Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
28.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Каждое жилище имеет свой особый облик. Кстати, все окна — разные.
С верхних этажей домов левобережных Химок можно видеть, как на расстоянии нескольких километров приземляются и отрываются от земли самолеты. Это аэропорт Шереметьево, который, как ни странно, оказывает заметное влияние на рынок недвижимости северных предместий Москвы. Например, побережье водохранилищ Канала имени Москвы — территория несомненно престижная и земли там весьма дороги, правда, за исключением мест, над которыми раз в несколько минут проходит с давящим гулом самолет. В таких местах по сей день можно видеть почти не задетые современной коттеджной застройкой села.

Однако не все окрестности аэропорта являются заложниками воздушных шумов. Можно выбрать место, где посторонних звуков не то чтобы не бывает вовсе, но их количество можно счесть несущественным. Именно на такой земле строится поселок таунхаусов «Ивакино-Покровское», который мы впервые посетили год назад.

В октябре 2007-го здесь высились груды земли — шли работы нулевого цикла. В течение нескольких месяцев после этого были выполнены все фундаменты будущих строений, а где-то весной при повторном осмотре поселка можно было уже видеть строящиеся стены вторых, а где-то уже и третьих этажей. В настоящее время строительные работы завершены на 70%. Во многие таунхаусы можно уже зайти, хотя подняться по лестнице бывает возможно лишь до второго этажа. А в примыкающей к дороге части территории стоят уже готовые корпуса таунхаусов: потенциальный покупатель может ознакомиться с тем, что он получит после завершения строительства. Аргумент, стоит заметить, вполне убедительный.

В ходе строительства
К чести строителей стоит сказать, что «Ивакино-Покровское» как построечный объект движется к завершению ровно в запланированные сроки, чем может похвастаться далеко не каждая площадка Москвы и Подмосковья. В компании Urban Group, которая ведет данный проект, готовятся к тиражированию подобных поселков таунхаусов и расширяют фонд земель под новые проекты, однако публично рассказывать о них пока не считают нужным. В подробностях участки, которые в компании присматривают для будущих проектов, неизвестны, однако по опыту первого проекта можно предполагать, что эту будут хорошие места.

Ноу хау проекта «Ивакино-Покровское», которое лежит в основе его позиционирования, является принадлежность к объектам эконом-класса в ценовом отношении при создании комфортной среды обитания для покупателей жилья.

Как известно, частный инвестор голосует кошельком. В настоящее время реализовано 124 из 278 таунхаусов, строящихся в поселке. Интенсивные продажи начались весной, когда стройка вышла на уровень конструкций второго-третьего этажей. По словам коммерческого директора компании Urban Group Романа Большакова, в течение мая этого года были распроданы 26 таунхаусов. Для данного сегмента рынка жилой недвижимости результат можно считать прецедентным — тем более что месяц почти на треть состоит из выходных.

В центре поселка будет бульвар и фонтаны
Во многом это связано с грамотно выбранными размерами будущих жилищ. На рынке таунхаусов ближнего Подмосковья до сей поры как-то не выработалось стандартов подобного жанра. Есть поселки, где таунхаусы не проданы по настоящее время, поскольку из-за огромной площади по бюджету приобретения они сопоставимы с полноценным домом в аналогичном по качеству месте. А есть поселки с микроскопическими таунхаусами, по площади крайне небольшими, но спроектированными так, что потенциальный покупатель при виде планировки впадает в длительное размышление — как в этом пространстве можно организовать комфортную жизнь семьи?

Необычность проекта «Ивакино-Покровское» - в его архитектурном воплощении. По остроумному замечанию архитектора поселка Максима Атаянца, на небольшой территории (поселок в совокупности занимает 7 га) трудно разместить целый градостроительный организм, поместится лишь какая-то часть, например, рука. Однако в данном случае с данной задачей справиться вполне удалось. Главным критерием полноценной среды проживания, по словам самого Максима Атаянца, является возможность выйти из дома и бесцельно прогуливаться по территории, условно говоря, в течение получаса. Если принимать подобное требование в качестве рабочего инструмента измерения качества среды, поселок действительно получился — по крайней мере люди, собравшиеся на пресс-тур, организованный компаний Urban Group, ходили по поселку в течение значительно большего времени — несмотря на не самую лучшую погоду с периодическими сменяющимися проблесками солнца и легким дождиком.

Можно будет выйти из дома и погулять по лесу
Когда же поселок будет сдан в эксплуатацию, в нем начнут действовать еще и локальные центры притяжения — здесь в пяти таунхаусах предусмотрены нежилые помещения, где можно будет открыть магазин или что-то в этом роде. Плюс к тому, будет свой прогулочный центр в виде бульвара с фонтанами. Так что помимо просто прогулки с осмотром окрестной природы можно будет изучать ассортимент торговых точек и совершать променад, предаваясь беседе с соседом или же уединенному размышлению.

Оконечность поселка, со скругленными корпусами. Конфигурации квартир имеют здесь форму трапеции.
У поселка будут свои объекты инфраструктуры, правда, появятся они уже вслед за таунхаусами, с правой стороны от северной части застройки. В состав инфраструктуры войдут торговый центр и детский сад. «Ивакино-Покровское» позиционируется как территория для семейного проживания, однако, по всей видимости, масштаб проекта не позволяет разместить при поселке общеобразовательную школу — впрочем, неплохую школу можно найти в удаленных от поселка на 7 километров Химках, куда ходит регулярный рейсовый автобус.

Что приятно для потенциального покупателя, которого повседневная работа или заботы бизнеса обязывают ездить каждый день в Москву, до поселка из города можно добраться несколькими путями. Самый короткий ведет через старые Химки, где пробок не бывает практически никогда. Чтобы попасть на эту дорогу, даже не обязательно пересекать МКАД, но свернуть перед ним. Конечно, Ленинградское направление, как и многие столичные магистрали, само по себе подарочным не является, однако стоит надеяться, что после окончания масштабной дорожной стройки у развилки Ленинградского и Волоколамского шоссе транспортная ситуация станет менее печальной. Эта стройка должна завершиться где-то во втором квартале будущего года. Кстати, к тому времени планируется и завершение строительства таунхаусов в поселке «Ивакино-Покровское». А приехать в новое жилье в предместье с транспортными затруднениями менее обычных — приятно.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Ассоциация российских банков подготовила законопроект, разрешающий рефинансирование ипотеки с использованием материнского капитала

Данная инициатива поможет тем россиянам, которые получили кредит несколько лет назад и до сих пор не могут его рефинансировать.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Как не стать жертвой иронии судьбы

В преддверии Нового года эксперты «Метриум» «примерили» культовую комедию на столичный рынок недвижимости и подготовили пять советов для покупателей жилья в новостройках, которые позволят им не стать жертвой иронии судьбы.
00
RDI Group

Компания RDI Group будет совместно с ГК «Самолет» реализовывать проект по застройке 440 га в Новой Москве

Компания RDI Group объявляет о завершении сделки с компанией «Самолёт Две Столицы» в совместном предприятии по освоению перспективных земельных участков совокупной площадью 440 га в Новой Москве.
00
NAI Becar

NAI Becar подводит предварительные итоги 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Несмотря на рост доли иностранного капитала, общий объем инвестиций в столице снизился. Отмечается предельно низкий ввод новых офисных центров.
00
Бест-Новострой логотип

По итогам 2018 года рост цен в столичных новостройках составил от 2 до 18%

К такому выводу пришли эксперты «БЕСТ-Новострой» в ходе анализа ценовой ситуации на первичном рынке Большой Москвы в уходящем году.
00
Ривер Парк

Остатки сладки. Обзор жилых комплексов массового сегмента с минимальным объемом предложения

В довольно большом количестве жилых комплексов – более 30% адресов – предлагается минимальное чисто лотов.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Объем предложения на московском вторичном рынке жилья в 2018 году снизился почти на треть

По данным ИНКОМ-Недвижимость, 2018 год стал рекордным по темпам сокращения предложения на московском вторичном рынке жилья.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: