Скачать программу
Сегодня 12:02
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:48
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:38
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:29
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:24
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Основная угроза для рынка ипотечного кредитования - это рост ставок по кредитам, пришли к выводу участники III Ежегодной конференции "Ипотечное кредитование в России". Повышение началось во втором полугодии этого года: с июля ведущие банки увеличили ставки на 1-3 п.п. Как считают эксперты, рост ставок продолжится и в следующем году - в том числе потому, что ЦБ повысил и заявил о планах повышать и в дальнейшем ставку рефинансирования. Рынок следует за регулятором: если стоимость привлечения ресурсов повышается, повышается и ставка по кредитам. Тем не менее все это не помешает российскому ипотечному рынку превысить к концу 2012 года объем в 1 трлн рублей, уверены аналитики "Эксперт РА".

По словам заместителя руководителя отдела рейтингов кредитных институтов "Эксперт РА" Михаила Доронкина, столь оптимистичный прогноз сформировался в силу нескольких причин. В частности, в начале года ставки по ипотеке достигли исторического минимума, что в сочетании с достаточно низкими ценами на жилье позволило совокупному ипотечному портфелю вырасти практически на 60% за последний год. Эта впечатляющая цифра сопоставима с темпами роста самого динамичного сегмента - необеспеченного потребительского кредитования. Доля ипотеки во всех сделках с недвижимостью выросла до 20%. "В целом представленные прогнозы совпадают с нашими. Мы наблюдаем некоторое замедление темпов выдачи ипотеки, связанное с удорожанием фондирования и ростом ставок. Прогноз около 1 трлн руб. кажется нам реалистичным. В этом году за январь-август выдано 611 млрд руб. ипотечных кредитов, в следующем году, если не будет каких-то шоковых сценариев, также будет рост рынка - по нашим оценкам, он составит около 30%", - отметил заместитель генерального директора АИЖК Андрей Семенюк. "Эксперт РА" прогнозирует в 2013 году сжатие спроса и снижение темпов роста по сравнению с 2012-м: объем рынка, как считают аналитики, составит 1,45-1,55 трлн руб., темпы прироста - 30-40% против 55% в этом году.

Михаил Доронкин обратил внимание на то, что стабилизировалось качество ипотечного портфеля, доля просроченной задолженности в первом полугодии 2012 года снизилась до 2,7%. Еще одна причина устойчивого роста рынка - это выход на рынок новых банков и стимулирование ими спроса. Согласно опросам "Эксперт РА", 40% банков запустили новые ипотечные программы в первом полугодии.

Тем не менее рост ставок ограничивает доступность ипотеки для основных ее потребителей - среднего класса. Средняя ставка по ипотечному кредиту в России составляет сегодня около 12%, в то время как, например, в США этот показатель - 3,5%. Когда же отечественные ставки смогут сравниться с западными? По словам президента Ассоциации региональных банков Анатолия Аксакова, ставки зависят от фондирования, инфляции и рисков. Стоимость привлекаемых ресурсов постоянно растет, соответственно это закладывается и в стоимость ипотечного кредита. Как отметил Аксаков, она была бы еще выше, если бы росли риски невозврата, но здесь ситуация, по оценкам эксперта, более или менее благоприятная. Он добавил, что к еще большему удорожанию ипотеки может привести принятие поправок в Гражданский кодекс - в частности, об обязательном нотариальном заверении ипотечных сделок и о квалификации закладной как ордерной ценной бумаги. Последнее приведет к увеличению операционных издержек и станет препятствием внедрению документооборота. Снижение ставок по ипотеке в ближайшее время Аксаков считает маловероятным. Для этого, по его мнению, АИЖК необходимо продолжать активную работу с региональными частными банками, а также создать эффективный механизм рефинансирования ипотечных кредитов и внедрить стандарты кредитования.

На ставки также влияют маржа на операционный риск и конкуренция, добавил Андрей Семенюк. "Уровень ее достаточно высок, но она несовершенна, потому что на рынке доминируют несколько банков. Мы не ожидаем существенного роста ставок, если не будет глобальных потрясений в экономике. Если они будут, то выразятся, скорее, в ужесточении требований к заемщику. Наш долгосрочный прогноз - это снижение уровня процентных ставок", - отметил эксперт. При этом он согласился с Анатолием Аксаковым в том, что если в Гражданский кодекс пройдет поправка о том, что закладная - это ордерная ценная бумага, это затормозит рост рынка.

- Что касается ставок, общая тенденция не в пользу ипотеки, - сказал президент Европейского трастового банка Андрей Крысин. - Разогрев розничного рынка толкает ставки вверх, а ипотека - это низкомаржинальный продукт, где ставка должна быть доступной для населения. Я считаю, что рост ставок будет продолжаться, однако я бы больше уделил внимание не процентной ставке, а вопросу рефинансирования. Это будет оказывать ключевое влияние на ставки. Рынок практически монополизирован, поэтому без вмешательства государства уменьшать процентную ставку, на мой взгляд, будет очень сложно.

На конференции также была затронута тема новых инициатив Агентства - в частности, об обратной ипотеке, направленной в первую очередь на пенсионеров, и образовательных кредитах под залог недвижимости. Генеральный директор СК АИЖК Андрей Языков подчеркнул, что обратная ипотека - важный инструмент, который помогает повысить уровень потребления пенсионеров и тем самым привлечь деньги в экономику. "Сейчас у нас таких сделок несколько десятков, пока эта программа нерыночная, но мы намерены развиваться", - сказал он.

Что касается образовательной ипотеки, как рассказала "РБГ" исполнительный директор АИЖК по инновациям Марина Малайчик, Агентство рассматривает новый проект как инновацию, интересную для экономического развития страны, повышения уровня кадрового резерва. В европейских странах и США практика получения образовательных кредитов - распространенный вариант повышения качества образования, но в России данный сегмент рынка пока развит слабо. "Основной проблемой является отсутствие в России исторических предпосылок для самофинансирования образования. Пока агентство только тестирует новый продукт - он запущен в пилотном режиме, однако первые кредиты уже выданы, в основном на обучение за границей",- отметила Малайчик. По словам Андрея Семенюка, по образовательной ипотеке АИЖК рассчитывает в течение года выдать кредитов на 100 млн руб.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Интеко логотип

Главные тренды в оформлении МОПов высокобюджетных новостроек

Аналитический центр «ИНТЕКО» провел исследование особенностей организации мест общего пользования (МОП) в новостройках бизнес-, премиум- и элит-сегментов в старых границах Москвы и выделил основные тренды в их оформлении.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Полсотни объектов недвижимости арендовали и купили у города победители аукционов минувшей недели

49 объектов недвижимости реализовано на аукционах минувшей недели. Организатором торгов выступил Департамент города Москвы по конкурентной политике.
00
ДСК-1 лого

Современное общежитие Национального исследовательского ядерного университета «МИФИ» будет построено в районе Москворечье-Сабурово на юге Москвы.

Это современный проект квартирного типа для студентов НИЯУ МИФИ с эффективными планировочными решениями общественных и жилых зон, современной инженерией, дизайнерской отделкой «под ключ» и полной меблировкой квартир. Общая площадь здания составит около 18 тысяч кв.м., в котором будут проживать более 800 студентов.
00

«СМУ-6 Инвестиции»: Пять главных тенденций рынка пентхаусов

Пентхаусы всегда были одними из самых востребованных типов жилья в элитном и премиальном сегменте новостроек. Большие апартаменты на последнем этаже здания – это максимум приватности, роскошные виды на город и простор для организации собственного пространства для жизни. Но пентхаусы со временем меняются. Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают о главных тенденциях развития этого типа жилья.
00
Tekta Group логотип

TEKTA GROUP: Новые цены в проекте «NOW. Квартал на набережной»

Девелопер Tekta Group сообщает о повышении цен в проекте бизнес-класса «NOW. Квартал на набережной», реализация которого началась в сентябре 2019 года. Рост цен составил 0,5-3% от стоимости лотов. Новый прайс действует в шести корпусах комплекса.
00

Началось проектирование второго этапа развития улично-дорожной сети поселка Мосрентген

Дорожники приступили к разработке проекта второго этапа обновления улично-дорожной сети поселения Мосрентген. Он предусматривает строительство и реконструкцию улиц поселения протяженностью около 3 километров.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум» начинает продажи в ЖК премиум-класса DIALOG

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж в новом жилом комплексе премиум-класса DIALOG. Премиальный проект расположен в историческом Красносельском районе ЦАО и отличается высокой транспортной доступностью. В продаже имеется ограниченный пул квартир стоимостью от 13,2 млн рублей. Девелопер проекта – «Центр-Инвест».
00

Участки садоводов – москвичей обеспечат инфраструктурой

- Мы внимательно изучаем запросы собственников участков в садоводческих некоммерческих объединениях (СНО) для улучшения их дорожно-транспортной и инженерной инфраструктуры, - рассказал в канун нового весеннего сезона глава Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин.
00
Penny Lane Realty

Большие страсти у большой воды.

Специалисты Департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY сообщают о судебных процессах в Мытищинском и Дмитровском судах в отношении застройки в локациях у большой воды по Дмитровскому и Ярославскому направлениям.
00
Московский Бизнес клуб лого

Первый рекорд премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2020»!

«Рекорды Рынка Недвижимости 2020» поставила первый рекорд уже через неделю после старта приема заявок. За минимальнПремия ые сроки было подано 50 заявок на участие в премии. Это абсолютный рекорд за все время проведения конкурсов в сфере девелопмента. Впереди еще три месяца приема заявок для новых участников, а уровень конкуренции увеличивается с каждым днем.
00

В поселении Марушкинское построят детско-взрослую амбулаторию

Департамент развития новых территорий города Москвы (ДРНТ) объявил открытый конкурс на выполнение проектно-изыскательских работ по объекту "Детско-взрослая амбулатория на 110 посещений в смену с постом скорой медицинской помощи на 1 машиноместо по адресу: г. Москва, ТиНАО, поселение Марушкинское, пос. Марушкино". Об этом сообщила пресс-служба ведомства со ссылкой на руководителя Владимира Жидкина.
00
MR Group

Детский сад с фитнесом и соляной пещерой откроется в ЖК «Селигер Сити» в мае

Детский сад под управлением оператора «Горница-Узорница» откроется в жилом комплексе «Селигер Сити» от компании MR Group. В 45 по счёту саду известной сети помимо стандартного набора будут организованы соляная пещера, универсальный зал, где, кроме обязательных активностей по возрасту, будут проходить занятия по фитнесу для малышей и хореография. Сад расположится в первой очереди ЖК, который находится в 5 минутах от м. «Селигерская» на севере Москвы.
00
Лого Миэль

МИЭЛЬ-Аренда: комнату в Москве можно снять от 9 до 58 тысяч рублей

редложение комнат на рынке столичной аренды невелико и составляет, по данным компании МИЭЛЬ-Аренда, менее 10% от всего предложения. Спрос на комнаты продолжается оставаться стабильным.
Или войти с помощью: