Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 14:38
Жизнь
Сегодня 11:48
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На московском рынке дорогого жилья обычно бывают весьма востребованы проекты жилых домов, рассчитанных на ограниченное количество квартир. Подобные дома зовутся клубными и квартиры в них могут стоить дороже, чем зданиях значительного масштаба. Однако такое жилье не является изобретением современного девелопмента. Клубные дома появлялись еще в советское время и, что любопытно, сейчас по ряду причин квартиру в таком антикварном домике можно купить иногда не дороже, а даже дешевле, чем в заурядной панельной постройке брежневского времени.

В начале минувшего века масштабных жилых домов, подобных сегодняшним башням бизнес-класса не строили. Для того времени некоторая камерность проживания была естественной. По сути большинство доходных домов дореволюционной эпохи можно отнести к клубным. По сути создатели советского жилья отталкивались именно от данной модели недвижимости. Но почти сразу привнесли в нее нечто от новых времен.

Дом на Велозаводской
Советская недвижимость, обобщенно именуемая домами первых пятилеток появлялась в самых разных местах Москвы — и в центре, и на окраинах. К примеру, одно из таких зданий стоит в самом начале Остоженки. Разумеется, конструктивистским обликом он немножко контрастирует с соседними произведениями буржуазной эпохи. Однако помимо облика отличается он и характером апартаментов.

В старых домах обустраивались апартаменты весьма значительного масштаба — всем известная 7-комнатная квартира в доходном доме на углу Пречистенки и бывшего Обухова переулка для своего времени была вполне жильем вполне заурядного формата. Советская идеология потребления недвижимости прежде всего сократила масштаб. Квартира площадью больше 70-80 метров стала считаться уже крупным, если не сказать роскошным жилым помещением.

Скульптура во дворе: они играли за Торпедо
Впрочем, это не единственное нововведение. Когда новые дома возникали на тогдашней окраине города, они сильно отличались от того, что строилось в центре. К примеру, неподалеку от стадиона имени Эдуарда Стрельцова, в самом начале Велозаводской улицы, стоит достаточно масштабный жилой комплекс. Число квартир в нем измеряется десятками, то есть по формату это клубная недвижимость, а не пригородный микрорайон на сколько-тысяч человек. Однако этот комплекс занимает около гектара земли. Внутренняя часть его корпусов представляет собой благоустроенное дворовое пространство, при оформлении которого была использована скульптура (речь о довольно известном изображении борющихся за мяч футболистов работы Чуйкова). В современном варианте подобная территория — непозволительный расход земли. Можно, к примеру, в качестве аналога, вспомнить крупный комплекс на Воскресенской улице, где в большое дворовое пространство включен кусок соседних прудов. Но здесь все-таки апартаменты представлены не 2-3-комнатными квартирами, а таунхаусами, что означает совершенно другие площади и рентабельность проекта.

Были в довоенное время и попытки создать универсальные социалистические дома с совсем крохотные апартаментами. Один из самых известных — дом Наркомфина работы архитектора Гинзбурга, который в наше время планируется восстановить и превратить в апарт-отель. Здесь людям предлагалось жить в совсем крохотных квартирах по 30 с небольшим метров, правда, довольно хитро устроенных — двухуровневых, со спальнями, выходящими окнами на восток и т.д. Что любопытно, такой формат жилья оказался востребованным современным рынком, однако по причине парадоксальной. Для современной недвижимости это скорее артефакт, именуемый в простоте приколом. Однако ни в то время, ни в наше подобная недвижимость основным типом жилья так и не стала.

Малоквартирные дома на 1-й Парковой улице — под снос не планируется
Самой представительной по численности категорией клубных домов советского времени стали постройки середины прошлого века, возникшие уже в послевоенные годы. Эти постройки иногда называют немецкие дома — хотя только небольшую часть такого жилья строилась по немецким проектам или пленными немцами.

В этой антикварной недвижимости есть достаточно много интересных черт. К примеру, есть дома, где в однокомнатных квартирах предусмотрена достаточно скромная жилая площадь — порядка 15-16 метров. Но при этом в наличии имеется также 9-метровая кухня. В дополнение стоит отметить трехметровые потолки. Жилье получается гораздо более привлекательным, чем аналогичной площади квартиры в хрущевках, где комната укрупнилась до 18 метров, площадь кухни уменьшилась до 6 (иногда и меньше), а высота потолков сократилась на полметра. Да: при этом для своего времени и то и другое было социальным жильем, призванным скорейшим образом решить неотложные потребности граждан.

У московских малых домов 1950-х встречаются и другие интересные особенности. Так, на примере одного небольшого домика в Измайлово можно видеть любопытный пример устройства квартир. Здесь в торцевых квартирах, обычно считающихся не самыми привлекательными по планировке, предусмотрены крупные лоджии. Фактически такое застекленное пространство становится отдельной комнатой — и превращает предусмотренную здесь двушку уже в трешку.

Массовое строительство небольших домов прекратилось с наступлением 1960-х и появлением типового жилья. О нем когда-то очень хорошо рассказали создатели фильма «Ирония судьбы», заметив, что деревни вроде Черемушек увековечили себя именно тогда, когда их снесли с лица земли как таковые.

Дом создателей советской ядерной энергетики на Песчаной улице
Однако клубные дома в Москве иногда возникали и после 1960-х годов. Один такого рода раритет стоит, к примеру в Пожарском переулке. Это, можно сказать, последний по времени клубный дом советского времени. Он строился как будущее ведомственное жилье в 1980-е годы и был сдан в эксплуатацию в 1990 году. Здесь всего 14 квартир. Но такая недвижимость — уже скорее не антиквариат, а анекдот: современный дом, в котором квартиры ценятся не хуже, чем дорогое жилье остоженских переулков, но технически совершенно не отвечает сегодняшним требованиям. Действительно, вывешенные у окон коробки сплит-систем выглядят как-то необычно для дома топ-уровня — к сожалению, ничем кроме местоположения и клубности формата он гордиться не может.

Но клубные дома 1970-80-х — скорее исключение, основную часть все-таки составляет недвижимость середины минувшего века. Один из ее парадоксов состоит в том, что стоит она зачастую не дороже, а дешевле менее качественного по потребительским характеристикам наследия последующих времен.

Понятно, что при инвестировании в клубную недвижимость советского времени главная задача — понять, существуют ли риски последующего сноса дома. Немецкие двухэтажные дома в последние годы активно сносятся. Можно привести в качестве примера район Первомайской улицы или Южное Тушино. Правда, в одном случае дома сносятся на самом деле, а в другом есть грандиозные планы реконструкции кварталов, но в действительности почти ничего не происходит.

Малоквартирные дома 1950-х — недвижимость не типовая, ни по архитектуре, ни по внутреннему устройству
Существенная деталь: даже при попадании дома в какие-либо документы градостроительного развития и списки сноса это не означает окончательного приговора. В качестве примера в данном случае можно привести небольшой домик на Песчаной улице, где после войны поселили физиков, создателей советского реактора и ядерной энергетики. Дом даже попал в списки сноса, на что претендовал некий некоммерческий фонд, рассчитывавший поставить взамен этой скромной постройки две гигантских башни бизнес-класса. Неизвестно, что помогло этому жилью — поддержка местной общественности или помощь в более высоких сферах. Однако домик всего на 40 квартир, как и прежде, стоит на своем месте. Если анализировать не единичные примеры, а более масштабную картину жизни и погибели данной недвижимости, выясниться, что далеко не все старые дома подлежат сносу. И покупать жилье можно, не особо подвергая себя риску (заметную долю таких домов составляет бывшее ведомственное жилье)

Кроме риска сноса, у малоквартирных домов советского времени есть иная особенность: квартиры в них далеко не всегда можно купить в ипотеку. Для банков такая недвижимость — своего рода неформат, а у него не всегда ясна цены (в отличие от квартиры в типовом панельном доме), что в совокупности со слухами о тотальном сносе всего старого делает такую недвижимость не очень пригодной как предмет залога.

Возможно, именно по данной причине квартиры в маленьких советских домах стоят зачастую несколько дешевле рынка. Для большинства покупателей — это недвижимость, не укладывающаяся в некие конвенциональные стандарты потребления. Покупатели в большинстве ищут для себя чего-то привычного и знакомого, пусть даже с крохотной кухней и низкими потолками. Однако не все. Квартиры в клубных домах советского времени появляются на рынке не часто — по всей видимости, самим владельцам они нравятся и переезжать в иные апартаменты они не торопятся. Однако при появлении такого жилья в продаже, но достаточно быстро находит покупателя — значит все-таки ценители недвижимости былых эпох существуют.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Ситуация на рынке недвижимости становится все тяжелее

Экономика переживает не лучшие времена, и рынок недвижимости, находясь на острие кризиса, продолжает демонстрировать негативные тенденции. Рассмотрим ситуацию в сегменте загородной недвижимости.
00
Декоративная фактурная штукатурка

Марморино Классико или эффект состаренного мрамора

Марморино Классико представляет собой декоративную штукатурку, предающую поверхности эффект слегка состаренного мрамора, в составе которой присутствуют минеральные соединения.
00
Вечерний Сочи

Экскурсии в Сочи

Неофициально город Сочи называют курортной столицей России. Это действительно так. И все же Сочи славится не только теплым морем и оборудованными пляжами, но и множеством достопримечательностей.
00
ЖК Нескучный Home&Spa, эскиз

В ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA» появится культурный центр «Новый авангард»

Культурный центр «Новый авангард» площадью около 7 тыс. кв. м откроется в III очереди комплекса. Центр расположится между двумя мостами, начиная с 25 этажа. Предполагается разместить общественное арт-пространство, доступное всем желающим. Помимо выставочных залов оно будет включать лекционные аудитории, event-зоны, смотровую площадку с видами на город и т.д.
10

В ближайшие 2-3 месяца пройдут архитектурные конкурсы по программе реновации

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Москвы Марат Хуснуллин, первые конкурсы, на которых будут выбирать концепции новых жилых кварталов по программе реновации, пройдут в течение 2-3 месяцев.
00

ЖК в Хамовниках ждет реконструкция

О том, что жилой комплекс в Малом Левшинском переулке планируется отреставрировать, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Он отметил, что вместе с ним будут отреставрированы и два исторических доходных дома.
00

Новую школу в Митино закончат в этом году

Как сообщил глава Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, подходит к концу строительство нового образовательного объекта в районе Митино. Школа на 550 мест будет открыта в третьем квартале текущего года.
00

Стройкомплекс будет проверять качество строительных работ на социальных объектах с помощью передвижных лабораторий

Олег Антосенко, председатель Мосгосстройнадзора, сообщил о том, что запланированы проверки с помощью передвижных лабораторий. Они пройдут на строительных площадках социальных объектов в четырех округах столицы. Срок проведения рейда – до конца мая.
00
Вывоз строительного мусора

Вывоз строительного и крупногабаритного, а также бытового мусора

В данном случае предпочтительнее заказать услуги специалистов, которые помогут организовать вывоз мусора качественно и быстро, а также предоставят необходимые документы по утилизации.
00
ЖК Столичный, г Железнодорожный, май 2017

Банк «Возрождение» и «Главмосстрой Недвижимость» запустили ипотеку с вариантами сниженной ставки - от 8.9%

Банк «Возрождение» и «Главстрой девелопмент» запустили специальную программу по ипотеке - при покупке квартиры в жилом комплексе «Столичный» клиенты теперь имеют возможность получить сниженную ставку по ипотечному кредиту на 2-4 года, затем ставка устанавливается в размере 10.9%.
00
Санкт-Петербург, Нева

Выгодная аренда офисов в самом центре СПБ

Центральный район Санкт-Петербурга представлен абсолютным лидером, относительно количества бизнес-центров - его доля достигает 18% от общей офисной недвижимости города. Центральный район является лидером не только по количеству бизнес-центров, но также и по качеству предлагаемых площадей.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: