Аналитический центр Stone специально ко Дню российского студенчества провел опрос среди потенциальных покупателей недвижимости в Москве, интересующихся жильем для студентов. Выяснилось, что наиболее привлекательными районами для инвестиций респонденты считают Обручевский, Кузьминки и Сокольники. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в популярных районах среди студентов варьируется от 320 тыс. до 2,5 млн рублей.
В рамках исследования рынка недвижимости Москвы, проведенного аналитическим центром Stone, были опрошены с января 2024 года по январь 2025 года 1500 потенциальных покупателей жилья, рассматривающих варианты для студентов. Респондентам – родителям студентов и инвесторам, планирующим сдавать квартиры в аренду, был задан вопрос: «Какие районы Москвы вы считаете наиболее перспективными для инвестиций в студенческую недвижимость?». Участники опроса могли выбрать до трех районов из предложенного списка. Исследование проводилось методом онлайн-анкетирования.
Топ районов Москвы для инвестиций в студенческую недвижимость
| Район Москвы | Процент голосов | Средняя стоимость квадратного метра на локальном рынке новостроек, тыс. руб. за кв. м |
1 | Обручевский | 47,6% | 506,5 |
2 | Кузьминки | 42,8% | 400,2 |
3 | Сокольники | 38,4% | 560,9 |
4 | Академический | 33,1% | 768,8 |
5 | Проспект Вернадского | 29,6% | – |
6 | Раменки | 29,1% | 751,0 |
7 | Выхино-Жулебино | 28,5% | – |
8 | Якиманка | 26,8% | 2500,0 |
9 | Ломоносовский | 25,4% | – |
10 | Марьино | 22,2% | 332,6 |
11 | Басманный | 21,4% | 867,8 |
12 | Текстильщики | 17,8% | 341,3 |
13 | Черемушки | 15,3% | 321,7 |
14 | Даниловский | 13,6% | 589,1 |
Источник: Аналитический центр STONE
По результатам опроса, лидерами стали Обручевский район, Кузьминки и Сокольники. Почти половина респондентов (48%) отметили Обручевский благодаря близости к МГУ и другим престижным вузам юго-запада Москвы, несмотря на среднюю стоимость квадратного метра в 507 тыс. рублей. Немногим меньше, 43% опрошенных, выразили интерес к Кузьминкам, где цена значительно ниже – 400 тыс. рублей за «квадрат». Этот район пользуется популярностью благодаря развитой инфраструктуре и близости к местным вузам и их факультетам: МЭИ, ГУУ, МосГУ и т.п. Замыкают тройку лидеров район Сокольники (38% голосов), который популярен у студентов МГТУ им. Баумана, МПГУ, МГЮА, НИУ ВШЭ, а также имеет комфортную городскую среду с живописным парком и удобной транспортной развязкой, хотя цена здесь выше, чем в Кузьминках, – 561 тыс. рублей за квадратный метр.
Заметный интерес проявляют инвесторы также к Академическому району (33% опрошенных), где стоимость квадратного метра достигает 769 тыс. рублей. Вероятно, этот район выбирают из-за близости к РАНХиГС и другим крупным вузам, несмотря на высокую цену. Обычно дорогие районы интересуют инвесторов, которые хотят работать с аудиторией студентов из обеспеченных семей. Примерно каждый четвертый респондент рассматривает Проспект Вернадского (30%), Раменки (29%) и Якиманку (27%) – районы с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением благодаря близкому расположению вузов юго-запада и центра Москвы соответственно. Выхино-Жулебино и Ломоносовский набрали по 28% и 25% голосов соответственно. Они интересны разными вариантами по удаленности от центра и стоимости жилья. Остальные районы – Марьино, Басманный, Текстильщики, Черемушки, Даниловский, Зюзино – получили меньшую долю голосов (от 22% до 12%), что может быть связано как с их расположением, так и с ценой, хотя все они удобно расположены относительно популярных вузов.
Цены в других районах варьируются от 322 тыс. рублей за квадратный метр в Черемушках до 868 тыс. рублей в Басманном. Это подтверждает, что потенциальные покупатели учитывают совокупность факторов: близость к учебным заведениям, уровень развития инфраструктуры и, конечно, стоимость жилья.
«Районы, расположенные непосредственно рядом с престижными вузами Москвы, традиционно отличаются высокой стоимостью квартир в связи с их востребованностью среди студентов, — комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE. — В результате инвесторы все чаще обращают внимание на локации, где цены более умеренные, а перспективы доходности от аренды остаются привлекательными. Эту тенденцию подтверждает вхождение в рейтинг привлекательных локаций для инвестиций в студенческое жилье района Сокольники. Благодаря наличию развитой транспортной инфраструктуры в районе и расположению здесь сразу нескольких линий метро, в том числе Сокольнической, которая обеспечивает прямую связь с ведущими вузами на юго-западе Москвы, район пользуется высокой популярностью у студентов».
Комментарии
(0)#