Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
15.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Покупатели жилья в петербургских новостройках эконом-класса отдают предпочтение лоджиям, а в более комфортных квартирах хотят видеть и лоджию, и балкон. У обоих архитектурных элементов есть плюсы и минусы. Балкон дешевле, зато лоджия функциональнее.

В современных новостройках найти квартиры без балконов или лоджий невозможно. Хоть и самый маленький балкончик – а все же имеется. Например, у «Ленстройтреста» в ЖК «Маэстро» балконы в студиях были меньше 1 кв. м, у «ЦДС» в «Весне» – от 1,18 «квадратов», а у Setl City в «Атланте-2» – от 1,22.

Классовая «обалконенность»

Максимальную площадь балкона или лоджии назвать сложно. «В элитных проектах квартиры на последних этажах зачастую имеют огромные террасы – как в ЖК «Дюна» компании «ЦДС» в Сестрорецке, где площадь террасы достигает 76 кв. м», – говорит директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate Галина Санамян.

Для покупателя жилья массового сегмента непринципиально, чем будет украшена его квартира – балконом или лоджией, и не очень важен размер этого украшения. Такими нюансами интересуются в основном будущие жильцы домов бизнес- и премиум-класса. Им важно знать, сколько именно балконов (лоджий) будет в квартире, на какие стороны они выходят, соприкасаются ли стенами с соседскими объектами такого же рода и пр. Те, кто приобретает объекты категории «комфорт» и выше, хотели бы, чтобы в квартире были и лоджия, и балкон.

А самые малообеспеченные клиенты были бы согласны купить жилье и без балкона, если бы оно оказалось дешевле «обалконенных» вариантов. Но такой возможности на первичном рынке сегодня нет. А на вторичном – при прочих равных – предпочтение безусловно отдается квартирам с этим полезным дополнением, констатирует руководитель отдела продаж элитной недвижимости ASTERA Анна Калинина.

Впрочем, добавляет она, разница между балконами и лоджиями в новостройках все же имеется: стоимость первого рассчитывается исходя из коэффициента 0,3 от стоимости квадратного метра, а вторая – 0,5. То есть лоджия покупателю обходится дороже, чем балкон такого же размера. Например, при цене жилья около 84 тыс. руб. за кв. м (такова средняя стоимость «квадрата» в петербургских новостройках, по данным ГК БН) за маленький двухметровый балкончик покупатель заплатит 50,4 тыс. руб., а за лоджию такого же размера – 84 тыс. руб. Этот факт может перевесить при выборе из двух аналогичных вариантов. Особенно для тех, кто считает каждую копейку.

С другой стороны, отмечает коммерческий директор ГК «Пионер», направления «Санкт-Петербург», Андрей Ильичев, в самых дешевых квартирах – миниатюрных студиях – чаще встречаются лоджии, а не балконы. «Главное достоинство таких квартир – низкая стоимость, что достигается за счет маленького метража», – поясняет Ильичев. Балкон же цену увеличивает, а полезной площади, по сути, не добавляет. Лоджия намного функциональнее балкона и часто может быть присоединена к общей площади помещения или использоваться для жилых целей в теплое время года. В то же время стоят «метры» на лоджии меньше, чем в остальной части квартиры.

Правда, застройщики обычно не соглашаются на предложения клиентов объединить лоджию с жилой площадью квартиры во время строительства. Дело это кропотливое – нужно получать всевозможные согласования, вносить изменения в проект. Покупателям предлагают самостоятельно заняться этим после того, как они справят новоселье.

Стеклить или не стеклить?

Нет никаких рекомендаций от экспертов, какой должна быть оптимальная площадь балконов и лоджий. Но, по наблюдениям Андрея Ильичева, квартира, где общий метраж балконов превышает 20% от жилой площади, будет долго искать своего покупателя. Исключение составляют видовые террасы, расположенные на верхних этажах домов в квартирах большого метража. Подобные террасы предусматривают в своих проектах почти исключительно застройщики жилья бизнес- и VIP-класса. Такие есть в «Парадном квартале» (Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга»), «Панораме» («Строительный трест»), «Нейшлотской крепости» («Рант»), «Собрании» (RBI) и т. д.

А вот стандарты внешнего оформления балконов и лоджий в общих чертах устоялись: почти всегда это застекленные самим застройщиком помещения, причем покупатели предпочитают не панорамное остекление (от пола до потолка), а частичное, когда стеклянная поверхность занимает лишь около половины внешней стены.

Раньше застройщики стеклили балконы в основном по заказу дольщиков, предлагая оплатить эти услуги дополнительно в размере в среднем $140 за кв. м, вспоминает Галина Санамян. В результате клиенты, чтобы сэкономить, от этой услуги отказывались, а потом стеклили балконы и лоджии сами. Таких новостроек 1990-х – начала 2000-х годов, с разнокалиберными и разноцветными окнами, в Петербурге немало, и внешний вид города они не украшают.

С середины 2000-х строители стали по умолчанию включать остекление в цену квартиры.

Однако, как рассказали в «СПб-Отделке», большинство компаний, которые строят дешевое жилье, используют так называемое «холодное» остекление. Выглядит оно красиво, стоит недорого, но имеет очень большой минус – высокую теплопроводность. Из-за этого в мороз в остекленном помещении холодно почти так же, как на улице, а при жаре – создается парниковый эффект. Кроме того, если на балконе или лоджии установлены однокамерные стеклопакеты, то зимой окна будут «потеть».

Поэтому в домах эконом-класса многие жильцы через пару лет после заселения меняют остекление на балконах и лоджиях.

Из тех же климатических соображений население не доверяет панорамному остеклению, причем не только лоджий и балконов, но и внешних стен домов. Теоретически можно добиться, чтобы даже в комнате, где одна стена выполнена целиком из стекла, было так же тепло зимой и не жарко летом, как в обычных помещениях. Но это очень затратно: вместо привычных батарей, которые традиционно располагаются у стены с окном, придется сделать теплый пол (при этом тепла на обогрев комнаты потребуется больше, чем в традиционных квартирах, однако прежде чем думать про обогрев, можно сначала попробовать предотвратить утечку тепла при помощи тепловой завесы тепломаш), предусмотреть дополнительную защиту от солнца, чтобы помещение не перегревалось летом.

К тому же стоимость остекления, которое обеспечит комфорт проживания в квартире, дороже, чем строительство обычных кирпичных, монолитных и тем более панельных стен. Для разных категорий жилья удорожание квадратного метра из-за применения панорамного остекления составляет обычно от 10% до 50%, но иногда и выше.

Обслуживание таких домов тоже специфическое: мыть окна и счищать налипающий зимой снег должны верхолазы, а для замены разбившихся стекол может потребоваться и подъемный кран, говорит Анна Калинина. Все сказанное (кроме вопросов отопления) относится и к панорамному остеклению балконов и лоджий.

Еще один нюанс связан с видовыми характеристиками объекта. «Современные технологии позволяют выполнить все наружные стены с помощью витражного остекления. Такие варианты пользуются особым спросом на тех объектах, где есть видовые квартиры. Но если фасад дома выходит на соседнее здание, остекление наружных стен от пола до потолка нецелесообразно и вызовет только недоумение», – считает Андрей Ильичев.

Поэтому такие окна во всю стену делают в основном в комплексах бизнес-класса и элитных: у таких объектов хорошие видовые характеристики – одно из обязательных качеств. Например, окна во всю стену есть в ряде квартир ЖК «Дом на Детской» (застройщик Hansa Group), в «Никитинской усадьбе» («Северо-Западная строительная корпорация»), ЖК «Победы, 5» (Legenda Intelligent Development) и других.

При этом одновременно в квартирах таких комплексов обязательно имеются балконы и/или лоджии.

Ставка «на вынос»

С ростом цен на недвижимость платежеспособный спрос неизбежно будет сокращаться, и застройщикам придется удвоить усилия по привлечению клиентов всевозможными бонусами и скидками. В том числе и связанными с балконами и лоджиями. Можно, например, вспомнить акции некоторых компаний вроде «балкон в подарок». Такие были у Setl City, «Лидер групп» и других, сейчас похожая акция действует в «Новой Скандинавии» («Группа Прайм»). Другие компании продают квартиры с утепленными лоджиями и повышенной тепло- и шумоизоляцией, как это делает, к примеру, «Навис» в комплексе «Созвездие». Третьи делают ставку на видовые лоджии, как у Setl City в ЖК More. Или на «финские» балконы по примеру «ЮИТ» (ЖК «Новомосковский»).

Так что архитектурные элементы «на вынос» – лоджии, балконы, террасы – могут стать для застройщиков «фишкой», способной привлечь клиентов, а для покупателей – возможностью сэкономить или получить повышенный комфорт за те же деньги.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК Атлант

Рынок новостроек Подмосковья в 2017 году: разнонаправленные факторы

Эксперты ГК «Атлант» подвели предварительные итоги 2017 года и выделили пять факторов, которые оказали влияние или в дальнейшем повлияют на первичный рынок массового жилья в Подмосковье.
00
Новые Ватутинки, фото 2016 года

На территории района Новые Ватутинки построят станцию метро

Власти приняли решение перенести одну из станций метро «Хорды на Коммунарку» – новой линии метрополитена, запланированной от Третьего пересадочного контура до Троицка - непосредственно на территорию района Новые Ватутинки.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как получить налоговый вычет при покупке новостройки

Приобретение новой квартиры – весьма затратная статья расходов для большинства россиян. Чтобы поддержать тех, кто инвестирует в жилье, государство дает им право на возврат части средств, потраченных на покупку, в виде налогового вычета.
00

Требуется дополнительная классификация рынка сервисных апартаментов

В зависимости от того, на какой срок управляющая компания намерена в среднем сдавать апартаменты в аренду, они нуждаются в дополнительной классификации. С этим необходимо определяться еще на стадии формирования проектов апарт-отелей.
10

Порядка 1 млн человек в стране получили новое жилье благодаря программе расселения аварийного фонда

Благодаря программе, которая была запущена еще в 2008 году, уже удалось расселить порядка миллиона граждан или около 5% от общего количества жилфонда страны.
00
На Российском форуме лидеров рынка недвижимости, 2017 год

Какие технологии используют крупнейшие рекламодатели для повышения эффективности рекламных кампаний и как выбрать креатив, который будет работать на покупателя недвижимости?

Дмитрий Сендеров, действительный член Американской Академии Рекламы, автор более 300 рекламных стратегий, автор учебников по рекламе и маркетингу, выступит с докладом для гостей Российского форума лидеров рынка недвижимости.
00
ЖК «Театральный Дом» эскиз проекта

«Галс-Девелопмент»: элитный комплекс «Театральный Дом» введен в эксплуатацию

Компания «Галс-Девелопмент» ввела в эксплуатацию элитный комплекс «Театральный Дом» на Поварской. Жилой ансамбль «Театральный Дом» представляет собой 8 секций высотой от 4 до 7 этажей, в составе которых 129 апартаментов площадью от 67 до 270 кв. м.
00
ЖК "Томилино 2018"

Обзор ЖК «Томилино 2018» от застройщика Самолет Девелопмент

В июле 2017 года дан старт строительству нового ЖК «Томилино 2018». Он расположен в зеленой зоне Люберецкого р-на Мос. области, между Томилинским лесопарком и Новорязанским шоссе. Застройщик «Самолет Девелопмент» планирует создать полноценный квартал с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, спортивным комплексом.
00
Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома?

Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома

Что требуется для строительства дома? Проектная документация, материалы, техника, бюджет и, разумеется, исполнители — строители. Выбор последних не так прост как кажется с первого взгляда.
00

Применение стальной дроби при очистке отливок

При работе с выплавляемыми моделями для обрубки отливок применяют вибрационные установки, абразивные круги, а также метод анодно-механической резки и специальные гидравлические прессы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: