Сегодня 13:00
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Жилье рядом с метро имеет огромный плюс – значительно сокращает время на дорогу, что в огромной Москве очень ценно. Конечно, у таких проектов есть и некоторые минусы, - многолюдность, шум, скопление автотранспорта около торговых точек, которые всегда концентрируются у станции подземки. Да и цены на «квартиры у метро», выше в среднем на 10-15%, чем на те, до которых еще надо доехать. Но многие покупатели готовы закрывать глаза на эти моменты и все равно выбирают дома у действующих станций метро.


Сегодня «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» детально рассмотрит некоторые проекты в границах МКАД.




Самые бюджетные

В процентном выражении доля новостроек возле действующих станций метро (не далее чем в 10-15 минутах ходьбы) не очень высока – по данным Дмитрия Земскова, генерального директора компании STRATEGY AND DEVELOPMENT (Москва), около 9%. «Среди них есть, например, ЖК «Водный» недалеко от метро «Водный стадион», ЖК «M-House» у станции «Улица академика Янгеля», ЖК «Вершинино» возле метро «Нагорная» и т.д.», - перечисляет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

И что немаловажно, среди рассматриваемых проектов есть и вполне бюджетные, где можно купить неплохую квартиру с бюджетом до 10 млн. руб.: «Если ограничить зону комфортного доступа до «подземки» 500 метрами, то можно выделить ЖК «Наследие» у станции метро «Преображенская площадь», квартал «126» у метро «Рязанский проспект», новостройки на ул. Мельникова у метро «Волгоградский проспект» и уже упомянутые ЖК «Вершинино» и ЖК «M-House». А если не смущает прогулка от метро длиной в километр (около 12-15 минут ходьбы), то к списку можно добавить проект и квартал «1147» у станции метро «Алексеевская», проект «Измайлово Lane» у «Партизанской», микрорайон Северное Чертаново между станциями «Чертановская» и «Южная» и ЖК «Белый парк» у станции метро «Речной вокзал», - рассказывает Наталья Бланкова, маркетолог компании «Эталон-Инвест».


Самые дешевые на сегодня квартиры предлагаются, пожалуй, в комплексе «Sky City», который позиционируется как мини-город. «Он строится на территории Калибровского завода в пешеходной доступности от станции метро «Алексеевская» (в 10 минутах ходьбы). Проектом предусмотрено возведение четырех 7-этажных панельных домов и четырех высотных башен. В продаже есть студии, 1-2-3-комнатные квартиры площадью от 31,8 до 82,7 м кв., а минимальная стоимость покупки начинается от 6 млн. руб.», - замечает Наталья Бланкова («Эталон-Инвест»).


Конечно, за такие деньги можно приобрести только студии, причем по студиям есть варианты даже дешевле – стоимостью 4,149 млн. руб. при метраже 20,8 м кв., но и цена однушки (площадь 39,3 м кв.) в этом проекте начинается от 7,28 млн. руб., а стоимость квадратного метра стартует от 160 тыс. руб. При этом проект отличается интересной нестандартной архитектурой, разработанной испанским архитектором Рикардо Бофиллом, и обещает хороший набор инфраструктуры, так как помимо жилых домов предполагает строительство двух многофункциональных комплексов, где разместятся офисы различных компаний, магазины, службы быта и т.п., детского сада и подземного гаража. А также на территории комплекса будут созданы пешеходные зоны и наземные парковки. Комплекс находится на начальном этапе строительства (идет закладка фундамента), этим и объясняются относительно низкие цены.


Далее по стоимости следует микрорайон 7Б Северного Чертаново, расположившийся между станциями метро «Чертановская» и «Южная». «Сейчас здесь можно купить квартиры в 17-этажном панельном доме серии П-3МК «Флагман». Есть одно- и двухкомнатные варианты площадью от 42,6 до 67,94 м кв., а минимальная стоимость жилья - 6,9 млн. руб.», - сообщает Наталья Бланкова («Эталон-Инвест»). Проект расположен в хорошо обжитом районе, где есть все необходимое для комфортной жизни, но предполагает развитие и собственной инфраструктуры: в стилобатной части первого этажа, объединяющей корпуса и отданной под коммерческие помещения, наверняка будут и магазины, и кафе, и службы быта. Запланирован благоустроенный внутренний двор, закрытый для сквозного проезда автомобилей.


Привлекательные цены также можно найти в ЖК «126 квартал». «Это проект комплексной реконструкции территории у станции метро «Рязанский проспект». В рамках реконструкции предполагается снос старого жилого фонда и возведение современного многофункционального центра. Сейчас здесь ведется строительство 25-этажного 3-секционного монолитного дома, где можно приобрести двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 47,64 до 66,13 м кв. А минимальная стоимость покупки – всего 7,46 млн. руб.», - говорит Наталья Бланкова («Эталон-Инвест»).


Но остальные, даже бюджетные проекты в границах МКАД, стоят уже не менее 8 млн. руб. Однако в ценовом диапазоне 8-10 млн. руб. ассортимент предложений у метро очень широкий. И прежде всего, тут нужно выделить ЖК «M-House» (100 м от метро «Улица Академика Янгеля»), так как этот монолитный жилой дом переменной этажности (22-23 этажа) на 912 квартир (однокомнатных 501, двухкомнатных 214, трехкомнатных 197) площадью от 39,5 до 89,25 м кв., во-первых, относится к комфорт-классу, а, во-вторых, сдан в эксплуатацию. А также этот жилой комплекс отличается довольно большой территорией в 4,84 га, что позволит создать просторный двор с прогулочной зоной, и собственной инфраструктурой: запланированы супермаркет, кафе, аптека, подземный паркинг на 380 машиномест и т.п. И еще к достоинствам проекта можно отнести оригинальные цветовые решения зон общего пользования и панорамное остекление. Ну а минимальная стоимость квартир здесь всего 8,3 млн. руб. «И к примеру, однушка площадью 41 кв. м стоит 8,35 млн. руб.», - сообщает Мария Литинецкая («Метриум Групп»).


Немного дороже предлагаются квартиры в ЖК «Вершинино» (рядом со станцией метро «Нагорная»). «Этот проект включает в ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Бизнес-парк «Сколково»

в Можайском районе построили новые здания административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково»

В Можайском районе на западе Москвы завершили второй этап строительства первой очереди многофункционального административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково». Адрес объекта Сколковское шоссе, дом 43.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала 2025 года на первичном рынке новостроек Московской области

Объем предложения за квартал сократился на 5%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 204 610 рублей (+4% за квартал, +8% за год). Было заключено 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год).
00
ЖК Skolkovo ONE осень 2025

Компания IKON Development приступила к передаче ключей от квартир в ЖК Skolkovo ONE

Три монолитно-кирпичных дома на 676 квартир построены в поселке Заречье на территории городского округа Одинцово, рядом с Мещерским парком. Общая площадь новых корпусов составляет более 44 тыс. кв. метров.
00
КРТ: 1-я Владимирская улица, владение 18А

По проекту КРТ на 1-й Владимирской улице появится жилье для программы реновации

Участок размером 0,52 гектара находится в районе сложившейся застройки по адресу: 1-я Владимирская улица, владение 18А. Здесь будет построено жилье общей площадью около 18,2 тысячи квадратных метров.
00
NF Group

Средняя площадь лота на вторичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга в 1,5 раза больше, чем на первичном

По итогам III квартала 2025 года средняя площадь элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизилась за год на 14 квм. (-7%) и составила 182 квм. На первичном рынке этот показатель равен 125 квм.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги трех кварталов на первичном рынке столичной недвижимости

Всего в январе-сентябре 2025 года в столице зарегистрировано 84 595 ДДУ. Это на 14,8% меньше чем за 9 месяцев 2024 года (99 250) и на 25,8% уступает аналогичному периоду 2023 года (113 970 ДДУ).
00
ЖК Событие, ул. Лобачевского з⁄у 120⁄2 квартал 6

В Раменках в составе жилого комплекса Событие построят дом на 507 квартир

Выдано разрешение на строительство пятисекционного дома в ЖК «Событие» на западе столицы. Объект будет возводиться в районе Раменки по строительному адресу: ул. Лобачевского, з/у 120/2. Девелопер - «Донстрой».
00
Нежилое помещение на продажу, 171,4 м². ЮВАО, Ферганский проезд, д. 14, корп. 1, этаж 1, пом. 14Н

Предприниматели могут приобрести два помещения для бизнеса в районе Выхино-Жулебино

Адреса объектов: Ферганский проезд, дом 14, корпус 1 (171,4 квадратного метра); Ферганская улица, дом 16, корпус 2 (17 квадратных метров). Ближайшая станция метро — «Юго-Восточная».
00
Строительство небоскреба в городе

Технологии строительства и обеспечение площадки: что работает на практике

Модульное строительство, подъёмное оборудование и цифровые инструменты изменили работу на площадке. Разбираем, как организовать обеспечение объекта под актуальные технологии и какие решения применяются на практике без лишних затрат.
00
Подготовка поверхности стыка трубопровода перед монтажом

Особенности монтажа технологических трубопроводов

Технологические трубопроводы играют ключевую роль в современных производственных системах. Через них осуществляется транспортировка жидких, газообразных и сыпучих веществ, обеспечивается подача теплоносителей, пара, воды, воздуха и медицинских газов.
00
Балкон, "обшитый" деревянной вагонкой

Как обшить балкон деревянной вагонкой своими руками

Балкон легко превратить в уютное пространство, обшив его деревянной вагонкой своими руками. В статье рассмотрим подготовку, монтаж обрешетки, крепление панелей и финальную обработку покрытия.
00
Департамент градостроительной политики города Москвы

14 домов построят для программы реновации на юго-востоке столицы

Определен подрядчик для проектирования и строительства 14 домов для программы реновации в ЮВАО. Новостройки возведут на месте старых домов в четырех районах на юго-востоке столицы: Лефортове, Нижегородском, Рязанском и Печатниках.
00
В Москва-Сити, лето 2025

Вакансия в Москва-Сити не остановила рост ставок

Впервые с 2023 года уровень вакантности в Москва-Сити достиг 3,5% и на 1,6 п.п. превысил показатель год к году. Однако это увеличение не умерило рост арендных ставок – прирост год к году в офисах класса А составил 49%.
00
NF Group

В Санкт-Петербурге 39% офисных площадей класса А и В расположены в объектах реконструкции

По итогам первых девяти месяцев 2025 г. рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился восемью бизнес-центрами общей арендопригодной площадью 104 355 квм. Это вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
IBC Real Estate, логотип

Отели приблизились к рекорду десятилетия

По итогам трех кварталов 2025 года в России открылось 25 гостиниц совокупным номерным фондом 5,2 тыс. номеров, что уже на 84% превысило результат за весь 2024 год.
Или войти с помощью: