Сегодня 13:30
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:09
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Правильная оценка инвестиций в недвижимость требует анализа ряда параметров предполагаемого объекта для вложения денег. При этом важность тех или иных характеристик может различаться в зависимости от выбранной категории недвижимости. Для принятия верного решения как правило проводится оценка недвижимого имущества с привлечением профессиональных оценщиков и юристов - настоящих экспертов рынка. Их участие в проекте поможет свести риски инвестирования к минимуму.

оценка недвижимого имущества

Типы недвижимости

Принято выделять три основные категории объектов:

1) Жилая недвижимость включает в себя широкий перечень объектов, начиная от комнаты в коммуналке и заканчивая частной виллой. Будь то дешёвая квартира-студия или роскошный пентхаус, все они предназначены для длительного проживания.

2) Коммерческая недвижимость предназначена для извлечения прибыли коммерческими организациями. Сюда относятся офисные центры, торговые помещения и магазины, а также гостиницы. Обычно такие объекты либо находятся в собственности организации (например, крупные компании предпочитают владеть зданием, а не арендовать офисы), либо сдаются в аренду.

3) Земельные участки, как правило, продаются только после строительства на них зданий – дачных коттеджей, гостиничной недвижимости и т.д.

Тот или иной тип недвижимости может быть в большей или меньшей степени востребован в зависимости от особенностей рынка. Но каждый из них можно оценить по ряду параметров.

Как оценить эффективность инвестиций в недвижимость

Для того чтобы понять, насколько выгодна покупка и сдача в аренду того или иного объекта, необходимо проанализировать его по следующим критериям:

  • Срок окупаемости, т.е. временной период, за который сдача недвижимости в аренду позволит компенсировать затраченные на её покупку средства. После этого объект начнёт приносить чистую прибыль. Неплохим периодом окупаемости считается срок от 5 до 10 лет, но и более длительные сроки не являются исключением.
  • Чистый доход, или разница между прибылью, которую приносит объект, и затратами на его содержание, в том числе налогами или расходами на строительство.
  • Местоположение объекта. Для разных категорий недвижимости этот параметр может отличаться. Например, офис проще будет сдать в аренду, если здание находится в деловом центре города; гостиница будет востребована, если находится поблизости от моря, достопримечательностей, торговых центров, транспортных развязок и т.д.
  • Инфраструктура района. Этот параметр тесно связан с предыдущим. Но если в первом случае мы говорим о географическом расположении недвижимости, то здесь нас больше интересует качество окружающей инфраструктуры – наличие дорог и остановок общественного транспорта, школ, детских садов, больниц, учебных учреждений, ресторанов и т.д.
  • Налоговые условия, что особенно актуально при инвестировании в зарубежную недвижимость. Так, несмотря на высокую привлекательность ряда европейских рынков, налоги там довольно высоки, тогда как в ряде других стран условия более мягкие. Например, в Дубае (ОАЭ) – одном из самых востребованных развивающихся рынков недвижимости планеты – налоги очень низки, что и привлекает сюда множество вкладчиков.

Не забывайте, что правильная оценка инвестиций в недвижимость возможна только при комплексном анализе перечисленных параметров.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги два здания в Тверском и Басманном районах

Первый лот – двухэтажное здание площадью 243,5 квм. с земельным участком около станции метро «Маяковская» по адресу улица 3-я Тверская-Ямская, дом 22, строение 2. Второй объект площадью 200,5 квм. расположен в Басманном районе в Сыромятническом проезде, дом 4, строение 9.
Или войти с помощью: