Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании
Фото: Источник фото

Уходящий год для рынка элитной недвижимости принес немало вызовов. Спрос падал, цены росли, предложение пополнялось новыми проектами, ликвидные квартиры не задерживались в продаже, девелоперы меняли логистические цепочки и развивали новые инструменты продаж. Эксперты Intermark Real Estate подвели предварительные итоги года на рынке премиальных новостроек и раскрыли ключевые показатели, которые станут отправной точкой для нового 2023 года.

По предварительным итогам года спрос на первичном рынке премиального жилья за год сократился практически вдвое. К концу декабря прогнозируемое количество заключенных сделок составит порядка 620-640 лотов, что на 48% меньше показателя 2021 года (Стоит отметить, что если к данному показателю также отнести предварительные бронирования квартир в проектах, то падение спроса будет чуть менее выраженным – сделок получится порядка 700, а годовой спад составит 40%) .

Подобный уровень спроса в последний раз мы наблюдали в 2017-2018 годах. Если же сравнивать объем сделок по количеству реализованных элитных квадратных метров – в этом году совокупная площадь проданных квартир, по предварительным данным, составит около 76-78 тыс. кв.м против 132 тыс. кв.м в 2021 году.

Всего за год на рынке премиальных новостроек покупатели потратили около 93-95 млрд руб., что на 23% меньше общей стоимости приобретенной недвижимости в прошлом году.

«Несмотря на столь умеренные показатели продаж, мы видим, что аудитория покупателей элитных квартир в новостройках остается достаточно активной. В этом году клиенты вынужденно брали паузу соотнося свои планы с информационной повесткой. Рынок элитной недвижимости достаточно чувствителен к любым событиям и покупателям требуется время для переоценки своих задач и планов. Подобные паузы пришлись на периоды традиционно высокого спроса – в марте и в сентябре-октябре, что по итогам года привело к заметному отставанию по количеству сделок в сравнении с показателями прошлых лет, - комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Real Estate (ранее Savills).

Объем предложения на рынке элитных новостроек в ЦАО Москвы за год не претерпел заметных изменений. По предварительным итогам года первичный объем предложения составит порядка 1.5 тыс. лотов, включая проекты на этапе закрытых продаж. Т.о. за год показатель снизился всего на 1%.

«Столь несущественные изменения на первичном рынке элитного предложения, при достаточном выходе нового объема предложения, демонстрируют позитивную динамику. Мы видим, что рынок продолжал пополняться новыми проектами в том же темпе, в котором заключались сделки. К настоящему моменту продажи ведутся в 60 проектах-новостройках, из них 12 проектов вышли на рынок в этом году», - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate (ранее Savills).

С начала 2022 года рынок высокобюджетной недвижимости пополнился 12 новыми проектами: «Клубный дом «Чистые Пруды», VERNISSAGE, ONEST, «Ильинка 3/8», The Patricks, «Космо 4/22», «Саввинская 27» и «Саввинская 17», Rest Art, Luzhniki Collection, «Дом на Малой Грузинской». В общей сложности в новых ЖК запроектировано 2 138 квартир и апартаментов. Еще в одном проекте вышел новый объем предложения - Vesper Tverskaya (I очередь - Fairmont&Vesper Residences).

Расчетный остаток квартир и апартаментов в свободном экспонировании по состоянию на декабрь 2022 года составляет 22% от первоначально запроектированного объема.

Граф. Изменение основных рыночных показателей на рынке премиальных новостроек за 2022 год

Цены на элитные новостройки в этом году побили рекорды всех предыдущих лет, причем впервые как в рублевом, так и в долларовом выражении. Среднерыночная цена предложения в разрезе всех премиальных проектов в центре Москвы к началу декабря преодолела отметку в 1,6 млн руб./кв.м, что на 27% больше, чем год назад. Однако цена сделки претерпела не столь значительные изменения, поскольку покупатели приобретали квартиры в более умеренных бюджетах. Средневзвешенная цена сделок по итогам IV квартала 2022 года составит порядка 1.2 млн руб./кв.м, что всего на 9% превышает показатель последнего квартала прошлого года, когда средняя стоимость сделок оценивалась в 1.1 млн руб./кв.м.

«Невзирая на снижение темпов продаж, девелоперы вынуждены поднимать цену квадратного метра. Прежде всего это происходит из-за необходимости корректировать ценообразование в проектах. Череда санкций на строительные материалы, возможная частичная их замена отечественными аналогами, усложнение логистических цепочек – все это застройщики вынуждены сегодня закладывать в стоимость квартир.

Помимо того, повышая цены, девелоперы пытаются застраховаться от потенциальных рисков, чтобы гарантированно выпустить проект в том же качестве и в заявленные сроки, - говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Real Estate. - Чтобы удержать интерес покупателей, впервые столь активно в продажах новостроек стали использоваться программы отсрочек и рассрочек платежей, что заметно подстегнуло спрос в таких проектах».

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: