Города среднего и даже относительно ближнего Подмосковья интересны сочетанием цен и комфорта. В последнее время в области можно присмотреть себе достаточно большую квартиру, которая будет стоить как скромная однушка в Москве. Для многих это стало едва ли не главным аргументом в пользу выбора Подмосковья как постоянного места семейного проживания. Что же до качества городов в отношении потребительского комфорта, цивилизация по Московской области шагает стремительно. Во многих местах, где лет десять назад в центре были разломаны дороги и стояли избы дореволюционного времени, сейчас стоят уже новые монолитные дома, а по дорогам стало можно проехать на автомобиле низкой посадки.
Руководствуясь примерно такими соображениями, мы решили отправиться в один из подмосковных городов – Ивантеевку.
Мы едем, едем...
В городах Подмосковья можно постоянно жить, работая ежедневно в Москве. Говорят, предместья мегаполиса вообще удобнее для жизни, чем он сам. В общем-то это соответствует действительности, многие люди так и обустраиваются. Однако, несмотря на развитие транспортной инфраструктуры прилегающих к мегаполису территорий, вопрос, как добраться до столицы, а потом уехать домой, относится к важнейшим. Ивантеевка – яркий тому пример. Этот уютный в повседневном смысле город находится совсем недалеко от Москвы – порядка 15-17 км (для некоторых частей города и того меньше). Но думать об оптимальном пути в Москву и домой надо сразу.
Самый очевидный путь сообщения с Москвой – электричка фрязинского направления Ярославской дороги. Она не стоит в пробках, зато практически не пропускает остановок и в итоге идет час. Другой путь потенциального ивантеевца пролегает через метро «ВДНХ», от которого отходит 316 автобус. Он комфортабельный, современный, сидячий, всегда теплый, а маршрут его составлен так, что он уже в самой Ивантеевке останавливается почти у всех новых домов города. В часы дня без пробок идет порядка 40 минут, но когда на работу и с работы едут все, дорога занимает до полутора часов (отзывы пользующихся местных жителей). В обоих вариантах цена проезда в один конец – чуть выше 60 рублей.
Третий путь пассажира общественного транспорта – на быстрой электричке «Спутник» до Пушкино, откуда раз в 15-20 минут ходят два рейсовых автобуса до Ивантеевки. В заключение скажем, что у автовладельцев возможности на дорогах такие же, как и в случае с автобусом, есть только допвозможность поискать альтернативные маршруты. Они существуют и, хотя известны многим, зачастую действительно помогают сократить время в пути (см. на карте: Осташковское ш. – Королев – ул. Филатова, другой вариант - через Щелковское шоссе).
Новостройки на выбор: исходные данные
Несколько лет назад Ивантеевка представляла собой весьма неприглядную картину. В середине 2000-х примерно половина (если не больше) новых домов города постепенно превращалась в объекты долгостроя. Однако ближе к нашему времени ситуация, не без участия властей, при котором на некоторых объектах произошла смена застройщиков, стала как-то приходить в норму, а документы по новостройкам – в соответствующее законодательству состояние. Тем не менее, при выборе домов, где можно присмотреть квартиру, мы ориентировались исключительно на готовые новостройки или же близкие к сдаче в эксплуатацию.
Новостройки Ивантеевки реализуют как сами застройщики, так и компании, специализирующиеся на риэлтерской деятельности, как на первичном, так и на вторичном рынке. На сайте одной из них, «ОБМЕН.РУ», была обнаружена довольно удобная карта-схема,, позволяющая составить представление о расположении новых домов. Предварительный анализ местного рынка позволил отобрать три новостройки, с вопросами по которым мы и обратились в компанию «ОБМЕН.РУ» - на улицах Школьной, Оранжерейной улице и Бережок.
Близ старой школы
В восточной части города, примерно в 3 минутах пешком (около 200 метров) от станции Ивантеевка, стоят два дома - № 14 и 16 по Школьной улице, названной так в честь находившейся некогда в этих местах старейшей ивантеевской средней школы. Это полностью завершенные строительством и сданные в эксплуатацию объекты компании «Инвесттрансстрой» (среди других ее домов известна начинающаяся стройка по Трудовой улице в Ивантеевке и завершенный ранее проект в соседних Мытищах). Они представляют собой 14-этажные монолитно-кирпичные корпуса, в которых сейчас уже живут люди, а в первых нежилых этажах уже работают магазины.
Тем не менее, и в доме 14, и в доме 16 остался некий выбор свободных квартир, которые ранее успела оформить в свою собственность компания-застройщик. Квартиры продаются как на вторичном рынке, по договору купли-продажи, а ключи выдаются, что называется, в обмен на деньги.
Более того, при нашем обращении выяснилось, что по данным адресам действует скидка. Заявленная как временная, хотя не исключено, что ее условия продлеваются с целью привлечения покупателей еще с предновогодних времен. Подробностей такого рода мы не выясняли, более существенным оказалось то, что при покупке квартиры можно сэкономить порядка 100-150 тыс. рублей от официально предлагаемого прайса. Экономия – с учетом затрат на последующий ремонт – существенная.
Присмотренные нами новые дома стоят рядом, а квартиры в них, по большинству двусторонние (кроме однокомнатных), ориентированы окнами по линии север-юг или запад–восток, причем в продаже есть такие, которые выходят большей частью окон именно на «правильные стороны», то есть восток и юг.
К неудачным особенностям проекта относятся потолки, высота которых составляет всего 2,75 метра. Что касается планировок, они достаточно просты и по схеме напоминают обычные серийные дома. Есть, правда, штучные варианты квартир, не похожие на другие. Это двухуровневое жилье на верхних этажах – трешки с кухней и гостиной внизу и двумя спальнями в мансардном этаже. По площади данное жилье не отличается от других трехкомнатных квартир, по цене, что интересно, тоже (сейчас в доме 16 подобный вариант площадью чуть менее 90 кв. м предлагается за 4,75 млн руб.). Однако, повторимся, это исключение, все остальное – вполне привычное по устройству жилье (не считая собственно значительной величины двухкомннатных квартир; для сравнения - на улице Бережок имеющиеся в продаже трешки больше всего на пару метров).
Еще одна черта, которую можно отнести к минусам, относится собственно к продаже квартир – хотя это явление, надо сказать, общее для всех новостроек, где продается жилье, оформленное в собственность. Дело в том, что когда дом сдан, то его перед оформлением прав, естественно, обмеряет БТИ. Его органы выдают два паспорта – кадастровый, на основе которого оформляется свидетельство о собственности, и технический. В первом из них фигурируют все проектные площади, относящиеся к квартире. Во втором не указываются балконы или лоджии, поскольку, согласно действующему ЖК РФ, в общую площадь они входить не должны. В итоге получается, что за фиксированные деньги, перечисленные за одно количество метров, в котором присутствовали указанные лоджии (их метр продается обычно за полцены), вы фактически приобретаете меньшее количество метров. При условном размере лоджии в 3 метра и цене метра в 50 тыс. руб. получается, что покупатель переплачивает в итоге примерно 75 тыс. руб., что сопоставимо со значительной частью суммы, необходимой на последующие отделочные работы. Но, к сожалению, ни один застройщик лоджии и балконы в подарок покупателю отдавать не станет – такова жизнь.
Впрочем, в случае с новостройками по Школьной улице покупатель получает некие положительные опции квартиры – как бы в порядке компенсации. К немаловажным плюсам здесь относится то, что не придется тратиться на отделку в части приведения некоего пространства собственно в жилое помещение, что на рынке не серийных домов встречается не так уж часто.
В квартирах (ели быть точным, примерно в половине из них) установлены внутренние стены и выполнен полный цикл работ предчистовой отделки, включая выравнивание полов и стен, а также разводку электрики до розеток по готовому проекту (обычно на это в среднестатистической трешке уходит до 150-200 тыс. руб.). Получающий ключи от нового жилья покупатель может в итоге сразу приступать к поклейке обоев и финальному устройству полов (ламинат, теплые полы в ванной и на кухне – это уж кто как пожелает), после чего можно уже расставлять мебель и справлять новоселье.
Кстати, по поводу начала жизни по новому адресу. Платить за квартиру покупатель жилья начинает с момента подписания договора купли-продажи и перечисления по нему денег на счет застройщика. В домах по Школьной, в преобладающей части уже обитаемых, функционирует созданное застройщиком ТСЖ. С ним новый собственник и заключает договор на эксплуатационно-ремонтное обслуживание. Что касается квартплаты, она начисляется исходя из площади. Однушка размером 43 метра обойдется примерно в 2300 руб. ежемесячно, трешка – в 3400-3500 (сверх этого оплачивается по счетчикам электричество и вода). Говорят, что в Подмосковье квартплата в среднем чуть выше московской – что, впрочем, далеко не всегда соответствует действительности. (К примеру, трешка в заурядной московской сталинке обходится по минимуму и с максимумом возможных скидок в сумму свыше 4 тысяч – но это так, к слову).
В заключение к Школьной улице – пара слов о дополнительных затратах. Их немного, но они имеются. Деньги застройщик принимает только в безналичной форме, за перечисление банки возьмут комиссионные. Правда, можно оплатить и через банк застройщика (МИБ) без процентов – экономия в несколько тысяч рублей, но все равно приятно. Еще одна позиция – 25 тыс. руб. за оформление прав собственности. Опять же можно сделать самому, но в данном случае проще, наверно, перепоручить работу с бумажками людям, к тому привыкшим, и постараться потратить время с большим толком – например, в поисках выгодных цен на материалы для ремонта. Собственно это все – никаких затрат по эксплуатации задним числом, как это случается на рынке новостроек, в данном случае нет (и на том спасибо), платить за квартиру надо начинать, повторимся, с момента подписания договора купли-продажи квартиры и внесения денег за квартиру, не ранее.
В лесу родилась не елочка, а новостройка
Помимо домов на Школьной, мы подобрали еще одну привлекательную новостройку. Она расположена в противоположной части города, на западе, неподалеку от местного лесопитомника и примерно в 10 минутах пешком от станции Ивантеевка-2. От Школьной это примерно 3,5 километра по прямой.
Дом ныне известен под строительным адресом по Оранжерейной улице, вл. 1, и называется OrangeWood. Новостройка эта – вроде бы с предысторией. В более ранее время она звалась «Зеленый бор», адресовалась по соседней Заводской ул., вл. 1, и возводилась не как нынешний 8-10-этажный, а как 17-этажный дом. Однако в ходе реализации проекта произошла смена концепции, и вполне заурядные городские дома превратились в единый жилой комплекс или, правильнее сказать, небольшой микрорайон, по потребительским характеристикам вполне соответствующий объектам недвижимости бизнес-класса. В общей сложности здесь будет насчитываться 11 монолитных домов относительно небольшой этажности с большим подземным паркингом и огороженной территорией.
В январе этого года в OrangeWood’е работы по монтажу каркаса дома находились в завершающей стадии. Застройщик, компания «ПромСтройИнвест», продает квартиры по договорам долевого участия. Хотя на сайте компании в качестве срока сдачи фигурирует первый квартал этого года, что нереально (работы по внутридомовым сетям не начинались, возведение межкомнатных стен в январе переходило с 6 на 7 этаж), в тексте договора указывается, что застройщик обязуется сдать дом в эксплуатацию не позднее 30 июля 2010 года и, плюс к тому, оформить квартиры в собственность дольщиков не позднее 30 сентября опять же 2010 года. Говорят, это таково было требование городской администрации (правда, это исключительно слухи, толком ничего не известно). Затем наступает время применения санкций по 214-му закону, в соответствии с которым реализуется проект (0,75% в день ставки рефинансирования ЦБ от уплаченной суммы, на вид копейки, но доходность выше любого депозита – 23,26% годовых).
Технически сдать дом – не такой уж, кстати, большой – до середины лета можно. Кроме того, работы на объекте идут, это факт. Именно поэтому мы и не выбросили адрес в корзину под грифом «тоже новостройка».
В настоящее время, несмотря на высокую степень строительной готовности дома, в продаже остается некое количество квартир, хотя и не очень большое – порядка трети. Словом, есть из чего выбрать подходящий вариант. Однако у дома имеются некоторые особенности.
Дело в том, что новостройка представляет собой 3-секционный корпус, поставленный по линии восток-запад, то есть окна выходят только на север или на юг. Все квартиры, кроме однушек, двусторонние, как и на Школьной улице. Однокомнатные квартиры окнами и комнаты, и кухни смотрят на юг, а все двушки и трешки большинством окон ориентированы на север. При этом в данном случае, помимо солнечной географии, есть еще одна особенность места. С севера находится прилегающий прямо к стройке лесной массив. С юга – дворы, в которых пока стоят старенькие малоэтажные квартирные дома, запланированные к сносу. Здесь самое время объяснить, что будет дальше с соседством.
Строящийся дом на Оранжерейной – это только первое здание небольшого нового микрорайона, который будет состоять, как уже было сказано, из 11 жилых корпусов, детского сада, паркинга и организованных рекреационных территорий со скамейками и зелеными насаждениями. Когда именно снесут дома, толком никто не знает – насколько можно понять, вопросы с переселением пока до конца не решены. Этим занимается город- правда, к настоящему времени на месте пары новых корпусов уже начаты земляные работы.
Однако если сегодня вид на юг включает дворики с бельевыми веревками и скамейками для любителей домино и прочего культурного досуга, то потом из окон будет сколько-то лет открываться стройка, а уже затем – вид на внутреннюю часть микрорайона с детским садом. Что касается вида из окон на север, он меняться не намерен – как были деревья, так и будут.
Да, еще о самих квартирах: потолки будут высотой 3 метра, что в Ивантеевке встречается отнюдь не в любой новостройке. Правда, предчистовой отделки, как на Школьной, не будет - по крайней мере такую информацию мы получили у застройщика. (Необходимая заключительная оговорка: мы подразумеваем под чистовой отделкой такое состояние квартиры, которое позволяет ставить мебель и жить; риэлтеры иногда называют это муниципальной отделкой, выдавая за чистовую ту, что мы именуем здесь предчистовой.)
Дополнительные расходы. За оформление регистрации договора долевого участия берут 24 тысячи рублей. С перечислением денег дело обстоит так же, как и на Школьной. Поскольку дом пока не сдан и ТСЖ не образовано, разговоры о квартплате пока вести рано, но вряд ли она будет сильно выше, чем в предыдущем рассмотренном случае.
Новые дома за речкой
Есть в подмосковной Ивантеевке и еще один адрес, который мы сочли интересным.
Среди проблемных площадок Ивантеевки некогда числилась новостройка печально известной компании «Стройметресурс». После ее кончины с целью завершения данного проекта инвестором новостройки выступила компания «Мегастрой», входящая в холдинг «Ренова Стройгрупп». К настоящему времени из трех строившихся корпусов два сданы в эксплуатацию, третий находится в процессе сдачи, хотя уже известен его почтовый адрес. Сама же новостройка, ранее фигурировавшая как строительный объект по Колхозной улице, ныне известна как три жилых дома на улице Бережок – дд. 1, 6 и 10. В настоящее время в стадии строительства находится еще один дом (порядка половины квартир в нем отойдет военнослужащим), а в перспективе – появление на свет еще пяти жилых домов.
Соседние дома здесь есть, но это не совсем городская застройка, а некий небольшой мирок пригородной Ивантеевки больше дачного, чем урбанистического характера. Кроме того, к новым домам примыкает большой лесной массив. Такое соседство мы наблюдали и в случае с Оранжерейной улицей. Но здесь он, если так можно выразиться, «полеснее будет». Эти деревья, которые начинаются близ домов, - не что иное как боярские охотничьи угодья, которые поныне славятся видовым разнообразием пернатых (летним днем они слышны, и даже очень хорошо). Если пройти по лесу несколько километров, откроется вид и на церковь 17 века в селе Комягино, где стояли службу многие поколения владельцев сего мира живой природы. Кстати. Если идти по одной из тропинок, то можно наткнуться на реальную соловьиную рощу. Сейчас, разумеется, искать бесполезно, это имеет смысл делать в мае. Почему именно в конкретном месте наличествуют соловьи – загадка природы, научных или просто разумных объяснений придумать не сможем, уж извините.
Как уже сказано, жилья на Бережке со временем добавится. Места это, будем надеяться не испортит – следующие новостройки будут располагаться к югу от уже построенных домов. Так что природно-растительные плюсы места никуда не денутся. Как ни парадоксально, к ним добавится еще один – в виде развития собственной социальной инфраструктуры развивающегося микрорайона.
Теперь о деньгах. Показалось странным, но Бережок – на сегодня является наиболее экономичным в Ивантеевке вариантом приобретения квартиры в новом готовом доме (возможно, это общая маркетинговая политика девелопера в посткризисных условиях, утверждать не беремся). Достаточно сказать, что минимальный бюджет приобретения составляет 2,3 млн рублей (если точно - 2,274) за однокомнатную квартиру площадью около 40 кв. м. Полноценная же трешка сегодня доступна по цене 4,2-4,35 млн руб.
В двух корпусах, а именно Бережок, дд. 1 и 10, квартиры уже оформлены в собственность, то есть продаются как недвижимость вторичного рынка (аналогично жилью на Школьной). В доме 6 оформление прав собственности ожидается к началу лета и, судя по темпам происходящего, вряд ли ждать придется существенно дольше. Возможно, конечно, и придется, то есть обещанное к началу лета реализуется к середине или к его концу. Однако пословица «обещанного три года ждут» здесь вроде бы не работает – что хорошо само по себе и встречается далеко не повсюду на просторах Подмосковья.
Чтобы не повторяться: по дополнительным расходам ничего нового здесь нет. Квартиры сдаются в чистовой отделке, то есть с межкомнатными стенами, стяжкой и т.д. Ниже, где речь пойдет о нашем интересе к ипотеке, - условия те же, что и в предыдущих вариантах, в зависимости от особенностей текущего момента. То есть, при оформленных правах – как на Школьной, до того – как на Оранжерейной/Заводской.
Финансовые нюансы
Будем откровенны: не все потенциальные покупатели готовы вынуть целиком необходимую на покупку сумму средств и направиться в банк оплачивать квартиру. Поэтому при анализе домов мы поинтересовались возможными дополнительными условиями приобретения, прежде всего ипотекой.
Со Школьной улицей все просто – квартиры в собственности, то есть фактически, как и было сказано, продаются как вторичка. Покупку готовы, по словам представителей «ОБМЕН.РУ», кредитовать Сбербанк и Газпромбанк. У первого из двух минимальная ставка по ипотеке – 13,75% годовых в рублях, а минимальный первоначальный взнос – 20%. В течение нынешнего марта ожидается понижение суммы взноса до 10% от стоимости квартиры, при этом недостающую сумму можно будет взять под 14,5% сроком на 20 лет. Правда, Сбербанк для аккредитации заемщика принимает к учеты доходов исключительно его белый доход. Газпромбанк предоставляет ипотеку со ставкой от 15% годовых в рублях, но готов рассматривать не только белую зарплату, что для многих потенциальных покупателей квартир в новостройках является оптимальным.
Сложнее потенциальным заемщикам, желающим купить квартиру на Оранжерейной улице. Здесь действует пока только альтернативная ипотека, то есть в качестве предмета залога банки готовы рассматривать имеющуюся недвижимость. Это не есть хорошо, поскольку нельзя продать, к примеру, скромную московскую однушку для покупки гораздо более крупной квартиры на Оранжерейной. По словам представителей «ОБМЕН.РУ», дом длительное время вообще никем из банков аккредитован не был – при том, что все идет по 214 закону. Однако этот недостаток на сегодня можно считать практически восполненным – в самом начале марта находился в стадии завершения процесс аккредитации новостройки в уже упомянутых выше Сбербанке и ГПБ.
Любопытный нюанс. Понятно, что условия по ипотеке будут стандартными, то есть минимальный первоначальный взнос составит 20%. Другое дело, что минимальный кредит измеряется суммой в 40 тысяч долларов. Иными словами, если на квартиру у вас не хватает не так уж много денег (до миллиона рублей), то представители банка, скорее всего, посоветуют искать счастья на рынке весьма дорогого и недолговременного потребительского кредитования.
В этом случае есть два пути выхода. Первый – взять больше денег в кредит и погасить разницу в досрочном порядке без штрафов и пеней. Однако при этом вам не избежать расходов собственно по получению кредита. Например, Сбербанк, как удалось узнать, просит 1,5% (есть разные версии, но мы теперь знаем совершенно точно) от выдаваемой суммы. Однако для тех, кто не хочет решать вопрос нехватки денег через ипотеку, иной путь.
Для таких людей на Оранжерейной предусмотрена рассрочка – если покупатель полагает, что до августа этого года (включительно) у него появятся какие-то еще средства на оплату квартиры, можно попытаться рассрочкой воспользоваться. Условия сугубо индивидуальны. Есть базовые – оплатить квартиру можно в срок от дня покупки (хоть завтра) до августа 2010 года, правда, с несколько более высокой ценой метра. При 100% оплате квартира обойдется примерно в 49-50 тыс. руб. за метр, рассрочка до августа будет уже означать цену в 57 тыс. руб. за метр (без всяких процентов). Что именно выгоднее, предоставим считать каждому отдельно взятому читателю. Однако стоит обязательно добавить, не боясь повториться: по поводу финансовых условий рассрочки можно торговаться – тогда конечными условиями те, на какие согласятся стороны.
Наконец, пара слов о дилемме, которая существует всегда. К кому лучше обращаться: к застройщику или в агентство недвижимости, которое вроде бы продает квартиры от застройщика по тем же ценам? Здесь есть несколько довольно любопытных нюансов. Понятно, что работа через агентство дает покупателю некий набор услуг – индивидуальное обслуживание, отстаивание интересов как клиента перед застройщиком и пр. Здесь стоит добавить еще один, важный – всегда интересуйтесь, нет ли чего еще. В данном случае выяснилось, что некоторые квартиры (выкупленные в инвестиционных целях) компания «ОБМЕН.РУ» продает не по ценам застройщика, а на несколько тысяч рублей за метр дешевле. Что в общем-то привлекательно.
Однако изначально последний нюанс в расчет не принимался. На прямо заданный вопрос в «ОБМЕН.РУ», зачем нам собственно иметь дело с ними, а не с застройщикам, нам ответили, что преимущество в данном случае будет заключаться в индивидуальном подходе к каждому потребителю (для простоты: например, в офис можно приезжать даже не во вполне разумное с точки зрения делового этикета время, например, в десять с лишним вечера). Это касается таких нюансов, как помощь в получении кредита, буде возникнет такая необходимость, согласовании условия рассрочки, контроля за проведением сделки и оформлением документов и т.п.
Еще один существенный плюс компании: она действует как ипотечный брокер, но в случае с кредитованием реализуемых ею новостроек – на льготных условиях. В районе нового года проводилась акция с возможностью получения ипотечного кредита без комиссии. Сейчас она стала бессрочной – комиссия не взимается вовсе.
Кроме того, нам рассказали, что по любому насущному вопросу можно обращаться в офис хоть до 9 вечера. То есть люди фактически говорят о том, что действительно готовы работать, как говориться, не с плательщиком, а с человеком. Впрочем, от каких-либо дальнейших рекомендаций мы воздержимся.
Окружающая среда
В заключение пару слов о ситуации, в которую вы попадаете, став владельцем жилья в Ивантеевке. Собственно в житейском отношении город весьма удобен. Есть объекты торговли, как средние, так и крупные (торговля в населенный пункт с более чем 50-тысячным населением идет охотно), школы, детские сады, лесные массивы и парки, словом все, что нужно современному обитателю городской среды. Да, есть, разумеется, и достойные спортивные объекты, в частности, запущенный в работу в прошлом году спорткомплекс «Олимп» с двумя бассейнами, это неподалеку от Оранжерейной улицы.
Что касается двух рассмотренных адресов, то они в отношении уровня развития социальной инфраструктуры окрестностей примерно одинаковы. Вокруг домов по Школьной есть магазины, концентрирующиеся ближе к станции, две школы, в том числе одна недавно отстроенная (расширенная) на современный лад и состоящая на хорошем счету (театральные кружки, различные конкурсы и пр.), а также три детских сада, в том числе опять же состоящий в почете у местных жителей д/с №4 «Семицветик».
Дом на Оранжерейной улице, как ни странно, хотя и соседствует с лесным массивом, находится еще ближе к административному центру, чем Школьная улица. Также со всеми вытекающими плюсами места, включая три школы и целых семь детских садов (один из них опять же образцовый, называется «Ромашка») – плюс еще один должен появиться прямо во дворе будущего микрорайона. Дополнительный плюс места – в шаговой доступности природы. Как собственно и во всей вытянутой по горизонтали Ивантеевке – с пространными дачными предместьями и обилием зелени, существующим еще со времен, когда здесь не было супермаркетов и мэрии, а находилось старинное мануфактурное село Вантеево.
P.S. Материал был отредактирован и дополнен после публикации в связи с изменением условий продажи объектов.
Комментарии
(17)#Последние комментарии на сайте