Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
08.12.2016
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Жизнь в Москве — это постоянная борьба. По дороге на работу мы сражаемся с теми, кто пытается влезть перед нашим автомобилем, толкаемся в вагоне метро и в очереди на маршрутку, в офисе боремся за высокооплачиваемую должность, в кинотеатре — за лучшее место.... Иногда хочется все бросить, уехать в теплые страны, лежать под пальмой и ничего не делать. И не в отпуск на две недели, а на год или два. Но на такое приключение нужны деньги, и если вам не удалось за время трудовых подвигов отложить кругленькую сумму, то длительный отдых вам вряд ли удастся. Правда, если вы — счастливый обладатель собственного жилья, то можно сдать квартиру в аренду. Но при этом не стоит забывать и о том, что такой вариант может принести проблемы: например, вы уедете в далекие южные страны, а ваш квартирант откажется платить, или зальет соседей, или сдаст жилье в субаренду двум десяткам гастарбайтеров. Самый простой вариант обезопасить себя в такой ситуации — нанять управляющую компанию.

Суть услуги доверительного управления квартирой состоит в следующем: агентство недвижимости сдаёт вашу квартиру в аренду и берёт на себя все риски и обязанности владельца. Это своего рода разделение прав на имущество, когда вы передаёте часть прав по использованию квартиры управляющей компании. При этом права собственности остаются за вами, а управляющая компания будет заниматься тем, чтобы обеспечить вам доход от сдачи жилья в аренду за небольшой процент.

Плюсы подобной услуги очевидны: вы получаете гарантированный доход без лишней головной боли и не беспокоитесь за сохранность своего имущества.

В случае если вы решите воспользоваться услугой доверительного управления, фирма возьмёт на себя всё — от подбора будущих жильцов до починки прохудившихся труб: обычно в штате компаний, предоставляющих подобные услуги, есть электрики, сантехники, слесари и многие другие специалисты. Перечень получаемых вами услуг в данном случае будет напрямую зависеть от величины комиссии агентству.

В стандартный набор услуг по доверительному управлению входят следующие:

организация показа квартиры

поиск арендатора

заключение договора аренды с квартиросъёмщиком

В дополнение к вышеуказанным услугам и за больший процент комиссии, вы также можете прописать в договоре:

опись и страхование имущества и отделки квартиры

степень ответственности за сохранность мебели, а также самой квартиры

гарантию своевременного получения арендной платы от квартиросъёмщиков

страхование гражданской ответственности арендатора

проверку оплаты арендатором коммунальных услуг и телефонных переговоров

решение вопросов со страховой компанией в случае наступления страхового случая

оплату двухнедельного простоя квартиры, если арендатор съезжает до окончания договора и в это время идёт поиск другого жильца

передачу арендной платы по безналичному расчету и её перевод на банковский счет в любой точке мира

ремонт сломавшейся бытовой техники и сантехники

приобретение мебели и бытовой техники, а также полный ремонт квартиры в кредит

Управляющей компании можно также поручить уплату налогов оформив её своим уполномоченным представителем.

Договор предоставления услуги доверительного управления имуществом между собственником квартиры и управляющей компанией обычно заключается на срок от одного года. По договору вы как собственник квартиры передаёте управляющей компании своё имущество в доверительное управление на определенный срок. Компания, в свою очередь, обязуется осуществлять управление имуществом в ваших интересах.

После подписания договора поручения имущества в доверительное управление компания начнёт свои действия по подбору арендаторов и прочих манипуляций с вашей квартирой: представитель компании приедет на квартиру, чтобы её осмотреть, провести рекламную фотосъёмку и оценить. Чаще всего квартира оценивается по среднерыночной стоимости: агентство не станет выискивать возможности сдать вашу квартиру максимально дорого — упор в этом случае делается на подбор наиболее адекватных арендаторов, но в то же время занижать цену оно тоже не будет. В любом случае, размер арендной платы, а также изменение её размера будете указывать вы, а не фирма.

Далее компания возьмёт на себя процесс сдачи вашей квартиры: произведёт поиск клиентов, организует рекламную кампанию, а также показы квартиры и отсев нежелательного контингента квартиросъёмщиков, проведёт переговоры и заключит договор аренды. При этом компания будет обязана предоставлять вам отчёт по результатам своих операций.

Средняя стоимость услуг по договору поручения в среднем составляет 10 — 15% от ежемесячной арендной ставки, которая взимается после внесения арендной платы квартиросъёмщиком. В случае если вы захотите расширить перечень предоставляемых компанией услуг, процентная ставка может быть повышена.

Конечно, передавать свою собственную квартиру в управление компании психологически тяжело. Но ещё тяжелее может стать бремя забот, которые лягут на ваши плечи в связи со сдачей квартиры и долгосрочным отъездом. Поэтому, если вы всё же готовы заплатить агентству и избавить себя таким образом от лишней головной боли и затрат времени, можно смело заключать договор и начинать паковать чемоданы.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Пластиковые окна «Профэко»

Позаботьтесь о себе и своих близких – закажите пластиковые окна «Профэко»

Пластиковые окна сегодня считаются одними из наиболее выгодных и практичных приспособлений. Производители стараются улучшить свою продукцию и повышают качество используемой фурнитуры, а также основных составляющих элементов
00
Арендуйте помещение в бизнес-центре «Диапазон»

Арендуйте помещение в бизнес-центре «Диапазон» и ощутите все преимущества правильного выбора

Многие понимают важность выбора правильной площадки для аренды, ведь указанный фактор оказывает значительное влияние на развитие бизнеса
00
Качественная сигнализация надолго

Качественная сигнализация надолго

В тяжелые для страны времена обостряется напряжение в обществе. Из-за того, людям все сложнее становится заработать на жизнь, повышается преступность и, казалось бы, прочные двери и качественные замки должны защитить ваше имущество, однако оно все равно находится в опасности
00

Квартиры с маткапиталом настораживают покупателей

Когда риэлторы подбирают для покупателя квартиру, то они спрашивают собственника о том, а не использовал ли он при ее покупке или погашении ипотечного кредита материнский (семейный) капитал. Если продавцы на данный вопрос отвечают утвердительно, то это нередко бывает причиной отказа в рассмотрении такой квартиры как варианта для приобретения. В чем здесь причина?
00

На строительство транспортной инфраструктуры власти намерены выделить 900 млрд рублей

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин, в рамках семинара «Диалог с инвестором» власти намерены развивать транспортную структуру города и приняли решение выделять на нее по 300 млрд рублей в год
00

Подключение новых объектов к инженерным сетям будет упрощено

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин, систему подключения новых объектов недвижимости к инженерным сетям планируется упростить в ближайшее время
00
Окна экватор

Заказывайте пластиковые окна в компании «Окна Экватор»

Несмотря на все свои особенности, старыедобрые деревянные окна уже не рассматриваются в качестве наиболее практичных и выгодных. Лидерскую позицию в данном списке заняли пластиковые изделия
00
Уборка коттеджа после ремонта

После окончания ремонта обратитесь в «Клининг-Сервис»

Ремонтные работы нередко сопровождаются не только шумом, но и значительным объемом грязи и мусора. Конечно же, после косметической коррекции интерьера убрать помещение значительно проще, чем после капитального
00
скидки и акции

Предновогодние скидки и акции на новостройки до 20%

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – постоянный участник и официальный партнер выставки-продажи «Недвижимость от лидеров» сообщает о старте новогодних акций в более 10 проектах Москвы и Московской области, в рамках которых предлагаются скидки до 20%.
00
Премия RREF AWARDS 2016

Премия RREF AWARDS 2016: как это было

Премия RREF Awards стала самым значительным событием на рынке жилой городской недвижимости в 2016 году. В этом сегменте мероприятия проводятся часто, но такой масштабный проект, как RREF Awards, стал, пожалуй, единственным на современном рынке недвижимости.
00

В 2018 году будет завершено строительство театра Александра Калягина

Как сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, строительные работы входной группы театра ElCetera под руководством Александра Калягина планируется окончить в течение 1,5-2 лет
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: