Единый налог на недвижимость может быть введен в 2014 году вместо нынешних налога на землю и налога на имущество. Основное отличие нового налога – рассчитываться он будет, исходя из рыночной, а не кадастровой (часто символической) стоимости недвижимости
В первую очередь налог заработает в тех регионах, где будет завершена кадастровая оценка недвижимости.
По просьбе «Газеты. Ru» аналитики и участники рынка недвижимости рассказали, каким, на их взгляд, должен быть новый налог на недвижимость, какие скрытые проблемы могут в нем обнаружиться, насколько сложно ввести такой налог в России и надо ли его вводить в принципе.
Александр Пыпин, директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ»:
Планируемое преобразование налога на недвижимость (фактически он есть и сейчас в виде налога на имущество и налога на землю) сделает его более справедливым – те, кто обладает дорогой недвижимостью, будет платить больше. Также новый налог пополнит местные бюджеты местного самоуправления, так как именно налоги на недвижимость формируют их в значительной части. В текущей ситуации, поскольку налоги взимаются не от рыночной стоимости квартир (домов), а от когда-то давно рассчитанной инвентаризационной стоимости, обладатель жилья в центре Москвы может платить в несколько раз меньше, чем семья за подмосковную квартиру в новостройке. Но самое удивительное, что при существующей системе налог на жилье в большинстве случаев ниже, чем на автомобиль, хотя квартира как минимум в несколько раз дороже.
Нет сомнений, что новый налог на недвижимость должен учитывать социальную составляющую. То есть, с площади жилья в рамках социальной нормы (например, 20 кв.м на человека) он должен не взиматься или взиматься по низкой ставке. Площадь, которая превышает социальную норму с учетом состава и особенностей конкретной семьи (наличие инвалидов, пенсионеров и т. п.) и состояния жилья (аварийность, ветхость, давность проведения капитального ремонта), должна облагаться по полной ставке.
Вполне возможно, что будет предусмотрена прогрессивная шкала, чтобы обладатели наиболее просторного жилья платили максимальные суммы. В этом случае налог на недвижимость будет, по сути, выполнять еще и функции налога на роскошь. Должен учитывать налог на недвижимость и особенности рынка жилья в сельской местности, где дома традиционно просторнее, чем квартиры, а значит, и социальные нормы могут быть больше. Однако это не должно касаться строений, которые используются как запасной, второй дом или дом для отдыха, то есть тех, что находятся на дачных участках или в которых никто не прописан. «Второе» жилье должно облагаться в большей степени, чем основное. При этом, как и сейчас по действующему земельному налогу, должна быть предусмотрена возможность местным властям самим устанавливать пониженные или повышенные ставки налогов в определенном законом диапазоне, льготные категории, социальные нормы. Это позволит учесть региональные особенности рынка жилья, социального состава и положения населения, структуры доходов бюджета.
Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter:
Сегодня инвентаризационная стоимость недвижимости для исчисления налога определяется органами технического учета и технической инвентаризации. Оценка строений, помещений и сооружений осуществляется по состоянию на 1 января каждого года на основе данных инвентаризации, проводимой в соответствии с действующим законодательством. При этом налоговая ставка варьируется в зависимости от остаточной стоимости жилья следующим образом: до 300 000 руб. она составляет 0,1%, от 300 000 до 500 000 руб. – 0,1-0,3%, свыше 500 000 руб. – 0,1-2%.
Сама по себе налоговая ставка является оптимальной для российской действительности, вопрос в том, чтобы изменить систему ее исчисления.
Наиболее верным вариантом было бы привязать налог к рыночной стоимости объекта, а не к остаточной. Таким образом, сумма взимаемого налога повысится, а налоговая ставка останется неизменной.
Марат Манасян, генеральный директор компании Retail Row:
Идея не совсем своевременная. Не вижу сейчас смысла увеличения налогового бремени на собственников недвижимости.
Налоги такого рода можно вводить при растущем рынке и благоприятной экономике страны в целом –
тогда рост стоимости и доходов компенсирует негативные последствия введения еще одного налогового платежа.
Налог должен быть единоразово взимаемым в момент приобретения недвижимости. Дальше собственник и так вынужден нести затраты на содержание помещения, соответствие его всем нормам и правилам. Если он извлекает из недвижимости прибыль, он должен платить налог на прибыль. Зачем тогда ему платить еще и налог на имущество? За то, что он счастливый обладатель этого имущества?
Но если вернуться к российским реалиям, понятно, что вряд ли в ближайшем будущем мы увидим, например, английскую налоговую систему в России.
Поэтому можно рассмотреть второй вариант: ставка налога, привязанная к покупной стоимости имущества и амортизации. Ставка налога не должна превышать ставку амортизации имущества на весь срок амортизации. Налоговые отчисления в бюджет в виде налога на имущество должны частично ...

Читать далее на http://www.gazeta.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
bnMAP.pro логотип

В июне в Москве число сделок с новостройками выросло, в области – сократилось

В июне 2025 г. в Московском регионе зафиксировано 8180 лотов в сделках, что на 2,5% больше, чем в мае. Суммарная площадь лотов в сделках составила 390148 квм, это на 3,5% больше майских показателей.
00
IBC Real Estate, логотип

Ввод новых торговых центров в Москве покажет максимум

С начала года по июнь в Москве введено 90 тыс. квм качественной торговой недвижимости, что является рекордным объемом в аналогичных периодах за последние пять лет, до конца года к вводу запланировано еще около 200 тыс. квм.
00
ЖК Остров

Одобрено строительство квартала в составе жилого комплекса в районе Хорошёво-Мнёвники

Выдано разрешение на строительство в Мнёвниковской пойме первой очереди 12-го квартала ЖК «Остров». Общая площадь объекта составит 73,4 тыс. квм. Суммарно в зданиях предусмотрено 518 квартир различной планировки.
00
ЖК STONE Grain

Средняя площадь жилья в новых проектах за год сократилась на 2 кв. м

В первом полугодии 2025 года в «старой» Москве стартовали продажи первичного жилья в 14 новых проектах (без учета элитного сегмента). Средняя площадь жилых помещений в данном сегменте рынка снизилась на 3,6% или 2 квм.
00
ЖК EVER, проектируемый проезд № 7518

Введен в эксплуатацию проектируемый проезд в составе жилого комплекса на юго-западе столицы

В Обручевском районе появился проектируемый проезд № 7518, дорога проходит вдоль корпусов жилого комплекса EVER возле улицы Архитектора Власова. Девелопером ЖК EVER выступает компания Tekta Group.
00
NF Group

На рынке элитных новостроек Москвы зафиксированы два исторических максимума

Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, в первом полугодии 2025 года на рынке элитных новостроек Москвы были поставлены рекорды: исторические максимумы - по объему предложения и по цене квадратного метра.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Доля ипотечных сделок на первичном рынке московской недвижимости составила 42% с начала года

В мае 2025 года зарегистрировано 3 069 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, что на 30,1% меньше результата апреля.
00
Open Village

На открытии выставки загородной жизни Open Village 2025 эксперты отрасли, представители Минстроя и Комитета ТПП обсудят актуальные вопросы ИЖС

Открытие выставки Open Village 2025 состоится 17 июля. Начало пленарного заседания в 14:00.
10
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Нежилое помещение площадью более 500 квадратных метров выставлено на торги в Беговом районе

Площадь объекта составляет 532,8 квадратного метра, он занимает первый, второй и третий этажи пятиэтажного офисного здания. Назначение объекта — свободное. Прием заявок на участие в торгах завершится 14 июля.
00
Автокран на стройке

Как выбрать автокран для аренды: советы и рекомендации

Полное руководство по выбору автокрана для аренды: от грузоподъемности до условий эксплуатации. Узнайте, как подобрать оптимальную модель для ваших задач и избежать распространенных ошибок.
00
Септик на загородном участке

Что важно учесть при покупке септика для частного дома

Покупка септика — не тот случай, когда можно довериться рекламе. Чтобы система работала десятилетиями, важно учесть особенности участка, потребности семьи и нюансы монтажа.
00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
Или войти с помощью: