Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В сегодняшнем девелопменте наблюдается интересный процесс. Все больше участников инвестиционного рынка уходят из городской среды. Понятно, что крупные компании-застройщики, запустившие в прошлые годы масштабные строительные проекты, ближайшие годы потратят именно на них. Однако многие инвесторы, которых можно было рассматривать как потенциальных участников рынка квартирных новостроек, стали уходить в другой сегмент – загородных домов и земельных участков. Это наглядно продемонстрировала прошедшая на прошлой неделе выставка «Домэкспо».

Что любопытно, среди новых коттеджных проектов все более серьезную часть замает доля тех, что принято называть дальними дачами. По нашей оценке, за последние полгода, объем предложения на этом рынке вырос примерно на 30%.

Более того, к настоящему времени на рынке уже появилась своего рода девелоперская вторичка. Известны предложения крупных земельных участков, которые купившие их люди, решили не осваивать. Причины отказа могут быть самыми разными. Иногда у людей существенно меняются инвестиционные приоритеты, иногда выясняется, что у проекта была плохо просчитана экономика и он вряд ли принесет ранее ожидавшейся прибыли, а иногда вдруг выясняется, что само место, где предполагалось делать поселок – не самое удачное, а конкуренты успели в свою очередь найти гораздо более выигрышный вариант.

Как правило, реальные причины продавцом не разглашаются. Однако предлагаемая земля всегда расписывается как самая лучшая и беспроблемная в плане освоения и прокладки коммуникаций.

Тем не менее проекты множатся все же весьма бурно. В отличии от районов прилегающих к Москве, в дальнем Подмосковье и смежных областях дефицита земли не наблюдается. Это дает широкие возможности для девелоперской фантазии, однако таит и скрытый пока риск кризиса. Когда девелоперский полуфабрикат дорастет до какого-то объема, может оказаться, может оказаться, что потенциальный покупатель просто перегружен предложениями. При этом дальние дачи не относятся к недвижимости первой необходимости, поэтому всегда есть желание подольше выбирать между проектами даже на одних и тех же направлениях.

Впрочем, пока говорить о таком сценарии рано. Не на всех направлениях дальние дачи могут войти в стадию кризиса перепроизводства. При этом на вкус и цвет, как известно, товарищей найти трудно: можно сколько угодно расписывать, например, красоты Тарусского района, но если человеку больше по душе пейзажи окрестностей Переславля, дачу для себя он будет искать именно в тех местах.

Складывается также впечатление, что девелопемент дальних дач рискует повторить ряд ошибок, допущенных в минувшие годы при создании коттеджных поселков бизнес-класса. В отдаленных поселков в подавляющем большинстве случаев предлагаются земельные участки с подрядом, причем конечный продукт, как правило, – дом без отделки, которую строители могут выполнить, но за деньги, иногда сопоставимые с ценой самого дома и участка вместе взятых.

Кроме того, не всегда очевиден выбор в пользу именно поселка дальних дач и домом в сложившемся населенном пункте или дачном поселке советского времени. Понятно, что регулярный коттеджный поселок имеет то серьезное преимущество, что он охраняемый – зимой к вам не залезут в дом спившиеся жители соседней деревне. Но в отношении коммуникаций часто в поселках складывается далеко не лучшая ситуация – электричество в дефиците, газ будет, но со временем, по мере реализации долгосрочной инвестиционной программы региона, а канализация – септик, так что по весне придется решулярно платить деньги ассенизаторам.

Колоссальным оказывается и ценовой разлет предложений, причем как по самим поселкам, так и между первичным и вторичным рынками. Мы уже писали об одном поселке, где участки от гектара продаются по 3600 руб. за сотку. Для сравнения – в настоящее время можно встретить предложение от собственника, желающего продать в Калужской области 0,5 га в ничем особенным не выделяющемся месте по 800 долл. или 20000 руб. за сотку. Аналогичный пример – в соседних районах Владимирской области можно найти строящийся поселок с деревянными домами по 6-9 млн руб. или, как альтернативу, дом на большом участке в действующем дачном поселке, где цена меньше миллиона рублей.

Ценовой анализ показывает, что на рынке дальних дач пока не сложилось каких-либо стандартов. Люди при определении стоимости земли исходят из некого «франкопотолочного» принципа, руководствуясь в лучшем случае апелляциями вроде «мы слышали», «нам говорили».

Однако можно проследить одну четкую тенденцию в проектах поселков. За последнее, причем довольно небольшое время, вырос топ-показатель цены домовладения. К настоящему времени верхняя планка может достигать уже 11-14 млн руб., что, к примеру, для прошлогодней ситуации просто не представимо. При этом складывается впечатление, что продавцы пока просто не нащупали ценовой верх и проводят некий маркетинговый эксперимент – а вдруг найдется потребитель, готовый и на полмиллиона долларов за деревянный домик где-нибудь в Тульской или Владимирской области.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
00
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
00
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: