19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В ИНКОМ-Недвижимость наблюдают за постепенной активизацией покупателей вторичного жилья в столице: по сравнению с первой половиной мая в тот же период июня в компании прошло в 2 раза больше сделок, а также было внесено в 4 раза больше авансов. Вместе с тем ожидаемое снижение ключевого показателя ЦБ может еще больше простимулировать спрос на «вторичке» – вследствие этого на рынок выйдут ипотечники и консервативные инвесторы, которые откажутся от банковских депозитов из-за падения их доходности. При таком развитии событий к середине июля число сделок во вторичном сегменте может восстановиться до 80% от того уровня, какой наблюдался перед введением карантинных мер.

Рост активности покупателей на вторичном рынке жилья происходит на фоне существенного сокращения здесь экспозиции, особенно в ценовой категории «от 15 до 25 млн рублей». Сейчас ликвидных объектов в продаже меньше, чем потенциальных покупателей, и в таких условиях продавцы пока не соглашаются на дисконт, а средние ценовые показатели, соответственно, не снижаются. 

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что после снятия ограничительных мер восстановление спроса на вторичном рынке старой Москвы происходит активнее, чем предполагалось ранее. Так, количество сделок по купле-продаже вторичного жилья, заключенных в компании в первой половине июня, выросло в 2 раза по отношению к первым двум неделям мая, число вносимых авансов за это время стало больше в 4 раза. При этом уровень спроса все еще ниже показателей, наблюдавшихся до периода всеобщей самоизоляции.

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что «выздоровление» вторичного рынка жилья может ускориться в связи с определенными событиями в сфере экономики. Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Сегодня, 19 июня, состоится очередное заседание совета директоров Банка России по поводу изменения ключевой ставки, и, согласно заявлениям ведущих экономистов, с большой вероятностью она будет снижена – с 5,5% до 5% или даже до исторического минимума в 4,5%. Такое событие станет колоссальной поддержкой для вторичного рынка жилья. Во-первых, вследствие этого уменьшатся и ставки по ипотеке, что станет, так сказать, спасительной соломинкой для тех потенциальных покупателей, чьи финансовые возможности во время пандемии ухудшились. Во-вторых, опустятся ставки по банковским вкладам, которые сейчас и так находятся на рекордно низком уровне. В итоге многие держатели крупных накоплений откажутся от банковских депозитов и перейдут в разряд консервативных инвесторов, вкладывающих свои средства в покупку недвижимости, в том числе для сдачи ее в аренду. Мы считаем, что при столь благоприятном развитии событий в ближайшей перспективе – к середине июля – спрос на вторичном рынке столицы восстановится до 80% от того числа сделок, какой мы наблюдали до начала карантина».

Таким образом, несмотря на осложнения из-за периода принудительной самоизоляции, специалисты ИНКОМ-Недвижимость придерживаются тех же прогнозов, которые были озвучены в начале года: именно ипотечные покупатели и консервативные инвесторы станут движущей силой спроса на вторичном рынке Москвы. В компании предполагают, что благодаря активности этих клиентов осенью в сегменте может даже произойти прирост числа сделок относительно тех же месяцев 2019-го (если этому не помешает прогнозируемая вторая волна заболеваний или негативные изменения в сфере экономики).

В отличие от спроса предложение на вторичном рынке жилья ушло в минус: в целом за апрель и май оно уменьшилось на 19%. Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Экспозиция на “вторичке” сейчас гораздо меньше, чем до введения карантинных мер, причем наибольшее ее сокращение мы наблюдаем в ценовой категории “от 15 до 25 млн рублей”. Число более бюджетных лотов тоже сильно уменьшилось, однако в спальных районах, где построено много типового жилья, еще имеется ликвидное предложение. Что же касается дорогостоящих объектов, то они накапливаются в продаже из-за низкого спроса. А вот покупатели квартир стоимостью от 15 млн до 25 млн рублей сейчас оказываются в наиболее сложном положении - когда в выбранном ими районе находится лишь несколько подходящих вариантов. При таком дисбалансе между качественным предложением и спросом (пусть даже ослабленным) предпосылок для снижения цен на вторичном рынке пока нет. Сейчас мы видим, что даже в отдельных случаях, когда покупатели запрашивают небольшой дисконт, продавцы в основном отвечают неопределенно – вроде “мы еще подумаем и посмотрим, что будет с рынком дальше“».

Также специалисты Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость поделились интересными наблюдениями по поводу поведения риэлторов в июне. Большинство из них вернулись в офисы после открытия агентств недвижимости, однако есть и те, кто пока откладывает встречи с клиентами из-за соблюдения самоизоляции или начала сезона отпусков. Кроме того, некоторые риэлторы, ранее занимавшиеся вопросами купли-продажи только вторичной недвижимости в столице, сейчас также пытаются переориентироваться на сегмент загородного жилья, где существенно выросла активность покупателей.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
Или войти с помощью: