Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2020 года на рынке элитного жилья Подмосковья. Согласно исследованию, количество сделок с первичной недвижимостью снизилось на 18% за год. При этом за II полугодие 2020 года наблюдается положительная динамика – объем сделок на 2% больше результатов аналогичного периода 2019 года. Около 80% предложения на вторичном рынке является неликвидом, а на первичном рынке предложение сокращалось три года подряд и достигло восьмилетнего минимума, что мотивирует девелоперов занять рыночную нишу. За год суммарный объем предложения на первичном и вторичном рынках снизился на 9%, а общая стоимость увеличилась до 578,6 млрд руб. (+15% за год).
По итогам 2020 года на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья экспонировалось около 2 400 лотов (-9% за год). Большая часть предложения – 80% всех лотов – приходилась на вторичный сегмент. Общая стоимость предложения была зафиксирована на уровне 578,6 млрд руб. (+15% за год), из которых 505,4 млрд руб. приходилось на вторичный рынок (+18% за год), а 73,2 млрд руб. – на первичный (-3% за год).
За прошедший год количество лотов в бюджете от 30 млн руб. в экспозиции от собственников загородной недвижимости сократилось на 4%, до 1 907 шт. На первичном рынке за 2020 год отмечалось более существенное снижение объема предложения на -25% до 470 коттеджей, таунхаусов и участков в 22 поселках. За 12 месяцев 2020 на рынок не вышел ни один новый проект, при этом в пяти поселках завершились первичные продажи. Новые проекты не выходили на рынок уже 3,5 года.
Источник: Knight Frank Research, 2021
На вторичном рынке выросли средние цены предложений на коттеджи и землю, +21% до 293 млн руб. за коттедж и +24% до 2,7 млн руб. за 1 сотку земли. Рост цен в большей степени связан с динамикой курсов валют – 50% предложений от собственников экспонируется в иностранной валюте. Средний бюджет предложения таунхаусов за год сократился на 4% до 70 млн руб.
На первичном рынке рост цен отмечается во всех форматах и связан с изменением структуры предложения, динамикой курсов валют и повышением цен на пул лотов в поселках «Резиденции Березки», «Княжье Озеро», «Раздоры-2» и Park Fonte. Средний бюджет предложения коттеджей вырос на 39% до 195 млн руб., таунхаусов – на 8% до 40 млн руб., а средняя цена 1 сотки земли выросла на 12% до 4 млн руб.
Основной объем предложения элитного загородного жилья сосредоточен на двух направлениях: Новая Рига и «Рублевка». Лидирующую позицию по объему предложения на вторичном рынке удерживает Рублево-Успенское шоссе: здесь предлагается 41% всех лотов. На Новую Ригу приходится 36% лотов. На первичном рынке Новорижское направление занимает лидирующую позицию – 52% лотов; на втором месте – Рублево-Успенское шоссе с 39% лотов.
Источник: Knight Frank Research, 2021
Самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе – 423 млн руб. +25% за год за счет динамики курсов валют и ухода с рынка более дешевого предложения. На первичном рынке наиболее дорогие поселки представлены на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Однако из-за предложений в более бюджетных поселках на данных направлениях самый высокий показатель средней цены отмечен на Минском направлении, где первичные продажи ведутся всего в двух дорогих поселках. Средний бюджет на Новой Риге по итогам 2020 года составлял 184 млн руб., увеличившись за год на 36% за счет роста цен и вымывания более дешевого предложения. Коттеджи от застройщиков на Рублевке в среднем экспонировались за 164 млн руб. (+28% за год), на Минском шоссе за 440 млн руб. (+29% за год).
Объем сделок за 12 месяцев 2020 года на первичном загородном элитном рынке составил 173 лота, что на 18% ниже, чем в 2019 году. В условиях дефицита качественного предложения наблюдается тенденция к снижению количества сделок на первичном загородном элитном рынке. В 2018 году показатель снизился на 18%, в 2019 году – на 11%. При этом количество сделок за II полугодие 2020 года на 2% выше количества сделок за II полугодия 2019 года.
Количество ушедших лотов на вторичном рынке высокобюджетного загородного жилья по итогам 2020 года на 16% выше показателя предыдущего года. Наибольший пророст приходился на II полугодие 2020 года – количество ушедших лотов за этот период на 24% больше, чем во II полугодии 2019 года.
Как на первичном, так и на вторичном рынке большая часть сделок приходилась на вторую половину года. Весной и в начале лета отмечался рост интереса покупателей, но из-за ограничительных мер сделки преимущественно откладывались, формируя отложенный спрос. С конца лета он начал трансформироваться в сделки, благодаря чему мы видим рост реализованного спроса по итогам II полугодия 2020 года. Сдерживающим фактором выступает ограниченный объем качественного предложения. Около 80% предложения на вторичном рынке является неликвидом, а на первичном рынке объем предложения сокращался три года подряд и достиг восьмилетнего минимума.
На первичном рынке образовалась рыночная ниша, которая может быть заполнена в ближайшем будущем. Можно ожидать роста девелоперской активности до 2-3 новых проектов в год, что позволит оживить загородный элитный рынок Московского региона, длительное время находящийся в стагнации.
Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank:
«Прошлый год стал одним из самых успешных для загородного элитного рынка – отмечался рост интереса как среди покупателей, так и среди девелоперов. В ближайшем будущем мы ожидаем возобновления активности на рынке, выхода новых проектов, роста объема предложения и количества сделок. Уже во второй половине 2020 года можно было наблюдать рост реализованного спроса. Количество сделок на первичном рынке загородного элитного жилья за 2020 год составляло 173 шт., 98 из которых пришлось на II полугодие. Хотя общий показатель по итогам года ниже уровня 2019 года на 18%, объем сделок за II полугодие 2020 на 2% больше результатов аналогичного периода 2019 года».
Комментарии
(0)#