Инвестиции в недвижимость – это надёжный способ заработка и сохранения сбережений. Сдача объекта в аренду и последующая перепродажа приносят стабильный и крупный доход. На рынке недвижимости Дубая к числу объектов, за которые можно выручить солидную сумму, относятся виллы. Многие владельцы домов, однако, часто сталкиваются со сложностями при оформлении документов.
Чтобы продать виллу в Дубае, понадобится подготовить определённые бумаги и совершить ряд юридических операций. Для иностранцев это особенно тяжело в связи с незнанием арабского (а часто и английского) языка и местных законов. В таком случае можно привлечь юриста. В Дубае можно обратиться к русскоязычному специалисту Наталье Шустовой (+97144472777, email: nshustova@busitlegal.com, http://vk.com/dubai_lawyer, http://dubailawyer.ru).
Процедура продажи недвижимости в Дубае
На первом этапе, когда вы и потенциальный покупатель достигли устной договорённости, вам предстоит составить и подписать договор о намерениях – так называемый Memorandum of Understanding. Составить его можно на английском или на арабском, и он не требует нотариального заверения. Обычно в нём указываются следующие пункты:
- юридический адрес объекта;
- цена, о которой договорились стороны;
- информация о доме (количество спален и парковочных мест, планировка, площадь и т.п.);
- Сроки, а также схема расчётов;
- Сроки официального переоформления прав собственности;
- Перечень дополнительных платежей (госпошлина, комиссия агентства и депозит);
- Ответственности сторон.
В документе могут быть указаны и другие условия сделки, которые стороны посчитали важными.
Затем потенциальный покупатель должен перевести на счёт агентства 10% стоимости недвижимости в качестве депозита. Для того, чтобы закрыть сделку, вам понадобится получить разрешение на продажу объекта от застройщика, которое подтверждает, что у вас нет задолженностей перед последним.
Наконец, окончательное переоформление прав происходит в Земельном департаменте, куда вы как продавец должны принести:
- копию договора о намерениях;
- разрешение на продажу от застройщика;
- сертификат о регистрации дома (оригинал);
- паспорт.
Покупатель со своей стороны также приносит некоторые документы и в частности «Менеджер Чек», который подтверждает, что в банке лежит сумма денег, предназначенная для выплаты по сделке. При перерегистрации этот документ будет передан вам, и вы должны будете подписать бумаги об отсутствии претензий.
Хотя продать виллу в Дубае не так уж сложно, обращение к профессионалам поможет сэкономить время, силы и деньги.
