Квартиры и апартаменты в Москве: обзор новостроек у действующих станций метро. Рассматриваем объекты в границах МКАД. Минимальный бюджет покупки - 4-5 млн рублей

Жилье рядом с метро имеет огромный плюс – значительно сокращает время на дорогу, что в огромной Москве очень ценно. Конечно, у таких проектов есть и некоторые минусы, - многолюдность, шум, скопление автотранспорта около торговых точек, которые всегда концентрируются у станции подземки. Да и цены на «квартиры у метро», выше в среднем на 10-15%, чем на те, до которых еще надо доехать. Но многие покупатели готовы закрывать глаза на эти моменты и все равно выбирают дома у действующих станций метро.

Сегодня «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» детально рассмотрит некоторые проекты в границах МКАД.

Самые бюджетные

В процентном выражении доля новостроек возле действующих станций метро (не далее чем в 10-15 минутах ходьбы) не очень высока – по данным Дмитрия Земскова, генерального директора компании STRATEGY AND DEVELOPMENT (Москва), около 9%. «Среди них есть, например, ЖК «Водный» недалеко от метро «Водный стадион», ЖК «M-House» у станции «Улица академика Янгеля», ЖК «Вершинино» возле метро «Нагорная» и т.д.», - перечисляет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

И что немаловажно, среди рассматриваемых проектов есть и вполне бюджетные, где можно купить неплохую квартиру с бюджетом до 10 млн. руб.: «Если ограничить зону комфортного доступа до «подземки» 500 метрами, то можно выделить ЖК «Наследие» у станции метро «Преображенская площадь», квартал «126» у метро «Рязанский проспект», новостройки на ул. Мельникова у метро «Волгоградский проспект» и уже упомянутые ЖК «Вершинино» и ЖК «M-House». А если не смущает прогулка от метро длиной в километр (около 12-15 минут ходьбы), то к списку можно добавить проект и квартал «1147» у станции метро «Алексеевская», проект «Измайлово Lane» у «Партизанской», микрорайон Северное Чертаново между станциями «Чертановская» и «Южная» и ЖК «Белый парк» у станции метро «Речной вокзал», - рассказывает Наталья Бланкова, маркетолог компании «Эталон-Инвест».

Самые дешевые на сегодня квартиры предлагаются, пожалуй, в комплексе «Sky City», который позиционируется как мини-город. «Он строится на территории Калибровского завода в пешеходной доступности от станции метро «Алексеевская» (в 10 минутах ходьбы). Проектом предусмотрено возведение четырех 7-этажных панельных домов и четырех высотных башен. В продаже есть студии, 1-2-3-комнатные квартиры площадью от 31,8 до 82,7 м кв., а минимальная стоимость покупки начинается от 6 млн. руб.», - замечает Наталья Бланкова («Эталон-Инвест»).

Конечно, за такие деньги можно приобрести только студии, причем по студиям есть варианты даже дешевле – стоимостью 4,149 млн. руб. при метраже 20,8 м кв., но и цена однушки (площадь 39,3 м кв.) в этом проекте начинается от 7,28 млн. руб., а стоимость квадратного метра стартует от 160 тыс. руб. При этом проект отличается интересной нестандартной архитектурой, разработанной испанским архитектором Рикардо Бофиллом, и обещает хороший набор инфраструктуры, так как помимо жилых домов предполагает строительство двух многофункциональных комплексов, где разместятся офисы различных компаний, магазины, службы быта и т.п., детского сада и подземного гаража. А также на территории комплекса будут созданы пешеходные зоны и наземные парковки. Комплекс находится на начальном этапе строительства (идет закладка фундамента), этим и объясняются относительно низкие цены.

Далее по стоимости следует микрорайон 7Б Северного Чертаново, расположившийся между станциями метро «Чертановская» и «Южная». «Сейчас здесь можно купить квартиры в 17-этажном панельном доме серии П-3МК «Флагман». Есть одно- и двухкомнатные варианты площадью от 42,6 до 67,94 м кв., а минимальная стоимость жилья - 6,9 млн. руб.», - сообщает Наталья Бланкова («Эталон-Инвест»). Проект расположен в хорошо обжитом районе, где есть все необходимое для комфортной жизни, но предполагает развитие и собственной инфраструктуры: в стилобатной части первого этажа, объединяющей корпуса и отданной под коммерческие помещения, наверняка будут и магазины, и кафе, и службы быта. Запланирован благоустроенный внутренний двор, закрытый для сквозного проезда автомобилей.

Привлекательные цены также можно найти в ЖК «126 квартал». «Это проект комплексной реконструкции территории у станции метро «Рязанский проспект». В рамках реконструкции предполагается снос старого жилого фонда и возведение современного многофункционального центра. Сейчас здесь ведется строительство 25-этажного 3-секционного монолитного дома, где можно приобрести двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 47,64 до 66,13 м кв. А минимальная стоимость покупки – всего 7,46 млн. руб.», - говорит Наталья Бланкова («Эталон-Инвест»).

Но остальные, даже бюджетные проекты в границах МКАД, стоят уже не менее 8 млн. руб. Однако в ценовом диапазоне 8-10 млн. руб. ассортимент предложений у метро очень широкий. И прежде всего, тут нужно выделить ЖК «M-House» (100 м от метро «Улица Академика Янгеля»), так как этот монолитный жилой дом переменной этажности (22-23 этажа) на 912 квартир (однокомнатных 501, двухкомнатных 214, трехкомнатных 197) площадью от 39,5 до 89,25 м кв., во-первых, относится к комфорт-классу, а, во-вторых, сдан в эксплуатацию. А также этот жилой комплекс отличается довольно большой территорией в 4,84 га, что позволит создать просторный двор с прогулочной зоной, и собственной инфраструктурой: запланированы супермаркет, кафе, аптека, подземный паркинг на 380 машиномест и т.п. И еще к достоинствам проекта можно отнести оригинальные цветовые решения зон общего пользования и панорамное остекление. Ну а минимальная стоимость квартир здесь всего 8,3 млн. руб. «И к примеру, однушка площадью 41 кв. м стоит 8,35 млн. руб.», - сообщает Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

Немного дороже предлагаются квартиры в ЖК «Вершинино» (рядом со станцией метро «Нагорная»). «Этот проект включает в ...