Сегодня 17:22
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:43
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:39
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ЖК Champine
Фото: 

Выбор и покупка квартиры в новостройке — ответственный процесс, ошибка в котором может стоить нескольких миллионов. Поэтому не важно, покупаете ли вы жилье бизнес-класса, как в ЖК Champine на Сосинской 43, или класса комфорт, проверка надежности застройщика — первый и обязательный пункт. Далее расскажем, как проверить девелопера перед приобретением жилья и на что обратить особое внимание.

Документация и рейтинг

Первое, что необходимо проверить, — учредительная документация. Без нее не может работать ни одна компания. Помимо устава у застройщика должны быть свидетельство о регистрации и постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ, разрешение на строительство объекта и проектная декларация.

Договор ДДУ

Покупка квартиры по договору долевого участия в строительстве — наиболее безопасный вариант сделки. Если девелопер не исполнит свои обязательства, дольщик получит обратно вложенные средства.

Дополнительно ДДУ обеспечивает качество стройки и защищает от:

  • просрочек (если застройщик вовремя не сдаст дом, покупатель имеет право на выплату пени в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки);
  • ошибок застройщика (при передаче дольщику квартиры меньшей площади, чем указано в договоре, девелопер выплачивает компенсацию за разницу квадратных метров).

Условия ДДУ должны быть понятны. Большое количество дополнительных соглашений и мелкого шрифта внизу страницы — повод насторожиться и показать документ стороннему юристу.

Взаимодействие с банками

Здесь следует обратить внимание на два пункта:

  1. Сейчас все девелоперы по ДДУ обязаны обязаны использовать эскроу-счета. Финансирование строительства может быть проектным либо осуществляться из собственных средств застройщика. В первом случае надежность компании подтверждается проверкой и анализом финансовой модели проекта, осуществляемых банком.
  2. Сколько банков и на каких условиях выдают ипотеку для приобретения квартиры в ЖК того или иного девелопера. Несколько ипотечных партнеров — хороший показатель финансовой устойчивости строительной компании.

Налоговая и суды

На сайте ФНС с помощью ИНН компании можно узнать о том, вовремя ли сдается обязательная налоговая отчётность и есть ли у застройщика задолженности по налогам. Наличие претензий налоговой инспекции к девелоперу — тревожный звоночек.

Еще один пункт не в пользу застройщика — наличие в арбитражной картотеке исков о банкротстве предприятия, судов с дольщиками, массовых и регулярных разбирательств с юридическими лицами.

Информация о новостройке

Главные два документа любой новостройки — проектная декларация и разрешение на строительство. Их, как и фотоотчет со стройки или трансляцию с веб-камеры, можно найти на сайте Дом.рф.

Сведения о новостройке в обязательном порядке размещаются в единой информационной системе жилищного строительства. Если они отсутствуют, девелопер нарушает закон. Здесь же можно посмотреть реестр проблемных объектов по всей стране.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Технологический кластер во Владимирской области

В Коврове Фирма «ЦИКЛ» приступила к строительству нового цеха

Расширяется технологический кластер во Владимирской области. Ведущий производитель садовых товаров увеличивает производство и приступает к строительству цеха по металлообработке.
00
Росреестр, логотип

ППК «Роскадастр» и «Авито Недвижимость» подписали на ВЭФ соглашение об информационном взаимодействии

В рамках соглашения ППК «Роскадастр» и «Авито Недвижимость» интегрируют свои сервисы для взаимного обмена сведениями об объектах недвижимости, что позволит создать углубленную аналитику рынка на основе данных о сделках и объектах.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Средневзвешенная ставка аренды в сервисных офисах Москвы увеличилась на 62% за 10 месяцев

Рост спроса и снижение вакансии в сегменте сервисных офисов привели к увеличению стоимости аренды рабочего места на 62% – с 33 тыс. руб./мес. в октябре 2024 года до 54 тыс. руб./мес. в августе 2025 года.
00
ЖК Level Мичуринский, ул Озерная

Благоустройство участка набережной реки Очаковки завершится до конца 2025 года

В рамках строительства жилого комплекса Level Мичуринский на западе Москвы до конца текущего года будет благоустроен участок набережной реки Очаковки. Проект реализуется в районе Очаково-Матвеевское по адресу: ул. Озёрная, з/у 1.
00
ЖК ICE TOWERS

В премиальной архитектуре Москвы преобладают модернизм и футуризм

Премиальные новостройки Москвы сегодня реализуются в семи стилях, проекты выполнены 30 различными бюро. Эксперты «Метриум» рассказывают о ключевых особенностях архитектуры столичных комплексов премиум-класса.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

Алексей Самородов: «Некачественно выполненная стадия П может привести к фатальным последствиям»

Ошибки в проектировании могут привести к задержке строительного процесса, значительному увеличению бюджета для застройщика и т.д. Как этого избежать рассказали эксперты проектной компании ГЕФЕСТ.
00
Одесская ул., з/у 4 (влд. 4, стр. 1-7, зона 1.1). ЮЗАО, Зюзино

Дом на 294 квартиры возводят в районе Зюзино по программе реновации в рамках проекта КРТ

Жилой комплекс общей площадью более 31 тыс. квм. возводят по программе реновации по строительному адресу ул. Одесская, зем. участок 4. Проект состоит из двух корпусов, соединенных общим одноэтажным строением для помещений общественного назначения.
00
Двор ЖК МИRА, Проспект Мира, вл. 186А, рендер проекта

Площадь с фонтаном и качелями появится во внутреннем дворе жилого комплекса на проспекте Мира

В жилом комплексе МИRА создадут внутренний двор и рекреационную зону, доступную для всех горожан. Всего планируется высадить более 51 тысячи растений, в том числе сирень, яблони, черемуха, клены и девичий виноград.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Этим летом на загородке Подмосковья не досчитались 50% покупателей

В числе основных причин снижения спроса специалисты называют отмену льготной ипотеки (с июля 2024 г.), дефицит качественной застройки и высокие цены, которые сформировались на фоне ипотечного бума прошлых лет.
00
ЖК «MYPRIORITY Пресня». Учебный комплекс

Учебный корпус на 500 мест построят в составе ЖК «MYPRIORITY Пресня» на северо-западе Москвы

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство учебного корпуса со школьным блоком на 350 мест и детским садом на 150 мест в ЖК «MYPRIORITY Пресня». Проект реализует группа компаний «Гранель».
00
ЖК «Молжаниново», Ленинградское ш., д. 229В, к. 1

На севере столицы введен третий дом в составе жилого комплекса «Молжаниново»

В Молжаниновском районе в составе жилого комплекса сдан в эксплуатацию многоквартирный дом высотой от 11 до 16 этажей. Новостройке присвоен почтовый адрес: Ленинградское ш., д. 229В, к. 1 (САО).
00
Большой офис утром ждет своих сотрудников

Меблировка офисных помещений: функциональность и комфорт

При организации пространства в офисе особенно важно создать гармоничную среду, в которой каждый элемент меблировки выполняет свою функцию.
00
Газовая колонка, встроенная на кухне дома

«Тёпленькая пошла…» Преимущества газового водонагревателя перед электрическим

Газ или электричество. Разбираемся, почему газовые водонагреватели экономичнее, надежнее и удобнее. Подробный обзор всех плюсов, важных нюансов установки и эксплуатации.
00
МФК SLAVA, 1-я ул Ямского Поля

На севере столицы выполнен в монолите первый из четырех корпусов многофункционального комплекса SLAVA

В Беговом районе завершилось возведение монолитных конструкций 34-этажного корпуса в составе МФК SLAVA. Проект реализуется по адресу: 1-я улица Ямского Поля, земельный участок 1.
00
Каховка ул., з/у 14/2. ЮЗАО, Зюзино

Выдано разрешение на строительство жилого дома по программе реновации в районе Зюзино

Новостройку возведут в районе Зюзино по строительному адресу ул. Каховка, земельный участок 14/2 (бывший 14к2). Площадь квартир составит 24,6 тыс. кв. метров.
Или войти с помощью: