Скачать программу
Сегодня 10:06
Новости и комментарии от Евгения Еременко
Сегодня 09:58
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 09:55
Новости и комментарии от Евгения Еременко
17.09.2019
Новости и комментарии от Евгения Еременко
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

С 1 декабря 2011 года в Москве действуют новые правила перепланировки квартир. С их введением упростилась процедура согласования перепланировок. Например, если вдруг вы решили купить кондиционер, то Вам теперь не надо ломать голову о получении разрешения, на его установку. Также в столице введена система типовых проектов по типовым домам, которые теперь не нужно оформлять и согласовывать. Согласовывать перепланировку теперь можно в службе "одного окна" Мосжилинспекции. В другие органы власти ходить больше не нужно. Однако стоит помнить, что повышение комфортности проживания не должно отрицательно влиять на безопасность, конструктивную прочность здания, и не должно представлять собой угрозу для жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества. Также следует помнить, что Служба судебных приставов совместно с Мосжилинспекцией не выпускают за границу москвичей, которые сделали незаконные перепланировки и проигнорировали решения суда. Зачастую собственники квартир, выполняющие переустройство и перепланировки, довольно легкомысленно подходят к вопросу узаконивания данных работ и оформлению разрешительной документации. В результате неправомерных действий в квартире оказывается проведена несанкционированная перепланировка, за которую рано или поздно придется отвечать. И финансовые расходы при этом могут значительно превысить те, которые были необходимы, например, для разработки проекта. В соответствии с законом, за несанкционированную перепланировку нарушитель будет привлечен к административной ответственности с применением финансовых санкций. Причем владелец жилплощади, где проведена несанкционированная перепланировка, должен будет не только заплатить штраф, но и пройти весь процесс согласования, зарегистрировав несанкционированные ремонтно-строительные работы. В жесткие сроки ему будет необходимо привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией на нее. Если владельцы недвижимости не реагируют на требования Мосжиинспекции, то рискуют лишиться квартиры, так как по постановлению суда, жилплощадь, принадлежащая злостным нарушителям, может быть продана с торгов. Также провести какую-либо сделку с квартирой официально владелец не сможет, пока не согласована перепланировка. В Мосжилинспекции рекомендуют не медлить с оформлением незаконно проведенных ремонтно-строительных работ, так как пока еще согласования проходят по более упрощенной схеме. Что необходимо сделать для перепланировки квартиры В первую очередь за бесплатной консультацией по перепланировке можно обратиться в службу "одного окна" Мосжилинспекции в своем административном округе. Далее в Территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) получить технический паспорт жилого помещения. Если вы уже имеете на руках Технический паспорт квартиры, изготовленный Департаментом жилищной политики и жилищной фонда города Москвы, в состав которого входит "Сведения адресного и технического учета", то обращаться в БТИ не надо. Данный паспорт будет принят у вас при подаче пакета документов и возвращен вместе с Актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. акже можно заказать проект перепланировки у автора проекта дома, либо в любой проектной организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам. После чего сдать пакет документов в службу "одного окна" Мосжилинспекции либо Многофункционального центра по предоставлению государственных услуг (МФЦ). Какие документы нужны для получения решения о переустройстве и (или) перепланировке: - заявление; - правоустанавливающие документы на помещение; - проект переустройства и (или) перепланировки помещения; - технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений - поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения); - согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме (для нежилых помещений - согласие собственника помещения). Для объектов культурного наследия в соответствии законом "Об объектах культурного наследия..." вместо проекта переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме представляется проект приспособления для современного использования. В связи с введением в городе Москвы электронного взаимодействия между органами исполнительной власти города Москвы, заявитель вправе не предъявлять правоустанавливающие документы с 15 апреля 2012 г. и технический паспорт жилого помещения - с 25 мая 2012 года. То есть эти документы будут получены Мосжилинспекцией в виде электронной копии. Что не требует разрешения: - ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета; - устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету); - замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству; - перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни; - установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов; - устройство самораздвижных или "карусельных" дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений; - Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий; - Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей); - Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка). Что можно сделать без проекта и разрешения, и оформить потом в уведомительном порядке: - перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь; - заделка дверных проемов в ненесущих перегородках; - остекление лоджий и балконов по типовым проектам; - ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов; - устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия; - разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные); - устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные). Указанные работы регистрируются заявителем в уведомительном порядке. Далее орган технического учета письменно уведомляет Мосжилинспекцию о необходимости произвести приемку работ. Что можно делать по проекту Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом, объединение лоджий с жилыми помещениями и другие. Чего нельзя делать: - ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан; - переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания; - затрагивание помещений в много-квартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба; - нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение; - установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях; - ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции; - увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир; - перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды; - устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления; - нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов; - устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий); - устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий); - устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах; - переустройство чердака, технического этажа; - работы по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Жилой комплекс комфорт-класса «Новый Зеленоград»

IKON Development: Старт программы «Ипотечные каникулы» в «Новом Зеленограде»

В жилом комплексе комфорт-класса «Новый Зеленоград» покупатели могут сократить платеж по ипотеке в два раза с помощью программы «Ипотечные каникулы» от Сбербанка.
00
Государственная инспекция по контролю  за использованием объектов недвижимости города Москвы, логотип ведомства

Полномочия по демонтажу незаконных объектов строительства перейдут от префектур в Госинспекцию по недвижимости

"Централизация полномочий по сносу незаконных объектов позволит оперативно принимать меры по освобождению общегородского пространства от самостроя", - заммэра Москвы Владимир Ефимов.
00
Метриум Групп, логотип компании

Предложение массовых новостроек Москвы превысило 1 млн «квадратов»

В августе объем предложения в новостройках массового сегмента вновь превысил 1 млн кв.м., подсчитали аналитики «Метриум». Это произошло впервые с марта 2018 года.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Четверть сделок в сегменте самых бюджетных «трешек» приходится на приезжих из ближнего зарубежья

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали спрос и объем предложения многокомнатных (3-, 4- и более комнатных) лотов на вторичном рынке жилья старой Москвы.
00
С 19 по 21 сентября 2019 в Великом Новгороде пройдет четвертый форум «Среда для жизни: города»

Международные и российские эксперты встретятся на форуме «Среда для жизни» в Великом Новгороде

С 19 по 21 сентября 2019 в Великом Новгороде пройдет форум «Среда для жизни: города». В форуме примут участие эксперты, ключевые стратеги и практики развития жилой среды.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Аукционы по аренде больших коммерческих помещений стали самыми высококонкурентными с начала года

С начала этого года у предпринимателей наибольшей популярностью пользовались крупные коммерческие помещения, площадь которых достигала 740 квадратных метров.
00
ГК КОРТРОС лого

Федеральное законодательство задает правила игры для девелоперов

Президент ГК «КОРТРОС» рассказал, что новое законодательство делает рынок жилья более прозрачным и исключает возможность обмана покупателей недобросовестными застройщиками.
00
Бест-Новострой логотип

Золотые метры: 20-метровые студии за пределами ЦАО сдаются за 49 тысяч рублей в месяц

В компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали предложение 20-метровых студий в сегменте аренды жилья. Высокая арендная плата не всегда обусловлена даже статусом района.
00
Penny Lane Realty, логотип компании

В загородной недвижимости произошло оживление сегмента свыше 10 млн долларов

Специалисты Департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY заявляют о возобновлении динамики спроса на сверхдорогие объекты загородной недвижимости.
Или войти с помощью: