Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 18:21
Материалы и оборудование
Сегодня 16:44
Интерьер и отделка
Сегодня 16:02
Материалы и оборудование
Сегодня 10:36
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Первоначально заданная тема «Ожидания первого квартала на рынке недвижимости» в ходе беседы трансформировалась, и прогнозы эксперта затронули практически весь 2009 год:

Ксеня: Как Вы оцените состояние рынка коммерческой недвижимости в части аренды?

Сейчас очевидным спросом пользуются дешевые офисы. На рынке накопилось достаточное количество арендодателей, которые еще с осени не могут сдать свои помещения. Вот именно к ним и переезжают арендаторы, так как их офисы дешевле на 20-30% общего уровня цен. К тому же не очень качественная коммерческая недвижимость – расположенные в неудачных местах уличные магазины и офисы, маленькие офисные центры – падает в цене довольно уверенно. Пионеры по снижению – престижные магазины. Вот у них снижение будет максимальным. Жесткая логика кризиса требует немедленной отдачи от вложений. Магазинам нужны покупатели, причем сразу, и престижность места перестала кого-либо интересовать. К апрелю каждый 5-й объект аренды, предлагаемый на рынке, будет с дисконтом 30% к цене лета 2008. Но этот объем предложения уже не будет обеспечен спросом. Чтобы найти своего арендатора весной, придется снижаться глубже. Считаю, что ко 2-му кварталу 2009 фактические сделки аренды будут проходить с дисконтом 40-45% к лету 2008. Спрос начнет возвращаться на рынок офисов и магазинов этой же весной, но он будет очень медленным и осторожным. Спрос и предложение сбалансируют друг друга самое ранее к концу лета. Крупные торговые и офисные центры включатся в процесс снижения последними. У них на это две причины. Чем крупнее арендодатель, тем менее ощутимо сокращение дохода от потери отдельных арендаторов. Вдобавок, заявив о снижении ставок, они рискуют спровоцировать уже имеющихся арендаторов и сократить выручку по всему объекту. Крупные операторы пойдут на снижение только в том случае, когда арендаторы от них побегут массово. Только вот людей, запланировавших переезд, уговорить остаться будет очень сложно. Скорее всего, летом мы столкнемся со значительно опустевшими крупными торговыми и офисными центрами.

Наталья: Существует программа «Молодой семье – доступное жилье». Как Вы думаете, в сложившейся ситуации – государство будет обеспечивать эту программу или отложит до лучших времен?

Если речь идет именно об ипотеке, то думаю, разумеется, будет обеспечивать. Данная помощь носит не очень массовый характер, но зато это одна из немногих реально полезных вещей, сделанных государством в части "Доступного жилья". В целом-то мы с Вами знаем насколько жилье стало доступнее за последние несколько лет. Но льготный режим ипотеки для молодых семей, это скорее вопрос политический. Думаю, он сохранится.

Евгений: Здравствуйте. Мой знакомый продает небольшой завод в регионе. Владеете ли вы информацией по поводу продаж промышленных объектов? Возможно ли сейчас его реализовать?

Насколько мне известно, все инвестиционные проекты отодвинуты на год. Мелкий и средний бизнес забудет о покупке промобъектов точно. Чтобы сейчас продать промобъект или склад, он должен стоить половину от летнего уровня цен. Т.е. эти объекты будут продаваться только по явно бросовым ценам. И то нет гарантий, что получится его реализовать. Рынок не очень емкий, объектов мало для сравнения, покупателей также всегда мало. Реальные сделки будут происходит в коридоре 40-50% от цены летнего рынка. Причем в течение 2009 года, на мой взгляд, указанная планка далее понижаться не будет. Потому что организация и обустройство новой промышленной площадки требует огромных затрат времени и сил. Если в существующих условиях человек не найдет приемлемый вариант продажи, то он просто придержит объект до лучших времен.

Ксеня: Кажется, кризис совсем не коснулся складских помещений. Они всегда нужны. Тем более, что качественные склады были и есть в дефиците. Как, по-вашему, останется ли этот сегмент надежным вложением?

В четвертом квартале 2008 года складские помещения действительно были «исключением из правил». Я имею в виду ставки аренды. Потому что в продажу качественные склады вообще не поступают. Однако уже в первом квартале текущего года арендные ставки пойдут на спад где-то на 10% от летней цены. Это связано с сокращением оборотов торговых сетей, и падением спроса на стройматериалы. Но резкого падения спроса не будет. Без арендаторов останутся те складские помещения, которые расположены в неудобных местах и не соответствуют современным требованиям.

Наталья: А что с ценами на аренду квартир в Москве? Какова ситуация с предложением и спросом? Ведь сейчас после увольнений, люди из регионов уезжают домой. Это как-то сказывается на ценах?

Очевидно, что снижение спроса и здесь давит на цены. Но изменение их не будет столь резким. Торговая сеть может закрыть часть магазинов и сохранить бизнес, офис можно сократить в 2-3 раза, а площадь аренды жилья, особенно 1-2 комнатных стандартных квартир, сокращать некуда. Думаю, что к лету 2009 мы получим где-то 10% снижения в целом по 1-3 комнатным квартирам в Москве. И где-то 20% снижение по объектам, ждущим своего арендатора. Дорогое жилье должно просесть больше.

Ксеня: Полгода планировала расширение жилой площади. А тут кризис. Теперь не знаю, как быть. Вдруг прогадаю. Что посоветуете?

Советую заняться обменом в конце весны - начале лета 2009. Несмотря на снижение цен, операции по покупке-продаже и аренде жилья продолжаются. Людям надо где-то жить. Они продают одну квартиру, чтобы купить другую. Выбор жилья будет максимальным, и спрос начнет восстанавливаться. А это важно, ведь чтобы «расшириться», Вам потребуется и свою квартиру продать.

Александр: Спрос на недвижимость всегда останется. Хотелось бы узнать, как Вы думаете, когда настанет оптимальное время для вложения в недвижимость денег, для получения максимальной выгоды с ее продажи. И второе: в какой сегмент недвижимости лучше всего вкладывать деньги в связи с кризисом?

Ну что значит, спрос всегда останется? Сейчас-то его как раз и нет. Хотя в смысле лет и десятилетий, кончено спрос будет. Касаемо вложений: вкладывать надо будет в квартиры, магазины и офисы летом - в начале осени. Для этих сегментов будет «ДНО». Причем не только в Москве, но и в городах-миллионниках РФ. «ДНО» земли под ИЖС и дач будет в 2010 году, точнее пока не скажу. На квартирах и магазинах Вы где-то за 2010 год отобьёте 40-50%, а на земле за 2011-й можете поднять до 150%, т.к. она сейчас валиться более других сегментов и дольше.

Михаил: Являетесь ли вы соучредителем агентства?

Нет, не являюсь.

Евгений: Следующий вопрос: у меня есть участок в подмосковье. Но здоровье не позволяет за ним ухаживать. Хочу продать. В свете кризиса, что лучше – продавать его сейчас или я могу это сделать летом?

На загородную недвижимость спроса не будет весь 2009 год. Несмотря на то, что весна-лето – сезон продаж таких объектов, ожидания продавцов не оправдаются. Цены будут снижаться медленно, но неуклонно вплоть до 2010 года. Можете даже не пытаться его продавать. Выходите на рынок летом 2010 года, когда появится устойчивый спрос. Если все же хотите продать в 2009 году, продавайте сейчас, т.к. цены еще будут падать. Не забудьте понизить цену относительно лета 2008 раза в два.

Михаил: Кто придумал такое название агентства – АН «Собственник»?

Мой зам и придумал. Думали 3 дня. Решили, что 3 дня для названия - это достаточно. И к тому же, какое-то отношение к недвижимости прослеживается.

Дмитрий: Добрый день! У меня вопрос к Илье Леонидовичу. В какой валюте будут производиться операции по продаже недвижимости в этом году?

Вы забыли спросить в каком городе. Страна-то большая! Если все же речь о Москве. То в 2009 году операции по-прежнему будут проводиться сразу в 3-х валютах. Вот такой винегрет. Причина проста: в период полной нестабильности рубля, в 90-х вошло в обычай делового оборота в Москве и ряде крупных городов РФ (не во всех) проводить операции в долларах. Сейчас этот обычай ломается. Но переход на рубли, который, я убежден, произойдет, свершится за 2 - 3 года, не раньше!

Марина: Финансовый кризис довольно сильно встряхнул российскую экономику. Большая часть предприятий столкнулась с тем, что не может расплатиться с долгами. Поэтому скоро перед банками встанет вопрос, что делать с непрофильными активами. Будучи риэлтором, какой совет Вы могли бы дать банкирам?

Распродажи неликвидов займут весь 2009 год. Ценные бумаги, оборудование и недвижимость обладают разными ликвидными свойствами. В случае с переходом в собственность банка чьих-то акций, в том числе контрольных пакетов, происходит смена владельцев бизнеса. Для банка это может быть наименее проблемным решением, поскольку компания может приносить доход, а акции, возможно, заинтересуют конкурентов компании. Недвижимость более универсальный товар. Если это какое-то строение (квартира, офис, склад), его можно, хотя бы, сдать в аренду. Однако, как я уже говорил, арендные ставки в первом квартале на коммерческую недвижимость дружно снижаются. По помещениям, свободным от арендаторов, дисконт уже достигает 20-40% от летнего уровня 2008 года. Аренда не элитных квартир и качественных складов, вяло включились в этот карнавал скидок. Для банков, которым заморозка ликвидности на 1-2 года недопустима, можно лишь посоветовать, не медлить с продажей, поскольку кризис еще идет и цена на недвижимость и другие активы снижается. При этом есть цена, по которой можно продать недвижимость за 1 день, за неделю, за 1 месяц. И есть цена, чтобы продать ее за 1 год. Но нет цены, чтобы продать квартиру или магазин, скажем, за 3-4 месяца. Это важно. Потому, что если ваша недвижимость не продана за месяц, значит, рынок ушел вниз и по этой цене вы продадите объект только после кризиса. Т.е. либо сразу, либо никак.

Наталья: У меня вопрос к Михаилу. Как вопросы про соучредительство и название АН могут прояснить ситуацию ожиданий первого квартала 2009 года на рынке недвижимости?

«Согласен с Натальей. Диалог это оживило. Но на этом поставим точку про АН «Собственник». Далее давайте по теме – «ожидания и прогнозы»», - согласился с участницей Илья Шкоп.

«Просто я считаю что, такое название не совсем корректно. Это мое личное мнение. А по поводу учредительства - ответы собственника АН и его наемных работников на тему конференции - это две большие разницы» - объяснил свою позицию Михаил.

«То есть Вы считаете, что риэлтор с 15-ти летним стажем, как я, знает о рынке недвижимости меньше, чем владелец агентства, который на этом рынке ни дня не работал?» - поинтересовался Илья Шкоп.

«Нет, я так не считаю. Я ни в коем случае не ставлю под сомнение ваш профессионализм, но мне странно видеть в учредителях АН человека, который на этом рынке ни дня не работал. Кроме, конечно, тех случаев, когда у учредителя очень много денег, и он не знает, куда их деть» - отбивался Михаил.

«Всему, что касается денег, есть причина. Но еще раз, это не тема конференции», - завершил дискуссию Илья Шкоп.

Дмитрий: Спасибо за ответ. На Ваш взгляд, где «дно» жилого рынка недвижимости? Когда лучше всего по времени выходить на этот рынок?

Пожалуйста, Дмитрий. Цены на квартиры в крупных городах страны найдут свое «дно» летом 2009 года. Основа спроса на вторичном рынке - это продажа меньшего жилья для покупки с доплатой большего. Как правило, на расширение копят несколько лет. В тоже время последние год-два до трети операций по увеличению жилплощади проводились с помощью ипотеки. Сейчас ипотеки нет. Значительная часть обменщиков «на свои» также заняла выжидательную позицию. В итоге спрос на расширение жилплощади есть, но объем операций сократился в 3-4 раза. При этом деньги тех, кто готовился «расширяться на свои», никуда не делись. Люди выжидают. Думаю, что уровень цен предложения на квартиры летом 2009 будет на 30% отличаться от лета 2008, а уровень реальных сделок на 45-50%. В тоже время по мере снижения стоимости квартир и процентных ставок по ипотеке на рынок будет возвращаться спрос. Это не значит, что осенью цены пойдут в рост. На протяжении 2009 года страна будет наблюдать очень медленное разворачивание рынка недвижимости, которое в последующем сделает заметный скачок на 50%. Очень вероятно, что он произойдет в 2010 году. Касательно разговоров о том, что из-за потери рабочих мест люди дополнительно сократят спрос на жилье, отмечу, что на месячную зарплату никто квартиру не покупает. Поэтому рост безработицы в этот раз не повлияет на спрос на жилье.

Александр: Существует ли угроза новой волны кризиса пострадавших («обманутых») дольщиков? Спасибо.

Такая угроза существует. По большому счету эти люди сами виноваты в том, что позволили рискнуть своим будущим и внесли крупные суммы в мало чем обеспеченные строительные проекты. А теперь государство должно решать ими созданную проблему. Могли ведь на ту же ипотеку купить готовое жилье, правда, меньшее в размерах. Но проблема дольщиков уже носит всероссийский характер, и государству придется ее решать. В долгосрочном плане есть только одно нормальное решение рисков дольщиков - стимулирование роста объемов строительства и достижения баланса спроса и предложения на этом рынке. Тогда строители сами начнут искать прозрачных схем работы с деньгами дольщиков и гарантий для последних.

Евгений: Кстати, в свете кризиса удивляет ситуация, что некоторые девелоперы вынуждают дольщиков доплатить за достраивание объекта? Как вы к этому относитесь и насколько правомочны вообще подобные предложения?

Считаю позицию девелоперов, предлагающих дольщикам доплатить, чтобы закончить стройку – честной, хотя и раздражающей. Это самый реальный вариант для дольщиков получить жилье, причем, получить в ближайший год-полтора. Особенно это касается региональных строителей. Финансовая помощь государства до них может не дойти вообще.

Сумрак: В отличие от строителей, риэлторам на какую-то поддержку со стороны даже надеяться не приходится. Но, как говорится, кушать хочется. На Ваш взгляд, как им продержаться в столь нелегкое время?

Сумрак, а Вы какого уровня Сумрак? Темный, иной или светлый? Касательно ответа: Да, риэлторам на поддержку государства рассчитывать не приходится. Они вторичны по отношению к рынку. Агентская масса после кризиса быстрее восстановится, чем темпы строительства. Думаю, количество риэлторов по стране за 2009 год сократится на 30%. Повлияет ли это на качество риэлторских услуг – повлияет. Оно и так не на высоте. А после оттока специалистов может еще снизиться. Труднее всего сейчас агентствам, специализирующимся на полностью «зависших» секторах рынка: долевке и жилой загородной недвижимости. Сейчас главное для агентств - научить агентов, как работать и зарабатывать на снижающемся рынке. Нужно менять аргументацию агентов и алгоритм торга – это самое сложное, потому что данные навыки самые важные в риэлторе. Агентствам, которым не приходилось переживать кризис 1998-1999 годов, тоже необходимо учиться жить в новых условиях. Как можно выжить, когда за твою услугу перестали платить? Заниматься тем, за что платят.

Сумрак: Спасибо за ответ. Я Сумрак нейтральный. Хотелось бы узнать, а куда податься 30% риэлторов, которые уйдут с рынка? И в какой сфере все-таки платят деньги?

«Куда податься 30% риэлторов? Хотел бы и я знать. Но жизнь часто не спрашивает, она ставит перед фактом. А в какой сфере платят деньги, каждый догадывается в силу своих способностей. Я для себя определил 4 узких сегмента, где, по-моему, могут быть деньги и сейчас. Из них выбрал два. По ним и работаю. Еще 2 запасные», - ответил Илья Шкоп.

«Настоящий риэлтор найдет свой кусок и на падающем рынке. Не большой кусок, но это не важно. Ему, если он настоящий, с большой клиентской базой и пониманием потребностей своих клиентов, не за чем уходить с рынка», - поддержала Илью Наталья.

Дмитрий: Илья Леонидович, скажите: как государство может поддержать строительную отрасль?

Считаю, что из всех предложенных вариантов поддержки строительной отрасли самая интересная была озвучена Владимиром Путиным в ноябре. Это госгарантии под займы крупных девелоперов на российском фондовом рынке. Если данную мысль удастся реализовать, она решит две задачи. Во-первых, если фондовый рынок привыкнет к строительным облигациям, то строительный сектор получит новый постоянный источник долгосрочных денег. Во-вторых, от оборота нового класса бумаг в перспективе увеличится размер самого фондового рынка России, что сделает его устойчивее и стабильнее. К тому же гарантии не отяжеляют бюджет страны. В условиях кризиса, когда наших инвесторов больше не кредитуют за рубежом, а их акции также не кажутся надежными, любой крупный заемщик с радостью пойдет искать денег на российском фондовом рынке. Если шанс найти финансирование будет велик. И здесь гарантия государства будет лучшей гарантией, какая только может быть на фондовом рынке. Конечно, хочется помощи сразу и чтобы всем хватило. Но о рецептах быстрого лечения хронических болезней я что-то не слышал. Так не бывает. Госгарантии под облигации строительных компаний не является оперативной помощью, зато после их внедрения не нужно будет придумывать им замену. Вторым хорошим предложением считаю массовую закупку государством жилья для бюджетников. Надеюсь, о нем не забудут.

Дмитрий: Илья Леонидович, хотелось бы услышать от Вас, что делать простым людям в этом непростом положении, которое попала страна. Следуют ли что-то предпринять людям с достатком до 30000 рублей. Ваши рекомендации, советы.

Не понял вопрос. Что делать, что делать? Строить светлое будущее. Как-то очень абстрактно спрашиваете. Я не оракул и не президент РФ.

Северов Семен Петрович, пенсионер: Здравствуйте, Илья Леонидович. Меня интересует вот что: как, по-вашему, девальвация рубля повлияет на состояние рынка недвижимости?

Девальвация – вещь, которая считается сугубо протекционистской. Государство использует данную меру, когда стремится поддержать отечественного производителя. Это палка о двух концах. Дешевея, товар становиться более востребован как внутри страны, так и покупателями (инвесторами) извне. С другой стороны, Россия технологически отстает от западного мира, поэтому вынуждена еще не одно десятилетие закупать оборудование и технологии. А дешевый рубль делает закупки всего импортного дорогим удовольствием. Поэтому девальвации большей, чем 20-25%, я не ожидаю. Что касается влияния девальвации рубля на рынок недвижимости. Если курс остановится на том уровне, какой достигнут сейчас, то приходится говорить о девальвации в 15 %. Рынок недвижимости это не развернет. Но, в то же время, позволит сократить отрицательную фазу рынка, когда цены снижаются. В результате он развернется на 3-4 месяца раньше, чем мог бы. Если девальвация окажется больше – 25-30%, то недвижимость может вообще перестать снижаться «в рублях», и появятся разнонаправленные тенденции. Сейчас же все сегменты идут вниз.

Екатерина: Ожидаете ли Вы дальнейшего развития кризиса в экономике и на рынке недвижимости в первой половине 2009 года? Ваш прогноз.

Считаю, что уже началось восстановление банковской системы, первые результаты этого мы увидим в феврале – марте 2009. Иностранный спекулятивный капитал должен был уйти из страны в прошлом году. Плавная девальвация, которую мы наблюдаем уже месяц, тоже имеет свои границы. Как только снижение курса рубля закончится, банки переключатся со спекуляций валютой на кредитование. Истерия пойдет на нет. Главное, банковская система начнет кредитовать предприятия, постепенно снижая заградительные ставки. Кроме того, банки не могут бесконечно отказывать в кредитах всем своим клиентам, потому что найдутся другие банки, которые этим воспользуются. Дальнейшее - дело конкуренции.

Поскольку масштабы кризиса в России на самом деле меньше, чем в экономически развитых странах – сегодня их развитость и определяет глубину кризиса – постольку я считаю, что уже летом рост экономики перекроет кризисные тенденции. Последствия кризиса вещь долгая, но для экономики важнее перелом в ожиданиях хозяйствующих субъектов. Даже сегодня есть компании, которые не только планируют расширение бизнеса, но и расширяют его сейчас.

Ольга Петрова: Добрый день! Илья Леонидович, какая сейчас динамика цен на рынке московского жилья? Сегодня многие потенциальные покупатели жилья отложили покупку недвижимости, ожидая еще большего падения цен, на Ваш взгляд, такое ожидание обоснованно?

Динамика одна - вниз. Ожидание конечно обосновано. Считаю, чем быстрее произойдет снижение цен, адекватное рынку, тем быстрее вернется спрос. Реально к лету ожидаю снижение цен - предложения квартир в Москве на 30%, фактических сделок на 45-50% от уровня лета 2008 года. Думаю это и будет ДНО. Для дальнейшего снижения цен нет объективных причин, как бы кому того не хотелось. Так что покупателям жилья лучше выходить на рынок в мае - июле 2009г.

Несколько вопросов Илье Леонидовичу Шкопу были заданы после конференции по электронной почте. Так как оппоненты не смогли получить ответы сразу, публикуем их сейчас:

Елена: Правительство разрешило с 2009 года использовать материнский капитал в целях погашении ипотечного кредита. Что Вы думаете по этому поводу?

Так или иначе, эти деньги можно было тратить на приобретения жилья, так почему не потратить их на сохранение уже купленного жилья. Думаю, логично.

Александр: В Питере прокуратура внесла на рассмотрение в Законодательное собрание законопроект о защите дольщиков. Надзорный орган предлагает переложить бремя ответственности строителей на городской бюджет. Как, по-вашему, осилит ли муниципалитет такую ношу?

Если и впрямь, как Вы говорите, законопроект предлагает переложить ответственность строителей на муниципалитет, то сразу возникает вопрос: «А деньги под это в бюджете города есть?» Думается, вряд ли. Как-то популизмом попахивает. Да и перенос ответственности с бизнеса на местную власть может спровоцировать некоторые предприятия обанкротиться, скажем, так, без видимых причин. Это ведь тоже способ заработать – разбазарить бюджет.

Евгений: Исходя из Вашего опыта, кто в первую очередь просит понизить арендные ставки?

Разумеется, это сетевые компании, в первую очередь торговые сети. Потому, что у сетевых компаний больше образцов для сравнения, и они могут себе позволить реально отказаться от некоторого количества торговых точек для демонстрации своей готовности. Чего, например, стоит одно сообщение компании «Евросеть» Интерфаксу от 09.12.2008, в котором говорилось:

- что компания в ноябре закрыла 60 магазинов, планирует в декабре закрыть 100;

- в случае если арендодатели не будут снижать ставки, «Евросеть» готова закрыть еще от 1000 до 1500 торговых точек!

Маргарита: Как в условиях кризиса потенциальные арендаторы относятся к субъаренде коммерческой недвижимости?

Также как и в благоприятных экономических условия – хуже, чем к прямой аренде.

Екатерина: В прессе начали появляться сообщения о том, что если бы в мире не разразился финансовый кризис, цены на российское жилье (по крайней мере, в Москве) все равно пошли бы вниз. Они были слишком раздуты. А как Вы оцениваете ситуацию?

Думаю, что все рынки развиваются циклично и поскольку рост цен, на московском в частности рынке, затянулся на несколько лет, то, да, логично, чтобы он сменился стагнацией. Возможно даже снижением на 10-12%. Но вряд ли чем-то большим. Спешу заметить, что большая часть сегодняшнего падения рынка связана с резким прекращением ипотеки (и вообще кредитования) и общими депрессивными настроениями людей. Других фундаментальных причин для снижения цен на 15-30%, а к лету 2009 и более того, просто нет. Но депрессивные состояния имеют тенденцию самозалечиваться. Проходят они со временем. И ипотека в каких-то масштабах вернется уже в 2009 году. А поскольку в стране сохраняется дефицит жилья, то выводы делайте сами.

Поэтому повторюсь, пузырь пузырем, но без глобального кризиса мы бы, скорее всего, наблюдали 1,5-годовую стагнацию рынка с небольшим понижением цен.

Сергей: В СМИ каждый день появляется информация о закрытии магазинов той или иной торговой сети. Особенно в регионах. Как Вы считаете, какой вид ритейла пострадает от кризиса больше всего – продуктовый, обувной, сотовый и т.д.?

Я предполагаю, что как и положено в периоды кризисов сильнее всех падают продажи «необязательных» к потреблению товаров в ценовой категории выше среднего. Это в первую очередь продавцы недешевой: бытовой электроники, особенно компьютеров, парфюмерии (в отличие от моющих средств), спорттоваров, меховых изделий. А вот даже выиграть от повышения спроса могут продавцы недорогих: лекарств, обуви, продуктов питания, алкоголя.

Александр: По прогнозам многих экспертов, летом нас ожидает заметное опустение площадей в крупных торговых центрах. Не приведет ли это к их массовым продажам?

Нет, не приведет. Покупателей на этих монстров не будет тем более. Зато это научит некоторых из них гибче работать с уже имеющимися арендаторами и с поиском новых.

Судя по содержанию вопросов, в конференции смогли принять участие, как журналисты, так и простые обыватели. Всего эксперт ответил на 30 полноценных вопросов.

«В ходе обсуждения темы я старался максимально развернуто представить картину будущего состояния рынка недвижимости, дать совет в плане инвестиционных вложений, подтвердить свои гипотезы конкретными данными и примерами. Надеюсь, участникам конференции наше общение понравилось и запомнилось так же, как и мне», - заключил Илья Шкоп.

Благодарим Екатерину Пивоварову за помощь в подготовке материала.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(51)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Качество итальянской мебели

Качество итальянской мебели

Порой для того чтобы создать уют в доме, достаточно выдержанного и лаконичного дизайна интерьера. Если вы не уверены в своих дизайнерских способностях, а нанимать такого человека не хотите, то отдайте предпочтение классике, которая будет выигрышно смотреться и приносить удовольствие всегда!
00

Каталог образовательных услуг Москвы

Сегодня рынок образовательных услуг развивается стремительным образом – в одной только столице детям и их родителям предлагаются тысячи, а то и десятки тысяч разнообразнейших кружков, секций, обучающих и развивающих программ, и это, не считая репетиторов и интернет-курсов
00
Автономная канализация для частного дома

Автономная канализация для частного дома

Всем нам известно, что действующие санитарные нормы сегодня требуют, чтобы жилье и другие объекты, в которых отсутствует доступ к централизованной системе сбора сточных вод, имели ее локальный аналог
00

Реконструкция промзон рядом с МЦК завершится через 5 лет

Как сообщил заместитель генерального директора по проектированию АО «МЦК» Алексей Жигалин, работы по реконструкции промзон в районе Московского центрального кольца смогут закончить не ранее чем через 5 лет
00
Как правильно рассчитать площадь комнаты

Как правильно рассчитать площадь комнаты

Затевая ремонт или думая о продаже недвижимости неизменно приходится сталкиваться с вопросом - как посчитать площадь комнаты. Если речь идет о квадратном или прямоугольном помещении, это не составляет труда – все мы помним уроки математики со школы
00
Таунхаус: квартира на земле

Таунхаус: квартира на земле

Рост спроса на квартиры в малоэтажных постройках обусловлен невысокой стоимостью в сочетании с элементами частного дома. Таунхаус — это альтернатива для людей с предпочтениями загородной жизни, при недостатке средств на покупку отдельного участка.
00

В Воскресенске открылся детский садик

Как сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко, в поселке Воскресенск к Новому году возвели новый детский сад на 250 мест. В данном детском садике для малышей оборудовали зимний сад
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: