Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.08.2017
Интерьер и отделка
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В сегодняшнем девелопменте наблюдается интересный процесс. Все больше участников инвестиционного рынка уходят из городской среды. Понятно, что крупные компании-застройщики, запустившие в прошлые годы масштабные строительные проекты, ближайшие годы потратят именно на них. Однако многие инвесторы, которых можно было рассматривать как потенциальных участников рынка квартирных новостроек, стали уходить в другой сегмент – загородных домов и земельных участков. Это наглядно продемонстрировала прошедшая на прошлой неделе выставка «Домэкспо».

Что любопытно, среди новых коттеджных проектов все более серьезную часть замает доля тех, что принято называть дальними дачами. По нашей оценке, за последние полгода, объем предложения на этом рынке вырос примерно на 30%.

Более того, к настоящему времени на рынке уже появилась своего рода девелоперская вторичка. Известны предложения крупных земельных участков, которые купившие их люди, решили не осваивать. Причины отказа могут быть самыми разными. Иногда у людей существенно меняются инвестиционные приоритеты, иногда выясняется, что у проекта была плохо просчитана экономика и он вряд ли принесет ранее ожидавшейся прибыли, а иногда вдруг выясняется, что само место, где предполагалось делать поселок – не самое удачное, а конкуренты успели в свою очередь найти гораздо более выигрышный вариант.

Как правило, реальные причины продавцом не разглашаются. Однако предлагаемая земля всегда расписывается как самая лучшая и беспроблемная в плане освоения и прокладки коммуникаций.

Тем не менее проекты множатся все же весьма бурно. В отличии от районов прилегающих к Москве, в дальнем Подмосковье и смежных областях дефицита земли не наблюдается. Это дает широкие возможности для девелоперской фантазии, однако таит и скрытый пока риск кризиса. Когда девелоперский полуфабрикат дорастет до какого-то объема, может оказаться, может оказаться, что потенциальный покупатель просто перегружен предложениями. При этом дальние дачи не относятся к недвижимости первой необходимости, поэтому всегда есть желание подольше выбирать между проектами даже на одних и тех же направлениях.

Впрочем, пока говорить о таком сценарии рано. Не на всех направлениях дальние дачи могут войти в стадию кризиса перепроизводства. При этом на вкус и цвет, как известно, товарищей найти трудно: можно сколько угодно расписывать, например, красоты Тарусского района, но если человеку больше по душе пейзажи окрестностей Переславля, дачу для себя он будет искать именно в тех местах.

Складывается также впечатление, что девелопемент дальних дач рискует повторить ряд ошибок, допущенных в минувшие годы при создании коттеджных поселков бизнес-класса. В отдаленных поселков в подавляющем большинстве случаев предлагаются земельные участки с подрядом, причем конечный продукт, как правило, – дом без отделки, которую строители могут выполнить, но за деньги, иногда сопоставимые с ценой самого дома и участка вместе взятых.

Кроме того, не всегда очевиден выбор в пользу именно поселка дальних дач и домом в сложившемся населенном пункте или дачном поселке советского времени. Понятно, что регулярный коттеджный поселок имеет то серьезное преимущество, что он охраняемый – зимой к вам не залезут в дом спившиеся жители соседней деревне. Но в отношении коммуникаций часто в поселках складывается далеко не лучшая ситуация – электричество в дефиците, газ будет, но со временем, по мере реализации долгосрочной инвестиционной программы региона, а канализация – септик, так что по весне придется решулярно платить деньги ассенизаторам.

Колоссальным оказывается и ценовой разлет предложений, причем как по самим поселкам, так и между первичным и вторичным рынками. Мы уже писали об одном поселке, где участки от гектара продаются по 3600 руб. за сотку. Для сравнения – в настоящее время можно встретить предложение от собственника, желающего продать в Калужской области 0,5 га в ничем особенным не выделяющемся месте по 800 долл. или 20000 руб. за сотку. Аналогичный пример – в соседних районах Владимирской области можно найти строящийся поселок с деревянными домами по 6-9 млн руб. или, как альтернативу, дом на большом участке в действующем дачном поселке, где цена меньше миллиона рублей.

Ценовой анализ показывает, что на рынке дальних дач пока не сложилось каких-либо стандартов. Люди при определении стоимости земли исходят из некого «франкопотолочного» принципа, руководствуясь в лучшем случае апелляциями вроде «мы слышали», «нам говорили».

Однако можно проследить одну четкую тенденцию в проектах поселков. За последнее, причем довольно небольшое время, вырос топ-показатель цены домовладения. К настоящему времени верхняя планка может достигать уже 11-14 млн руб., что, к примеру, для прошлогодней ситуации просто не представимо. При этом складывается впечатление, что продавцы пока просто не нащупали ценовой верх и проводят некий маркетинговый эксперимент – а вдруг найдется потребитель, готовый и на полмиллиона долларов за деревянный домик где-нибудь в Тульской или Владимирской области.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Завод «МЗЕП» - резинотехнические изделия

Изделия из натуральной или синтетической резины нашли применения во многих сферах хозяйствования

Сегодня практически невозможно себе представить отрасль промышленности, в которой бы не использовался такой материал, как резина. С ее помощью обеспечивается защита центральных механизмов от негативных воздействий, что позволяет существенно продлить срок их службы.
00
Раздвижные стеклянные двери

Раздвижные стеклянные двери помогут сэкономить полезную площадь дома

Современные оконные системы на основе металлопластикового профиля сегодня повсеместно используются как в жилых домах, так и в коммерческих и офисных зданиях. Энергоэффективность, удобство и простота эксплуатации, долговечность и ряд других преимуществ сделали их признанным лидером на рынках всего мира.
00
Ремонт фасадов

Штукатурка фасадов защитит здание от воздействия негативных факторов и подарит привлекательный внешний вид

В процессе строительства или ремонта фасада собственники задумываются не только о том, чтобы обезопасить здание от воздействия погодных условий, но и придать ему эстетичности. Все эти задачи с легкостью выполняет такой стройматериал, как штукатурка.
00

В Отрадном торговый центр будет украшен фасадным панорамным остеклением

Сергей Кузнецов, главный архитектор столицы, сообщил, что в Отрадном, на пересечении улиц Отрадная и Олонецкая, будет построен новый трехэтажный торгово-офисный центр. Его особенностью станут фасады с панорамным остеклением.
00

Ремонт электросетей в Новой Москве ведется с опережением графика

В. Жидкин, глава Департамента развития новых территорий, сообщил, что план программы I полугодия по ремонту электросетей в Новой Москве выполнен на 125%. Работу выполняет ПАО «Московская объединенная электросетевая компания» (МОЭСК).
00

Названы победители конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016»

Сергей Собянин наградил победителей конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016». В этом году количество конкурсантов возросло, в 2015 году их было 70, в настоящем конкурсе приняли участие 97 номинантов.
20

Создано специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации

По поручению мэра Москвы Сергея Собянина созданное специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации начнет свою работу с января 2018 года.
00

Строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея» завершено

Мосгосстройнадзор подтвердил, что было завершено строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея». Объект был проверен экспертами, после чего было оформлено заключение о соответствии его проектной документации и техническим регламентам.
00
Картель мастеров

Ремонт и отделка кухни под ключ в Москве

Кухня – особое место, где витают аппетитные запахи, ведутся задушевные разговоры и согреваются сердца. Её обстановка обязана быть удобной, практичной и приятной глазу, а если все ваши старания создать уют разбиваются о пожелтевший потолок, трещины в кафельной плитке и старый линолеум, пора задуматься о ремонте.
00
Стяжка из пескобетона

Простые строительные материалы для качественного ремонта

Прежде чем приступить к ремонту или отделке помещений, как правило, каждый человек готовит приблизительную смету, для того чтобы понимать, во что обойдется ему ремонт или отделка. Не важно, будет он делать это все сам или пригласит для этого специалистов. Сегодня хотелось бы поговорить о материалах, которые используются чаще всего в работах связанных со стяжкой пола и оштукатуриванием стен.
00
Садовые качели

Интернет-магазин «Древус»: изделия из дерева по доступной цене

Интернет-магазин «Древус» специализируется на изготовлении изделий из дерева и металла высокого качества, предлагая товары по доступной стоимости. Широкий выбор изделий позволяет подобрать уникальные и оригинальные товары для украшения дома и сада.
00
Плитка из цемента ручной работы

Плитка из цемента ручной работы: уникальность отделочного материала

При создании интерьеров современные дизайнеры все чаще обращаются к цементной плитке ручной работы. Она позволяет оригинально оформить стены, пол, потолок и создать неповторимый колорит комнаты.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: