Мир квартир лого
Фото: Источник фото

За полгода квадратный метр на первичном рынке страны в среднем вырос на 9%. Таких высоких темпов роста не было уже несколько лет, отмечают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». И причиной тому стало законодательное регулирование рынка новостроек.

Небывалое подорожание

Эксперты зафиксировали рост цен на первичном рынке во всех крупных городах страны с населением более 300 тыс. человек.

Сильнее всего росли в I полугодии квадратные метры в Пензе (+18,2%), Туле (+17,8%), Омске (+17,6%), Самаре (+17,3%) и Твери (+17,2%). Вечно растущий Сочи занял на этот раз лишь седьмое место с 15,3%, уступив Новокузнецку (+16,3%).

Средняя цена лота самым впечатляющим образом взлетела в Новокузнецке (+21,4%), Пензе (+19%), Новосибирске (+18,4%), Твери (+18,1%) и Самаре (+18%).

Что до столичных регионов, в Москве прирост квадратного метра составил 7%, достигнув средней цены 214 845 руб./кв. м (без учета элитного сегмента), прирост средней цены предложения квартиры – 6,4%, достигнув 12,5 млн рублей. В Московской области метр дорос до 94 857 рублей (+5,6% за полгода), средний лот – 5,1 млн (+7,4%).

Санкт-Петербург прибавил 10,3% за «квадрат» и 9,2% за общую цену квартиры, Ленобласть – 9,2% и 9,8%.

Самый слабый рост цены метра отмечен в Липецке (+0,2%), Улан-Удэ (+0,4%), Кургане (+1,7%), Саранске (1,9%) и Белгороде (+2,1%). По средней цене предложения нашлись даже два города, где цена снизилась: в Саранске на 3,3%, в Ульяновске на 0,1%.

В среднем по стране прирост квадратного метра составил 9,1%, что в абсолютном значении равняется 59 521 рублей, прирост цены средней квартиры – 10,3% (3,4 млн рублей).

В чем причины?

Подорожание недвижимости началось еще в прошлом году на фоне ожидания изменений в законодательстве, регулирующем долевое строительство, а в первой половине этого года «выстрелило» по-настоящему. Цены на новостройки, с одной стороны, подогревались высоким спросом, а с другой – росли на ожиданиях застройщиками роста себестоимости строительства.

Дело в том, что с введением эскроу-счетов в схему долевого строительства застройщики лишились возможности использовать бесплатные деньги дольщиков и теперь вынуждены будут платить за банковские кредиты. Часть своих потерь они переложили на плечи конечного потребителя.

«Особенно быстро цены росли весной, потому что вошли в активную строительную стадию проекты, начатые в преддверии реформы, – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Одновременно правительство разрешило достраивать дома, достигшие 30%-ной степени готовности, по старой схеме – без использования эскроу-счетов, и стройки в апреле-июне еще больше ускорились, чтобы к 1 июля достичь этих 30%. А с ростом строительной готовности квадратные метры всегда дорожают».

Прогноз до конца года

Темпы роста цен могут несколько снизиться во второй половине года, так как пик спроса на новостройки пройден: удовлетворен отложенный спрос, повысилась ипотечная ставка. Многие покупатели, не «потянув» новые цены на первичном рынке, ушли на вторичный.

«Часть застройщиков попытается подстроиться под падающий спрос, предлагая скидки, однако многим законодательство так выкрутило руки, что экономика их проектов просто не позволит им демпинговать, – говорит Павел Луценко. – Что касается спроса, он снова начнет оживляться, если ипотечная ставка опять станет снижаться, и это станет новым толчком к подорожанию новостроек. В зависимости от этого последнего фактора мы ожидаем роста цен от 15 до 18% по итогам года».

Цены на новостройки в городах России

Город

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за полгода

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за полгода

1

Москва

214845

7,0%

12532058

6,4%

2

Санкт-Петербург

126541

10,3%

7825896

9,2%

3

Сочи

119206

15,3%

7335966

12,9%

4

Владивосток

111471

11,6%

5948742

10,3%

5

Московская область

94857

5,6%

5068998

7,4%

6

Казань

85030

10,8%

5050043

11,4%

7

Ленинградская область

78623

9,2%

4096365

9,8%

8

Севастополь

77325

9,7%

4995664

11,5%

9

Сургут

77303

10,8%

4736036

10,2%

10

Екатеринбург

76522

9,0%

4539441

8,6%

11

Архангельск

76258

8,7%

4178741

8,4%

12

Симферополь

75699

8,4%

4932002

12,2%

13

Хабаровск

75458

10,7%

4025120

7,0%

14

Якутск

74989

4,5%

3496547

1,1%

15

Уфа

74541

14,2%

3910223

14,9%

16

Нижний Новгород

72542

10,7%

4447450

13,1%

17

Новосибирск

68302

13,3%

3834455

18,4%

18

Пермь

65857

13,4%

3691544

16,4%

19

Калининград

63595

10,2%

4358998

15,0%

20

Тюмень

62544

7,6%

3428697

8,8%

21

Иркутск

61457

10,9%

3008553

12,0%

22

Чита

60313

6,5%

3818970

8,5%

23

Ростов-на-Дону

57362

8,3%

3045877

9,1%

24

Томск

57030

5,8%

2985446

10,5%

25

Белгород

57020

2,1%

3391004

3,1%

26

Мурманск

56496

7,1%

3045770

11,0%

27

Красноярск

56354

5,6%

3193669

10,3%

28

Набережные Челны

56030

8,5%

3260654

11,6%

29

Пенза

55857

18,2%

3008687

19,0%

30

Тула

55463

17,8%

3262366

16,7%

31

Ижевск

55029

5,1%

2952466

9,5%

32

Самара

54477

17,3%

3195636

18,0%

33

Калуга

54036

6,7%

3203655

5,4%

34

Тверь

52963

17,2%

2874185

18,1%

35

Краснодар

52857

11,5%

2901002

13,8%

36

Ярославль

52745

8,2%

3145896

8,1%

37

Астрахань

52323

4,1%

3345210

10,1%

38

Волгоград

49987

9,7%

2815948

11,8%

39

Барнаул

48977

6,9%

2704524

9,6%

40

Омск

47656

17,6%

2410258

13,5%

41

Воронеж

47556

6,6%

2613645

9,2%

42

Рязань

47362

12,2%

2804060

14,9%

43

Саранск

47320

1,9%

2502532

-3,3%

44

Киров

46987

6,4%

2609545

5,8%

45

Тольятти

46636

14,4%

2785996

15,5%

46

Улан-Удэ

46522

0,4%

2106897

1,4%

47

Ульяновск

46062

4,0%

2614963

-0,1%

48

Нижний Тагил

46030

9,4%

2418113

14,8%

49

Новокузнецк

45675

16,3%

2501449

21,4%

50

Череповец

45656

9,9%

2615636

14,5%

51

Курск

45655

10,8%

2941125

17,8%

52

Смоленск

45357

9,3%

2715448

11,5%

53

Вологда

44900

7,8%

2408521

7,9%

54

Кемерово

44357

9,9%

2275422

13,0%

55

Челябинск

44302

11,6%

2610488

16,9%

56

Курган

43255

1,7%

2302557

4,2%

57

Орел

42656

9,6%

2306367

16,5%

58

Ставрополь

42036

11,3%

2275887

15,1%

59

Владимир

41852

4,5%

2208569

3,8%

60

Оренбург

41852

11,1%

2226891

15,1%

61

Иваново

41652

5,6%

2395633

11,9%

62

Чебоксары

41159

4,3%

2285201

3,0%

63

Липецк

41030

0,2%

2278562

0,3%

64

Волжский

40859

10,4%

2412325

11,4%

65

Саратов

38195

12,9%

2265479

15,8%

66

Владикавказ

37256

2,3%

2665412

5,9%

67

Брянск

35621

4,5%

2115937

7,3%

68

Магнитогорск

32523

12,0%

1695236

14,2%

69

Махачкала

30695

2,7%

2142155

3,3%

 

Среднее

59521

9,1%

3392794

10,3%

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: