Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Правильная оценка инвестиций в недвижимость требует анализа ряда параметров предполагаемого объекта для вложения денег. При этом важность тех или иных характеристик может различаться в зависимости от выбранной категории недвижимости.

Типы недвижимости

Принято выделять три основные категории объектов:

1) Жилая недвижимость включает в себя широкий перечень объектов, начиная от комнаты в коммуналке и заканчивая частной виллой. Будь то дешёвая квартира-студия или роскошный пентхаус, все они предназначены для длительного проживания.

2) Коммерческая недвижимость предназначена для извлечения прибыли коммерческими организациями. Сюда относятся офисные центры, торговые помещения и магазины, а также гостиницы. Обычно такие объекты либо находятся в собственности организации (например, крупные компании предпочитают владеть зданием, а не арендовать офисы), либо сдаются в аренду.

3) Земельные участки, как правило, продаются только после строительства на них зданий – дачных коттеджей, гостиничной недвижимости и т.д.

Тот или иной тип недвижимости может быть в большей или меньшей степени востребован в зависимости от особенностей рынка. Но каждый из них можно оценить по ряду параметров.

Как оценить эффективность инвестиций в недвижимость

Для того чтобы понять, насколько выгодна покупка и сдача в аренду того или иного объекта, необходимо проанализировать его по следующим критериям:

  • Срок окупаемости, т.е. временной период, за который сдача недвижимости в аренду позволит компенсировать затраченные на её покупку средства. После этого объект начнёт приносить чистую прибыль. Неплохим периодом окупаемости считается срок от 5 до 10 лет, но и более длительные сроки не являются исключением.
  • Чистый доход, или разница между прибылью, которую приносит объект, и затратами на его содержание, в том числе налогами или расходами на строительство.
  • Местоположение объекта. Для разных категорий недвижимости этот параметр может отличаться. Например, офис проще будет сдать в аренду, если здание находится в деловом центре города; гостиница будет востребована, если находится поблизости от моря, достопримечательностей, торговых центров, транспортных развязок и т.д.
  • Инфраструктура района. Этот параметр тесно связан с предыдущим. Но если в первом случае мы говорим о географическом расположении недвижимости, то здесь нас больше интересует качество окружающей инфраструктуры – наличие дорог и остановок общественного транспорта, школ, детских садов, больниц, учебных учреждений, ресторанов и т.д.
  • Налоговые условия, что особенно актуально при инвестировании в зарубежную недвижимость. Так, несмотря на высокую привлекательность ряда европейских рынков, налоги там довольно высоки, тогда как в ряде других стран условия более мягкие. Например, в Дубае (ОАЭ) – одном из самых востребованных развивающихся рынков недвижимости планеты – налоги очень низки, что и привлекает сюда множество вкладчиков.

Не забывайте, что правильная оценка инвестиций в недвижимость возможна только при комплексном анализе перечисленных параметров.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00

Специалисты рассказали, как отразилось падение курса рубля на стоимость жилья в стране

Аналитики прокомментировали ситуацию со стоимостью жилья в связи с падением курса рубля. Согласно их утверждению, курс рубля пока никак не отражается на стоимости жилья.
00

Более половины квартир на первичном рынке Новой Москвы реализуется по ДДУ

Новая Москва продолжает развиваться и сейчас туда направлена основная масса внимания и сил как властей столицы, так и застройщиков. В этом году в округе планируется ввести еще как минимум 1,5 млн кв. м жилья.
00

Реестр собственников многоквартирного дома

Владельцы квартир многоэтажных домов, согласно приказу Минстроя «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний» могут направлять в Государственную жилищную инспекцию протокол общего собрания при условии, что этот документ будет дополнен реестром собственников.
00

Займ под залог квартиры - на что обратить внимание

Необходимость срочно получить большую сумму может возникнуть у любого человека. Болезнь, требующая дорогостоящего лечения, возможность начать обучение в престижном заведении, начало перспективного бизнеса – эти и другие нужды толкают человека к поиску кредитора, готового выдать кредит под залог имущества.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: