Скачать программу
12.09.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
12.09.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
11.09.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
11.09.2019
Новости и комментарии от Евгения Еременко
11.09.2019
Новости и комментарии от Евгения Еременко
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Правильная оценка инвестиций в недвижимость требует анализа ряда параметров предполагаемого объекта для вложения денег. При этом важность тех или иных характеристик может различаться в зависимости от выбранной категории недвижимости.

Типы недвижимости

Принято выделять три основные категории объектов:

1) Жилая недвижимость включает в себя широкий перечень объектов, начиная от комнаты в коммуналке и заканчивая частной виллой. Будь то дешёвая квартира-студия или роскошный пентхаус, все они предназначены для длительного проживания.

2) Коммерческая недвижимость предназначена для извлечения прибыли коммерческими организациями. Сюда относятся офисные центры, торговые помещения и магазины, а также гостиницы. Обычно такие объекты либо находятся в собственности организации (например, крупные компании предпочитают владеть зданием, а не арендовать офисы), либо сдаются в аренду.

3) Земельные участки, как правило, продаются только после строительства на них зданий – дачных коттеджей, гостиничной недвижимости и т.д.

Тот или иной тип недвижимости может быть в большей или меньшей степени востребован в зависимости от особенностей рынка. Но каждый из них можно оценить по ряду параметров.

Как оценить эффективность инвестиций в недвижимость

Для того чтобы понять, насколько выгодна покупка и сдача в аренду того или иного объекта, необходимо проанализировать его по следующим критериям:

  • Срок окупаемости, т.е. временной период, за который сдача недвижимости в аренду позволит компенсировать затраченные на её покупку средства. После этого объект начнёт приносить чистую прибыль. Неплохим периодом окупаемости считается срок от 5 до 10 лет, но и более длительные сроки не являются исключением.
  • Чистый доход, или разница между прибылью, которую приносит объект, и затратами на его содержание, в том числе налогами или расходами на строительство.
  • Местоположение объекта. Для разных категорий недвижимости этот параметр может отличаться. Например, офис проще будет сдать в аренду, если здание находится в деловом центре города; гостиница будет востребована, если находится поблизости от моря, достопримечательностей, торговых центров, транспортных развязок и т.д.
  • Инфраструктура района. Этот параметр тесно связан с предыдущим. Но если в первом случае мы говорим о географическом расположении недвижимости, то здесь нас больше интересует качество окружающей инфраструктуры – наличие дорог и остановок общественного транспорта, школ, детских садов, больниц, учебных учреждений, ресторанов и т.д.
  • Налоговые условия, что особенно актуально при инвестировании в зарубежную недвижимость. Так, несмотря на высокую привлекательность ряда европейских рынков, налоги там довольно высоки, тогда как в ряде других стран условия более мягкие. Например, в Дубае (ОАЭ) – одном из самых востребованных развивающихся рынков недвижимости планеты – налоги очень низки, что и привлекает сюда множество вкладчиков.

Не забывайте, что правильная оценка инвестиций в недвижимость возможна только при комплексном анализе перечисленных параметров.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Консультации по ипотеке на выставке «Недвижимость от лидеров»

Консультации по ипотеке на выставке «Недвижимость от лидеров»

Большинство покупателей приобретают недвижимость с использованием ипотеки. И у каждого возникает вопрос, как выгоднее погасить кредит за квартиру в максимально короткие сроки?
00

Есть опасения, что электронное голосование на выборах в Москве было сфальсифицировано

Согласно статистике, результаты электронного голосования в ряде округов значительно отличались от аналогичных результатов голосования по явке.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Аренда дач: летний спрос превысил усредненную сезонную норму на 12%

Нынешним летом показатели сезонного спроса на рынке загородного найма в Подмосковье оказались ожидаемо ниже прошлогодних (-18%), но превзошли среднестатистические (+12%).
00
Сердце столицы

Жаркое лето-2019: Донстрой продал более 1000 квартир и увеличил выручку в полтора раза

Количество проданных за июнь-август квартир выросло по сравнению с прошлым годом на 82% – до 1011 шт. Объем проданных жилых площадей вырос на 71% – до 71,4 тысячи кв.м.
00
Бест-Новострой логотип

ТОП-5 факторов, снижающих цену жилья

Эксперты «БЕСТ-Новострой» решили напомнить собственникам и потенциальным покупателям недвижимости, какие факторы снижают цену объекта, чтобы учитывать это при сделках купли-продажи.
00
ЖК Испанские кварталы

В жилых комплексах Новой Москвы реализуется свыше 400 коммерческих помещений

Аналитики «Метриум» изучили предложение недвижимости для бизнеса в жилых комплексах Новой Москвы и пришли к выводу: цены на местные коммерческие объекты пока недооценены.
00
Юбилейная акция в честь дня рождения «ДМ-Холдинг»

Юбилейная акция в честь дня рождения «ДМ-Холдинг»

Компания «ДМ-Холдинг» дарит юбилейные скидки на покупку квартиры! Приобретая недвижимость в ЖК «28 микрорайон» в период до 20.09.2019г. вы получаете скидку 15% от стоимости квартиры!
Или войти с помощью: