Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
24.09.2017
Экономика и бизнес
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Самые привычные объекты инвестирования для частных инвесторов, как при аренде, так и при перепродаже, – это городские квартиры, их рынок по сравнению с рынками другой недвижимости наиболее понятен, не требует миллиардных капиталов, и при этом отличается довольно высокой ликвидностью. Однако если есть более-менее солидный бюджет в 15-20 млн рублей, то одними квартирами можно и не ограничиваться, попробовав свои силы в других сегментах недвижимости.

Куда можно вложить свои капиталы помимо городских квартир, решил разобраться«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru».

Помимо жилья

Пожалуй, после квартир сегодня самые оптимальные варианты для инвестирования – это апартаменты в многофункциональных комплексах (МФК) и малоэтажное жилье (квартиры в малоэтажных домах), ведь их популярность год от года только растет, а рынки достаточно предсказуемы и по своим законам весьма похожи на рынок городского жилья, да и доходность у них примерно такая же.

В сегменте апартаментов ликвидны как компактные варианты, так и более просторные. Здесь скорее важно местоположение комплекса, его инфраструктура, дизайн, архитектура и видовые характеристики. А в сегменте малоэтажного жилья наиболее востребованы 3-комнатные квартиры, так как этот формат в основном выбирают семьи с детьми или планирующие пополнение. Есть спрос и на одно-, двухкомнатные объекты, которые выбирают молодые семьи или пенсионеры, желающие жить в более чистом Подмосковье. Для таких проектов важны расположение, инфраструктура, коммуникации и транспортная доступность.

С бюджетом в 15-20 млн руб. реально приобрести два или три апартамента или две-три квартиры в малоэтажных проектах.

Также эту сумму можно вложить в загородные проекты с участками, таунхаусами и коттеджами (в том числе в мультиформатные поселки). Особой популярностью пользуются дома из сип панелей. Такое жилье тоже востребовано и может принести до 50% дохода, но тут надо учитывать, что изменение цен в сегменте загородной недвижимости все-таки более непредсказуемо, а сам сегмент довольно сильно подвержен влиянию кризисных явлений, поэтому, выбирая загородную недвижимость, нужно быть особенно внимательным и непременно покупать объекты в разных проектах, тем самым снижая риски.

Ну и конечно, инвесторы, располагающие 15-20 млн руб., могут рассматривать для вложений коммерческую недвижимость, прежде всего в целях получения дохода от аренды. Но, впрочем, обо всем поподробнее...

Коммерческие объекты

Как альтернатива городским квартирам при бюджете 15-20 млн руб. для сдачи в аренду может быть рассмотрена коммерческая недвижимость. «Указанную сумму можно потратить, например, на покупку торгового помещения площадью около 50 кв. м», - предлагает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Либо купить офис: «Например, в предложениях нашей компании есть офис в самом центре Москвы, в районе арбатских переулков. Он выставлен на продажу за 19 млн руб., а может быть сдан за 120 тыс. руб. в месяц, причем всегда будет востребован и не станет пустовать, да и нового покупателя в случае перепродажи получится найти в разумные сроки», - говорит Татьяна Крючкова, генеральный директор компании Troika Estate.

Если же в наличии строго 15 млн руб., то можно рассчитывать на коммерческую недвижимость лишь в спальных районах, но на первой линии домов: «Например, на помещение свободного назначения в Южном Бутово площадью около 80 м кв. При сдаче его в аренду ежемесячный доход составит около 75-80 тыс. руб.», - сообщает Наталья Бланкова, маркетолог компании «Эталон-Инвест». Для сравнения: две однокомнатные квартиры, которые можно купить в этом же районе, имея 15 млн руб., принесут максимум 70-75 тыс. руб., а двухкомнатная и однокомнатная квартиры (но, правда, нужно еще очень постараться, чтобы найти такие варианты при рассматриваемом бюджете) вряд ли заработают больше 75-77 тыс. руб.

Таким образом, доходность коммерческих помещений при сдаче их в аренду может быть несколько выше, чем у городской жилой недвижимости. По данным Марии Литинецкой («Метриум Групп»), инвестор может рассчитывать на 9-12% в год против 7-8%. «К тому же в этом сегменте, как правило, нет таких жестких требований по качеству отделки, и всевозможные вопросы с юридическими лицами, арендующими нежилую недвижимость, обычно решаются проще», - уверяет Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. «Но вот с точки зрения управления и поиска арендаторов сектор коммерческой недвижимости более сложен», - отмечает Мария Литинецкая, да и к кризисам он более чувствителен.

И кроме того, с рассматриваемым бюджетом нет особого смысла заниматься перепродажей нежилых помещений, так как один коммерческий объект (а больше купить вряд ли получится, если требуется еще и ликвидность) принесет меньше, чем несколько объектов городского жилья – квартир или апартаментов.

Апартаменты для инвестиций

А вот апартаменты, в принципе, можно рассматривать и в качестве объектов, способных принести доход от аренды (они наверняка будут востребованы у сотрудников, работающих в находящихся по соседству офисах), и в качестве объектов для последующей перепродажи, правда, при условии, что в комплексе предлагается хорошая инфраструктура и он удобно расположен.

По мнению Марии Литинецкой («Метриум Групп»), сегодня стоит присмотреться к трем комплексам – «Фили Град», «Водный» и «Арена-Парк». Все они после окончания строительства обещают подорожать в среднем на 25-30%.

МФК «Водный» расположен на северо-западе столицы, недалеко от Химкинского водохранилища, Головинских прудов и парка Дружбы, что обеспечивает хорошую экологию, но в то же время проект находится рядом со станцией метро «Водный стадион». «Более удачного объекта с точки зрения расположения к метро, причем с доступным уровнем цен, в настоящий момент на первичном рынке Москвы нет», - утверждает Мария Литинецкая. И к тому же, как всякий мультиформатный комплекс, он подразумевает наличие всей необходимой инфраструктуры в пяти минутах от дома. А помимо этого отличается высококачественными отделочными материалами фасадов, подземным паркингом, благоустроенной озелененной территорией, детскими площадками и зонами отдыха. При этом стоимость апартаментов начинается от 5,85 млн руб. А сдавать их в аренду впоследствии получится за 50-60 тыс. руб. в месяц.

Такие же цены предлагает и проект «Фили Град», расположенный в районе Фили, в пяти минутах езды от ТТК, но недалеко от Москвы-реки и Филевского парка. Этот объект отличает панорамное остекление, современная инженерия, высококачественные строительные материалы, удобные планировки, собственная инфраструктура. Единственно, рядом с проектом пока нет метро, но есть перспективы по его строительству: в 2015 г. здесь будет заложена станция «Шелепиха».

А вот комплекс «ВТБ Арена-Парк» – проект комплексной реконструкции центрального стадиона «Динамо» и прилегающей к нему территории – находится практически в центре Москвы, в 5-7 минутах ходьбы от станции метро «Динамо». Он отличается удачным расположением, хорошей транспортной доступностью и крайне интересной концепцией и помимо 13 жилых корпусов в городском квартале «Арена Парк», где разместятся апартаменты, гостиницы, офисные здания, кафе, магазины и т.п., включает в себя парк «Динамо» площадью 8 га, Академию спорта и, конечно же, стадион «Динамо». «Если концепция данного комплекса будет правильно реализована, то все функциональные составляющие проекта будут очень хорошо дополнять друг друга – сразу возникнет эффект синергии, а значит, проект будет пользоваться высоким спросом среди покупателей», - говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»), что обеспечит хороший рост цены. А на данный момент стоимость апартаментов в городском квартале «Арена Парк» начинается от 9,7 млн руб. За такую сумму можно купить объект в 7 корпусе на 4 этаже площадью 53,3 м кв., а кроме этого предложения есть выбор апартаментов на более высоких этажах, их стоимость начинается от 11,1 млн руб. Такие апартаменты получится сдать в аренду за 60-70 тыс. руб. в месяц.

Загородные и малоэтажные предложения

Помимо апартаментов в последнее время востребованы и проекты малоэтажной и среднеэтажной застройки, особенно если они предлагают интересные планировки квартир и нестандартную архитектуру и располагаются в экологически чистых районах области. Поэтому инвестору можно рассмотреть и этот тип жилья, но скорее для дальнейшей перепродажи, а не для аренды - такой формат арендуют достаточно редко, чаще покупают в собственность.

Неплохой пример - ЖК «Опалиха О2» (г. Красногорск, микрорайон «Опалиха») в формате «Город для жизни», который отличается комплексной застройкой и развитой инфраструктурой. «Это уютный жилой комплекс, где большая роль отведена озеленению и окружающему ландшафту: предполагается, что чем ближе к лесному массиву, тем ниже будет жилая застройка, к лесу примкнет рекреационная зона, а в середине жилого комплекса будет разбита небольшая лужайка с группой деревьев. Интересны и архитектурные решения проекта: отделка домов в природных тонах выразительные и необычные балконы и карнизы и т.п. А также запланирована инфраструктура - детский сад с бассейном, детские и спортивные площадки, супермаркет, торговые галереи с бытовыми услугами, фитнес-центр. При этом стоимость квартир довольно бюджетная – трехкомнатный вариант площадью 76 кв. м стоит 7 млн руб.», - рассказывает Галина Фабрицкая, начальник отдела компании «Пересвет-Недвижимость».

А если хочется инвестировать в загородную недвижимость, то, как рекомендует Илья Дискин, директор проекта «Фламандия eco village» (коттеджный поселок), в первую очередь стоит рассматривать участки в поселках на начальных этапах развития, особенно в проектах бизнес-класса, когда еще нет ни коммуникаций, ни инфраструктуры. При вводе же в эксплуатацию в подобных проектах обычно появляются центральные коммуникации, асфальтированные дороги, интернет и городской телефон, а также детские и спортивные площадки, зоны отдыха, магазины и т.п. И конечно, цена земли с этими составляющими существенно отличается от первоначальной, тем более что на ранней стадии развития поселка клиент получает так называемую «премию за риск». По данным Ильи Дискина, участки могут дорожать на 30%, а иногда и вдвое.

Ну а выбирать поселки для инвестирования лучше на южном направлении, в районах, примыкающих к Симферопольскому шоссе или скоростной трассе «Дон», - они самые перспективные и в плане развития транспорта, и в плане строительства жилья и инфраструктуры. В качестве же примера можно привести коттеджный поселок «Фламандия eco village» (28 км от МКАД по трассе М4 «Дон»), реализуемый Good Wood development и Neumark. Он, правда, не на самом старте продаж – проекту чуть меньше года, но у него еще очень хороший потенциал роста.

«Поселок «Фламандия eco village» - это проект бизнес-класса, со всеми центральными коммуникациями, озерами, собственной школой и детским садом, расположенный в окружении леса. Здесь можно приобрести участки без подряда, участки с подрядом и квартиры в блокированных домах, причем на участках без подряда сегодня получится сэкономить - от 30%», - рассказывает Илья Дискин. Минимальная же цена такого предложения составляет 2,9 млн руб. при площади участка 8,33 сотки.

Резюме журнала www.metrinfo.ru

Бюджет в 15-20 млн руб. дает множество вариантов инвестирования. Если есть желание заработать на перепродаже недвижимости, то можно выбирать не только Подмосковные многоэтажки и проекты за МКАД, но и объекты в границах старой Москвы, а также апартаменты, просторные квартиры малоэтажных комплексов и загородные поселки. Да и для прибыли с аренды можно покупать московские квартиры, которые приносят бОльший доход, либо коммерческие помещения на первой линии домов спальных районов или даже в центре столицы. В общем, с такой суммой есть, где развернуться, главное, только не переусердствовать – не рисковать без надобности и следовать основным правилам инвестирования.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Испанский стиль в интерьере кухни

Дизайн интерьера. Испанский стиль – тепло домашнего очага

Средиземноморское влияние на испанский стиль в интерьере: оба они очень схожи их романтическим стилем и земным очарованием, к тому же многие из их элементов могут быть связаны между собой.
00
Медиафасады в Москве

«Агентство Реклама»: производство медиафасадов по выгодным ценам

Эффективность грамотной рекламы сложно переоценить – при профессиональном подходе любой рекламный инструмент не только быстро окупит затраты на свое изготовление, но и привлечет новых клиентов, донесет до целевой аудитории нужную информацию, повысит узнаваемость бренда и авторитет компании.
00
Аренда в офисном центре

«М-Стиль офис»: доступные цены на офисы в Москве

Собственный офис в столице – роскошь, доступная не каждому (в особенности начинающему) предпринимателю. Многие состоявшие бизнесмены, владеющие стабильно доходным делом, тоже не всегда способны похвастать таким активом.
00
Грязезащитные ковры

Грязезащитные ковры, нужны ли они вашему бизнесу?

В административные здания, офисы и другие помещения почти вся грязь «приходит» с улицы. Это не только нарушает эстетику и создаёт эффект неприбранности, но и портит напольное покрытие. Грязезащитные ковры — лучший и самый простой выход в такой ситуации.
00

Программа реновации привлечет значительные изменению в ПЗЗ

О том, что из-за программы реновации придется вносить значительные изменения в Правила землепользования и застройки, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжеская. Она отметила, это обязательный момент, который является следствием большого объема строительных работ на территории города.
00

В следующем году строители приступят к возведению самой большой школы страны

О том, что в скором будущем самая большая школа России появится на территории бывшего завода им. Лихачева, в бывшей промзоне «ЗИЛ», сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.
00

Переселенцы в рамках программы реновации получат возможность меньше платить за ЖКУ

О том, что жители домов, возведенных в рамках программы реновации, будут платить меньше за жилищно-коммунальные услуги, сообщил начальник Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев.
00

В следующем году ожидается ввод 100 км дорог в столице

Андрей Бочкарев, глава Департамента строительства города Москвы сообщил, что в 2018 году планируется сдать в эксплуатацию минимум 100 км дорог, а также 30 тоннелей и эстакад. Кроме того, для пешеходов в рамках этих проектов создадут нее менее 20 наземных и подземных переходов.
00

Говорить о продлении метрополитена в Мытищи будут не ранее 2019 года

Как сообщил начальник Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев, обсуждать план продления «оранжевой» ветки метро в сторону Мытищ будут не ранее чем через 2 года. На сегодняшний день все внимание приковано к проходке ТПК Кожуховской линии.
00

Парковочные нормативы в рамках программы реновации утвердят в этом году

О том, что до конца текущего года планируется утвердить новый свод правил относительно формирования парковочных мест в новых дворах программы реновации, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжеская.
00
Скриншот сайта компании Форватер

Качественная система отопления подарит комфорт в любую погоду

Для отечественного климата наличие хорошей системы отопления - это просто необходимость. В этой статье познакомим вас с услугами компании "Форватер", с 2003 года занимающейся установкой отопительных систем различной сложности.
00
ISO 14001

ISO 14001

Одним из эффективных способов улучшения имиджа компании является проявление заботы об окружающей среде. Контрагенты все большее внимание уделяют экологии. Именно по этим причинам динамично развивающиеся организации предпочитают внедрять в производство международный стандарт ISO 14001.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: