Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
24.09.2017
Экономика и бизнес
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На московском рынке дорогого жилья обычно бывают весьма востребованы проекты жилых домов, рассчитанных на ограниченное количество квартир. Подобные дома зовутся клубными и квартиры в них могут стоить дороже, чем зданиях значительного масштаба. Однако такое жилье не является изобретением современного девелопмента. Клубные дома появлялись еще в советское время и, что любопытно, сейчас по ряду причин квартиру в таком антикварном домике можно купить иногда не дороже, а даже дешевле, чем в заурядной панельной постройке брежневского времени.

В начале минувшего века масштабных жилых домов, подобных сегодняшним башням бизнес-класса не строили. Для того времени некоторая камерность проживания была естественной. По сути большинство доходных домов дореволюционной эпохи можно отнести к клубным. По сути создатели советского жилья отталкивались именно от данной модели недвижимости. Но почти сразу привнесли в нее нечто от новых времен.

Дом на Велозаводской
Советская недвижимость, обобщенно именуемая домами первых пятилеток появлялась в самых разных местах Москвы — и в центре, и на окраинах. К примеру, одно из таких зданий стоит в самом начале Остоженки. Разумеется, конструктивистским обликом он немножко контрастирует с соседними произведениями буржуазной эпохи. Однако помимо облика отличается он и характером апартаментов.

В старых домах обустраивались апартаменты весьма значительного масштаба — всем известная 7-комнатная квартира в доходном доме на углу Пречистенки и бывшего Обухова переулка для своего времени была вполне жильем вполне заурядного формата. Советская идеология потребления недвижимости прежде всего сократила масштаб. Квартира площадью больше 70-80 метров стала считаться уже крупным, если не сказать роскошным жилым помещением.

Скульптура во дворе: они играли за Торпедо
Впрочем, это не единственное нововведение. Когда новые дома возникали на тогдашней окраине города, они сильно отличались от того, что строилось в центре. К примеру, неподалеку от стадиона имени Эдуарда Стрельцова, в самом начале Велозаводской улицы, стоит достаточно масштабный жилой комплекс. Число квартир в нем измеряется десятками, то есть по формату это клубная недвижимость, а не пригородный микрорайон на сколько-тысяч человек. Однако этот комплекс занимает около гектара земли. Внутренняя часть его корпусов представляет собой благоустроенное дворовое пространство, при оформлении которого была использована скульптура (речь о довольно известном изображении борющихся за мяч футболистов работы Чуйкова). В современном варианте подобная территория — непозволительный расход земли. Можно, к примеру, в качестве аналога, вспомнить крупный комплекс на Воскресенской улице, где в большое дворовое пространство включен кусок соседних прудов. Но здесь все-таки апартаменты представлены не 2-3-комнатными квартирами, а таунхаусами, что означает совершенно другие площади и рентабельность проекта.

Были в довоенное время и попытки создать универсальные социалистические дома с совсем крохотные апартаментами. Один из самых известных — дом Наркомфина работы архитектора Гинзбурга, который в наше время планируется восстановить и превратить в апарт-отель. Здесь людям предлагалось жить в совсем крохотных квартирах по 30 с небольшим метров, правда, довольно хитро устроенных — двухуровневых, со спальнями, выходящими окнами на восток и т.д. Что любопытно, такой формат жилья оказался востребованным современным рынком, однако по причине парадоксальной. Для современной недвижимости это скорее артефакт, именуемый в простоте приколом. Однако ни в то время, ни в наше подобная недвижимость основным типом жилья так и не стала.

Малоквартирные дома на 1-й Парковой улице — под снос не планируется
Самой представительной по численности категорией клубных домов советского времени стали постройки середины прошлого века, возникшие уже в послевоенные годы. Эти постройки иногда называют немецкие дома — хотя только небольшую часть такого жилья строилась по немецким проектам или пленными немцами.

В этой антикварной недвижимости есть достаточно много интересных черт. К примеру, есть дома, где в однокомнатных квартирах предусмотрена достаточно скромная жилая площадь — порядка 15-16 метров. Но при этом в наличии имеется также 9-метровая кухня. В дополнение стоит отметить трехметровые потолки. Жилье получается гораздо более привлекательным, чем аналогичной площади квартиры в хрущевках, где комната укрупнилась до 18 метров, площадь кухни уменьшилась до 6 (иногда и меньше), а высота потолков сократилась на полметра. Да: при этом для своего времени и то и другое было социальным жильем, призванным скорейшим образом решить неотложные потребности граждан.

У московских малых домов 1950-х встречаются и другие интересные особенности. Так, на примере одного небольшого домика в Измайлово можно видеть любопытный пример устройства квартир. Здесь в торцевых квартирах, обычно считающихся не самыми привлекательными по планировке, предусмотрены крупные лоджии. Фактически такое застекленное пространство становится отдельной комнатой — и превращает предусмотренную здесь двушку уже в трешку.

Массовое строительство небольших домов прекратилось с наступлением 1960-х и появлением типового жилья. О нем когда-то очень хорошо рассказали создатели фильма «Ирония судьбы», заметив, что деревни вроде Черемушек увековечили себя именно тогда, когда их снесли с лица земли как таковые.

Дом создателей советской ядерной энергетики на Песчаной улице
Однако клубные дома в Москве иногда возникали и после 1960-х годов. Один такого рода раритет стоит, к примеру в Пожарском переулке. Это, можно сказать, последний по времени клубный дом советского времени. Он строился как будущее ведомственное жилье в 1980-е годы и был сдан в эксплуатацию в 1990 году. Здесь всего 14 квартир. Но такая недвижимость — уже скорее не антиквариат, а анекдот: современный дом, в котором квартиры ценятся не хуже, чем дорогое жилье остоженских переулков, но технически совершенно не отвечает сегодняшним требованиям. Действительно, вывешенные у окон коробки сплит-систем выглядят как-то необычно для дома топ-уровня — к сожалению, ничем кроме местоположения и клубности формата он гордиться не может.

Но клубные дома 1970-80-х — скорее исключение, основную часть все-таки составляет недвижимость середины минувшего века. Один из ее парадоксов состоит в том, что стоит она зачастую не дороже, а дешевле менее качественного по потребительским характеристикам наследия последующих времен.

Понятно, что при инвестировании в клубную недвижимость советского времени главная задача — понять, существуют ли риски последующего сноса дома. Немецкие двухэтажные дома в последние годы активно сносятся. Можно привести в качестве примера район Первомайской улицы или Южное Тушино. Правда, в одном случае дома сносятся на самом деле, а в другом есть грандиозные планы реконструкции кварталов, но в действительности почти ничего не происходит.

Малоквартирные дома 1950-х — недвижимость не типовая, ни по архитектуре, ни по внутреннему устройству
Существенная деталь: даже при попадании дома в какие-либо документы градостроительного развития и списки сноса это не означает окончательного приговора. В качестве примера в данном случае можно привести небольшой домик на Песчаной улице, где после войны поселили физиков, создателей советского реактора и ядерной энергетики. Дом даже попал в списки сноса, на что претендовал некий некоммерческий фонд, рассчитывавший поставить взамен этой скромной постройки две гигантских башни бизнес-класса. Неизвестно, что помогло этому жилью — поддержка местной общественности или помощь в более высоких сферах. Однако домик всего на 40 квартир, как и прежде, стоит на своем месте. Если анализировать не единичные примеры, а более масштабную картину жизни и погибели данной недвижимости, выясниться, что далеко не все старые дома подлежат сносу. И покупать жилье можно, не особо подвергая себя риску (заметную долю таких домов составляет бывшее ведомственное жилье)

Кроме риска сноса, у малоквартирных домов советского времени есть иная особенность: квартиры в них далеко не всегда можно купить в ипотеку. Для банков такая недвижимость — своего рода неформат, а у него не всегда ясна цены (в отличие от квартиры в типовом панельном доме), что в совокупности со слухами о тотальном сносе всего старого делает такую недвижимость не очень пригодной как предмет залога.

Возможно, именно по данной причине квартиры в маленьких советских домах стоят зачастую несколько дешевле рынка. Для большинства покупателей — это недвижимость, не укладывающаяся в некие конвенциональные стандарты потребления. Покупатели в большинстве ищут для себя чего-то привычного и знакомого, пусть даже с крохотной кухней и низкими потолками. Однако не все. Квартиры в клубных домах советского времени появляются на рынке не часто — по всей видимости, самим владельцам они нравятся и переезжать в иные апартаменты они не торопятся. Однако при появлении такого жилья в продаже, но достаточно быстро находит покупателя — значит все-таки ценители недвижимости былых эпох существуют.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Испанский стиль в интерьере кухни

Дизайн интерьера. Испанский стиль – тепло домашнего очага

Средиземноморское влияние на испанский стиль в интерьере: оба они очень схожи их романтическим стилем и земным очарованием, к тому же многие из их элементов могут быть связаны между собой.
00
Медиафасады в Москве

«Агентство Реклама»: производство медиафасадов по выгодным ценам

Эффективность грамотной рекламы сложно переоценить – при профессиональном подходе любой рекламный инструмент не только быстро окупит затраты на свое изготовление, но и привлечет новых клиентов, донесет до целевой аудитории нужную информацию, повысит узнаваемость бренда и авторитет компании.
00
Аренда в офисном центре

«М-Стиль офис»: доступные цены на офисы в Москве

Собственный офис в столице – роскошь, доступная не каждому (в особенности начинающему) предпринимателю. Многие состоявшие бизнесмены, владеющие стабильно доходным делом, тоже не всегда способны похвастать таким активом.
00
Грязезащитные ковры

Грязезащитные ковры, нужны ли они вашему бизнесу?

В административные здания, офисы и другие помещения почти вся грязь «приходит» с улицы. Это не только нарушает эстетику и создаёт эффект неприбранности, но и портит напольное покрытие. Грязезащитные ковры — лучший и самый простой выход в такой ситуации.
00

Программа реновации привлечет значительные изменению в ПЗЗ

О том, что из-за программы реновации придется вносить значительные изменения в Правила землепользования и застройки, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжеская. Она отметила, это обязательный момент, который является следствием большого объема строительных работ на территории города.
00

В следующем году строители приступят к возведению самой большой школы страны

О том, что в скором будущем самая большая школа России появится на территории бывшего завода им. Лихачева, в бывшей промзоне «ЗИЛ», сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.
00

Переселенцы в рамках программы реновации получат возможность меньше платить за ЖКУ

О том, что жители домов, возведенных в рамках программы реновации, будут платить меньше за жилищно-коммунальные услуги, сообщил начальник Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев.
00

В следующем году ожидается ввод 100 км дорог в столице

Андрей Бочкарев, глава Департамента строительства города Москвы сообщил, что в 2018 году планируется сдать в эксплуатацию минимум 100 км дорог, а также 30 тоннелей и эстакад. Кроме того, для пешеходов в рамках этих проектов создадут нее менее 20 наземных и подземных переходов.
00

Говорить о продлении метрополитена в Мытищи будут не ранее 2019 года

Как сообщил начальник Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев, обсуждать план продления «оранжевой» ветки метро в сторону Мытищ будут не ранее чем через 2 года. На сегодняшний день все внимание приковано к проходке ТПК Кожуховской линии.
00

Парковочные нормативы в рамках программы реновации утвердят в этом году

О том, что до конца текущего года планируется утвердить новый свод правил относительно формирования парковочных мест в новых дворах программы реновации, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжеская.
00
Скриншот сайта компании Форватер

Качественная система отопления подарит комфорт в любую погоду

Для отечественного климата наличие хорошей системы отопления - это просто необходимость. В этой статье познакомим вас с услугами компании "Форватер", с 2003 года занимающейся установкой отопительных систем различной сложности.
00
ISO 14001

ISO 14001

Одним из эффективных способов улучшения имиджа компании является проявление заботы об окружающей среде. Контрагенты все большее внимание уделяют экологии. Именно по этим причинам динамично развивающиеся организации предпочитают внедрять в производство международный стандарт ISO 14001.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: