Как инвесторы выбирают объекты недвижимости в регионах?

Недвижимость остается самым понятным инструментом для сохранения и преумножения средств. Наиболее ликвидные объекты располагаются в крупных российских городах, но и в регионах можно найти интересные помещения. Совладелец инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова рассказала о том, как инвесторы выбирают объекты в регионах.

Екатерина Сивова, совладелец инвестиционной компании Garnet: 

– Самыми интересными регионами России с точки зрения инвестирования средств в недвижимость являются те, где активна экономика. 

Сегодня за пределами столицы наиболее интересным регионом является Краснодарский край. Спрос на недвижимость здесь значительно вырос из-за пандемии и закрытых границ. Главная сложность в том, чтобы найти подходящие для инвестирования объекты. Сегодня цены на объекты находятся на своем пике. 

Инвесторы, которые готовы инвестировать в региональные объекты в первую очередь внимательно смотрят на власти, работающие в субъекте. Например, на то, как правительство работает со строительными компаниями, какие приоритеты есть в этом направлении. Также важно понимать, то в каком состоянии находится регион. Если регион дотационный, то это одна история, если в бюджете есть профицит, то ситуация другая. 

Второе на что смотрят инвесторы - географическое положение города. Не секрет, что есть регионы, которые являются важными транспортными точками на карте страны. Среди таких стоит выделить Новосибирск, Казань, Екатеринбург. 

Например, власти Камчатки и Хабаровского края начали проводить политику по развитию рекреационных зон, но пока принимаемые меры не привели к заметным результатам. Население этих регионов по-прежнему в большинстве своем хочет уехать из отсутствия понятных перспектив. Кроме того, значительный негатив состоит в том, что цены на недвижимость в Хабаровске и Владивостоке схожи с ценами на недвижимость например в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге.

Также инвесторы смотрят на рождаемость в регионе. 

Одним из главных подводных камней при инвестировании средств в региональную недвижимость – отсутствие «живых» денег у людей. Благосостояние людей, увы, не растет. Сегодня у жителей регионов на первичном рынке есть выбор в лучшем случае между объектом эконом-класса и другим объектом эконом-класса. Хотелось бы чтобы эта ситуация менялась, так как в регионах живут люди, работающие в реальном секторе экономике. Второй риск-фактор заключается в отсутствии понимания принципов работы местных властей. Здесь важен человеческий фактор и то, как принимаются решения во властных структурах – чем прозрачнее, тем регион привлекательнее.