Скачать программу
24.12.2022
Новости органов власти
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Мир квартир лого
Фото: Источник фото

За полгода квадратный метр на первичном рынке страны в среднем вырос на 9%. Таких высоких темпов роста не было уже несколько лет, отмечают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». И причиной тому стало законодательное регулирование рынка новостроек.

Небывалое подорожание

Эксперты зафиксировали рост цен на первичном рынке во всех крупных городах страны с населением более 300 тыс. человек.

Сильнее всего росли в I полугодии квадратные метры в Пензе (+18,2%), Туле (+17,8%), Омске (+17,6%), Самаре (+17,3%) и Твери (+17,2%). Вечно растущий Сочи занял на этот раз лишь седьмое место с 15,3%, уступив Новокузнецку (+16,3%).

Средняя цена лота самым впечатляющим образом взлетела в Новокузнецке (+21,4%), Пензе (+19%), Новосибирске (+18,4%), Твери (+18,1%) и Самаре (+18%).

Что до столичных регионов, в Москве прирост квадратного метра составил 7%, достигнув средней цены 214 845 руб./кв. м (без учета элитного сегмента), прирост средней цены предложения квартиры – 6,4%, достигнув 12,5 млн рублей. В Московской области метр дорос до 94 857 рублей (+5,6% за полгода), средний лот – 5,1 млн (+7,4%).

Санкт-Петербург прибавил 10,3% за «квадрат» и 9,2% за общую цену квартиры, Ленобласть – 9,2% и 9,8%.

Самый слабый рост цены метра отмечен в Липецке (+0,2%), Улан-Удэ (+0,4%), Кургане (+1,7%), Саранске (1,9%) и Белгороде (+2,1%). По средней цене предложения нашлись даже два города, где цена снизилась: в Саранске на 3,3%, в Ульяновске на 0,1%.

В среднем по стране прирост квадратного метра составил 9,1%, что в абсолютном значении равняется 59 521 рублей, прирост цены средней квартиры – 10,3% (3,4 млн рублей).

В чем причины?

Подорожание недвижимости началось еще в прошлом году на фоне ожидания изменений в законодательстве, регулирующем долевое строительство, а в первой половине этого года «выстрелило» по-настоящему. Цены на новостройки, с одной стороны, подогревались высоким спросом, а с другой – росли на ожиданиях застройщиками роста себестоимости строительства.

Дело в том, что с введением эскроу-счетов в схему долевого строительства застройщики лишились возможности использовать бесплатные деньги дольщиков и теперь вынуждены будут платить за банковские кредиты. Часть своих потерь они переложили на плечи конечного потребителя.

«Особенно быстро цены росли весной, потому что вошли в активную строительную стадию проекты, начатые в преддверии реформы, – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Одновременно правительство разрешило достраивать дома, достигшие 30%-ной степени готовности, по старой схеме – без использования эскроу-счетов, и стройки в апреле-июне еще больше ускорились, чтобы к 1 июля достичь этих 30%. А с ростом строительной готовности квадратные метры всегда дорожают».

Прогноз до конца года

Темпы роста цен могут несколько снизиться во второй половине года, так как пик спроса на новостройки пройден: удовлетворен отложенный спрос, повысилась ипотечная ставка. Многие покупатели, не «потянув» новые цены на первичном рынке, ушли на вторичный.

«Часть застройщиков попытается подстроиться под падающий спрос, предлагая скидки, однако многим законодательство так выкрутило руки, что экономика их проектов просто не позволит им демпинговать, – говорит Павел Луценко. – Что касается спроса, он снова начнет оживляться, если ипотечная ставка опять станет снижаться, и это станет новым толчком к подорожанию новостроек. В зависимости от этого последнего фактора мы ожидаем роста цен от 15 до 18% по итогам года».

Цены на новостройки в городах России

Город

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за полгода

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за полгода

1

Москва

214845

7,0%

12532058

6,4%

2

Санкт-Петербург

126541

10,3%

7825896

9,2%

3

Сочи

119206

15,3%

7335966

12,9%

4

Владивосток

111471

11,6%

5948742

10,3%

5

Московская область

94857

5,6%

5068998

7,4%

6

Казань

85030

10,8%

5050043

11,4%

7

Ленинградская область

78623

9,2%

4096365

9,8%

8

Севастополь

77325

9,7%

4995664

11,5%

9

Сургут

77303

10,8%

4736036

10,2%

10

Екатеринбург

76522

9,0%

4539441

8,6%

11

Архангельск

76258

8,7%

4178741

8,4%

12

Симферополь

75699

8,4%

4932002

12,2%

13

Хабаровск

75458

10,7%

4025120

7,0%

14

Якутск

74989

4,5%

3496547

1,1%

15

Уфа

74541

14,2%

3910223

14,9%

16

Нижний Новгород

72542

10,7%

4447450

13,1%

17

Новосибирск

68302

13,3%

3834455

18,4%

18

Пермь

65857

13,4%

3691544

16,4%

19

Калининград

63595

10,2%

4358998

15,0%

20

Тюмень

62544

7,6%

3428697

8,8%

21

Иркутск

61457

10,9%

3008553

12,0%

22

Чита

60313

6,5%

3818970

8,5%

23

Ростов-на-Дону

57362

8,3%

3045877

9,1%

24

Томск

57030

5,8%

2985446

10,5%

25

Белгород

57020

2,1%

3391004

3,1%

26

Мурманск

56496

7,1%

3045770

11,0%

27

Красноярск

56354

5,6%

3193669

10,3%

28

Набережные Челны

56030

8,5%

3260654

11,6%

29

Пенза

55857

18,2%

3008687

19,0%

30

Тула

55463

17,8%

3262366

16,7%

31

Ижевск

55029

5,1%

2952466

9,5%

32

Самара

54477

17,3%

3195636

18,0%

33

Калуга

54036

6,7%

3203655

5,4%

34

Тверь

52963

17,2%

2874185

18,1%

35

Краснодар

52857

11,5%

2901002

13,8%

36

Ярославль

52745

8,2%

3145896

8,1%

37

Астрахань

52323

4,1%

3345210

10,1%

38

Волгоград

49987

9,7%

2815948

11,8%

39

Барнаул

48977

6,9%

2704524

9,6%

40

Омск

47656

17,6%

2410258

13,5%

41

Воронеж

47556

6,6%

2613645

9,2%

42

Рязань

47362

12,2%

2804060

14,9%

43

Саранск

47320

1,9%

2502532

-3,3%

44

Киров

46987

6,4%

2609545

5,8%

45

Тольятти

46636

14,4%

2785996

15,5%

46

Улан-Удэ

46522

0,4%

2106897

1,4%

47

Ульяновск

46062

4,0%

2614963

-0,1%

48

Нижний Тагил

46030

9,4%

2418113

14,8%

49

Новокузнецк

45675

16,3%

2501449

21,4%

50

Череповец

45656

9,9%

2615636

14,5%

51

Курск

45655

10,8%

2941125

17,8%

52

Смоленск

45357

9,3%

2715448

11,5%

53

Вологда

44900

7,8%

2408521

7,9%

54

Кемерово

44357

9,9%

2275422

13,0%

55

Челябинск

44302

11,6%

2610488

16,9%

56

Курган

43255

1,7%

2302557

4,2%

57

Орел

42656

9,6%

2306367

16,5%

58

Ставрополь

42036

11,3%

2275887

15,1%

59

Владимир

41852

4,5%

2208569

3,8%

60

Оренбург

41852

11,1%

2226891

15,1%

61

Иваново

41652

5,6%

2395633

11,9%

62

Чебоксары

41159

4,3%

2285201

3,0%

63

Липецк

41030

0,2%

2278562

0,3%

64

Волжский

40859

10,4%

2412325

11,4%

65

Саратов

38195

12,9%

2265479

15,8%

66

Владикавказ

37256

2,3%

2665412

5,9%

67

Брянск

35621

4,5%

2115937

7,3%

68

Магнитогорск

32523

12,0%

1695236

14,2%

69

Махачкала

30695

2,7%

2142155

3,3%

 

Среднее

59521

9,1%

3392794

10,3%

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
00
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
00
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: