Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ЖК Champine
Фото: 

Выбор и покупка квартиры в новостройке — ответственный процесс, ошибка в котором может стоить нескольких миллионов. Поэтому не важно, покупаете ли вы жилье бизнес-класса, как в ЖК Champine на Сосинской 43, или класса комфорт, проверка надежности застройщика — первый и обязательный пункт. Далее расскажем, как проверить девелопера перед приобретением жилья и на что обратить особое внимание.

Документация и рейтинг

Первое, что необходимо проверить, — учредительная документация. Без нее не может работать ни одна компания. Помимо устава у застройщика должны быть свидетельство о регистрации и постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ, разрешение на строительство объекта и проектная декларация.

Договор ДДУ

Покупка квартиры по договору долевого участия в строительстве — наиболее безопасный вариант сделки. Если девелопер не исполнит свои обязательства, дольщик получит обратно вложенные средства.

Дополнительно ДДУ обеспечивает качество стройки и защищает от:

  • просрочек (если застройщик вовремя не сдаст дом, покупатель имеет право на выплату пени в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки);
  • ошибок застройщика (при передаче дольщику квартиры меньшей площади, чем указано в договоре, девелопер выплачивает компенсацию за разницу квадратных метров).

Условия ДДУ должны быть понятны. Большое количество дополнительных соглашений и мелкого шрифта внизу страницы — повод насторожиться и показать документ стороннему юристу.

Взаимодействие с банками

Здесь следует обратить внимание на два пункта:

  1. Сейчас все девелоперы по ДДУ обязаны обязаны использовать эскроу-счета. Финансирование строительства может быть проектным либо осуществляться из собственных средств застройщика. В первом случае надежность компании подтверждается проверкой и анализом финансовой модели проекта, осуществляемых банком.
  2. Сколько банков и на каких условиях выдают ипотеку для приобретения квартиры в ЖК того или иного девелопера. Несколько ипотечных партнеров — хороший показатель финансовой устойчивости строительной компании.

Налоговая и суды

На сайте ФНС с помощью ИНН компании можно узнать о том, вовремя ли сдается обязательная налоговая отчётность и есть ли у застройщика задолженности по налогам. Наличие претензий налоговой инспекции к девелоперу — тревожный звоночек.

Еще один пункт не в пользу застройщика — наличие в арбитражной картотеке исков о банкротстве предприятия, судов с дольщиками, массовых и регулярных разбирательств с юридическими лицами.

Информация о новостройке

Главные два документа любой новостройки — проектная декларация и разрешение на строительство. Их, как и фотоотчет со стройки или трансляцию с веб-камеры, можно найти на сайте Дом.рф.

Сведения о новостройке в обязательном порядке размещаются в единой информационной системе жилищного строительства. Если они отсутствуют, девелопер нарушает закон. Здесь же можно посмотреть реестр проблемных объектов по всей стране.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
00
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
00
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: