Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 18:30
Материалы и оборудование
20.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

О том, что инвестировать в новостройки – дело выгодное, мы слышим постоянно. «Купите нашу строящуюся квартиру за 4 млн. руб., и через год она будет стоить 5 миллионов!» - в такого рода призывах от застройщиков и риелторов, мягко скажем, нет недостатка. Материализуются или нет эти посулы – тема для отдельного разговора, но обратим внимание на аспект, который обычно обходится деликатным молчанием: к частному инвестору, успешно зарабатывающему на этом рынке, наверняка проявит интерес налоговая инспекция.
В каких случаях и на какие именно суммы придется поделиться своими доходами с государством – этот вопрос изучал обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru».
«Котлован» принял, «котлован» сдал!
Начнем с небольшого прояснения терминов. Под «новостройкой» на нашем рынке обычно понимают объект, которого еще нет ни физически, ни юридически. Соответственно, приобретает частный инвестор не квартиру, а лишь светлое будущее – право на оную квартиру, когда она появится. Чаще всего такая сделка оформляется по договору долевого участия (ДДУ), но закон допускает и другие возможности.
А вот с тем, что потом будет продаваться, возможны варианты. Разберем первый из них – объект реализуется также до оформления права собственности. Основные контуры такой сделки получаются такими:
- налогооблагаемая база – это разница между ценой приобретения и ценой продажи. Т.е. (если брать приведенный в начале этой статьи пример) – 1 млн. руб. (5 млн минус 4 млн);
- ставка налога – стандартные для физлиц 13%. Точнее говоря, ставки налога могут быть и другими (если покупатель – юрлицо, или не является налоговым резидентом России), но подобные случаи достаточно редки, и поэтому мы не будем их рассматривать.
«Сделанный вами расчет совершенно правильный, он соответствует правилам ст. 220 Налогового кодекса (НК) РФ, - говорит Светлана Оганджанянц, налоговый консультант Налоговой консультации NALOGOVMALO.RU. – Важно только, чтобы все документы на приобретенную квартиру оставались в полной сохранности – договор инвестирования, платежные поручения, кассовые чеки. Все документы должны быть оформлены на покупателя лично, денежные средства получены от него лично, либо внесены по доверенности. Доверенность в этом случае необходимо сохранить. При покупке квартиры надо очень внимательно отнестись к оформлению документов застройщиком: часто, чтобы избежать собственных проблем с налогами, застройщик оформляет документы некорректно. Поэтому на стадии покупки лучше проконсультироваться с юристом».
От себя автор может добавить, что довольно крупной тратой частного инвестора является плата за оформление – она достигает иной раз 40-50 тысяч. Так что реальный доход (снова воспользуемся цифрами из начала статьи) составит не миллион, а 950-960 тыс. руб. Доказать это налоговым инспекторам можно, нужно только опять-таки иметь документальное подтверждение: чеки, договор на оформление и т.п.

Вычеты: с Нового года будет послабление
Еще в НК присутствует очень приятное для налогоплательщиков понятие – «налоговые вычеты», т.е. возможность вывести из-под налогообложения некоторую сумму. Что там имеется по интересующей нас теме?
Как подсказывает Светлана Оганджанянц, есть социальные налоговые вычеты – за счет затрат на благотворительность, лечение, обучение и т.п. Все эти основания перечислены в ст. 219 НК РФ – она слишком объемна для цитирования здесь, поэтому интересующимся можно порекомендовать ознакомиться с первоисточником.
Есть ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Настоящие мастера делают из бревна чудесные терема

Коттедж из бруса - все плюсы деревянного дома

Строительных материалов на рынке становится все больше. Появляются совершенно новые технологии, позволяющие строить качественное жилье за короткий срок и с минимальными вложениями.
00

Какую вентиляцию для частного дома можно считать правильной?

Любое помещение, будь то жилье или школьный класс, спортзал или промышленный цех, склад или магазин нуждается в поддержании определенного микроклимата, соответствующего существующим нормативам. Воздух во всех зданиях, где находятся люди должен регулярно обновляться и иметь конкретные параметры.
00

Ротаметры для жидкостей и газов FIP

Специалистам сегодня хорошо известно о том, какие качественные приборы для измерения потока производит известный итальянский бренд FIP. Сегодня "FIP Spa" является лидером в области изготовления расходомеров из полимерных материалов.
00

Карта рассрочки «Халва» - уникальный карточный продукт, открывший новые возможности

В последние годы в стране наблюдается бум карточных продуктов. Практически все банки направляют усилия на освоение этого перспективного рынка. В данной статье мы вам расскажем про уникальную карту «Халва».
00

Аренда выставочного видео- и аудиооборудования

Техническая оснащенность конференц-зала – один из важнейших пунктов подготовки предстоящей презентации. Поскольку покупка проекционного оборудования, чаще всего, оказывается нерентабельной, самым рациональным решением в данном случае является аренда комплекта необходимой техники.
00
МФК «Видное 9-18»

«Региондевелопмент» завершит знаменитый долгострой в Видном

Уже во второй половине 2018 года долгострой на въезде в город будет сдан в эксплуатацию. В многофункциональном комплексе, ставшим продолжением уже известной рынку концепции «9-18», появятся апартаменты, торговые галереи, кинотеатр, рестораны и кафе.
00
Очередники Москвы

Социальное жилье в Москве приходится ждать более 25 лет

В четверг глава Департамента горимущества Максим Гаман сообщил прессе о хороших темпах обеспечения очередников жильем. Общественная организация «Очередники Москвы» не могла не отреагировать на «циничные»(c) заявления руководства Департамента.
00
ЖК «Одинбург», сентябрь 2017

В микрорайоне «Одинбург» представлено оптимальное соотношение жилых и коммерческих площадей

Микрорайон «Одинбург» удачно сбалансирован в части соотношения жилых и коммерческих площадей: помещения коммерческого назначения составляют около 20% от жилой площади объекта, а правильное распределение операторов коммерческих площадей гарантирует микрорайону наличие развитой инфраструктуры и делает проживание более комфортным.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как быстро найти покупателя или 5 способов предпродажной подготовки квартиры

Для того, чтобы быстро продать квартиру, вовсе не обязательно сильно снижать цену. Необходимо выделить объект на фоне конкурентов, грамотно подчеркнув его преимущества с помощью ряда приемов. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали о способах предпродажной подготовки и дали советы, как сократить время поиска покупателя.
00

На северо-восточном участке второго кольца метро появится сразу три ТПУ

Главным назначением ТПУ является комфортная пересадка пассажиров с одного вида транспорта на другой. Благодаря совмещению остановок метро, городских и внегородских направлений общественного транспорта граждане не будут терять время на путь от одной остановки до другой.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: