Скачать программу
16.04.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.04.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.04.2021
Новости и комментарии
16.04.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В сегодняшнем девелопменте наблюдается интересный процесс. Все больше участников инвестиционного рынка уходят из городской среды. Понятно, что крупные компании-застройщики, запустившие в прошлые годы масштабные строительные проекты, ближайшие годы потратят именно на них. Однако многие инвесторы, которых можно было рассматривать как потенциальных участников рынка квартирных новостроек, стали уходить в другой сегмент – загородных домов и земельных участков. Это наглядно продемонстрировала прошедшая на прошлой неделе выставка «Домэкспо».

Что любопытно, среди новых коттеджных проектов все более серьезную часть замает доля тех, что принято называть дальними дачами. По нашей оценке, за последние полгода, объем предложения на этом рынке вырос примерно на 30%.

Более того, к настоящему времени на рынке уже появилась своего рода девелоперская вторичка. Известны предложения крупных земельных участков, которые купившие их люди, решили не осваивать. Причины отказа могут быть самыми разными. Иногда у людей существенно меняются инвестиционные приоритеты, иногда выясняется, что у проекта была плохо просчитана экономика и он вряд ли принесет ранее ожидавшейся прибыли, а иногда вдруг выясняется, что само место, где предполагалось делать поселок – не самое удачное, а конкуренты успели в свою очередь найти гораздо более выигрышный вариант.

Как правило, реальные причины продавцом не разглашаются. Однако предлагаемая земля всегда расписывается как самая лучшая и беспроблемная в плане освоения и прокладки коммуникаций.

Тем не менее проекты множатся все же весьма бурно. В отличии от районов прилегающих к Москве, в дальнем Подмосковье и смежных областях дефицита земли не наблюдается. Это дает широкие возможности для девелоперской фантазии, однако таит и скрытый пока риск кризиса. Когда девелоперский полуфабрикат дорастет до какого-то объема, может оказаться, может оказаться, что потенциальный покупатель просто перегружен предложениями. При этом дальние дачи не относятся к недвижимости первой необходимости, поэтому всегда есть желание подольше выбирать между проектами даже на одних и тех же направлениях.

Впрочем, пока говорить о таком сценарии рано. Не на всех направлениях дальние дачи могут войти в стадию кризиса перепроизводства. При этом на вкус и цвет, как известно, товарищей найти трудно: можно сколько угодно расписывать, например, красоты Тарусского района, но если человеку больше по душе пейзажи окрестностей Переславля, дачу для себя он будет искать именно в тех местах.

Складывается также впечатление, что девелопемент дальних дач рискует повторить ряд ошибок, допущенных в минувшие годы при создании коттеджных поселков бизнес-класса. В отдаленных поселков в подавляющем большинстве случаев предлагаются земельные участки с подрядом, причем конечный продукт, как правило, – дом без отделки, которую строители могут выполнить, но за деньги, иногда сопоставимые с ценой самого дома и участка вместе взятых.

Кроме того, не всегда очевиден выбор в пользу именно поселка дальних дач и домом в сложившемся населенном пункте или дачном поселке советского времени. Понятно, что регулярный коттеджный поселок имеет то серьезное преимущество, что он охраняемый – зимой к вам не залезут в дом спившиеся жители соседней деревне. Но в отношении коммуникаций часто в поселках складывается далеко не лучшая ситуация – электричество в дефиците, газ будет, но со временем, по мере реализации долгосрочной инвестиционной программы региона, а канализация – септик, так что по весне придется решулярно платить деньги ассенизаторам.

Колоссальным оказывается и ценовой разлет предложений, причем как по самим поселкам, так и между первичным и вторичным рынками. Мы уже писали об одном поселке, где участки от гектара продаются по 3600 руб. за сотку. Для сравнения – в настоящее время можно встретить предложение от собственника, желающего продать в Калужской области 0,5 га в ничем особенным не выделяющемся месте по 800 долл. или 20000 руб. за сотку. Аналогичный пример – в соседних районах Владимирской области можно найти строящийся поселок с деревянными домами по 6-9 млн руб. или, как альтернативу, дом на большом участке в действующем дачном поселке, где цена меньше миллиона рублей.

Ценовой анализ показывает, что на рынке дальних дач пока не сложилось каких-либо стандартов. Люди при определении стоимости земли исходят из некого «франкопотолочного» принципа, руководствуясь в лучшем случае апелляциями вроде «мы слышали», «нам говорили».

Однако можно проследить одну четкую тенденцию в проектах поселков. За последнее, причем довольно небольшое время, вырос топ-показатель цены домовладения. К настоящему времени верхняя планка может достигать уже 11-14 млн руб., что, к примеру, для прошлогодней ситуации просто не представимо. При этом складывается впечатление, что продавцы пока просто не нащупали ценовой верх и проводят некий маркетинговый эксперимент – а вдруг найдется потребитель, готовый и на полмиллиона долларов за деревянный домик где-нибудь в Тульской или Владимирской области.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Более 570 тыс. кв. метров социальных и промышленных объектов планируется ввести в ТиНАО в этом году

Город продолжает успешно развивать новые территории, строя и вводя в эксплуатацию все большее количество жилых комплексов и коммерческой недвижимости, и 2021 год не будет исключением - в ТиНАО ожидается построить более 570 тыс квм социальных и промышленных объектов.
00

Правительство будет отслеживать рост цен на жильё

Сегодня вице-премьер Марат Хуснуллин провёл совещание по росту цен на жильё. Для отслеживания и анализа роста цен на недвижимость будет создан штаб, куда войдут представители Минстроя, ФАС и «Главгосэкспертизы».
00
Группа «Эталон», логотип

Группа «Эталон» завершает фасадные работы во второй очереди ЖК «Нормандия»

Группа «Эталон» завершает фасадные работы во второй очереди жилого комплекса «Нормандия», который строится на северо-востоке Москвы по адресу: ул. Тайнинская, вл. 9.
00
Дом.РФ лого

В арендном доме «Символ» от ДОМ.РФ стартовала весенняя акция

ДОМ.РФ запускает весеннее предложение для будущих арендаторов квартир в доме «Символ» – в рамках специальной акции можно сэкономить до 100 тыс. рублей. Предложение распространяется на весь срок действия арендного договора, при условии его заключения до конца апреля.
00
Моэк лого

«МОЭК» после 20 апреля запустит информационный сервис о сроках профилактических работ на сетях теплоснабжения

ПАО «МОЭК» после 20 апреля запустит онлайн-сервис, с помощью которого жители Москвы могут узнать сроки ограничений в поставке горячей воды по своим адресам из-за проведения летних профилактических работ на системах теплоснабжения. Соответствующий сервис будет размещен на интернет-сайтах www.moek.ru и www.online.moek.ru.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Новостройки Подмосковья: спрос и предложение на уровне баланса

На сегодняшний день Московская область становится перспективным рынком для развития жилищного строительства. В условиях ограниченной покупательской способности граждан, ориентирующихся на бюджет покупки – это оптимальная возможность для приобретения жилья в пределах столичного региона.
00
Старт продаж в многофункциональном комплексе «3215»

Старт продаж в многофункциональном комплексе «3215»

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж в многофункциональном комплексе бизнес-класса «3215», расположенном в престижном Таганском районе столицы. Одним из важных преимуществ комплекса является то, что он уже введен в эксплуатацию. Сейчас для покупки доступны лоты от 19,1 кв. м до 43,7 кв. м, стоимость начинается с 6,2 млн рублей. Ко-эксклюзивный партнер по реализации проекта «3215» – «Метриум».
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Активные граждане выбрали темы интерактивных мероприятий в «Доме на Брестской»

В «Активном гражданине» завершилось голосование по выбору тем для квестов, которые планируются проводить для школьников в «Доме на Брестской» в дни летних каникул. Как рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, всего в голосовании приняли участие 168 222 человек.
00
Моэк лого

«МОЭК»: общий долг за тепло пяти крупнейших УК-должников из Северного округа Москвы превысил 250 млн рублей

Крупнейшими должниками ПАО «МОЭК» в Северном административном округе Москвы являются управляющие компании ООО «3 см», ООО «СЭУ «Фундаментстрой-6», ООО УК ДЭЗ «Беговая», ООО «МСК-Групп» и ЗАО «Лотос» с общей задолженностью в 258 млн рублей. В зоне их ответственности - 120 многоквартирных домов.
Или войти с помощью: