ЖК Clementine
Фото: Источник фото

За прошедшие 10 лет вектор развития Москвы существенно поменялся. Если раньше основным центром притяжения был ЦАО, то теперь город плавно движется в сторону полицентрической модели. Разумеется, это не могло не сказаться на спальных районах. О том, как они меняются, рассказывают эксперты компании «Метриум».

Что такое спальный район?

Массовое строительство спальных районов в Москве началось в 1950-1960-х годах, когда были разработаны первые типовые серии панельных и блочных домов. В основном они появлялись на месте бывших деревень и небольших городов, присоединяемых к Москве. При планировании таких территорий чаще всего применялся микрорайонный принцип застройки. Нередко в одном спальном районе встречаются проекты домов разных периодов: «хрущевки», «брежневки», панельные корпуса 1990-2000-х годов.

Специфика типичного советского и раннего постсоветского спального района – практически полное отсутствие мест приложения труда, не относящихся к сфере обслуживания. На тот момент градостроители предполагали, что жители таких кварталов должны работать в центре города или рядом с ним. Только недавно в подобных локациях начали появляться технопарки, бизнес-центры и иные точки деловой активности.

Отложенный спрос

Бибирево – один из немногих столичных районов, где на протяжении длительного времени (с 2015 года) не появлялись новостройки. Это привело к формированию отложенного спроса в локации. Поэтому, с учетом привлекательных характеристик района (развитая инфраструктура, отсутствие вредных производств) выход нового проекта – комплекса апартаментов комфорт-класса Clementine – действительно значимое событие.

«Целевая аудитория апарт-комплексов комфорт-класса разнообразна, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine). – Это и молодые покупатели, кто рассматривает такой формат недвижимости как первое жилье и заинтересован в сочетании инфраструктуры, запоминающейся архитектуры, эргономичных планировок, продуманных общественных пространств и доступной цены. Кроме того, подобные апартаменты подходят и для вложения средств, причем как с целью последующей сдачи в аренду, так и продажи».

Зелено и молодо

Треть территории СВАО занимают парки, сады, скверы. И в последние годы власти уделяют большое внимание их благоустройству. Это касается не только тех зеленых зон, что находятся ближе к центру города, но и расположенных в спальных районах. И Бибирево не является исключением. С 2012 года были благоустроены и реконструированы крупные зеленые зоны района.

Большая работа проделана в парке «Этнографическая деревня Бибирево», расположенном через дорогу от строящегося комплекса апартаментов комфорт-класса Clementine. Он отличается разноуровневым ландшафтом с элементами традиционной русской архитектуры. В 2012 и 2018 годах в нем были обновлены пешеходные маршруты, обустроены деревянные мостики, созданы новые спортивные зоны.

В 2019 году в Бибирево был открыт новый парк – Парк света. Его особенностью выступает разнообразная система освещения, благодаря чему парк стал из самых необычных проектов благоустройства на севере города. На его территории установлена скульптура «Семейство бобров», которые являются символами района.

Два года назад был образован заказник «Алтуфьевский», часть которого находится в районе Бибирево. В нем сохранилась первозданная природа севера Москвы, что оценят любители спокойного отдыха на свежем воздухе.

В скором времени планируется благоустройство долины реки Чермянка (от ул. Корнейчука до МКАД). Интересно, что резидентам Clementine будет доступен прямой выход к берегу реки Чермянки и зеленой зоне.

Пошли во двор!

С 2010 года в Москве реализуется масштабная городская программа благоустройства придомовых территорий. За это время обновлены более 4 тысяч дворов, в которых появились новые детские и спортивные площадки, высажены деревья и кустарники, созданы зоны отдыха.

Затронула эта программа и Бибирево. В районе за 12 лет благоустроено более 200 дворов, 15 спортивных площадок, 3 сквера. Высажено почти 600 деревьев и свыше 6 тыс. кустарников. Например, в сквере на улице Лескова установлены арт-объекты, а на расположенных рядом зданиях нарисованы граффити, посвященные героям произведений этого писателя.

Делу – время

Современные спальные районы постепенно преобразуются в полноценные точки деловой активности. Зачастую до них проще добраться, чем до центра города, меньше проблем с парковкой, а стоимость аренды помещений не так высока, так, к примеру, в ЦАО или ЗАО. Например, в Бибирево расположено 3 бизнес-центра, а также ряд небольших офисов в нежилых помещениях домов.

В спальные районы постепенно проникают новые формы организации рабочих пространств. Так, расположенный в апарт-комплексе Clementine коворкинг может стать первым таким объектом в Бибирево.

Потехе (и не только) – час

В Бибирево многое связано с культурой. Улицы Лескова, Плещеева, Корнейчука, Пришвина названы в честь известных драматургов, улица Конёнкова – в честь скульптора и графика Сергея Конёнкова. Поэтому неудивительно, что в районе создана развитая инфраструктура культуры и досуга: два дома культуры (реставрация ДК «Темп» недавно завершена), два досуговых центра, театр (что не так часто встречается в спальных районах), центр детского творчества, три библиотеки, училище олимпийского резерва, 8 фитнес-клубов.

Кроме того, в 2020 году в Бибирево открылся районный центр «Будапешт», построенный на месте одноименного советского кинотеатра. Это новый формат локальных общественных пространств, в котором предусмотрена и культурная составляющая: различные мастерские, студии и кружки для детей и взрослых.

Район как бренд

Следующий за формированием комфортной городской среды этап развития – создание бренда городских территорий. Для спального района это далеко не самая простая задача: многие из них строились в советские годы по стандартным проектам, когда об образе и восприятии локации никто не думал. Исключения подтверждают правило: Черемушки, а впоследствии Бутово и Митино стали синонимом новых типовых микрорайонов.

Показателен кейс Бибирево. До недавнего времени он был одним из спальных районов северо-востока столицы, без своего запоминающегося образа. Однако в сентябре прошлого года был открыт ресторан «Бибирево» Александра Раппопорта, в названии которого было творчески обыграно название района, а в интерьере и меню – устоявшиеся стереотипы о кварталах массовой застройки. Это позитивно сказалось на интересе к району: так, по данным Яндекс.Wordstat в сентябре 2021 года (месяц открытия ресторана) количество запросов по тегу «Бибирево» по сравнению с тем же месяцем 2020 года выросло на 24,6% (с 155,1 тыс. до 193,2 тыс.).

«За прошедшие годы спальные районы стали полноценными точками притяжения на карте Москвы, – отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Если еще 15-20 лет назад они рассматривались исключительно как место жительства, то теперь это многофункциональные территории, которые отличаются высокой автономностью. В подобных локациях появились комфортные общественные пространства, зеленые зоны, новые и реконструированные культурные объекты. Ярким примером такой трансформации выступает Бибирево, который благодаря развитой инфраструктуре, зеленым зонам и удобной городской среде называют небольшим городом в мегаполисе».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: