Скачать программу
Сегодня 15:56
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:10
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 12:59
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

«Мужик что бык: втемяшится в башку какая блажь – колом ее оттудова не выбьешь: упираются, всяк на своем стоит!», - утверждал Некрасов. Мнение, конечно, не особенно лестное – но жизнь часто представляет нам убедительные доказательства его правильности. Одно из них – расхожее убеждение, что недвижимость является замечательным инвестиционным инструментом, а богатые только и делают, что вкладывают свои капиталы в квадратные метры, извлекая из этого сумасшедшие доходы.

Так ли это на самом деле – в этом вопросе и решил разобраться обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru». Сегодня мы поговорим о Москве, а Подмосковье станет темой нашей следующей статьи.

Выбирай из двух
Для начала – крохотная вводная часть. Экономическая наука знает два возможных способа зарабатывать на недвижимости – спекулировать или сдавать в аренду. В первом случае мы покупаем дешевле и продаем затем подороже. Автор обращает внимание, что использует слово «спекулировать» без всякого негативного оттенка, как сугубо технический термин. Второй способ – приобретенная недвижимость сдается, и мы получаем рентный доход – небольшой, но регулярный.

Вот, собственно, и все – если, конечно, не рассматривать всерьез варианты вроде «покупаем квартиру, чтобы простучать в ней стены и обнаружить клад, замурованный фараоном Аменхотепом II». Ну а теперь, подковавшись теоретически, посмотрим, какие возможности предлагает нам московский рынок.

Перепродажа: этот поезд давно ушел
Наибольшее количество сказок о столичной недвижимости связано как раз со спекулятивными операциями. Истории о том, как некто купил очень дешево, а потом продал очень дорого, заработав на одной операции то ли 30, а то ли и все 100% дохода – такие истории можно услышать очень часто. Сказать, что это совершенные вымыслы, было бы не совсем правильно. Чаще всего, это правда – только относящаяся к временам, которые давно прошли.

Элементарный здравый смысл подсказывает, что удачные спекуляции возможны в двух случаях. Первый – ситуация с постоянным увеличением цен. Купив сегодня, мы просто выжидаем, пока естественное удорожание не сделает за нас все остальное. В истории московского рынка действительно были периоды, когда рост цен составлял до 10% в месяц – а годовых (с учетом того, что такое удорожание было все-таки не каждый месяц) получалось процентов 60-70. В такой обстановке почувствовать себя инвестиционным гением действительно не так уж сложно. Это приблизительно то же, что плескаться в быстром потоке, воображая себя мировым рекордсменом по плаванию. Но последний резкий рывок цен пришелся на начало 2008 года. А сегодня все, мягко скажем, иначе – рост, конечно, есть, но не выше уровня инфляции.

Второе из упомянутых нами условий – наличие существенного процента сограждан, не знающих истинного уровня цен на квартиры. Именно у них успешным спекулянтам и удается дешево купить недвижимость, чтобы продать ее потом по рыночным ценам. Подобные (пользуясь терминологией определенных кругов) «лопоухие лохи» были на рынке в изобилии еще раньше – в начале 90-х годов прошлого века. А сегодня все стали грамотные, благодаря тематическим СМИ даже самые дремучие пенсионеры знают цену своим ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК ФСК, лого 2

ГК ФСК выступит инвестором возведения промышленно-строительного комплекса в Зеленограде

В рамках реализации масштабного инвестиционного проекта (МаИП) правительство столицы выделяет ГК ФСК земельные участки общей площадью около 17 га под возведение промышленно-строительного комплекса в Зеленограде.
00
ГК Инград

INGRAD в 2022 году откроет новые офисы заселения и УК в четырех своих ЖК

Планируется ввести в эксплуатацию офисы управляющих компаний в проекте «Одинград» в Одинцове и ЖК «Новое Медведково» в Мытищах. Также офисы заселения и УК появятся в ЖК RiverSky на Симоновской набережной и ЖК VESNA в подмосковной Апрелевке.
00
MR Group

В ОЭЗ Ступино КВАДРАТ общий объем привлеченных инвестиций превысил 40 млрд руб

Компания MR Group сообщает об итогах 2021 года в работе первой частной особой экономической зоны Ступино КВАДРАТ, которая была создана в 2015 г. в городском округе Ступино Московской области, рядом с трассой М-4 “Дон”.
00
VSN Realty, логотип компании

Пригород дорожает для среднего класса

Открытие новых наземных веток метро меняет стратегии покупателей доступной недвижимости. Динамику изменений спроса и цены в комплексах рядом с новыми станциями изучили специалисты VSN Realty.
00
Жилой комплекс Большая Академическая 85

Обзор жилого комплекса Большая Академическая 85

Читайте наш обзор на ЖК Большая Академическая 85 от застройщика ПИК: Основные актуальные характеристики, нынешний ход строительства, последние новости, а также мнения экспертов о новом ЖК Большая Академическая 85.
00
Место встречи София

JLL выбрана брокером нескольких районных центров сети «Место встречи» ADG group в Москве

Российский девелопер ADG group, развивающий современные районные центры на базе советских кинотеатров в столице, подписал агентский договор с международной консалтинговой компанией JLL.
00
Центр управления городским имуществом лого

Помещение в Лосиноостровском районе выставлено на открытый аукцион от 7,4 млн рублей

Лот находится по адресу – улица Лётчика Бабушкина, дом 38, корпус 2. Его площадь составляет 206,8 кв. м, начальная цена – 7,4 млн рублей. Торги состоятся 1 февраля.
00
Knight Frank, логотип

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2021 году достиг рекордно высокого значения – более 390 млрд руб.

Общий объем вложений в коммерческую недвижимость России превысил годовые показатели за весь период наблюдений и составил 390 млрд руб., что на 52% больше результата 2020 года и на 49% превышает уровень «допандемийного» 2019 года.
00
ФСК

В Зеленограде создадут первый экологичный промышленно-строительный комплекс

Город предоставит инвестору земельные участки общей площадью около 17 га для строительства промышленно-строительного комплекса в Зеленограде. Комплекс займет 80 тысяч квадратных метров, и здесь появится ряд производственных объектов, где будут выпускать разнообразную продукцию.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

В январе на рынке аренды Москвы доля комнат сократилась в 2 раза, а цена удвоилась; самое значительное повышение средней ставки найма квартиры за год – в районе Люблино (ЮВАО), на 19%

В экспозиции найма старомосковского жилья на долю комнат сегодня приходится 6% против 12% в январе 2021 г., минимальная месячная арендная ставка за этот период удвоилась и сейчас находится на уровне 20 тыс. руб.
00
JLL логотип компании

Новое предложение торговых центров 2022 года в Москве на 36% превысит ввод прошлого года

На 2022 год в Москве заявлено открытие 21 торгового центра арендуемой площадью 360 тыс. кв. м; более 40% будущего предложения составляют районные торговые центры. Также заявлены к открытию и крупные объекты, такие как торговый центр в составе ТПУ «Селигерская» и «Митино Парк».
00
Savills, логотип компании

В сотне самых дорогих квартир в Москве лидируют новостройки

Международное агентство элитной недвижимости Savills провело очередное исследование сотни самых дорогих столичных квартир на продажу и представило индекс PCM TOP-100 (Savills Prime Central Moscow TOP-100 Index).
10
ЖК «Метрополия»

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в 2021 году

В 2021 году, по расчетам аналитиков «Метриум», в 15 самых продаваемых новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 53,7% от общего количества договоров долевого участия.
Или войти с помощью: