Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 13:16
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:04
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:14
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На московском рынке дорогого жилья обычно бывают весьма востребованы проекты жилых домов, рассчитанных на ограниченное количество квартир. Подобные дома зовутся клубными и квартиры в них могут стоить дороже, чем зданиях значительного масштаба. Однако такое жилье не является изобретением современного девелопмента. Клубные дома появлялись еще в советское время и, что любопытно, сейчас по ряду причин квартиру в таком антикварном домике можно купить иногда не дороже, а даже дешевле, чем в заурядной панельной постройке брежневского времени.

В начале минувшего века масштабных жилых домов, подобных сегодняшним башням бизнес-класса не строили. Для того времени некоторая камерность проживания была естественной. По сути большинство доходных домов дореволюционной эпохи можно отнести к клубным. По сути создатели советского жилья отталкивались именно от данной модели недвижимости. Но почти сразу привнесли в нее нечто от новых времен.

Дом на Велозаводской
Советская недвижимость, обобщенно именуемая домами первых пятилеток появлялась в самых разных местах Москвы — и в центре, и на окраинах. К примеру, одно из таких зданий стоит в самом начале Остоженки. Разумеется, конструктивистским обликом он немножко контрастирует с соседними произведениями буржуазной эпохи. Однако помимо облика отличается он и характером апартаментов.

В старых домах обустраивались апартаменты весьма значительного масштаба — всем известная 7-комнатная квартира в доходном доме на углу Пречистенки и бывшего Обухова переулка для своего времени была вполне жильем вполне заурядного формата. Советская идеология потребления недвижимости прежде всего сократила масштаб. Квартира площадью больше 70-80 метров стала считаться уже крупным, если не сказать роскошным жилым помещением.

Скульптура во дворе: они играли за Торпедо
Впрочем, это не единственное нововведение. Когда новые дома возникали на тогдашней окраине города, они сильно отличались от того, что строилось в центре. К примеру, неподалеку от стадиона имени Эдуарда Стрельцова, в самом начале Велозаводской улицы, стоит достаточно масштабный жилой комплекс. Число квартир в нем измеряется десятками, то есть по формату это клубная недвижимость, а не пригородный микрорайон на сколько-тысяч человек. Однако этот комплекс занимает около гектара земли. Внутренняя часть его корпусов представляет собой благоустроенное дворовое пространство, при оформлении которого была использована скульптура (речь о довольно известном изображении борющихся за мяч футболистов работы Чуйкова). В современном варианте подобная территория — непозволительный расход земли. Можно, к примеру, в качестве аналога, вспомнить крупный комплекс на Воскресенской улице, где в большое дворовое пространство включен кусок соседних прудов. Но здесь все-таки апартаменты представлены не 2-3-комнатными квартирами, а таунхаусами, что означает совершенно другие площади и рентабельность проекта.

Были в довоенное время и попытки создать универсальные социалистические дома с совсем крохотные апартаментами. Один из самых известных — дом Наркомфина работы архитектора Гинзбурга, который в наше время планируется восстановить и превратить в апарт-отель. Здесь людям предлагалось жить в совсем крохотных квартирах по 30 с небольшим метров, правда, довольно хитро устроенных — двухуровневых, со спальнями, выходящими окнами на восток и т.д. Что любопытно, такой формат жилья оказался востребованным современным рынком, однако по причине парадоксальной. Для современной недвижимости это скорее артефакт, именуемый в простоте приколом. Однако ни в то время, ни в наше подобная недвижимость основным типом жилья так и не стала.

Малоквартирные дома на 1-й Парковой улице — под снос не планируется
Самой представительной по численности категорией клубных домов советского времени стали постройки середины прошлого века, возникшие уже в послевоенные годы. Эти постройки иногда называют немецкие дома — хотя только небольшую часть такого жилья строилась по немецким проектам или пленными немцами.

В этой антикварной недвижимости есть достаточно много интересных черт. К примеру, есть дома, где в однокомнатных квартирах предусмотрена достаточно скромная жилая площадь — порядка 15-16 метров. Но при этом в наличии имеется также 9-метровая кухня. В дополнение стоит отметить трехметровые потолки. Жилье получается гораздо более привлекательным, чем аналогичной площади квартиры в хрущевках, где комната укрупнилась до 18 метров, площадь кухни уменьшилась до 6 (иногда и меньше), а высота потолков сократилась на полметра. Да: при этом для своего времени и то и другое было социальным жильем, призванным скорейшим образом решить неотложные потребности граждан.

У московских малых домов 1950-х встречаются и другие интересные особенности. Так, на примере одного небольшого домика в Измайлово можно видеть любопытный пример устройства квартир. Здесь в торцевых квартирах, обычно считающихся не самыми привлекательными по планировке, предусмотрены крупные лоджии. Фактически такое застекленное пространство становится отдельной комнатой — и превращает предусмотренную здесь двушку уже в трешку.

Массовое строительство небольших домов прекратилось с наступлением 1960-х и появлением типового жилья. О нем когда-то очень хорошо рассказали создатели фильма «Ирония судьбы», заметив, что деревни вроде Черемушек увековечили себя именно тогда, когда их снесли с лица земли как таковые.

Дом создателей советской ядерной энергетики на Песчаной улице
Однако клубные дома в Москве иногда возникали и после 1960-х годов. Один такого рода раритет стоит, к примеру в Пожарском переулке. Это, можно сказать, последний по времени клубный дом советского времени. Он строился как будущее ведомственное жилье в 1980-е годы и был сдан в эксплуатацию в 1990 году. Здесь всего 14 квартир. Но такая недвижимость — уже скорее не антиквариат, а анекдот: современный дом, в котором квартиры ценятся не хуже, чем дорогое жилье остоженских переулков, но технически совершенно не отвечает сегодняшним требованиям. Действительно, вывешенные у окон коробки сплит-систем выглядят как-то необычно для дома топ-уровня — к сожалению, ничем кроме местоположения и клубности формата он гордиться не может.

Но клубные дома 1970-80-х — скорее исключение, основную часть все-таки составляет недвижимость середины минувшего века. Один из ее парадоксов состоит в том, что стоит она зачастую не дороже, а дешевле менее качественного по потребительским характеристикам наследия последующих времен.

Понятно, что при инвестировании в клубную недвижимость советского времени главная задача — понять, существуют ли риски последующего сноса дома. Немецкие двухэтажные дома в последние годы активно сносятся. Можно привести в качестве примера район Первомайской улицы или Южное Тушино. Правда, в одном случае дома сносятся на самом деле, а в другом есть грандиозные планы реконструкции кварталов, но в действительности почти ничего не происходит.

Малоквартирные дома 1950-х — недвижимость не типовая, ни по архитектуре, ни по внутреннему устройству
Существенная деталь: даже при попадании дома в какие-либо документы градостроительного развития и списки сноса это не означает окончательного приговора. В качестве примера в данном случае можно привести небольшой домик на Песчаной улице, где после войны поселили физиков, создателей советского реактора и ядерной энергетики. Дом даже попал в списки сноса, на что претендовал некий некоммерческий фонд, рассчитывавший поставить взамен этой скромной постройки две гигантских башни бизнес-класса. Неизвестно, что помогло этому жилью — поддержка местной общественности или помощь в более высоких сферах. Однако домик всего на 40 квартир, как и прежде, стоит на своем месте. Если анализировать не единичные примеры, а более масштабную картину жизни и погибели данной недвижимости, выясниться, что далеко не все старые дома подлежат сносу. И покупать жилье можно, не особо подвергая себя риску (заметную долю таких домов составляет бывшее ведомственное жилье)

Кроме риска сноса, у малоквартирных домов советского времени есть иная особенность: квартиры в них далеко не всегда можно купить в ипотеку. Для банков такая недвижимость — своего рода неформат, а у него не всегда ясна цены (в отличие от квартиры в типовом панельном доме), что в совокупности со слухами о тотальном сносе всего старого делает такую недвижимость не очень пригодной как предмет залога.

Возможно, именно по данной причине квартиры в маленьких советских домах стоят зачастую несколько дешевле рынка. Для большинства покупателей — это недвижимость, не укладывающаяся в некие конвенциональные стандарты потребления. Покупатели в большинстве ищут для себя чего-то привычного и знакомого, пусть даже с крохотной кухней и низкими потолками. Однако не все. Квартиры в клубных домах советского времени появляются на рынке не часто — по всей видимости, самим владельцам они нравятся и переезжать в иные апартаменты они не торопятся. Однако при появлении такого жилья в продаже, но достаточно быстро находит покупателя — значит все-таки ценители недвижимости былых эпох существуют.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Снято! Завершились съемки фильма, декорацией для которого послужили интерьеры KleinHouse

Снято! Завершились съемки фильма, декорацией для которого послужили интерьеры KleinHouse

Режиссер Кирилл Плетнев завершил съемки фильма «Идеальные». Часть действия картины происходит в интерьерах лофт-проекта KleinHouse, и режиссер отметил, что нашел здесь необходимую атмосферу свободы и ощущение большого пространства.
00
ГК Атлант

Трансформация рынка новостроек за последние пять лет: ключевые события

Всего за пять лет первичный рынок жилья совершил крутой поворот от бурного развития с высоким спросом и ростом цен до банкротств застройщиков и грядущей отмены долевого строительства...
10
MR Group

Семейная ипотека со ставкой 6% стартует в проектах MR Group

MR Group сообщает о старте программы «Семейная ипотека с государственной поддержкой» со ставкой в размере 6% во всех проектах компании. Ставка действует при рождении ребёнка с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года на период 3, 5 и 8 лет (при рождении второго, третьего и второго и третьего ребёнка соответственно).
00
Бест-Новострой логотип

Апартаменты Москвы: цены растут вместе с предложением

В течение всего 2017 года московский первичный рынок апартаментов демонстрировал ценовую устойчивость на фоне стабильно растущего предложения. Некоторые сегменты даже показали рост стоимости.
00
МФК «IQ-квартал»

«Галс-Девелопмент»: поступления за 2017 год составили 56 млрд рублей

Компания «Галс-Девелопмент» подвела предварительные итоги 2017 года. Поступления от арендной деятельности и продажи недвижимости составили рекордные 56 млрд. рублей, превысив на 42% финансовые показатели 2016 года (39,5 млрд. руб.).
00
28 марта стартует EVOLUTION FORUM 2018

28 марта стартует EVOLUTION FORUM 2018

В современном мире существуют и с успехом применяются сотни методик и технологий трансформации личности. Однако, выбор инструментов и персональной траектории развития принадлежит только вам. EVOLUTION FORUM 2018 – это среда для ваших изменений.
00
Чугунные радиаторы Konner MODERN STYLE 500

Чугунные радиаторы отопления Konner

Тем, кто желал бы иметь надежные и в то же время современные по виду батарейные секции, следует обратить внимание на радиаторы Konner. Они изготовляются из высококачественного прочного чугуна.
00

Центр недвижимости «Дом Тверь»

Покупка или продажа недвижимости для многих становится настоящей проблемой, ведь неосведомленному во всех нюансах этого процесса человеку трудно справиться со всеми возникающими трудностями. Справиться с этой задачей жителям Твери и области поможет компания «Дом Тверь», которая является одним из лидеров рынка недвижимости региона.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: