Скачать программу
25.10.2021
Конференции, выставки, семинары
25.10.2021
Конференции, выставки, семинары
25.10.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.10.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.10.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
На XVII ежегодной складской конференции Knight Frank «СКЛАДываем новую реальность»
Фото: Источник фото

16 сентября в отеле Lotte состоялась XVII ежегодная складская конференция международной консалтинговой компании Knight Frank «СКЛАДываем новую реальность» – одно из самых важных событий рынка коммерческой недвижимости. Мероприятие посетило 528 человек, а количество просмотров онлайн-трансляции составило 525.

Ведущие эксперты рассказали о трендах в складском сегменте в Московском регионе и по всей России, поделились аналитикой, а также обозначили направления для дальнейшего развития рынка.  

В этом году на конференции выступило рекордное количество спикеров – более 30 экспертов, представляющих компании Radius Group, Raven Russia, MLP, Comitas, ПАО «Сбербанк», ВТБ Девелопмент, PNK group, Ozon, X5 Retail Group, AliExpress Russia, СДЭК, DPD и другие.

   Уже много лет конференция становится крупнейшей отраслевой площадкой для взаимодействия профессионального сообщества – более 500 человек посещают ее каждый год. Среди участников – лидеры и ключевые игроки отрасли: крупнейшие девелоперы, ретейлеры, дистрибьюторы, производители товаров FMCG и логистические операторы.

   Мероприятие состоялось при поддержке Radius Group, Raven Russia, MLP и Comitas.

   Игроки рынка обсудили перспективы складской недвижимости на инвестиционном рынке – экономические тенденции, ситуацию в России и мире, новые возможности девелопмента и многие другие вопросы, в числе которых:

  • сфера e-commerce: объем спекулятивного строительства и ситуация в сегменте складов «последней мили»;
  • городская логистика (дарксторы, многоэтажные склады): мировая практика городских объектов и примеры успешных кейсов в многоэтажных складах;
  • привлекательность экономики light industrial, прогноз стоимости строительства, а также зеленое строительство как инструмент капитализации;
  • особенности регионального строительства, а также новые точки на карте складской недвижимости.

Модератором сессии «Складская недвижимость – новая звезда инвестиционного рынка» выступил Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank, он отметил:

«Складская недвижимость не просто “пережила” период турбулентности – она стала одним из немногих бенефициаров пандемии и уверенно преодолевает очередной пик спроса. Новые реалии рынка привели к заметному росту интереса инвесторов к складскому и логистическому сегменту, который до сих пор на подъеме. Так, в I полугодии текущего года доля инвестиций в складские объекты в абсолютном выражении возросла более чем в два раза за год. И если в период 2015-2019 гг. средняя доля вложений в складские активы составляла 5-7%, то по итогам I полугодия 2021 года – и вовсе 18%. Мы видим ажиотаж инвестиционного интереса к сегменту: он привлекателен даже для крупных инвестиционных фондов, которые ранее предпочитали торговые или офисные активы. Потенциал складского рынка далеко не исчерпан, за его развитием интересно наблюдать – и это еще одна из причин, по которым ежегодная складская конференция Knight Frank из года в год собирает все больше ведущих представителей рынка».

   Вячеслав Холопов, директор по аренде и маркетингу Raven Russia, в беседе на тему развития e-commerce и влияния игроков интернет-торговли на рынок складской недвижимости рассказал:

«Складской рынок попал в "идеальный шторм": вакансия в существующих проектах упала практически до ноля, спрос на качественные помещения вырос, в том числе благодаря резкому росту электронной торговли и конкуренции маркетплейсов, девелоперы загружены текущими заказами, и в то же время себестоимость строительства резко и непрерывно растет уже год.  Ставки аренды в таких условиях взлетели с уровней в 4 200 руб. год назад до 5 000-5 500 руб. в классе А (и двигаются в сторону 6 000 руб.), а до стабилизации строительного рынка новое спекулятивное строительство запускать не имеет смысла – собственник может не угадать с финальной себестоимостью проекта и ставкой аренды. Неудивительно, что девелоперы с учетом текущего спроса предпочитают решения “под ключ”.

Складской рынок сейчас исключительно привлекателен для инвесторов, этому способствует устойчивость сегмента во время коронавирусного кризиса, ускорившееся во время пандемии развитие интернет-торговли, относительная (зачастую обманчивая) простота и высокая скорость строительства, высокий спрос вместе с низкой вакансией, повышенное внимание прессы к крупным сделкам. По ряду этих причин можно ожидать анонса большого количества новых проектов в ближайшие год-два. Однако отмечу, что не всем из них суждено будет реализоваться: существенная конкуренция со стороны профессиональных девелоперов, невысокая по сравнению с другими сегментами недвижимости маржинальность, требовательность арендаторов к качеству финального продукта и локации, а также продолжающийся рост себестоимости строительства могут “испортить аппетит” к возведению складов многим новым игрокам».

   Ключевые потребители складских площадей со стороны сектора e-commerce продолжают наращивать мощности. Захар Вальков, исполнительный директор Radius Group:

«Сейчас в общем объеме спроса на склады превалирует доля онлайн-сегмента, в 2020 году в Московской области на интернет-ретейлеров пришлось 35% сделок, и в ближайшие несколько лет этот тренд сохранится. E-commerce будет стимулировать спрос на склады сам по себе и в смежных секторах, например, у логистических компаний.  Кстати, на долю логистов в 2021 году в Radius Group пришлось почти 80% сделок. Частично именно растущая доля онлайн-игроков компенсирует снижающийся спрос со стороны непродуктового ретейла и дистрибьюторов. Перспективы для этой отрасли очень оптимистичные, впервые онлайн по объему спроса вышел на первое место и сохранит свои уверенные позиции до тех пор, пока полностью не удовлетворит потребности в качественной складской инфраструктуре. Спрос формируется на суперсовременные технологичные здания, сейчас такие объекты мы реализуем для DPD, “СДЭК” и Cainiao (входит в Alibaba Group). Их основная задача – быстро и безошибочно собирать, распределять и доставлять заказы клиентов. В настоящее время в парке “Южные Врата” порядка 300 000 кв. м – современные распределительные центры, 200 000 кв. м – сортировочные и фулфилмент-центры, и объем таких площадей будет расти».

В регионах России объем запросов на аренду складских помещений в 2021-2023 гг. уже превышает объем свободного предложения – совокупная потребность составляет 3,8 млн кв. м. На сегодняшний день клиенты более заинтересованы в создании проектов built-to-suit. Доля спекулятивных площадей в структуре спроса снизилась на 10% относительно I полугодия 2020 года и составила 73%. Вакансия скорректировалась с 4,9% в начале 2020 года до 1,8% к концу I полугодия 2021 года. По прогнозам, объем ввода новых качественных складских помещений в 2021 продолжит расти и составит от 800 до 900 тыс. кв. м.

Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank:

«Мы работаем в уникальном сегменте и в уникальное время – вместе строим логистический каркас страны, фундамент для будущего развития! Наша конференция уже стала площадкой, на которой утверждается вектор рынка на последующий год, обсуждаются мировые, общероссийские тренды и прогнозы. Так, мы видим позитивную тенденцию на смещение спроса и девелопмента в регионы, отмечаем больший оптимизм среди инвесторов при рассмотрении региональных проектов, что особенно важно для дальнейшего развития сегмента. Основным фактором роста будет являться увеличение оборотов торговли, в первую очередь электронной, что потребует расположения складских объектов рядом с конечными потребителями по всей России».

   Глеб Белавин, заместитель генерального директора по работе с арендаторами УК MLP, отметил:

«Со стороны устойчивых игроков наблюдается выжидательная позиция как в плане спекулятивного строительства, так и в отношении формата built-to-suit. Его объем будет расти, при этом девелоперы, входя в такие сделки, будут заключать договор с открытой ценой. Арендный девелопмент озадачен отсутствием вакантных площадей и увеличением цен на строительные материалы, следствием чего стал рост ставок. Причем рост ставок идет с опозданием от первых двух обстоятельств, просто не успевает за ними. В моменте рынок перегрет – это нетипичная ситуация для складского девелопмента, являющегося одним из самых “уравновешенных” сегментов рынка коммерческой недвижимости».

   О трендах и будущем автоматизации в складском сегменте рассказал Давит Манукян, управляющий директор COMITAS:

«Автоматизация помогает компаниям существенно снизить постоянные издержки, в разы повысить свою производительность и окупить вложенные инвестиции в перспективе нескольких лет. По сравнению с западными странами в России очень небольшой срок окупаемости таких проектов. Если мы говорим о сортировочных комплексах и конвейерах, то он составляет от трех лет. Проекты, связанные с паллетной автоматизацией или полностью автоматизированные склады окупятся в диапазоне 5-10 лет. 10 лет – период окупаемости самых дорогих решений, включая строительство самонесущих складов.

Маржинальность проектов в данном направлении в России достаточно высокая. Конечно, есть риски, но есть и перспективы – при развитии формата удается зарабатывать больше, чем в странах с устоявшейся экономикой. Европейцы и американцы заявляют о чистой прибыли примерно в 3,6 % в год. В России же можно смело умножить эту цифру на два или даже на три – и это также помогает снижать сроки окупаемости. Автоматизация – очень перспективное направление бизнеса. Такие проекты в дальнейшем станут доступнее, и связано это в первую очередь с тем, что ранее ими занимались только европейские компании, а в настоящее время на рынок выходят азиатские партнеры с более дешевыми решениями и оборудованием. По мере их развития стоимость автоматизации будет снижаться, становясь для наших покупателей более привлекательной в финансовом смысле».

   Ознакомиться с записью онлайн-трансляции XVII ежегодной складской конференции Knight Frank можно по ссылке.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
VII Международный конкурс студенческих проектов Steel2Real’22

В этот четверг стартует конкурс Steel2Real’22

28 октября состоится старт VII Международного конкурса студенческих проектов Steel2Real’22, организатором которого выступает Ассоциация развития стального строительства (АРСС).
00
Бизнес-конференция «Рынок недвижимости 2022: игра на повышение»

Бизнес-конференция «Рынок недвижимости 2022: игра на повышение»

7 декабря Московский Бизнес Клуб приглашает вас принять участие в ежегодном масштабном мероприятии для топ-менеджеров рынка недвижимости – итоговой бизнес-конференции «Рынок недвижимости 2022: игра на повышение».
00
МФК «Искра-Парк»

В квартале «Искра-Парк» открылись новые пространства

Квартал «Искра-Парк», построенный в формате mixed-use, включает в себя бизнес-центр и недвижимость премиум-класса, благодаря чему инфраструктура проекта динамично развивается.
00
Savills, логотип компании

Цена элитной аренды достигла исторического максимума

По итогам сентября средняя стоимость предложения на рынке элитной аренды Москвы впервые превысила 370 тыс. рублей за объект в месяц. С начала года объем предложения сократился на треть...
00
Андрей Постников, генеральный директор компании ОРИЕНТИР

Андрей Постников: «Себестоимость строительства складских объектов выросла на 30%, а ставки аренды лишь на 10%»

Сегодня на рынке складской недвижимости имеются колоссальные возможности роста для всех его участников, но они идут рука об руку с высокими рисками.
00
ЖК Prime Park

Итоги III квартала 2021 года в «Прайм Парке»

Городской квартал премиум-класса «Прайм Парк» по итогам III квартала 2021 года вновь попал в тройку лидеров самых продаваемых новостроек премиум-класса Москвы (по данным компании «Метриум»).
00
ЖК Скандинавия

Самые продаваемые новостройки Новой Москвы по итогам III квартала

В III квартале 2021 года, по данным аналитиков «Метриум», 52,3% всех ДДУ в новостройках ТиНАО были заключены в 5 самых востребованных комплексах, что сопоставимо с показателями аналогичного периода прошлого года.
Или войти с помощью: