11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Солнечное морское побережье Пхукета
Фото: 

Тайский рынок недвижимости переживает небывалый подъем. За первый квартал 2024 года Пхукет принял более 3,6 миллиона туристов, что на 30% превышает показатели прошлого года. Доходы от туризма на острове в этом году превысят 400 миллиардов бат — около 12 миллиардов долларов. Большая часть этих денег поступает владельцам отелей и апартаментов.

Рынок недвижимости Пхукета: цифры и тенденции

Западное побережье острова притягивает основной поток туристов благодаря развитой инфраструктуре и первоклассным пляжам. Районы Камала, Банг-Тао и Найтон лидируют по концентрации премиальных отелей и апартаментов. Восточная часть острова существенно уступает в привлекательности из-за непригодности пляжей для купания.

Посуточная аренда квартиры с одной спальней в качественном жилом комплексе приносит владельцу $100-150 в день. При средней заполняемости 74% годовой доход достигает $2200-3300 в месяц. В высокий сезон показатели растут до 90%, а в пиковые периоды достигают 100%.

Как сообщает портал https://undersunestate.com, международные гостиничные сети активно осваивают рынок Пхукета, заключая партнерства с местными застройщиками. Best Western, Wyndham Group и Sheraton предлагают профессиональное управление недвижимостью, обеспечивая стабильную заполняемость и высокие ставки аренды.

Ключевые факторы успешных инвестиций

При выборе инвестиционной недвижимости на Пхукете следует учитывать несколько важных аспектов:

  • расположение объекта в западной части острова обеспечивает стабильный спрос;
  • наличие отельной лицензии позволяет легально сдавать жилье посуточно;
  • профессиональное управление снижает риски и гарантирует доход;
  • покупка на этапе строительства дает максимальную выгоду;
  • компактные апартаменты показывают лучшую рентабельность.

Каждый из этих факторов напрямую влияет на будущую доходность инвестиций. Особое внимание стоит уделить выбору локации и типа управления недвижимостью, так как именно эти параметры определяют стабильность арендного потока.

Солнечное морское побережье Пхукета

Программы доходности: от гарантий до рентного пула

Порог входа на рынок недвижимости Пхукета начинается от $100 000. За эти деньги инвестор получает меблированную студию площадью 30-35 квадратных метров в престижной локации. Застройщики предлагают различные программы доходности:

  • гарантированный доход 7% годовых на срок 3-5 лет с момента сдачи объекта;
  • программа Rental pool со средней доходностью 10-15% после окончания гарантированного периода;
  • кэшбэк 7% годовых на этапе строительства при полной оплате;
  • обратный выкуп через 10 лет с доходностью 110-115% от цены покупки.

Выбор конкретной программы зависит от инвестиционных целей и горизонта планирования. Гарантированный доход подходит консервативным инвесторам, а Rental pool привлекает тех, кто готов к большей доходности при умеренных рисках.

Стратегии увеличения инвестиционной прибыли

Грамотный подход к инвестированию позволяет существенно повысить доходность объекта. Участие в закрытых продажах открывает доступ к специальным ценам на старте проекта, что сразу увеличивает потенциальную прибыль. Оформление недвижимости в лизхолд вместо полной собственности экономит около 10% стоимости без ограничения возможностей использования актива.

Использование рассрочки от застройщика под 3-5% годовых снижает входной порог и позволяет эффективнее распорядиться капиталом. Приобретение нескольких смежных студий с возможностью объединения повышает ликвидность объекта и расширяет возможности его использования.

Важным инструментом оптимизации выступает грамотное налоговое планирование. Декларирование расходов и использование доступных вычетов помогает сократить налоговую нагрузку на 2-3%, что в масштабах долгосрочных инвестиций дает ощутимый эффект.

На пути к успешной сделке

Приобретение недвижимости на Пхукете требует тщательной подготовки. Инвестору важно:

  • проверить наличие всех разрешительных документов;
  • изучить репутацию застройщика и управляющей компании;
  • оценить перспективы развития района;
  • просчитать полную стоимость владения, включая налоги и сборы;
  • обеспечить юридическое сопровождение сделки.

При грамотном подходе инвестиции в недвижимость Пхукета способны генерировать стабильный доход от аренды и прирост капитала за счет роста стоимости актива. Главное — выбрать правильную локацию, надежного застройщика и эффективную программу управления.

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
Или войти с помощью: