Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Жителям центральных районов Петербурга придется скинуться на аренду подвалов и чердаков в своих домах. Или в суде доказывать, что эти помещения – общедолевая собственность. Иначе они не смогут обслуживать проходящие там коммуникации.

КУГИ Петербурга уже в этом году собирается ввести новый порядок использования встроенных нежилых помещений в многоквартирных домах. Об этом шла речь на круглом столе «Изменение правил работы с государственными объектами нежилого фонда», организованном комитетом. Обсудить проблему собрались представители объединений собственников жилья, причем не только из Петербурга, но и из других городов, поскольку проблема одинаково остро стоит по всей стране и почти нигде не решается властями.

Исторический спор
Подвалы, чердаки и прочие нежилые, принадлежащее городу, будут не продавать, как до сих пор, а выставлять на арендные аукционы. Только если два таких аукциона не состоятся, помещения пойдут на продажу. Речь идет лишь о самых престижных районах – Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском и частично Московском. Комитет уже подготовил перечень из 600 помещений, которые готов выставить на торги.

Претендовать на съем или покупку таких встроек могут и собственники жилья в доме. КУГИ даже обещает им льготные условия: назначить минимальную арендную плату (10% от рыночной), если планируется социальное использование помещения (шахматный клуб, кружок танцев, центр досуга пенсионеров и т. п.), или передать в безвозмездное пользование, если собственники обязуются прибыль из «нежилья» не извлекать. Если жильцы решат заниматься во «встройках» коммерцией, то получат их по рыночным ставкам.

КУГИ уже выбрал около 30 первых помещений для сдачи в аренду именно собственникам жилья.

Инициатива чиновников вызвала новую волну многолетних споров о том, кому принадлежат встроенные помещения. Комитет считает, что в подавляющем большинстве – городу. Граждане – что это общедолевая собственность.

До недавнего времени чиновники и собственники жилья спорили, оперируя формулировками Жилищного кодекса, вступившего в силу в 2005 году. Но там слишком туманно описано, что считать общедолевым имуществом, а что нет. КУГИ трактовал его положения в свою пользу и распоряжался «нежильем» как хотел – продавал, сдавал в аренду, игнорируя протесты жильцов.

У ВАС не спросили
В позапрошлом году вышло постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда (ВАС) от 2 марта 2010 года № 13391/09 – как раз по этому вопросу.

Согласно этому документу, правовой режим встроенных помещений «должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме». Если в тот момент «помещения... были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Своими основными проблемами столичные застройщики называют финансовые и экономические трудности

Такие данные удалось получить из результатов исследования ВЦИОМ, которое проводится каждый год. Оно представляет собой опрос застройщиков по главным темам сферы строительства.
00

В рамках программы реновации вводится новый вид градостроительного документа - паспорта инженерно-технического обеспечения для кварталов

Паспорт будет вмещать в себя всю инженерно-техническую информацию по будущему кварталу реновации. Данные документы будут утверждаться одновременно с проектами планировок будущих кварталов.
00

Новый закон о штрафах за нарушения в долевом строительстве вступит в силу в октябре текущего года

В окончательном чтении Госдумой был принят законопроект, которых еще усилит защиту дольщиков. Он вводит административную ответственность за нарушения в сфере строительства жилья.
00

В ближайшем будущем станет известно, когда будут достроены объекты Urban Group

В ближайшее время станут известны сроки завершения строительства объектов проблемного подмосковного застройщика Urban Group. «Дом.РФ» вскоре проведет встречу с пострадавшими, на которой будут озвучены сроки, суммы и т.д.
00

Собственники дачных участков будут обязаны проводить процедуру межевания границ

В обязательном порядке межевание границ своих дачных участков собственники будут обязаны проводить в случае, если участок необходимо будет продать или передать в наследство.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: