Город на Неве недаром называют второй столицей России. Он является центром деловой жизни Северо-Западного региона. Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге чрезвычайно востребована, как в плане аренды, так и в сфере купли-продажи. Огромный выбор предложений позволяет подобрать помещение под офис или медицинский центр, магазин или аптеку, логистический центр или склад.
Что нужно учитывать при подборе
- Месторасположение объекта. В центральных районах покупка и съем помещений обходится в разы дороже, чем на окраинах. Например, месячная аренда магазина на Невском проспекте может достигать 7000 тыс. руб./кв. м, а во Фрунзенском районе – на порядок дешевле.
- Класс недвижимости (касается, в основном, бизнес центров). Ее принято делить на группы А, В и С. К первому сегменту относятся фешенебельные здания, оснащенные всем необходимым для эффективного ведения бизнеса. Они располагают просторными рабочими помещениями, великолепно оснащены в техническом плане, обеспечены собственной инфраструктурой.
- Соответствие помещения целям и задачам бизнеса. К примеру, для модного бутика непременно нужны окна-витрины. Для солярия понадобится площадь, закрытая от посторонних глаз. Для предприятий общепита – мощная электропроводка для подключения кухонного оборудования (желательно на 25 кВт).
- Транспортная доступность. Это важнейших показатель для всех видов коммерческой недвижимости – от маленьких магазинчиков в спальных районах до огромных складских ангаров за чертой города.
Сколько стоит аренда коммерческого помещения в Санкт-Петербурге?
По данным аналитиков, в 2016 году арендные ставки на элитные офисы составляют, в среднем, 1300 руб./м2. Чем ниже класс, тем меньше уровень комфорта, но доступнее цена. Так, в сегменте В арендодатели выставляют цену 920 руб./м2, а во встройках – 850 руб./м2.
Места в торговых центрах предлагаются от 630 до 5200 рублей за квадрат. Все зависит от масштаба и престижности ТЦ. Недорогие помещения для торговли можно снять в новостройках на первых этажах жилых домов. Встройки во дворах обойдутся от 630 руб./кв. м.
Складские площади арендуются по цене от 340 до 600 руб. за квадратный метр. Примерно пятая часть арендодателей предпочитает включать в оплату все издержки – налог на добавленную стоимость, коммуналку и эксплуатационные расходы. В этом случае цена получается самой высокой, что отпугивает потенциальных съемщиков. К счастью, основная масса владельцев подходит к ценообразованию более демократично. Коммунальные платежи они берут на себя (в полном размере или частично).
Если вы испытываете трудности в подборе коммерческой площади, проконсультируйтесь с нашими специалистами. Они владеют актуальной информацией и хорошо знают данный сегмент рынка недвижимости СПб. Вместе мы выберем оптимальный вариант и обеспечим комфортные условия для вашего бизнеса.
