Ипотека заморская

Рынок жилья напрямую зависит от ипотеки, поэтому в России власти и банки ищут способ вернуть ставки к докризисному уровню. Однако пока рынок замер. «Газета.Ru» рассказывает о зарубежном опыте на рынке ипотеки и о том, как в других странах решают проблемы валютных заемщиков.

Украина

На соседней Украине ставки сейчас еще выше — банки предлагают ипотечные кредиты под 18–20%. Ключевая ставка Нацбанка страны составляет с ноября прошлого года 14%, тогда она была повышена на 1,5 п.п.

На Украине, так же как и в России, актуальна проблема валютной ипотеки — за последний год гривна подешевела по отношению к американскому доллару в два раза.

Банки отказались пересчитать кредиты по докризисному курсу и готовы предложить заемщикам только реструктуризацию ипотеки по курсу на момент заключения дополнительного соглашения. Также банки готовы списать до половины суммы задолженности. Согласно принятому для решения проблемы меморандуму, для кредитов на квартиры площадью до 60 кв. м, а также на дома площадью до 120 кв. м банк обязан простить 50%, в остальных случаях — 25%.

Польша

В Польше тоже есть проблемные валютные заемщики, но у них ипотека в швейцарских франках. Такой вид кредитов набрал популярность с начала 2000-х годов, и клиенты банков вполне комфортно себя чувствовали, ведь они расплачивалось одной из самых надежных валют. Однако после отмены привязки франка к евро швейцарская валюта резко взлетела вверх. Злотый упал по отношению к ней примерно на 20%, и жители Польши забили тревогу.

По официальным данным, в Польше около 40% ипотечных кредитов привязаны к франку, общая сумма таких кредитов — примерно €31 млрд.

Около ...