Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала 2026 года на первичном рынке Московской области. Объем предложения за квартал вырос на 5%, но за год сократился на 14%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 228 380 рублей (+1% за квартал, +17% за год). Было заключено 10,2 тыс. ДДУ (-48% за квартал, -16% за год).
По данным «Метриум», в I квартале 2026 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 41,9 тыс. лотов (+5% за квартал, -14% за год) в 236 проектах, где 40,9 тыс. – квартиры (+6% за квартал, -14% за год) и 1,1 тыс. – апартаменты (-14% за квартал, -25% за год).
Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по кварталам, шт.
Источник: Метриум
В I квартале 2026 года на рынке новостроек Московской области стартовало четыре проекта, а в уже реализующихся новостройках – 22 новых корпуса.
№ | Название | Девелопер |
1 | Аристов Берег | Сити XXI |
2 | Городской Бор | СЗ Городской бор |
3 | Сердце Лыткарино | СЗ Спортивная 2Б |
4 | Мега | Реконструкция |
Источник: Метриум
Среди округов максимальный рост средневзвешенной цены отмечен в Пушкинском г. о. (+10% за квартал) на фоне повышения цен в проектах и вывода на рынок новых объемов жилья.
10 округов Московской области с максимальной долей предложения (в шт.) и средневзвешенная цена кв. м по округам
№ | Округ | Доля предложения, % | Динамика за I квартал, п.п. | Ср. цена кв. м, тыс. руб. | Динамика за I квартал, % |
1 | Мытищи | 14% | - | 246,9 | +2% |
2 | Ленинский | 13% | -2 | 228,0 | - |
3 | Красногорск | 11% | - | 282,7 | -1% |
4 | Одинцовский | 10% | +1 | 244,1 | +1% |
5 | Пушкинский | 7% | -1 | 192,0 | +10% |
6 | Балашиха | 7% | +1 | 231,4 | +2% |
7 | Химки | 6% | - | 263,4 | -3% |
8 | Люберцы | 6% | -1 | 255,0 | +4% |
9 | Домодедово | 4% | +1 | 173,3 | +2% |
10 | Котельники | 4% | +1 | 261,5 | -1% |
Источник: Метриум
В структуре предложения по стадии строительной готовности выросла доля предложения на котловане (18,5%, +3,5 п.п. за квартал), на этапе отделки (22,7%, +3,4 п.п.). В сданных домах (20,8%, -0,7 п.п.), а также в корпусах на этапе монтажа нижних (22,4%, -2,2 п.п.) и верхних (15,6%, -4 п.п.) этажей доля экспозиции сократилась. Запуск новых корпусов привел к росту абсолютного объема предложения на начальной стадии строительства. Кроме того, часть лотов перешла на этап отделки.
Структура предложения Московской области по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
В разрезе комнатности объем предложения всех видов квартир и апартаментов – от студий до многокомнатных. При этом наиболее заметную динамику показали двухкомнатные лоты: их количество увеличилось на 7,6% до 10,9 тыс. помещений. Доля «двушек» выросла на 0,6 п.п., достигнув 26,1%.
Структура предложения квартир и апартаментов Московской области по комнатности, количество лотов.
Источник: Метриум
В структуре экспозиции по типу отделки выросла доля предложения с чистовой отделкой (25,6%, +1,9 п.п. за квартал), сократилась доля помещений без отделки (60,6%, -0,5 п.п.) и с отделкой white box (13,7%, -1,5 п.п.).
Структура предложения по типу отделки, количество лотов
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам I квартала 2026 года составила 228 380 руб. (+1% за квартал, +17% за год). Средневзвешенная цена квартир – 227 910 руб. за кв. м (+1% за квартал, +17% за год), апартаментов – 252 450 руб. за кв. м (+2% за квартал, +18% за год).
Средневзвешенная цена предложения Московской области по кварталам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости Московской области в зависимости от стоимости и площади
Площадь, кв. м | до 5 млн | 5-10 млн | 10-15 млн | 15-20 млн | 20+ млн |
до 30 | 2% | 12% | 1% | <0,1% |
|
30-50 | 1% | 34% | 13% | 2% | 0,1% |
50-70 |
| 5% | 14% | 5% | 1% |
70-90 |
| 0,2% | 3% | 3% | 2% |
90+ |
|
| 0,3% | 1% | 1% |
Источник: Метриум
Стоимость предложений Московской области в зависимости от типологии
Кол-во комнат | Площадь, кв. м | Цена кв. м, тыс. руб. | Стоимость, млн руб. | |||||||
мин | ср | макс | мин | ср | макс | мин | ср | макс | ||
студия | 12,6 | 27,9 | 156,6 | 122,4 | 247,1 | 593,4 | 3,1 | 6,9 | 39,1 | |
1К | 27,9 | 39,8 | 112,3 | 90,1 | 236,0 | 553,2 | 3,2 | 9,4 | 32,0 | |
2К | 42,7 | 60,8 | 156,5 | 87,1 | 218,1 | 528,0 | 5,7 | 13,3 | 44,1 | |
3К | 59,6 | 82,3 | 250,9 | 104,5 | 219,3 | 517,0 | 8,4 | 18,0 | 74,0 | |
4К+ | 79,8 | 119,1 | 334,6 | 100,3 | 224,0 | 366,5 | 10,8 | 26,7 | 52,2 | |
Итого | 12,6 | 47,4 | 334,6 | 87,1 | 228,4 | 593,4 | 3,1 | 10,8 | 74,0 | |
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных лотов Московской области в I квартале 2026 года:
- «Поварово Молодежный 2» (Солнечногорск): квартира площадью 19,2 кв. м. за 3,1 млн руб.
- «Дом+» (Воскресенск): апартамент площадью 35,3 кв. м. за 3,2 млн руб.
- «Солнечный» (Луховицы): квартира площадью 28,0 кв. м за 3,4 млн руб.
В I квартале 2026 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 10,2 тыс. ДДУ (-48% за квартал, -16% за год).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по кварталам, шт.1
Источник: Метриум
Доля сделок с привлечением жилищных кредитов в I квартале составила 78% (+1 п.п. за квартал, +14 п.п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал сократилась на 0,6 п.п. до 20,6%.
«На первичном рынке Московской области высокая доля ипотечных сделок наблюдается даже в проектах бизнес-класса – 66% по результатам I квартала 2026 года, – отмечает Людмила Петухова, директор департамента сопровождения продаж «ОМ Девелопмент» (девелопер жилого квартала бизнес-класса «Станиславский» в Красногорске). – Для сравнения, в столице (включая Новую Москву) этот показатель сейчас на 10 процентных пунктов ниже – 56%. На фоне все еще высоких рыночных ставок клиенты в основном оформляют рыночные кредиты. В Московской области условиям семейной комбо-ипотеке отвечает 40,6 тыс. квартир (99,5% предложения первичного жилья), в Москве – 28,6 тыс. квартир (61,5%). Лимиту для оформления льготного займа без привлечения дополнительных средств по рыночной ставке в Подмосковье соответствует 28,3 тыс. квартир (69,5%), а в столице – 3,2 тыс. квартир (7%).
На мой взгляд, семейная ипотека останется главным драйвером спроса на первичную недвижимость в Московской области даже в случае дальнейшего ужесточения программы. В нашем жилом квартале бизнес-класса «Станиславский» комбо-кредитование для клиентов с детьми распространяется на 88% квартир, сейчас представленных в продаже. При этом проект выделяется развитой семейной инфраструктурой. В частности, здесь появятся два детских сада, школа, спортивно-оздоровительный центр и собственный кинотеатр. Кроме того, уже на следующий год намечено открытие рядом с кварталом станции метро "Новорижская"».
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф.
Среди округов по объему спроса с большим отрывом лидируют Ленинский г. о. (17%, +1 п.п. за квартал), Красногорск (14%, +1 п.п. за квартал) и Мытищи (11%, -1 п.п. за квартал).
«Порядка 42% от всех сделок на первичном рынке Подмосковья сейчас происходит в трех районах: Ленинском, Красногорске и Мытищах, – комментирует Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК комфорт-класса «Катуар» в Мытищах). – Также в них сосредоточено 37% от общего объема предложения в новостройках Московской области. Высокий уровень активности девелоперов и покупателей в данных районах объясняется, главным образом, их выгодным географическим положением. Близость к Москве, транспортная доступность, благоприятная экология привлекают как инвесторов, так и конечных покупателей.
Кроме того, в этих районах в рамках частно-государственного партнерства интенсивно ведется комплексное развитие территорий. Основная особенность проектов КРТ – сочетание доступных цен и насыщенной социальной инфраструктуры. Например, в нашем проекте КРТ «Катуар» уже построены детский сад и школа, а в ближайшие годы откроются медицинский центр и торговый комплекс. При этом квадратный метр здесь стоит в среднем 155 тыс. руб. против 230 тыс. руб. на первичном рынке Московской области в целом. В результате практически все квартиры в «Катуаре» продаются еще до ввода корпусов в эксплуатацию».
10 округов с наибольшей долей спроса по кол-ву ДДУ в Московской области2
Источник: Метриум
Основные тенденции
«В I квартале 2026 года спрос на рынке новостроек Московской области сократился на 48% относительно предыдущего квартала, составив 10,2 тыс. ДДУ, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Квартальное снижение объясняется не только сезонным фактором, но и высокой базой конца 2025 года. Тогда на рынке наблюдалась преждевременная реализация отложенного спроса из-за ажиотажа в преддверии пересмотра условий семейной ипотеки. Подавляющий объем сделок (4 597 ДДУ) был зарегистрирован в январе – до вступления в силу новых изменений. В годовом выражении спрос за I квартал снизился на 16%, что коррелирует с аналогичным сокращением объема предложения (-16%).
После роста цены в IV квартале 2025 года (+10%), вызванного ажиотажным спросом, средневзвешенный показатель закрепился на достигнутом уровне и продолжил умеренное повышение (+1% за I квартал). На фоне ужесточения банковских требований к заемщикам рынок Московской области сохраняет статус доступной альтернативы Москве, в первую очередь за счет лотов, соответствующих лимитам семейной ипотеки».
Примечания:
1 Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.
2 Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.
Комментарии
(0)#