17.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании
Фото: Источник фото

Уходящий год для рынка элитной недвижимости принес немало вызовов. Спрос падал, цены росли, предложение пополнялось новыми проектами, ликвидные квартиры не задерживались в продаже, девелоперы меняли логистические цепочки и развивали новые инструменты продаж. Эксперты Intermark Real Estate подвели предварительные итоги года на рынке премиальных новостроек и раскрыли ключевые показатели, которые станут отправной точкой для нового 2023 года.

По предварительным итогам года спрос на первичном рынке премиального жилья за год сократился практически вдвое. К концу декабря прогнозируемое количество заключенных сделок составит порядка 620-640 лотов, что на 48% меньше показателя 2021 года (Стоит отметить, что если к данному показателю также отнести предварительные бронирования квартир в проектах, то падение спроса будет чуть менее выраженным – сделок получится порядка 700, а годовой спад составит 40%) .

Подобный уровень спроса в последний раз мы наблюдали в 2017-2018 годах. Если же сравнивать объем сделок по количеству реализованных элитных квадратных метров – в этом году совокупная площадь проданных квартир, по предварительным данным, составит около 76-78 тыс. кв.м против 132 тыс. кв.м в 2021 году.

Всего за год на рынке премиальных новостроек покупатели потратили около 93-95 млрд руб., что на 23% меньше общей стоимости приобретенной недвижимости в прошлом году.

«Несмотря на столь умеренные показатели продаж, мы видим, что аудитория покупателей элитных квартир в новостройках остается достаточно активной. В этом году клиенты вынужденно брали паузу соотнося свои планы с информационной повесткой. Рынок элитной недвижимости достаточно чувствителен к любым событиям и покупателям требуется время для переоценки своих задач и планов. Подобные паузы пришлись на периоды традиционно высокого спроса – в марте и в сентябре-октябре, что по итогам года привело к заметному отставанию по количеству сделок в сравнении с показателями прошлых лет, - комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Real Estate (ранее Savills).

Объем предложения на рынке элитных новостроек в ЦАО Москвы за год не претерпел заметных изменений. По предварительным итогам года первичный объем предложения составит порядка 1.5 тыс. лотов, включая проекты на этапе закрытых продаж. Т.о. за год показатель снизился всего на 1%.

«Столь несущественные изменения на первичном рынке элитного предложения, при достаточном выходе нового объема предложения, демонстрируют позитивную динамику. Мы видим, что рынок продолжал пополняться новыми проектами в том же темпе, в котором заключались сделки. К настоящему моменту продажи ведутся в 60 проектах-новостройках, из них 12 проектов вышли на рынок в этом году», - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate (ранее Savills).

С начала 2022 года рынок высокобюджетной недвижимости пополнился 12 новыми проектами: «Клубный дом «Чистые Пруды», VERNISSAGE, ONEST, «Ильинка 3/8», The Patricks, «Космо 4/22», «Саввинская 27» и «Саввинская 17», Rest Art, Luzhniki Collection, «Дом на Малой Грузинской». В общей сложности в новых ЖК запроектировано 2 138 квартир и апартаментов. Еще в одном проекте вышел новый объем предложения - Vesper Tverskaya (I очередь - Fairmont&Vesper Residences).

Расчетный остаток квартир и апартаментов в свободном экспонировании по состоянию на декабрь 2022 года составляет 22% от первоначально запроектированного объема.

Граф. Изменение основных рыночных показателей на рынке премиальных новостроек за 2022 год

Цены на элитные новостройки в этом году побили рекорды всех предыдущих лет, причем впервые как в рублевом, так и в долларовом выражении. Среднерыночная цена предложения в разрезе всех премиальных проектов в центре Москвы к началу декабря преодолела отметку в 1,6 млн руб./кв.м, что на 27% больше, чем год назад. Однако цена сделки претерпела не столь значительные изменения, поскольку покупатели приобретали квартиры в более умеренных бюджетах. Средневзвешенная цена сделок по итогам IV квартала 2022 года составит порядка 1.2 млн руб./кв.м, что всего на 9% превышает показатель последнего квартала прошлого года, когда средняя стоимость сделок оценивалась в 1.1 млн руб./кв.м.

«Невзирая на снижение темпов продаж, девелоперы вынуждены поднимать цену квадратного метра. Прежде всего это происходит из-за необходимости корректировать ценообразование в проектах. Череда санкций на строительные материалы, возможная частичная их замена отечественными аналогами, усложнение логистических цепочек – все это застройщики вынуждены сегодня закладывать в стоимость квартир.

Помимо того, повышая цены, девелоперы пытаются застраховаться от потенциальных рисков, чтобы гарантированно выпустить проект в том же качестве и в заявленные сроки, - говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Real Estate. - Чтобы удержать интерес покупателей, впервые столь активно в продажах новостроек стали использоваться программы отсрочек и рассрочек платежей, что заметно подстегнуло спрос в таких проектах».

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Плита Пенополистирольная RAFINAD THERM из категории "теплоизоляционные плиты"

Треть россиян ищет утеплитель, который можно уложить самому

Компания ТЕХНОНИКОЛЬ провела опрос, чтобы выяснить, как россияне выбирают утеплители для частных домов и дач. Исследование показало: ключевым фактором при выборе утеплителя чаще становятся качественные характеристики, тогда как цена важнее лишь для каждого шестого.
00
Росреестр

Госдума приняла во II и III чтениях законопроект о новых полномочиях ППК «Роскадастр»

ППК «Роскадастр» наделяется полномочиями по проведению в субъектах РФ работ по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями, а также вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемых земельных участков.
00
IBC Real Estate, логотип

Петровка и Столешников – все еще люкс?

В 2022 году международные бренды начали массово закрывать свои бутики в России. За четыре года количество люксовых брендов на двух главных fashion-улицах столицы сократилось после ухода международных игроков на 11 п.п. – с 47% до 36%.
00
Компания Estima, логотип

Компания Estima стала партнером выставки Open Village 2025

В 2025 году Estima впервые стала партнером одной из самых вдохновляющих загородных выставок этого лета — Open Village 2025, чтобы показать, как материалы бренда работают в реальных условиях — в готовых загородных домах.
00
Жилой район ÁLIA, графика

ASTERUS расширяет дорожную сеть в Покровском-Стрешневе

В рамках застройки новой очереди жилого района ÁLIA девелопер планирует ввести в эксплуатацию обновленный участок Покровской набережной. Он соединит улицы Виражная и Спортивной Авиации и улучшит транспортную связанность района.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Загрузка отелей Москвы снизилась до 70% по итогам I полугодия 2025 года

По итогам первой половины 2025 года средняя загрузка столичных гостиниц снизилась на 3,2 пп. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольшее снижение зафиксировано в категории трехзвездочных отелей (-7,8 пп., до 70,6%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Летнее похолодание – спрос на жилье в Москве в I полугодии

По итогам первого полугодия 2025 года рынок жилья Москвы продемонстрировал заметное снижение активности - число сделок на рынке строящегося жилья за полгода сократилось в годовом выражении на 16%, а на рынке готового жилья – на 3%.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

За пять лет средний чек сделки в новостройках Московского региона вырос в диапазоне 21–52%, а медианная площадь купленных квартир уменьшилась на 2–14,5%

За пять лет максимальный рост стоимости предложения – на 77% – зафиксирован в Подмосковье, а средний чек сделки более всего увеличился в ТиНАО: на 52%.
10
Дмитровское ш., д. 93, к. 2, САО, Бескудниковский

В Бескудниковском районе сдан дом по программе реновации

Шестисекционный дом возведён по индивидуальному проекту. Площадь квартир в новостройке составила почти 12,6 тысячи квадратных метров. Новостройке присвоен адрес: Дмитровское шоссе, д. 93, к. 2.
00
Индустриальный парк “Южные Врата” от Instone Development

Склад на миллион деталей: Carville расширяется в “Южных Вратах”

Ведущий девелопер и собственник складской недвижимости Instone Development подписал договор с компанией Carville на расширение площадей в индустриальном парке “Южные Врата”. Суммарно Carville арендовал 29 000 м2.
10
Свободный пр-кт, влд. 12, ВАО, Новогиреево

Согласован проект дома по программе реновации в Новогиреево

Новостройка будет строиться по адресу: Свободный проспект, владение 12. Это будет четырехсекционное здание переменной этажности на 470 квартир. Его возведут на месте снесенного пятиэтажного жилого дома.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги I полугодия 2025 на первичном рынке Москвы

Накопительным итогом в I полугодии 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 55 622 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости (-19,3% к аналогичному периоду 2024 года).
00
Строительство здания на основе железобетонных изделий

Как выбрать железобетонные изделия под условия вашего проекта

При выборе ЖБИ для конкретного проекта необходимо учитывать назначение объекта, расчётные нагрузки, геологические условия участка, а также совместимость элементов между собой.
00
Сварочные работы

Гарантия и постгарантийное обслуживание сварочной техники — на что обратить внимание

Надёжность аппарата напрямую влияет на стабильность рабочих процессов, особенно в условиях регулярной или производственной эксплуатации. Гарантийные обязательства и доступ к сервису служат критерием качества как самого оборудования, так и поставщика.
00
На лекции по психологии сидят несколько специалистов и слушают лектора

Как пройти обучение телесно-ориентированной психологии и программы для специалистов

Где пройти обучение телесно-ориентированной психологии с документами государственного образца. Особенности программ и преимущества для практикующих специалистов.
Или войти с помощью: