Скачать программу
29.11.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
29.11.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Если вы покупаете квартиру, полученную по наследству, то будьте очень бдительны. Помните, что где наследство  -  там всегда имеется опасность…появления другого наследника. К сожалению, не спасает от проблем даже солидная риэлторская компания. В любой компании, крупной, средней и мелкой, срабатывает человеческий фактор. И пример тому – судебное дело, которое слушалось в одном из районных судов столицы (фамилии действующих лиц изменены).

Семья Носовых (муж, жена и ребенок 5 лет) купили через крупную риэлторскую компанию двухкомнатную квартиру за 7 млн. рублей. В тот день, когда они получили документы на квартиру, придя домой, обнаружили в замочной скважине записку. Она была короткой. Их просили позвонить по указанному номеру телефона. Позвонила Марина Носова. И когда она услышала на том конце провода, что купили они квартиру у липового наследника, то Марина схватилась за сердце и села прямо на пол. Ошарашенный муж принес стакан воды и стал из него на нее брызгать. Но она показала знаком, чтоб тот дал ей стакан. Отхлебнув несколько глотков, молодая женщина зарыдала. Муж стоял и молчал. Наконец Марина пришла в себя и сказала: «Объявился еще один наследник. Как она сказала, настоящий…»

На утро Семен Носов пошел к риэлторам. И хотя он кипел от гнева, но сначала решил узнать, что к чему. Агента не было на месте. Менеджер очень удивился и сказал, что будут разбираться. Он попросил Семена встретиться с очередной наследницей и потом им предоставить данные о ней. Кто она, откуда взялась и на каком основании предъявляет претензии.

Встреча не была теплой, но то, что они узнали на ней, вызвало у супругов просто недоумение. Выходило, что Надежда Федоровна (так звали наследницу) оформляла через эту компанию наследство. Она сказала, что так как является племянницей, у нее седьмая очередь, то ей довольно сложно собрать документы в срок. Поэтому она и попросила риэлторов ей помочь. Они и помогли…. продали квартиру тети, а ее все кормили обещаниями.

На следующий день Носовы вновь пришли на фирму, изложили свои соображения по ситуации и стали требовать встречи с руководством. Только дальше комнаты переговоров их не допустили. Девушка из конфликтной комиссии сказала, что руководитель отделения в курсе их неприятностей, идет разбирательство. Мол, ждите, если что-то будет, то мы вам сообщим.

Добросовестные покупатели ждали неделю, две, а потом обратились к ….частному детективу. И информация, которую они от него вскоре получили, их просто ошарашила. Оказалось, что нотариус, который удостоверял сделку, является родственником начальника отдела того отделения, в которое обратилась Надежда Федоровна с целью, чтоб ей оказали помощь в получении наследства. Кроме того, он уже год назад за проступок, порочащий звание адвоката, был выведен из коллегии адвокатов, но через суд сумел восстановить свои права. А Мухин, на которого нотариус оформлял наследство, участвовал в афере просто за деньги. Поговорить с ним было невозможно, он, по-русски говоря, не просыхает. А что до Надежды Федоровны, то какую-то связь с аферистами установить пока не удалось. Может это и случайность, что она оставила записку именно в день получения документов, а может и нет….

Тогда обманутые супруги обратились в Роспотребнадзор РФ, чтоб они призвали к ответу недобросовестную компанию. Но этот государственный орган ничем им не помог. Чиновники только развели руками. Пошли снова на фирму, но в комиссии по урегулированию споров тоже только что-то лепечут и просят не волноваться… Но как тут не волноваться, когда из квартиры выселяют и денег не возвращают. Куда им идти с маленьким ребенком на руках? Так по вине компании оказались Носовы у разбитого корыта.

Ситуацию комментирует директор Агентства страховой компании «Согласие» Олеся Бухтоярова:

  • Я уже не раз говорила, что не спасает, к сожалению, от потери купленной недвижимости и большая известная компания. Агент в сделке да и менеджер тоже - люди заинтересованные в успешном ее проведении, поэтому они нередко на мелкие шероховатости даже не обращают внимания. А когда дело попадает в суд, то…агент просто покидает компанию, а руководство на него вдогонку валит все шишки. И, как показывает практика, привлечь никого из них практически не удается.

Из всего этого следует, что купленную недвижимость лучше всего застраховать. Тем более, что здесь было вообще мошенничество, не заметить которое при тщательной проверке юридической чистоты квартиры было просто невозможно. Специалист страховой компании сразу бы обратил внимание на то, что наследник еще не успел вступить в права собственника и тут же выставил квартиру на продажу. И хотя это делать не возбраняется, но это всегда настораживает работников компании. А при тщательном анализе наверняка бы выяснилось, что наследник-то и не настоящий…

Но люди, увы, порой бывают беспечны. Если они видят, что продает квартиру большая компания, то сразу забывают об осторожности, они всецело полагаются на нее. Но, как показывает практика, делать этого ни в коем случае не нужно.

Материал из книги  Вениамина Вылегжанина «Риски покупателей квартир высоки»

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Раздел недвижимости по долям

Нарушение правил отчуждения - основание для приостановления учетно-регистрационных действий

С сентября 2022 г. установлен запрет на совершение действий с долями жилых помещений, если в результате площадь, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 квм.
00
Дом ничей - живите кто хотите

Порядок наследования неоформленного дома и земельного участка под ним

Из ответов сотрудников Росреестра на обращения граждан - что делать, если наследодатель умер, так и не оформив свою недвижимость в собственность.
00
Отказ

Можно ли отказаться от права собственности на недвижимость

Порой в жизни возникают ситуации, когда владельцу в силу некоторых обстоятельств становится непосильным содержать свою недвижимость, а, например, продать ее не удается. Что делать?
00
Росреестр

Оспаривание сделок должника и последствия признания сделки должника недействительной

Эксперт Росреестра подробно разбирает ситуации, возникающие в случае признания должника банкротом и как это может повлиять на судьбу совершенных или совершаемых им сделок.
00
Операции с недвижимостью в электронном виде

Купля-продажа квартиры с ипотекой в электронном виде

Электронная регистрация значительно упрощает процесс сделки для клиентов, так как банк осуществляет предварительную проверку документов и минимизирует возможные ошибки.
00
Первая Практическая Конференция Риэлторов 2023

Первая Практическая Конференция Риэлторов 2023 года состоится в Новой Купавне 18 и 19 мая

18 и 19 мая 2023 года приглашаем на Первую Практическую Конференцию Риэлторов-2023 (ППКР-2023) в конгресс-отель «Ареал», Новая Купавна.
00
Эко Видное 2.0

В микрорайоне «Эко Видное 2.0» открыто более 20 точек инфраструктуры

Для жителей открыты 16 маркетов, 8 салонов красоты, магазины для обустройства дома, для домашних питомцев, пункты выдачи Wildberries, аптека, ателье, студия йоги, кофейни и пекарня.
00
VSN Realty, логотип компании

Компания VSN Realty стала победителем Московской премии Urban Awards 2022

Компания VSN Realty победила в номинации «Лучшее агентство недвижимости по продаже новостроек и элитной недвижимости». Агентство является партнером крупнейших застройщиков, среди которых MR Group, Capital Group и Интеко.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Что будет с «околонулевой» ипотекой

Редакция портала IRN.RU обсудила с экспертами, как девелоперы отреагировали на заявление Центробанка о нулевой ипотеке, какие меры он собирается принять и что будет с субсидированными ставками.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Снижение спроса на элитную аренду понизило цены до рыночных значений

Спрос на рынке элитной аренды не радует активностью – за год интерес арендаторов упал на 21%. Объем квартир продолжает пополняться и за год вырос больше чем вдвое.
00
ЖК HIGH LIFE

Компания «Пионер» инвестирует 142 млрд руб. в строительство премиальных проектов

Совокупная площадь объектов высококлассного жилья в строительстве и проектировании компании «Пионер» на сегодняшний день составляет более 560 тыс. кв. м.
00
Донстрой, логотип компании

Школа управления СКОЛКОВО присоединилась к клиентской программе Донстрой

Партнерская программа для клиентов Донстрой активно развивается: сегодня уже 99 компаний предоставляют покупателям недвижимости у девелопера особые условия и скидки на товары и услуги.
00
Циан логотип

Итоги ноября на рынке - срочные продажи поддержали спрос

Средние цены кв.м. на вторичном рынке РФ в ноябре продолжают стагнировать. За последний месяц в целом по анализируемым локациям зафиксирован минимальный рост на 0,4%.
00
Джаз-гостиная в MOD

Как сформировать сообщество резидентов – девелоперские решения

Инфраструктура добрососедства – это один из тех элементов, которые не только объединяют резидентов в рамках одного ЖК, но и формируют комфортную городскую среду.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Объем сделок с офисами в ММДЦ «Москва-Сити» снизился в 7 раз в I-III кварталах 2022 г

Сокращение спроса в «Москва-Сити» связано не только с общим снижением активности на рынке, но и с дефицитом свободных площадей в данном субрынке.
Или войти с помощью: