Итоги июля 2025 года на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 4,6%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 360 020 руб. (+1,1% за месяц, +7,8% за год). Было заключено 2,5 тыс. ДДУ (+21,7% за месяц, +30,5% за год).

По данным «Метриум», в июле 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 14,2 тыс. лотов (-4,6% за месяц, -38,4% за год) в проектах, где 12,6 тыс. – квартиры (-3,5% за месяц, -37,2% за год) и 1,5 тыс. – апартаменты (-13,1% за месяц, -47,0% за год). В июле 2025 года на рынке не стартовал ни один проект массового сегмента.

«За прошедшие 12 месяцев девелоперы вывели на первичный рынок «старой» Москвы всего 4 комплекса комфорт-класса, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Для сравнения, в аналогичный период 2023-2024 гг. в массовом сегменте состоялось 15 стартов. Низкие темпы девелоперской активности в комфорт-классе обусловлены сложной адаптацией к высокой ключевой ставке. Тем не менее, редкие премьеры последнего года пользуются стабильным спросом. Это связано с тем, что застройщики сегодня запускают комплексы, которые по большинству параметров на класс опережают заявленный сегмент. Такие новостройки относятся к комфорт-классу, а не к бизнес-классу только в связи с расположением в развивающихся районах, престиж которых сейчас только формируется.

В связи со смягчением монетарной политики ЦБ количество стартов в массовом сегменте уже до конца года, вероятно, увеличится. Однако по-прежнему максимальная потребительская активность будет наблюдаться только в комплексах с передовыми продуктовыми решениями. Например, в составе ЖК «Первый Рязанский» предусмотрены детский сад, школа, ТРЦ, МФЦ, гостиница, а во всех квартирах спроектированы балконы».

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам июля 2025 года составила 360 020 руб. (+1,1% за месяц, +7,8% за год). Средневзвешенная цена квартир – 366 460 руб. за кв. м (+0,5% за месяц, +7,5% за год), апартаментов – 298 330 руб. за кв. м (+5,5% за месяц, +8,4% за год).

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

В июле 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,5 тыс. ДДУ (+21,7% за месяц, +30,5% за год).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в июле составила 70% (+2 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц сократилась на 1,2 п.п.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

В июле максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (26%, +4 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ЮВАО (19%, +1 п.п.), третью позицию занимает САО (16%, -1 п.п.).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам*

*) Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

Источник: Метриум

Основные тенденции

«В июле 2025 года на рынке массового сегмента жилья сохранились тенденции к сокращению предложения и восстановлению цен, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Объем предложения снизился на 4,6%, тогда как средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 1,1%, достигнув 360 020 рублей. Основным драйвером спроса стал запрет банкам взимать комиссии с застройщиков по семейной ипотеке (1 июля 2025 г.) – это расширило круг потенциальных заемщиков, включая тех, кто ранее не мог получить одобрение. Дополнительным стимулом стало снижение ключевой ставки на 2 п.п. до 18%, что усилило ожидания дальнейшего удешевления кредитов. В августе-сентябре ситуацию может дополнительно подстегнуть массовое раскрытие годовых депозитов, открытых в июле-августе 2024 года после повышения ключевой ставки до 19%».