Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Агентство элитной недвижимости «TWEED»
Фото: Источник фото

Структура предложения на рынке вторичной загородной недвижимости

Структура предложений по направлениям не изменилась по сравнению с 2016 годом. Количество объектов увеличилось по сравнению с концом 2016 года на 6%, причем на Рублёво-Успенском шоссе количество объектов увеличилось на 4,5 %, на Новорижском направлении увеличилось на 10 % , количество вторичных объектов на Новорижском и Рублёво-Успенском шоссе практически сравнялось.

В структуре предложения  в зависимости от продукта в 2017 году по сравнению с 2016 годом в 1,5   раза увеличилась доля таунхаусов, доля участков практически не изменилась, на 6% уменьшилась доля домов.

Доля объектов в бюджете до 50 млн. рублей увеличилась на 10% в 2017 году по сравнению с 2016 годом, как за счет увеличения числа таунхаусов, так и за счет понижения стоимости объектов на вторичном рынке на дома и участки, доля объектов в бюджете 76 –300 млн. рублей увеличилась на 13%, а доля объектов свыше 300 млн. рублей уменьшилась на 15%.

В 2017 году вышли на рынок 2 новых посёлка:  Арт Эко – коттеджи под ключ и участки с подрядом,  Park Fonde - таунхаусы.

Сейчас в бюджете от 30 млн. рублей по домам и 20 млн. рублей по участкам и таунхаусам  на вторичном рынке – более 2600 предложений.  Ситуация по сравнению с 2016 годом существенно не изменилась.

 Структура спроса на рынке загородной недвижимости

В 2016 году спрос был активнее в I полугодии, в 2017 году пик спроса пришелся на октябрь и ноябрь, в IV квартале 2017 года  возросло и количество сделок.

Лидер спроса – Новорижское шоссе, в 2016 году лидером спроса на вторичном рынке было Рублёво-Успенское шоссе.

По сравнению с 2016 годом в 2017 году на 5 % увеличился спрос на объекты в диапазоне 75 – 300 млн. рубле, на 5% увеличился спрос в диапазоне до 50 млн. рублей, на 7% уменьшился спрос в диапазоне 51 – 75 млн. рублей, и на 3% в диапазоне свыше 300 млн. рублей

Средний бюджет в 2016 году на вторичном загородном рынке был  около 80  млн.  руб., в 2017 году около 88  млн. руб.

Наиболее востребованы новые под ключ или по выгодной  цене  (до $1 млн.) под отделку в  хорошем поселке, по  популярным направлениям в основном 300-500 кв.м., от 4х спален. Участок 10-25 соток

Стоимость всех проданных домов на вторичном рынке без учета скидок 21 654 200 000 рублей или $368 790 000

Стоимость всех проданных участков на вторичном рынке без учета скидок 6 340 700 0000 рублей или $107 990 000

Средняя цена проданной сотки – 1 750 500 или $ 29 812

Стоимость всех проданных таунхаусов на вторичном рынке без учета скидок 1 380 000 000 рублей или $23 550 000

Общая стоимость проданных на вторичном рынке в 2017 году объектов 29 375 000 000 рублей или $501 280 000, с учетом скидок эта сумма составит 25 800 000 000 рублей или $441 130 000

Самый дорогой проданный участок –  Рублево-Успенское ш., 10 км от МКАД  – 203 сот. - $20 300 000 без учета скидок

Самый дорогой проданный дом – Новорижское  ш., 9 км от МКАД– 89 сот, 1800 м2 – под ключ - $29 500 000 без учета скидок

Самый дорогой проданный таунхаус – Ильинское  ш., 10 км от МКАД – 420 м2 – 90 000 000 рублей без учета скидок.

Портрет покупателя :  Топы крупных компаний, средний и малый бизнес

Выводы

1. Появление новых поселков говорит об оживлении рынка.

2. Падения цен в рублях не произошло.

3. Вырос спрос на таунхаусы, как наиболее рациональное приобретение.

Прогноз

1. При отсутствие новых проектов продолжится смещение спроса на вторичный рынок.

2. Существенное уменьшение средней цены сделки маловероятно.  В рублях возможен рост цен на уровень инфляции.

3. Возможно появление новых поселков небольшого формата.

В 2017 году на рынке элитной недвижимости появилась яркая тенденция уменьшения параметров элитного объекта. Все больше обеспеченных покупателей выбирают небольшие по площади дома и участки, и востребованным объектом становится дом 300 кв.м. на 12 сотках, что раньше было тяжело продаваемым объектом в элитном сегменте.

При этом требования к месту и инфраструктуре поселка остались неизменно  жесткими – престижные направления, охрана, центральные коммуникации, зоны отдыха и прогулок на территории, школа и детский сад, рестораны, магазины  и спорт клубы поблизости – обязательный параметр для большинства покупателей.  Иными словами,  разумный подход в приобретении элитной недвижимости  в 2017 году выразился в том, чтобы пожертвовать метрами и сотками, но остаться/повысить уровень комфорта и престижа.

Интересным фактом в прошедших сделках 2017 года было также и то , что дисконты во многих случаях были минимальны, в основном 5-10%. Это объясняется тем,  что внимание покупателей было в основном на объектах  с  ценой, ниже чем у конкурентов. По таким объектам и совершались достаточно быстрые сделки, решение принималось оперативно. В 20% случаях торга не было вообще. По-прежнему ожидания продавцов по ценам разные, в зависимости от ситуации и желания быстро реализовать объект. В одном поселке идентичные вторичные участки, например, могут отличаться по цене на 40%.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК «Большое Ступино»

Квартиры в Ступино

ЗАО «Финтрастойл» вновь реализует громкий проект и он уже на стадии завершения! Позвольте ввести вас в мир замечательной и тихой жизни в зеленом Подмосковном регионе. Жилой комплекс «Большое Ступино» станет тем уголком, в котором хочется «свить гнездышко».
00

Дачную амнистию могут продлить еще на 2 года

В Госдуму внесен законопроект, который предлагает продлить упрощенную процедуру механизма регистрации прав на частные дома. Согласно данной инициативе, "упрощенку" предлагается продлить до весны 2020 года.
00

Жильцы получат возможность на общих собраниях выбирать способ оплаты услуг ЖКХ

До конца текущего месяца планируется принять закон о заключении прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и потребителями их услуг - участниками ТСЖ, ЖСК и т.п.
00

Телевизионные системы безопасности от «Альянс Групп»

Телевизионные системы наблюдения используют как на коммерческих, так и частных объектах. Со временем они становятся не только совершеннее, но и доступнее в финансовом плане. При выборе оборудования, тем не менее, нужно проявлять максимум внимательности...
00
Вилочный погрузчик Manitou

Ремонт вилочных погрузчиков - что нужно знать?

Необходимость регулярно проводить обслуживание вилочных погрузчиков - обязательное условие безопасной эксплуатации техники. Но можно ли говорить о достаточных мерах безопасности, если заниматься только ремонтом, не уделяя должного внимания профилактике.
00
Готовимся к ремонту...

Правильно выбранный МДФ - залог успешного ремонта!

Советы от Шмеля: "Ремонт квартиры вещь довольно неприятная, по крайней мере, для меня. Поэтому стараюсь выбирать отделочные материалы прочные, не нуждающиеся в частой замене, но при этом экологически безопасные..."
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: