Если Вы построили дом или другое сооружение на участке без разрешения администрации, такая постройка будет признана нелегальной. Конечно, можно продолжить пользоваться, но рано или поздно понадобиться свидетельство на нее, а спустя долгое время его получить станет не просто.
Если с момента постройки прошло немного времени, подайте в администрацию заявление на разрешение строительства на земельном участке. После получения разрешения вводите объект постройки в эксплуатацию. С этими документами можно уже получить свидетельство на постройку. Такой способ узаконить самострой носит название административного. Является самым простым и наименее затратным.
Но часто администрация не отвечает на заявления или тянет с решением. В таком случае узаконить самострой можно и через суд. Нужно написать исковое заявление с просьбой признать постройку Вашей собственностью, указать причины ее нелегальности, например, отсутствие ответа администрации. Оплатить госпошлину является Вашей обязанностью. К заявлению нужно приложить копии документов на земельный участок, заключения и акты обследования постройки с целью выявления отсутствия нарушений прав и интересов третьих лиц, соответствия самостроя нормам и правилам градостроительства. Если нет других нарушений закона, суд, скорее всего, примет Вашу сторону. Можно перестраховаться и обратиться к адвокатам, в таком случае Ваши шансы возрастают в два раза, и регистрация права на постройку займет меньше времени.
Сложности могут возникнуть, если Вы не являетесь собственником земельного участка, и вообще не имеете к нему отношения. Снести постройку потребуют также, если она построена с нарушениями и угрожает жизни и здоровью граждан.
Очень важно уточнить, кто именно построил нелегальную постройку. В случае, когда строение было возведено силами подрядчика, суд обязывает истца оплатить его расходы.
Если стоимость постройки более 50 тысяч рублей, заявление необходимо подать в районный суд, в случае, когда она оценивается ниже – в мировой.
После того как суд вынесет решение в Вашу пользу, нужно отнести его в Росреестр вместе с заявлением на регистрацию права собственности на объект постройки. Также потребуется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Через две недели Вы получите готовое свидетельство и сможете распоряжаться постройкой по своему усмотрению.
