В сегодняшнем девелопменте наблюдается интересный процесс. Все больше участников инвестиционного рынка уходят из городской среды. Понятно, что крупные компании-застройщики, запустившие в прошлые годы масштабные строительные проекты, ближайшие годы потратят именно на них. Однако многие инвесторы, которых можно было рассматривать как потенциальных участников рынка квартирных новостроек, стали уходить в другой сегмент – загородных домов и земельных участков. Это наглядно продемонстрировала прошедшая на прошлой неделе выставка «Домэкспо».

Что любопытно, среди новых коттеджных проектов все более серьезную часть замает доля тех, что принято называть дальними дачами. По нашей оценке, за последние полгода, объем предложения на этом рынке вырос примерно на 30%.

Более того, к настоящему времени на рынке уже появилась своего рода девелоперская вторичка. Известны предложения крупных земельных участков, которые купившие их люди, решили не осваивать. Причины отказа могут быть самыми разными. Иногда у людей существенно меняются инвестиционные приоритеты, иногда выясняется, что у проекта была плохо просчитана экономика и он вряд ли принесет ранее ожидавшейся прибыли, а иногда вдруг выясняется, что само место, где предполагалось делать поселок – не самое удачное, а конкуренты успели в свою очередь найти гораздо более выигрышный вариант.

Как правило, реальные причины продавцом не разглашаются. Однако предлагаемая земля всегда расписывается как самая лучшая и беспроблемная в плане освоения и прокладки коммуникаций.

Тем не менее проекты множатся все же весьма бурно. В отличии от районов прилегающих к Москве, в дальнем Подмосковье и смежных областях дефицита земли не наблюдается. Это дает широкие возможности для девелоперской фантазии, однако таит и скрытый пока риск кризиса. Когда девелоперский полуфабрикат дорастет до какого-то объема, может оказаться, может оказаться, что потенциальный покупатель просто перегружен предложениями. При этом дальние дачи не относятся к недвижимости первой необходимости, поэтому всегда есть желание подольше выбирать между проектами даже на одних и тех же направлениях.

Впрочем, пока говорить о таком сценарии рано. Не на всех направлениях дальние дачи могут войти в стадию кризиса перепроизводства. При этом на вкус и цвет, как известно, товарищей найти трудно: можно сколько угодно расписывать, например, красоты Тарусского района, но если человеку больше по душе пейзажи окрестностей Переславля, дачу для себя он будет искать именно в тех местах.

Складывается также впечатление, что девелопемент дальних дач рискует повторить ряд ошибок, допущенных в минувшие годы при создании коттеджных поселков бизнес-класса. В отдаленных поселков в подавляющем большинстве случаев предлагаются земельные участки с подрядом, причем конечный продукт, как правило, – дом без отделки, которую строители могут выполнить, но за деньги, иногда сопоставимые с ценой самого дома и участка вместе взятых.

Кроме того, не всегда очевиден выбор в пользу именно поселка дальних дач и домом в сложившемся населенном пункте или дачном поселке советского времени. Понятно, что регулярный коттеджный поселок имеет то серьезное преимущество, что он охраняемый – зимой к вам не залезут в дом спившиеся жители соседней деревне. Но в отношении коммуникаций часто в поселках складывается далеко не лучшая ситуация – электричество в дефиците, газ будет, но со временем, по мере реализации долгосрочной инвестиционной программы региона, а канализация – септик, так что по весне придется решулярно платить деньги ассенизаторам.

Колоссальным оказывается и ценовой разлет предложений, причем как по самим поселкам, так и между первичным и вторичным рынками. Мы уже писали об одном поселке, где участки от гектара продаются по 3600 руб. за сотку. Для сравнения – в настоящее время можно встретить предложение от собственника, желающего продать в Калужской области 0,5 га в ничем особенным не выделяющемся месте по 800 долл. или 20000 руб. за сотку. Аналогичный пример – в соседних районах Владимирской области можно найти строящийся поселок с деревянными домами по 6-9 млн руб. или, как альтернативу, дом на большом участке в действующем дачном поселке, где цена меньше миллиона рублей.

Ценовой анализ показывает, что на рынке дальних дач пока не сложилось каких-либо стандартов. Люди при определении стоимости земли исходят из некого «франкопотолочного» принципа, руководствуясь в лучшем случае апелляциями вроде «мы слышали», «нам говорили».

Однако можно проследить одну четкую тенденцию в проектах поселков. За последнее, причем довольно небольшое время, вырос топ-показатель цены домовладения. К настоящему времени верхняя планка может достигать уже 11-14 млн руб., что, к примеру, для прошлогодней ситуации просто не представимо. При этом складывается впечатление, что продавцы пока просто не нащупали ценовой верх и проводят некий маркетинговый эксперимент – а вдруг найдется потребитель, готовый и на полмиллиона долларов за деревянный домик где-нибудь в Тульской или Владимирской области.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
00
Юрист изучает документы

Покупателям надо тщательно проводить не только проверку квартиры, но и изучать причины ее продажи

В последнее время россияне все чаще попадают в сети разного рода мошенников. Не исключение и рынок недвижимости. Как все же покупателям квартир не попасть в лапы мошенников? Советы дают участники рынка недвижимости.
00
Генлан ЖК Новый Зеленоград

Ход строительства ЖК «Новый Зеленоград»: в третьем корпусе приступили к отделке МОПов

Строительство двух новых 17-этажных корпусов в ЖК «Новый Зеленоград» ведется высокими темпами. В третьем корпусе начался этап отделки в местах общего пользования, а в пятом корпусе в активной стадии возведение надземной части здания.
10
ул Куусинена ЖК INDY Towers

На севере столицы началось строительство второй очереди жилого комплекса

В рамках второй очереди ЖК INDY Towers возведут два корпуса высотой 43 и 55 этажей с общей подземной частью, в которой обустроят двухуровневый паркинг на 640 машино-мест. Площадь объекта составит 82,3 тысячи квадратных метров.
00
Семья смотрит блокбастер в домашнем кинотеатре

Почему не работает LazyMedia Deluxe и не загружается HDRezka

LazyMedia Deluxe давно считается одним из самых удобных приложений для просмотра фильмов и сериалов на Android TV или приставках. Но иногда приложение дает сбой — не запускается, не загружает каталоги или не воспроизводит видео. Что делать в такой ситуации?
00
ЖК ALIA, коммерческая недвижимость на Небесном бульваре, 2025

Жилой район ÁLIA получил премию REPA 2025 за лучшее коммерческое пространство

Девелопер ASTERUS победил в номинации «Коммерческие помещения в составе жилого комплекса» профессиональной премии в области недвижимости REPA 2025 (Real Estate Property Awards) с проектом жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Парксайд», первая очередь, июнь 2025

Сданы первые четыре корпуса жилого комплекса в районе Чертаново Центральное

Четыре дома входят в состав ЖК «Парксайд». Общая площадь жилого объекта — более 109 тысяч квадратных метров, всего в корпусах предусмотрено 1782 квартиры. На подземном уровне обустроен паркинг на 328 машино-мест.
10
На презентации шоу-рума в комплексе элитных резиденций «Маяковский»

В новосибирском элитном комплексе открылся шоурум

ГК «БЭЛ Девелопмент» сообщает об открытии дизайнерского шоу-рума, который позволит продемонстрировать покупателям разнообразие планировочных решений и максимально передать атмосферу будущего жилья. Инвестиции в дизайн и реализацию проекта шоу-рума под ключ составили 5 млн. руб.
10
Ул Дербеневская ЖК ERA июнь 2025

Завершены монолитные работы в первой очереди жилого комплекса на Дербеневской улице

Строители завершили монолитные работы в трех корпусах первой очереди жилого комплекса ERA в Даниловском районе Москвы. Жилая площадь первой очереди составит 55,8 тыс. кв. метров. Проектом предусмотрено 858 квартир и подземный паркинг на 443 машино-места.
00
Рольставни на окнах первого этажа

Как установить защитные рольставни на окна в Москве: инструкция и советы

В современном мегаполисе безопасность жилья перестала быть роскошью — она стала необходимостью. Москва, как крупнейший город России, диктует свои условия: плотная застройка, высокий уровень уличной активности, регулярные сезонные перепады погоды.
Или войти с помощью: