ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В ИНКОМ-Недвижимость наблюдают за постепенной активизацией покупателей вторичного жилья в столице: по сравнению с первой половиной мая в тот же период июня в компании прошло в 2 раза больше сделок, а также было внесено в 4 раза больше авансов. Вместе с тем ожидаемое снижение ключевого показателя ЦБ может еще больше простимулировать спрос на «вторичке» – вследствие этого на рынок выйдут ипотечники и консервативные инвесторы, которые откажутся от банковских депозитов из-за падения их доходности. При таком развитии событий к середине июля число сделок во вторичном сегменте может восстановиться до 80% от того уровня, какой наблюдался перед введением карантинных мер.

Рост активности покупателей на вторичном рынке жилья происходит на фоне существенного сокращения здесь экспозиции, особенно в ценовой категории «от 15 до 25 млн рублей». Сейчас ликвидных объектов в продаже меньше, чем потенциальных покупателей, и в таких условиях продавцы пока не соглашаются на дисконт, а средние ценовые показатели, соответственно, не снижаются. 

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что после снятия ограничительных мер восстановление спроса на вторичном рынке старой Москвы происходит активнее, чем предполагалось ранее. Так, количество сделок по купле-продаже вторичного жилья, заключенных в компании в первой половине июня, выросло в 2 раза по отношению к первым двум неделям мая, число вносимых авансов за это время стало больше в 4 раза. При этом уровень спроса все еще ниже показателей, наблюдавшихся до периода всеобщей самоизоляции.

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что «выздоровление» вторичного рынка жилья может ускориться в связи с определенными событиями в сфере экономики. Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Сегодня, 19 июня, состоится очередное заседание совета директоров Банка России по поводу изменения ключевой ставки, и, согласно заявлениям ведущих экономистов, с большой вероятностью она будет снижена – с 5,5% до 5% или даже до исторического минимума в 4,5%. Такое событие станет колоссальной поддержкой для вторичного рынка жилья. Во-первых, вследствие этого уменьшатся и ставки по ипотеке, что станет, так сказать, спасительной соломинкой для тех потенциальных покупателей, чьи финансовые возможности во время пандемии ухудшились. Во-вторых, опустятся ставки по банковским вкладам, которые сейчас и так находятся на рекордно низком уровне. В итоге многие держатели крупных накоплений откажутся от банковских депозитов и перейдут в разряд консервативных инвесторов, вкладывающих свои средства в покупку недвижимости, в том числе для сдачи ее в аренду. Мы считаем, что при столь благоприятном развитии событий в ближайшей перспективе – к середине июля – спрос на вторичном рынке столицы восстановится до 80% от того числа сделок, какой мы наблюдали до начала карантина».

Таким образом, несмотря на осложнения из-за периода принудительной самоизоляции, специалисты ИНКОМ-Недвижимость придерживаются тех же прогнозов, которые были озвучены в начале года: именно ипотечные покупатели и консервативные инвесторы станут движущей силой спроса на вторичном рынке Москвы. В компании предполагают, что благодаря активности этих клиентов осенью в сегменте может даже произойти прирост числа сделок относительно тех же месяцев 2019-го (если этому не помешает прогнозируемая вторая волна заболеваний или негативные изменения в сфере экономики).

В отличие от спроса предложение на вторичном рынке жилья ушло в минус: в целом за апрель и май оно уменьшилось на 19%. Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Экспозиция на “вторичке” сейчас гораздо меньше, чем до введения карантинных мер, причем наибольшее ее сокращение мы наблюдаем в ценовой категории “от 15 до 25 млн рублей”. Число более бюджетных лотов тоже сильно уменьшилось, однако в спальных районах, где построено много типового жилья, еще имеется ликвидное предложение. Что же касается дорогостоящих объектов, то они накапливаются в продаже из-за низкого спроса. А вот покупатели квартир стоимостью от 15 млн до 25 млн рублей сейчас оказываются в наиболее сложном положении - когда в выбранном ими районе находится лишь несколько подходящих вариантов. При таком дисбалансе между качественным предложением и спросом (пусть даже ослабленным) предпосылок для снижения цен на вторичном рынке пока нет. Сейчас мы видим, что даже в отдельных случаях, когда покупатели запрашивают небольшой дисконт, продавцы в основном отвечают неопределенно – вроде “мы еще подумаем и посмотрим, что будет с рынком дальше“».

Также специалисты Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость поделились интересными наблюдениями по поводу поведения риэлторов в июне. Большинство из них вернулись в офисы после открытия агентств недвижимости, однако есть и те, кто пока откладывает встречи с клиентами из-за соблюдения самоизоляции или начала сезона отпусков. Кроме того, некоторые риэлторы, ранее занимавшиеся вопросами купли-продажи только вторичной недвижимости в столице, сейчас также пытаются переориентироваться на сегмент загородного жилья, где существенно выросла активность покупателей.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: