Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Основная угроза для рынка ипотечного кредитования - это рост ставок по кредитам, пришли к выводу участники III Ежегодной конференции "Ипотечное кредитование в России". Повышение началось во втором полугодии этого года: с июля ведущие банки увеличили ставки на 1-3 п.п. Как считают эксперты, рост ставок продолжится и в следующем году - в том числе потому, что ЦБ повысил и заявил о планах повышать и в дальнейшем ставку рефинансирования. Рынок следует за регулятором: если стоимость привлечения ресурсов повышается, повышается и ставка по кредитам. Тем не менее все это не помешает российскому ипотечному рынку превысить к концу 2012 года объем в 1 трлн рублей, уверены аналитики "Эксперт РА".

По словам заместителя руководителя отдела рейтингов кредитных институтов "Эксперт РА" Михаила Доронкина, столь оптимистичный прогноз сформировался в силу нескольких причин. В частности, в начале года ставки по ипотеке достигли исторического минимума, что в сочетании с достаточно низкими ценами на жилье позволило совокупному ипотечному портфелю вырасти практически на 60% за последний год. Эта впечатляющая цифра сопоставима с темпами роста самого динамичного сегмента - необеспеченного потребительского кредитования. Доля ипотеки во всех сделках с недвижимостью выросла до 20%. "В целом представленные прогнозы совпадают с нашими. Мы наблюдаем некоторое замедление темпов выдачи ипотеки, связанное с удорожанием фондирования и ростом ставок. Прогноз около 1 трлн руб. кажется нам реалистичным. В этом году за январь-август выдано 611 млрд руб. ипотечных кредитов, в следующем году, если не будет каких-то шоковых сценариев, также будет рост рынка - по нашим оценкам, он составит около 30%", - отметил заместитель генерального директора АИЖК Андрей Семенюк. "Эксперт РА" прогнозирует в 2013 году сжатие спроса и снижение темпов роста по сравнению с 2012-м: объем рынка, как считают аналитики, составит 1,45-1,55 трлн руб., темпы прироста - 30-40% против 55% в этом году.

Михаил Доронкин обратил внимание на то, что стабилизировалось качество ипотечного портфеля, доля просроченной задолженности в первом полугодии 2012 года снизилась до 2,7%. Еще одна причина устойчивого роста рынка - это выход на рынок новых банков и стимулирование ими спроса. Согласно опросам "Эксперт РА", 40% банков запустили новые ипотечные программы в первом полугодии.

Тем не менее рост ставок ограничивает доступность ипотеки для основных ее потребителей - среднего класса. Средняя ставка по ипотечному кредиту в России составляет сегодня около 12%, в то время как, например, в США этот показатель - 3,5%. Когда же отечественные ставки смогут сравниться с западными? По словам президента Ассоциации региональных банков Анатолия Аксакова, ставки зависят от фондирования, инфляции и рисков. Стоимость привлекаемых ресурсов постоянно растет, соответственно это закладывается и в стоимость ипотечного кредита. Как отметил Аксаков, она была бы еще выше, если бы росли риски невозврата, но здесь ситуация, по оценкам эксперта, более или менее благоприятная. Он добавил, что к еще большему удорожанию ипотеки может привести принятие поправок в Гражданский кодекс - в частности, об обязательном нотариальном заверении ипотечных сделок и о квалификации закладной как ордерной ценной бумаги. Последнее приведет к увеличению операционных издержек и станет препятствием внедрению документооборота. Снижение ставок по ипотеке в ближайшее время Аксаков считает маловероятным. Для этого, по его мнению, АИЖК необходимо продолжать активную работу с региональными частными банками, а также создать эффективный механизм рефинансирования ипотечных кредитов и внедрить стандарты кредитования.

На ставки также влияют маржа на операционный риск и конкуренция, добавил Андрей Семенюк. "Уровень ее достаточно высок, но она несовершенна, потому что на рынке доминируют несколько банков. Мы не ожидаем существенного роста ставок, если не будет глобальных потрясений в экономике. Если они будут, то выразятся, скорее, в ужесточении требований к заемщику. Наш долгосрочный прогноз - это снижение уровня процентных ставок", - отметил эксперт. При этом он согласился с Анатолием Аксаковым в том, что если в Гражданский кодекс пройдет поправка о том, что закладная - это ордерная ценная бумага, это затормозит рост рынка.

- Что касается ставок, общая тенденция не в пользу ипотеки, - сказал президент Европейского трастового банка Андрей Крысин. - Разогрев розничного рынка толкает ставки вверх, а ипотека - это низкомаржинальный продукт, где ставка должна быть доступной для населения. Я считаю, что рост ставок будет продолжаться, однако я бы больше уделил внимание не процентной ставке, а вопросу рефинансирования. Это будет оказывать ключевое влияние на ставки. Рынок практически монополизирован, поэтому без вмешательства государства уменьшать процентную ставку, на мой взгляд, будет очень сложно.

На конференции также была затронута тема новых инициатив Агентства - в частности, об обратной ипотеке, направленной в первую очередь на пенсионеров, и образовательных кредитах под залог недвижимости. Генеральный директор СК АИЖК Андрей Языков подчеркнул, что обратная ипотека - важный инструмент, который помогает повысить уровень потребления пенсионеров и тем самым привлечь деньги в экономику. "Сейчас у нас таких сделок несколько десятков, пока эта программа нерыночная, но мы намерены развиваться", - сказал он.

Что касается образовательной ипотеки, как рассказала "РБГ" исполнительный директор АИЖК по инновациям Марина Малайчик, Агентство рассматривает новый проект как инновацию, интересную для экономического развития страны, повышения уровня кадрового резерва. В европейских странах и США практика получения образовательных кредитов - распространенный вариант повышения качества образования, но в России данный сегмент рынка пока развит слабо. "Основной проблемой является отсутствие в России исторических предпосылок для самофинансирования образования. Пока агентство только тестирует новый продукт - он запущен в пилотном режиме, однако первые кредиты уже выданы, в основном на обучение за границей",- отметила Малайчик. По словам Андрея Семенюка, по образовательной ипотеке АИЖК рассчитывает в течение года выдать кредитов на 100 млн руб.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Откатные ворота с дистанционным управлением - очень популярное решение как в частном, так и коммерческом секторе

Откатные ворота - правильный выбор

Необходимой частью ограждения частного дома, офисной или производственной территории являются ворота. На сегодняшний день применяются несколько разных конструкций. Из них самой большой популярностью пользуются откатные ворота.
00
Описание очередей наследования по закону

В отсутствие завещания вступить в наследство можно по закону

Составление завещания все еще не слишком распространено в нашей стране. Поэтому после смерти наследодателя вступление в наследство, чаще всего, осуществляется в соответствии с порядком, установленным законом.
00
Электронные ключницы от компании LockerBox

Современные электронные ключницы позволят обеспечить повышенный уровень безопасности в организации

На многих предприятиях существуют особые требования в отношении доступа сотрудников к отдельным помещениям. Эффективно справиться с этой задачей может такое современное решение, как электронная ключница.
00
ЖК Чапаева 16

Жилой комплекс «Чапаева, 16»

ЖК «Чапаева, 16» представляет собой десятиэтажный двухсекционный дом с роскошными террасами и подземной автостоянкой. Объект уже сдан в эксплуатацию. Комфортабельные квартиры ждут своих покупателей.
00

Проектирование систем вентиляции: проблемы и решения

Вентиляционная система решает проблемы воздухообмена и безопасности в домах и на предприятиях. Здание без спроектированной и налаженной вентиляции не может пройти комиссию по приему в эксплуатацию.
00
Каркасный дом своими руками

Каркасный дом своими руками - с помощью портала Karkasnik.su мечта станет реальностью!

Современные, доступные и уютные каркасные дома в последние годы становятся все более востребованными. Тем более что не составит труда заказать такое строение под ключ, получив готовое жилище уже через пару месяцев. Однако для еще большей экономии можно возвести каркасный дом и своими руками.
00
Альстромерия

Экзотические цветы как способ удивлять и дарить радость

Бывают такие случаи, когда необходимо подарить близким нечто необычное, яркое и интересное. Без цветов любое событие станет скучным и неинтересным. Традиционные растения в таких ситуациях не всегда подходят, к ним уже многие привыкли, и они не вызывают особенных эмоций.
00

Строительство ТПУ «Аминьевское шоссе» одобрено

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, проект планировки нового транспортно-пересадочного узла Аминьевского шоссе одобрен. Благодаря его появлению москвичам будет обеспечена удобная пересадка сразу на три вида транспорта.
00

На правом берегу Москвы-реки построят новую дорогу

От Берегового проезда до ул. Кульнева, как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, в скором будущем появится новая магистраль. Трасса будет иметь длину в 4,6 км и ни коим образом не перекроет доступа к берегу реки, так как пройдет на достаточном расстоянии от нее.
00

Проблемный дом ЖСК «Ваниль» принято решение достроить

Как сообщила заместитель председателя Москомстройинвеста Екатерина Храмова, строительство проблемного дома ЖСК «Ваниль» будет возобновлено. Однако, чтобы новый инвестор мог приступить к работам как можно скорее, все пайщики должны подписать с ним новые договора.
00

Строительство детской яхтенной школы на базе парка развлечений «Остров мечты» начнется в 2017 году

Создание этого объекта подразумевает под собой два этапа, в первом из которых построят тематический и ландшафтный парк, он закончится в следующем году, и только после этого приступят к возведению школы, гостиницы и концертного комплекса.
00

Магистраль от ул. Генерала Дорохова до Мосфильмовской закончат строить в течение 2-3 месяцев

По словам А. Бочкарева, этот участок также является частью трассы, соединяющей Бережковскую набережную (Третье транспортное кольцо) с ул. Генерала Дорохова с выходом на МКАД, а также часть южного дублера Кутузовского проспекта.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: