Сегодня 14:18
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:15
Тенденции рынка, аналитика
ЖК Champine
Фото: 

Выбор и покупка квартиры в новостройке — ответственный процесс, ошибка в котором может стоить нескольких миллионов. Поэтому не важно, покупаете ли вы жилье бизнес-класса, как в ЖК Champine на Сосинской 43, или класса комфорт, проверка надежности застройщика — первый и обязательный пункт. Далее расскажем, как проверить девелопера перед приобретением жилья и на что обратить особое внимание.

Документация и рейтинг

Первое, что необходимо проверить, — учредительная документация. Без нее не может работать ни одна компания. Помимо устава у застройщика должны быть свидетельство о регистрации и постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ, разрешение на строительство объекта и проектная декларация.

Договор ДДУ

Покупка квартиры по договору долевого участия в строительстве — наиболее безопасный вариант сделки. Если девелопер не исполнит свои обязательства, дольщик получит обратно вложенные средства.

Дополнительно ДДУ обеспечивает качество стройки и защищает от:

  • просрочек (если застройщик вовремя не сдаст дом, покупатель имеет право на выплату пени в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки);
  • ошибок застройщика (при передаче дольщику квартиры меньшей площади, чем указано в договоре, девелопер выплачивает компенсацию за разницу квадратных метров).

Условия ДДУ должны быть понятны. Большое количество дополнительных соглашений и мелкого шрифта внизу страницы — повод насторожиться и показать документ стороннему юристу.

Взаимодействие с банками

Здесь следует обратить внимание на два пункта:

  1. Сейчас все девелоперы по ДДУ обязаны обязаны использовать эскроу-счета. Финансирование строительства может быть проектным либо осуществляться из собственных средств застройщика. В первом случае надежность компании подтверждается проверкой и анализом финансовой модели проекта, осуществляемых банком.
  2. Сколько банков и на каких условиях выдают ипотеку для приобретения квартиры в ЖК того или иного девелопера. Несколько ипотечных партнеров — хороший показатель финансовой устойчивости строительной компании.

Налоговая и суды

На сайте ФНС с помощью ИНН компании можно узнать о том, вовремя ли сдается обязательная налоговая отчётность и есть ли у застройщика задолженности по налогам. Наличие претензий налоговой инспекции к девелоперу — тревожный звоночек.

Еще один пункт не в пользу застройщика — наличие в арбитражной картотеке исков о банкротстве предприятия, судов с дольщиками, массовых и регулярных разбирательств с юридическими лицами.

Информация о новостройке

Главные два документа любой новостройки — проектная декларация и разрешение на строительство. Их, как и фотоотчет со стройки или трансляцию с веб-камеры, можно найти на сайте Дом.рф.

Сведения о новостройке в обязательном порядке размещаются в единой информационной системе жилищного строительства. Если они отсутствуют, девелопер нарушает закон. Здесь же можно посмотреть реестр проблемных объектов по всей стране.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги два здания в Тверском и Басманном районах

Первый лот – двухэтажное здание площадью 243,5 квм. с земельным участком около станции метро «Маяковская» по адресу улица 3-я Тверская-Ямская, дом 22, строение 2. Второй объект площадью 200,5 квм. расположен в Басманном районе в Сыромятническом проезде, дом 4, строение 9.
00
По шоссе едет грузовик с бетономешалкой

На заметку снабженцу – бетонные заводы Подмосковья

Бетон является одним из самых востребованных материалов на строительных площадках, это касается как масштабного, так и частного строительства.
00
Кафе под открытым небом на площади в городе - под большим двускатным шатром стоят столики и сидят клиенты

Почему двускатные шатры стали маст-хэвом для бизнеса на выезде

Если вы запускаете выездное кафе, организуете ярмарку или выставочный стенд, то оборудование из легких и практичных конструкций критично. Двускатные шатры — отличный вариант, чтобы быстро создать заметное и удобное пространство без лишних затрат.
Или войти с помощью: