Интерес к квартирам на вторичном рынке в России вырос на 11% после снижения ключевой ставки

Относительно июня 2025 года эксперты отмечают осторожное восстановление спроса на вторичном рынке жилой недвижимости. Одна из главных причин — снижение ключевой ставки ЦБ РФ, за которым последовала корректировка рыночных ипотечных ставок. Количество сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке в среднем по России выросло на 20% к прошлому месяцу.

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июля 2025 года на вторичном рынке жилья в России. С начала текущего года предложение таких квартир на платформе выросло на 15%, при этом выбор «однушек» увеличился на 19%, студий — на 18%. Положительная динамика отмечалась в 38 из 42 городов исследования: в Барнауле предложение увеличилось на 39%, в Казани — на 36%, в Ижевске — на 34%, во Владимире и Воронеже — на 30% в обоих, в Нижнем Новгороде — на 27%, в Омске, Челябинске, Ставрополе и Липецке — на 24% в каждом. В Москве с начала года выбор увеличился на 13%. За месяц предложение на вторичном рынке в целом по стране практически не изменилось (+1%).

Интерес к готовым квартирам в России за месяц увеличился на 11%. По сравнению с июнем 2025 года студии стали востребованнее на 19%, «однушки» — на 13%, «двушки» — на 11%. Интерес к приобретению квартир на «вторичке» по сравнению с июнем 2025 года вырос 40 из 42 городов исследования, при этом самый заметный прирост отмечается в Томске (+31%), Тюмени (21%), Новосибирске, Омске и Улан-Удэ (+19%), Кемерове, Казани и Ижевске (+18%). В Москве спрос за месяц прибавил 14%, в Санкт-Петербурге — 7%.

По данным Роскадастра, в июле 2025 года сделки на вторичном рынке недвижимости России продемонстрировали положительную динамику после нескольких месяцев снижения: количество зарегистрированных договоров купли-продажи выросло на 20% к предыдущему месяцу — до 149,8 тыс. шт. Рост продаж был зафиксирован в абсолютном большинстве регионов страны. Наиболее выраженная динамика отмечалась в Тюменской области (+32% за месяц), Татарстане и Оренбургской области (+30% в каждом). К июлю 2024 года продажи снизились на 7% на фоне высокой базы прошлого года.

Среди всех сделок на вторичном рынке 26% были проведены с использованием ипотеки — это на 1 п.п. ниже значений июня, однако в абсолютных величинах количество выданных ипотечных кредитов выросло на фоне оживления рынка.

По итогам 7 месяцев 2025 года в России на вторичном рынке было заключено 890 тыс. договоров купли-продажи, что на 8% меньше, чем в аналогичный период 2024 года. Среди ТОП-10 регионов по объему сделок только столицы продемонстрировали положительную динамику: в Москве продажи выросли на 5%, в Санкт-Петербурге — на 0,5%. Во втором полугодии возможен дальнейший рост количества сделок, однако показатели 2024 года рынок вряд ли сможет повторить.

«Можно выделить несколько причин постепенного восстановления спроса на вторичном рынке жилья. Во-первых, снижение ключевой ставки ЦБ РФ и последовавшая за ним корректировка ставок по рыночной ипотеке сделали кредиты более доступными. Одновременно снизилась привлекательность депозитов: аккумулируемые покупателями средства понемногу начали перетекать на рынок жилой недвижимости. Также в отдельных регионах на вторичном рынке действуют программы господдержки, что вносит вклад в общую динамику спроса в целом по стране. Стоит отметить, что в ожидании дальнейшего снижения ставок потенциальные покупатели стали активнее мониторить рынок и присматривать варианты на будущее, что выражается в росте активности на платформе», — прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

Цены предложения на вторичном рынке России с начала года снизились на 1%. Во Владивостоке «вторичка» стала доступнее на 7%, в Волгограде — на 3%, в Томске и Воронеже — на 2%. За месяц средние цены не изменились как за объект, так и в пересчете на стоимость квадратного метра.

По итогам июля 2025 года дешевле всего купить квартиру на вторичном рынке можно было в Брянске (4,4 млн рублей), Смоленске (4,5 млн рублей), Астрахани и Ульяновске (по 4,6 млн рублей), Липецке (4,7 млн рублей), Рязани, Калуге и Твери (по 5 млн рублей), Иванове, Ижевске, Волгограде и Ярославле (по 5,1 млн рублей). Самые высокие средние цены в июле 2025 года аналитики платформы отметили в Москве (37,1 млн рублей), Сочи (14,3 млн рублей), Санкт-Петербурге (13,8 млн рублей), Казани (10 млн рублей) и Владивостоке (8,3 млн рублей). Информация по другим городам, а также стоимость квадратного метра представлена в таблице 1.

Таблица 1. Средняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья в городах России, данные «Авито Недвижимости», июль 2025 г.