Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
16.10.2017
Строительство и Ремонт
16.10.2017
Строительство и Ремонт
16.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Покупатели жилья в петербургских новостройках эконом-класса отдают предпочтение лоджиям, а в более комфортных квартирах хотят видеть и лоджию, и балкон. У обоих архитектурных элементов есть плюсы и минусы. Балкон дешевле, зато лоджия функциональнее.

В современных новостройках найти квартиры без балконов или лоджий невозможно. Хоть и самый маленький балкончик – а все же имеется. Например, у «Ленстройтреста» в ЖК «Маэстро» балконы в студиях были меньше 1 кв. м, у «ЦДС» в «Весне» – от 1,18 «квадратов», а у Setl City в «Атланте-2» – от 1,22.

Классовая «обалконенность»

Максимальную площадь балкона или лоджии назвать сложно. «В элитных проектах квартиры на последних этажах зачастую имеют огромные террасы – как в ЖК «Дюна» компании «ЦДС» в Сестрорецке, где площадь террасы достигает 76 кв. м», – говорит директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate Галина Санамян.

Для покупателя жилья массового сегмента непринципиально, чем будет украшена его квартира – балконом или лоджией, и не очень важен размер этого украшения. Такими нюансами интересуются в основном будущие жильцы домов бизнес- и премиум-класса. Им важно знать, сколько именно балконов (лоджий) будет в квартире, на какие стороны они выходят, соприкасаются ли стенами с соседскими объектами такого же рода и пр. Те, кто приобретает объекты категории «комфорт» и выше, хотели бы, чтобы в квартире были и лоджия, и балкон.

А самые малообеспеченные клиенты были бы согласны купить жилье и без балкона, если бы оно оказалось дешевле «обалконенных» вариантов. Но такой возможности на первичном рынке сегодня нет. А на вторичном – при прочих равных – предпочтение безусловно отдается квартирам с этим полезным дополнением, констатирует руководитель отдела продаж элитной недвижимости ASTERA Анна Калинина.

Впрочем, добавляет она, разница между балконами и лоджиями в новостройках все же имеется: стоимость первого рассчитывается исходя из коэффициента 0,3 от стоимости квадратного метра, а вторая – 0,5. То есть лоджия покупателю обходится дороже, чем балкон такого же размера. Например, при цене жилья около 84 тыс. руб. за кв. м (такова средняя стоимость «квадрата» в петербургских новостройках, по данным ГК БН) за маленький двухметровый балкончик покупатель заплатит 50,4 тыс. руб., а за лоджию такого же размера – 84 тыс. руб. Этот факт может перевесить при выборе из двух аналогичных вариантов. Особенно для тех, кто считает каждую копейку.

С другой стороны, отмечает коммерческий директор ГК «Пионер», направления «Санкт-Петербург», Андрей Ильичев, в самых дешевых квартирах – миниатюрных студиях – чаще встречаются лоджии, а не балконы. «Главное достоинство таких квартир – низкая стоимость, что достигается за счет маленького метража», – поясняет Ильичев. Балкон же цену увеличивает, а полезной площади, по сути, не добавляет. Лоджия намного функциональнее балкона и часто может быть присоединена к общей площади помещения или использоваться для жилых целей в теплое время года. В то же время стоят «метры» на лоджии меньше, чем в остальной части квартиры.

Правда, застройщики обычно не соглашаются на предложения клиентов объединить лоджию с жилой площадью квартиры во время строительства. Дело это кропотливое – нужно получать всевозможные согласования, вносить изменения в проект. Покупателям предлагают самостоятельно заняться этим после того, как они справят новоселье.

Стеклить или не стеклить?

Нет никаких рекомендаций от экспертов, какой должна быть оптимальная площадь балконов и лоджий. Но, по наблюдениям Андрея Ильичева, квартира, где общий метраж балконов превышает 20% от жилой площади, будет долго искать своего покупателя. Исключение составляют видовые террасы, расположенные на верхних этажах домов в квартирах большого метража. Подобные террасы предусматривают в своих проектах почти исключительно застройщики жилья бизнес- и VIP-класса. Такие есть в «Парадном квартале» (Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга»), «Панораме» («Строительный трест»), «Нейшлотской крепости» («Рант»), «Собрании» (RBI) и т. д.

А вот стандарты внешнего оформления балконов и лоджий в общих чертах устоялись: почти всегда это застекленные самим застройщиком помещения, причем покупатели предпочитают не панорамное остекление (от пола до потолка), а частичное, когда стеклянная поверхность занимает лишь около половины внешней стены.

Раньше застройщики стеклили балконы в основном по заказу дольщиков, предлагая оплатить эти услуги дополнительно в размере в среднем $140 за кв. м, вспоминает Галина Санамян. В результате клиенты, чтобы сэкономить, от этой услуги отказывались, а потом стеклили балконы и лоджии сами. Таких новостроек 1990-х – начала 2000-х годов, с разнокалиберными и разноцветными окнами, в Петербурге немало, и внешний вид города они не украшают.

С середины 2000-х строители стали по умолчанию включать остекление в цену квартиры.

Однако, как рассказали в «СПб-Отделке», большинство компаний, которые строят дешевое жилье, используют так называемое «холодное» остекление. Выглядит оно красиво, стоит недорого, но имеет очень большой минус – высокую теплопроводность. Из-за этого в мороз в остекленном помещении холодно почти так же, как на улице, а при жаре – создается парниковый эффект. Кроме того, если на балконе или лоджии установлены однокамерные стеклопакеты, то зимой окна будут «потеть».

Поэтому в домах эконом-класса многие жильцы через пару лет после заселения меняют остекление на балконах и лоджиях.

Из тех же климатических соображений население не доверяет панорамному остеклению, причем не только лоджий и балконов, но и внешних стен домов. Теоретически можно добиться, чтобы даже в комнате, где одна стена выполнена целиком из стекла, было так же тепло зимой и не жарко летом, как в обычных помещениях. Но это очень затратно: вместо привычных батарей, которые традиционно располагаются у стены с окном, придется сделать теплый пол (при этом тепла на обогрев комнаты потребуется больше, чем в традиционных квартирах, однако прежде чем думать про обогрев, можно сначала попробовать предотвратить утечку тепла при помощи тепловой завесы тепломаш), предусмотреть дополнительную защиту от солнца, чтобы помещение не перегревалось летом.

К тому же стоимость остекления, которое обеспечит комфорт проживания в квартире, дороже, чем строительство обычных кирпичных, монолитных и тем более панельных стен. Для разных категорий жилья удорожание квадратного метра из-за применения панорамного остекления составляет обычно от 10% до 50%, но иногда и выше.

Обслуживание таких домов тоже специфическое: мыть окна и счищать налипающий зимой снег должны верхолазы, а для замены разбившихся стекол может потребоваться и подъемный кран, говорит Анна Калинина. Все сказанное (кроме вопросов отопления) относится и к панорамному остеклению балконов и лоджий.

Еще один нюанс связан с видовыми характеристиками объекта. «Современные технологии позволяют выполнить все наружные стены с помощью витражного остекления. Такие варианты пользуются особым спросом на тех объектах, где есть видовые квартиры. Но если фасад дома выходит на соседнее здание, остекление наружных стен от пола до потолка нецелесообразно и вызовет только недоумение», – считает Андрей Ильичев.

Поэтому такие окна во всю стену делают в основном в комплексах бизнес-класса и элитных: у таких объектов хорошие видовые характеристики – одно из обязательных качеств. Например, окна во всю стену есть в ряде квартир ЖК «Дом на Детской» (застройщик Hansa Group), в «Никитинской усадьбе» («Северо-Западная строительная корпорация»), ЖК «Победы, 5» (Legenda Intelligent Development) и других.

При этом одновременно в квартирах таких комплексов обязательно имеются балконы и/или лоджии.

Ставка «на вынос»

С ростом цен на недвижимость платежеспособный спрос неизбежно будет сокращаться, и застройщикам придется удвоить усилия по привлечению клиентов всевозможными бонусами и скидками. В том числе и связанными с балконами и лоджиями. Можно, например, вспомнить акции некоторых компаний вроде «балкон в подарок». Такие были у Setl City, «Лидер групп» и других, сейчас похожая акция действует в «Новой Скандинавии» («Группа Прайм»). Другие компании продают квартиры с утепленными лоджиями и повышенной тепло- и шумоизоляцией, как это делает, к примеру, «Навис» в комплексе «Созвездие». Третьи делают ставку на видовые лоджии, как у Setl City в ЖК More. Или на «финские» балконы по примеру «ЮИТ» (ЖК «Новомосковский»).

Так что архитектурные элементы «на вынос» – лоджии, балконы, террасы – могут стать для застройщиков «фишкой», способной привлечь клиентов, а для покупателей – возможностью сэкономить или получить повышенный комфорт за те же деньги.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Откройте для себя Геленджик

Откройте для себя Геленджик

Город Геленджик – яркая жемчужина черноморского побережья России. В свое время он сыграл важную роль в творчестве Лермонтова и жизни других известных людей. Впрочем, всеобщую популярность курорту снискали не история и литература, а пляжи и климат.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

В 2017 году доля квартир с отделкой выросла с 9,8 до 17,5%, а доля готовых апартаментов – с 23 до 30,7%

В столице уверенно растет предложение квартир с отделкой. Данный тренд новым не назовешь, но он продолжает набирать обороты. По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в «старых» границах Москвы доля готовых квартир и апартаментов в совокупном предложении достигла уже 19,5%.
00
Концепт-проект двухэтажного дома

Схема отопления 2-х этажного частного дома

Залогом комфорта в загородном или частном доме является отопление. Прожить без составляющей просто невозможно. Если для обогрева одной комнаты можно обойтись буржуйкой, то для прогрева дома в два этажа требуется что-то более серьезное.
00
Дом с мансардой, проект 8х9

Дом с мансардой

Строительство частного дома – задача не из легких. Этот объект должен быть продуман целиком и полностью. На этапе проектирования необходимо определиться с расположением внутренних помещений, количеством этажей.
00
Центр Международной Торговли рецепшн

Центр Международной Торговли реализовал 6000 кв. м. класса А своих площадей

В июле 2017 года стартовало предложение офисного пространства представительского класса, и на сегодняшний день в аренду сдано 6000 кв. м офисов. Профиль деятельности новых арендаторов приходится на компании финансового, банковского сектора и государственных НКО.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения сократился на 21,6%. Средняя цена кв. м показала незначительную отрицательную динамику (-0,2%).
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

В сентябре в Москве покупали квартиры по распродажным ценам

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в сентябре практически не изменилась и составила 215,6 тыс. руб./кв. м. Доля продаж с бюджетом до 6 млн руб. в сентябре побила очередной рекорд и составила 38%.
00
AFI Development

Торговый центр в «Резиденциях композиторов» будет расположен в реконструированном здании

В клубном квартале бизнес-класса «Резиденции композиторов» на Павелецкой набережной появится торговый центр, который разместится в реконструируемом здании XIX века.
00
Агентство Калинка-Риэлти

Ненасытный рынок элитной недвижимости

Опасения о перенасыщении рынка элитной недвижимости в связи с вводом большого объема предложения не оправдались, - такие выводы следуют из аналитического отчета компании Kalinka Group по итогам прошедших 9 месяцев 2017 года.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Что такое кредитные каникулы и как ими распоряжаться?

Ипотечный кредит - самое длительное финансовое обязательство заемщика перед банком. Максимальный срок, на который оформляется кредит – до 50 лет. Средний срок – 15 лет. За эти годы у клиента случаются жизненные ситуации, в которых ему может потребоваться отсрочка от выплаты. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, как грамотно воспользоваться «кредитными каникулами».
00
Круглый стол "Рынок недвижимости - взгляд с высоты" 051017

Рынок недвижимости - взгляд с высоты

5 октября Московский Бизнес Клуб провел круглый стол "Рынок недвижимости - взгляд с высоты". В конференции приняли участие 150 топ-менеджеров крупнейших компаний строительной индустрии. Спикеры дали аналитику и прогнозы рынка, представили новые проекты и рассказали о новостях законодательства.
00
Донстрой, логотип компании

В 2017 году ДОНСТРОЙ вкладывает в перспективные, еще не вышедшие на этап строительства, проекты более 4,3 млрд рублей

За I-III квартал 2017 года компания ДОНСТРОЙ инвестировала в реализацию своих девелоперских проектов 21,8 млрд рублей. Общий инвестиционный план компании на 2017 год превышает 35 млрд рублей.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: