Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 2,1%. Средняя цена предложения повысилась на 0,1 п.п. и составила 167 910 руб. за кв. м.

По данным «Метриум», в июле 2019 г. на первичном рынке жилья массового сегмента велись продажи в 86 комплексах, в которых экспонировалось порядка 16 210 квартир (площадью 0,950 млн кв. м). В сравнении с июнем объем предложения снизился на 2,1% по количеству квартир и на 1,7% по площади реализации.

За отчетный период на рынок не вышло новых проектов. Однако стартовали продажи новых корпусов в трех комплексах:

  • «Лучи» (корп. 9);
  • «Green Park» (блок 6);
  • «Кварталы 21/19» (корп. 23).

За отчетный период произошли небольшие корректировки в структуре предложения по административным округам. Лидирующую позицию по-прежнему занимает ЮВАО (32%; +0,7 п.п.). Второе место сохранил за собой ЮАО (14,7; -0,8%). Третью и четвертую строчки заняли СВАО (13,7%; 0 п.п) и ЗАО (13,1%; 2,2 п.п.), сместив с тройки лидеров САО (12,5%; -1,8 п.п.). Наименьший объем сосредоточен в ВАО (6,6%; +0,1 п.п.), СЗАО (4,2%; -0,3 п.п.) и ЮЗАО (3,2%; -0,1 п.п.).

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)

В конце июля наибольший объем предложения был представлен в новостройках на этапе монтажа этажей (49,7%; -0,5 п.п.). Процент квартир в домах на стадии отделочных работ увеличился и составил 21,6% (+0,8 п.п.). Приблизительно равные доли занимают лоты в уже введенных в эксплуатацию домах (14,7%; 0,7 п.п.) и на начальной стадии строительной готовности (14%; -1,0 п.п).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

В структуре предложения по типологии наибольшую долю занимают двухкомнатные (41,3%; +0,4 п.п.) и однокомнатные квартиры (30,4%; -0,5 п.п.). Пятая часть рынка приходится на трехкомнатные лоты (20,4%; -0,1 п.п.). Студии и многокомнатные квартиры составили 5,9% (+0,1 п.п.) и 2% (+0,1 п.п.) предложения соответственно.

Структура предложения по типу квартир (внешний круг – июль 2019, внутренний круг – июнь 2019)

По подсчетам аналитиков «Метриум», в июле 2019 года средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента повысилась на 0,1 п.п. и составила 167 910 руб. за кв. м. Несмотря на то, что показатель несущественно отличается от значения прошлого отчетного периода, в пяти округах зафиксировано повышение средней цены на 0,6-1,7%: СЗАО (+1,7%), СВАО (+1,0%), САО (+0,8%), ЮВАО (+0,7%), ЮЗАО (+0,6%). Однако в трех округах отмечено ее снижение, вызванное как структурными изменениями, так и пересмотром ценообразования в отдельных проектах: ЗАО (-1,6%), ЮАО (-1,3%) и ВАО (-0,6%).

Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб.

Средняя стоимость квартиры в июле 2019 года в массовом сегменте составила 9,84 млн руб. (+0,3%). Бюджеты студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличились, крупных лотов, наоборот, снизились, составив:

  • студий – 5,48 млн руб. (+1,9%);
  • однокомнатных – 7,26 млн руб. (+0,1%);
  • двухкомнатных – 10,12 млн руб. (+0,5%);
  • трехкомнатных – 13,36 млн руб. (-0,1%);
  • многокомнатных – 20,25 млн руб. (-3,3%).

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Рейтинг самых доступных предложений в июле 2019 года:

  • ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.
  • ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,802 млн руб.
  • ЖК «Дмитровский парк» (САО / р-н Дмитровский): студия площадью 19,9 кв. м за 3,811 млн руб.

Основные тенденции

«Первый месяц работы по новым правилам не принес значительных изменений на рынок новостроек массового сегмента: новые проекты не появились, предложение и средняя цена остались практически на прежнем уровне, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Основной рост цен произошел заблаговременно в первом полугодии. В июле во многих проектах также отмечена положительная динамика, однако в большинстве случаев повышение касалось не всего объема квартир, а пула лотов. Зафиксированы и отдельные случаи отрицательной коррекции – там, где до этого цены выросли слишком сильно.

При этом из 86 проектов массового сегмента только 10 полностью или частично перешли на эскроу-счета. Это 12% по количеству комплексов и 11% по числу реализуемых по новым правилам квартир (1,7 тыс. лотов). Средняя цена квадратного метра в них составила 178,5 тыс. рублей, что на 6% выше среднерыночного показателя. При этом только 10% квартир, реализуемых по эскроу-счетам, продаются в комплексах за МКАД, тогда как в общем объеме рынка доля предложения за кольцевой автодорогой составляет почти четверть.

Средняя цена квадратного метра в проектах внутри МКАД с эскроу-счетами в июле составила 183 тыс. рублей, с прежней схемой – 176 тыс. рублей, в том числе в объектах на начальном этапе строительства – 161 тыс. рублей. Таким образом, средний ценовой показатель в корпусах, работающих с эскроу, на 14% выше средней цены в остальных объектах на сопоставимой стадии строительной готовности».

 

О компании Метриум

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 122 проекта общей площадью 6,5 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 25-30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2018 г. под управлением «Метриум» было реализовано 320 тыс. кв.м – 10% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.

В 2018 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК «1-й Шереметьевский», графика

ГК ФСК начала продажи меблированных квартир «под ключ» в ЖК «1-й Шереметьевский»

ГК ФСК запустила реализацию полностью меблированных квартир в ЖК «1-й Шереметьевский», расположенном в Химках. Новый формат «под ключ» стал продолжением стратегии девелопера по расширению линейки готовых решений для клиентов.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В 2025 г. будет введено рекордное количество гостиничных номеров в регионах России

В 2025 году в российских регионах может быть запущено 23 новых гостиничных комплекса на более чем 5 тысяч номеров, что станет абсолютным рекордом. По прогнозам Nikoliers, в 2026 г. активный рост гостиничного девелопмента продолжится.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

В первой половине 2025 года вступили в действие более полусотни новых и актуализированных НТД в области строительства

Среди них 44 свода правил (СП) и 14 стандартов (ГОСТ и ГОСТ Р), охватывающих ключевые направления проектирования, строительства и эксплуатации объектов капитального строительства.
00
Мангазея в Богородском

Восточный округ лидирует по темпам роста предложения новостроек за год

Объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы за год сократился на 2,7%, в то же время увеличение экспозиции зафиксировано в 4 из 10 административных округов.
10
Велозаводская ул., влд. 2 (зу. 2), ЮАО, Даниловский

Новостройку по программе реновации возводят на Велозаводской улице

На юге столицы в районе Даниловский началось строительство дома по программе реновации общей площадью более 15,5 тысячи квадратных метров. В новостройке запроектировано 176 квартир. Первые этажи будут нежилыми, также запланирована подземная парковка.
10
PR-директор «БЭЛ Девелопмент» Оксана Макеенкова на открытии шоурума в новосибирском комплексе элитных резиденций «Маяковский», 2025

Больше, чем просто стены: как событийный маркетинг помогает продавать элитные метры

В современном мире, где конкуренция на рынке недвижимости высока как никогда, традиционные методы продаж не приносят желаемый результат. Девелоперы активно ищут новые, нестандартные подходы к продвижению своих проектов.
00
Ricci логотип

Вакансия на рынке складской недвижимости в Московском регионе выросла впервые за несколько лет

По итогам I полугодия 2025 года доля свободных качественных складских площадей в Московском регионе достигла 2,5%, зафиксировав рекорд за последние 4 года, однако показатель остается на относительно низком уровне в масштабе всего рынка.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Впервые из Золотой сотни столичных квартир в аренду исчезли варианты дешевле 1 млн рублей

За год цены в первой сотне самых дорогих столичных квартир в аренду выросли на 12%, достигнув средней ставки 1 580 400 руб./месяц. Спрос при этом остается очень активным: за год рейтинг обновился на 54%.
00
Метриум Групп, логотип компании

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I полугодии

В I полугодии 2025 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы заключено на 9,9% меньше сделок по ДДУ, чем за аналогичный период 2024 года. Доля 15 самых востребованных проектов сократилась на 4,5 пп.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В среднем 9,7 тыс. ипотек ежемесячно регистрировал столичный Росреестр с начала года

За первые 6 месяцев 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 58 460 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости (+1,2% к аналогичному периоду 2024 и -9,7% к 2023).
00
Трубопроводные коммуникации в промышленности

Переходники в промышленности: как соединить трубы разного диаметра и типа

Как подобрать переходники для труб разного диаметра? Узнайте о видах соединений, материалах и правильном монтаже для герметичных промышленных коммуникаций.
00
На курсах повышения квалификации - в аудитории сидит несколько взрослых людей, они внимательно слушают лектора

Профессии с высшим образованием, особенности получения знаний, требования к обучающимся и перспективы развития

Обзор популярных профессий, требующих высшего образования, и особенности процесса обучения. Советы по выбору направления и требованиям к знаниям и навыкам.
00
Метриум Групп, логотип компании

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии 2025 года

В I полугодии 2025 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 9,6%. Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 10,8 п.п.
Или войти с помощью: