Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

О том, что инвестировать в новостройки – дело выгодное, мы слышим постоянно. «Купите нашу строящуюся квартиру за 4 млн. руб., и через год она будет стоить 5 миллионов!» - в такого рода призывах от застройщиков и риелторов, мягко скажем, нет недостатка. Материализуются или нет эти посулы – тема для отдельного разговора, но обратим внимание на аспект, который обычно обходится деликатным молчанием: к частному инвестору, успешно зарабатывающему на этом рынке, наверняка проявит интерес налоговая инспекция.
В каких случаях и на какие именно суммы придется поделиться своими доходами с государством – этот вопрос изучал обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru».
«Котлован» принял, «котлован» сдал!
Начнем с небольшого прояснения терминов. Под «новостройкой» на нашем рынке обычно понимают объект, которого еще нет ни физически, ни юридически. Соответственно, приобретает частный инвестор не квартиру, а лишь светлое будущее – право на оную квартиру, когда она появится. Чаще всего такая сделка оформляется по договору долевого участия (ДДУ), но закон допускает и другие возможности.
А вот с тем, что потом будет продаваться, возможны варианты. Разберем первый из них – объект реализуется также до оформления права собственности. Основные контуры такой сделки получаются такими:
- налогооблагаемая база – это разница между ценой приобретения и ценой продажи. Т.е. (если брать приведенный в начале этой статьи пример) – 1 млн. руб. (5 млн минус 4 млн);
- ставка налога – стандартные для физлиц 13%. Точнее говоря, ставки налога могут быть и другими (если покупатель – юрлицо, или не является налоговым резидентом России), но подобные случаи достаточно редки, и поэтому мы не будем их рассматривать.
«Сделанный вами расчет совершенно правильный, он соответствует правилам ст. 220 Налогового кодекса (НК) РФ, - говорит Светлана Оганджанянц, налоговый консультант Налоговой консультации NALOGOVMALO.RU. – Важно только, чтобы все документы на приобретенную квартиру оставались в полной сохранности – договор инвестирования, платежные поручения, кассовые чеки. Все документы должны быть оформлены на покупателя лично, денежные средства получены от него лично, либо внесены по доверенности. Доверенность в этом случае необходимо сохранить. При покупке квартиры надо очень внимательно отнестись к оформлению документов застройщиком: часто, чтобы избежать собственных проблем с налогами, застройщик оформляет документы некорректно. Поэтому на стадии покупки лучше проконсультироваться с юристом».
От себя автор может добавить, что довольно крупной тратой частного инвестора является плата за оформление – она достигает иной раз 40-50 тысяч. Так что реальный доход (снова воспользуемся цифрами из начала статьи) составит не миллион, а 950-960 тыс. руб. Доказать это налоговым инспекторам можно, нужно только опять-таки иметь документальное подтверждение: чеки, договор на оформление и т.п.

Вычеты: с Нового года будет послабление
Еще в НК присутствует очень приятное для налогоплательщиков понятие – «налоговые вычеты», т.е. возможность вывести из-под налогообложения некоторую сумму. Что там имеется по интересующей нас теме?
Как подсказывает Светлана Оганджанянц, есть социальные налоговые вычеты – за счет затрат на благотворительность, лечение, обучение и т.п. Все эти основания перечислены в ст. 219 НК РФ – она слишком объемна для цитирования здесь, поэтому интересующимся можно порекомендовать ознакомиться с первоисточником.
Есть ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: