Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU
Фото: Источник фото

Чем больше цены оторваны от платежеспособного спроса, тем быстрее они падают. Как следствие, в Новой Москве и Подмосковье стоимость метра снижается значительно медленнее, чем в «старой» Москве.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», по итогам августа средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы составила 259 600 руб. То есть за месяц метр потерял в цене 1,1%. Таким образом, в августе темпы снижения цен были выше, чем в июле, когда кв. м подешевел на 0,7%, но ниже, чем в июне – тогда цены упали на 2,2%. В целом за четыре месяца квартиры в Москве подешевели в среднем на 4,5% - в объявлениях. Цены реальных сделок сократились куда более существенно.

За МКАД темпы снижения цен в августе упали до минимума: за месяц квартиры в Новой Москве подешевели в среднем на 0,4% до 202 200 руб. за кв. м. В Подмосковье – на 0,2% до 152 100 руб. Для сравнения: в июле новомосковский метр потерял 0,6% стоимости, а подмосковный – 0,7%.С мая по август стоимость метра в Новой Москве снизилась на 2,9%. В Подмосковье, где цены начали падать с июня, жилье за три месяца подешевело на 2,2% по индексу IRN.RU*.

Чем ближе к «старой» Москве, тем выше темпы снижения цен.Если примыкающий к МКАД Новомосковский округ в августе потерял 0,5%, то Троицкий показал символический, но плюс (+0,1%). Аналогично и в Подмосковье: ближняя зона подешевела на 0,4%, а дальняя – прибавила те же 0,4%. В среднем Подмосковье цены топчутся на месте (-0,1%). Даже в самой «старой» Москве единственной локацией, продемонстрировавшей положительную ценовую динамику, оказались районы за МКАД (+0,2%). Все остальные районы Москвы подешевели на 1-2%.

Как и в предыдущие месяцы, в «старой» Москве опережающими темпами дешевеют недорогие сегменты, динамика стоимости которых указывает направление движения рынка. Если стоимость панельных типов домов снизилась на 1-1,8%, то дорогой монолит-кирпич показал лишь символический минус (-0,1%). В целом индекс дорогого жилья потерял в два раза меньше, чем индекс дешевого: 0,8% против 1,7%. Псевдоустойчивость цен на высокобюджетное жилье объясняется более длительными сроками экспозиции дорогих квартир. В результате цены на такую недвижимость падают медленнее, но зато дольше.

Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Средняя стоимость старомосковского метра падает уже четыре месяца подряд. С мая цены предложения сократились на 4,5%, а средняя величина торга на вторичном рынке достигла уже 15%. Относительная устойчивость Новой Москвы и Подмосковья к снижению цен на жилье объясняется более демократичной стоимость метра за МКАД – квартиру в области или на присоединенных территориях могу позволить себе значительно больше потенциальных покупателей, чем в «старой» Москве. К тому же собственники квартир надеются на скорое оживление рынка осенью, поэтому не хотят спешить навстречу покупателям. Однако, учитывая продолжающийся рост объемов предложения в московском регионе (+20-25% только за август) и низкий спрос, эти надежды вряд ли реализуются. Скорее всего, в октябре-ноябре, когда продавцы поймут, что в сентябре чуда не случилось, падение цен ускорится».

*) Примечание: Индекс стоимости жилья от IRN.RU является индикатором среднего уровня цен на жилье. Уже много лет аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» публикует индекс по Москве, а с 2021 года портал также публикует индексы по Новой Москве и Подмосковью. Индекс рассчитывается по специальной методике, позволяющей исключить «статистический шум», который может появляться при вариациях структуры предложения. Подробнее о методологии расчета индексов можно узнать тут - https://www.irn.ru/methods/.

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
00
Юрист изучает документы

Покупателям надо тщательно проводить не только проверку квартиры, но и изучать причины ее продажи

В последнее время россияне все чаще попадают в сети разного рода мошенников. Не исключение и рынок недвижимости. Как все же покупателям квартир не попасть в лапы мошенников? Советы дают участники рынка недвижимости.
00
Генлан ЖК Новый Зеленоград

Ход строительства ЖК «Новый Зеленоград»: в третьем корпусе приступили к отделке МОПов

Строительство двух новых 17-этажных корпусов в ЖК «Новый Зеленоград» ведется высокими темпами. В третьем корпусе начался этап отделки в местах общего пользования, а в пятом корпусе в активной стадии возведение надземной части здания.
10
ул Куусинена ЖК INDY Towers

На севере столицы началось строительство второй очереди жилого комплекса

В рамках второй очереди ЖК INDY Towers возведут два корпуса высотой 43 и 55 этажей с общей подземной частью, в которой обустроят двухуровневый паркинг на 640 машино-мест. Площадь объекта составит 82,3 тысячи квадратных метров.
00
Семья смотрит блокбастер в домашнем кинотеатре

Почему не работает LazyMedia Deluxe и не загружается HDRezka

LazyMedia Deluxe давно считается одним из самых удобных приложений для просмотра фильмов и сериалов на Android TV или приставках. Но иногда приложение дает сбой — не запускается, не загружает каталоги или не воспроизводит видео. Что делать в такой ситуации?
00
ЖК ALIA, коммерческая недвижимость на Небесном бульваре, 2025

Жилой район ÁLIA получил премию REPA 2025 за лучшее коммерческое пространство

Девелопер ASTERUS победил в номинации «Коммерческие помещения в составе жилого комплекса» профессиональной премии в области недвижимости REPA 2025 (Real Estate Property Awards) с проектом жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Парксайд», первая очередь, июнь 2025

Сданы первые четыре корпуса жилого комплекса в районе Чертаново Центральное

Четыре дома входят в состав ЖК «Парксайд». Общая площадь жилого объекта — более 109 тысяч квадратных метров, всего в корпусах предусмотрено 1782 квартиры. На подземном уровне обустроен паркинг на 328 машино-мест.
10
На презентации шоу-рума в комплексе элитных резиденций «Маяковский»

В новосибирском элитном комплексе открылся шоурум

ГК «БЭЛ Девелопмент» сообщает об открытии дизайнерского шоу-рума, который позволит продемонстрировать покупателям разнообразие планировочных решений и максимально передать атмосферу будущего жилья. Инвестиции в дизайн и реализацию проекта шоу-рума под ключ составили 5 млн. руб.
10
Ул Дербеневская ЖК ERA июнь 2025

Завершены монолитные работы в первой очереди жилого комплекса на Дербеневской улице

Строители завершили монолитные работы в трех корпусах первой очереди жилого комплекса ERA в Даниловском районе Москвы. Жилая площадь первой очереди составит 55,8 тыс. кв. метров. Проектом предусмотрено 858 квартир и подземный паркинг на 443 машино-места.
00
Рольставни на окнах первого этажа

Как установить защитные рольставни на окна в Москве: инструкция и советы

В современном мегаполисе безопасность жилья перестала быть роскошью — она стала необходимостью. Москва, как крупнейший город России, диктует свои условия: плотная застройка, высокий уровень уличной активности, регулярные сезонные перепады погоды.
Или войти с помощью: