Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На сегодняшний день максимальное число новостроек в Подмосковье предлагается на юго-восточном направлении (Новорязанском и Егорьевском шоссе). Кроме того, здесь сложился самый «демократичный» уровень цен на квартиры: в среднем от 40 000 до 66 000 руб. за метр в зависимости от населенного пункта. Благодаря этому новостройки вблизи Москвы пользуются устойчивым спросом. Об этом свидетельствуют результаты регулярного мониторинга рынка жилья Московского региона, который проводит Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».

СПРАВКА:

Новостройки на Юго-Востоке Подмосковья расположены вдоль Новорязанского и Егорьевского шоссе в следующих населенных пунктах: г. Котельники (1 км от МКАД), г. Люберцы (2 км от МКАД), пос. Красково (10 км от МКАД), пос. Лыткарино (12 км от МКАД), пос. Октябрьский (12 км от МКАД), пос. Малаховка (14 км от МКАД), дер. Островцы (16 км от МКАД), г. Жуковский (23 км от МКАД), г. Раменское (28 км от МКАД), пос. Дубовая Роща (29 км от МКАД), г. Бронницы (41 км от МКАД), г. Воскресенск (76 км от МКАД) и г. Коломна (91 км от МКАД).

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в III квартале 2010 г. общее количество новостроек здесь составляло 102 объекта, что на 5% больше, чем в I квартале. Примерно 43% новостроек на Юго-Востоке расположены в городах-сателлитах – Люберцах и Котельниках. Здесь ведется комплексная застройка новых жилых микрорайонов. В Люберцах завершается строительство последних корпусов в мкр. Красная горка, а в Котельниках недавно были реализованы последние квартиры в новостройках мкр. Силикат и мкр. Белая дача. Благодаря этому к концу III квартала число предлагаемых на продажу новостроек в Котельниках сократилось на 70% (см. статью «42 500 руб. за метр в новостройке в 5 км от МКАД: мечта или реальность?»). В то время как Люберцы, напротив, сегодня являются одним из лидеров по количеству реализуемых новостроек в Подмосковье – 41 объект.

Около 42% новостроек, предлагающихся на продажу на Юго-Востоке Подмосковья, расположено в радиусе 5-30 км от МКАД. Во многом это обусловлено активным развитием рынка недвижимости в этом сегменте в докризисный период, когда интерес многих девелоперов сместился в сторону небольших населенных пунктов в 30-километровой зоне от МКАД в связи с растущим спросом на жилье и сокращением свободных участков под застройку в столице и вблизи Москвы. Наиболее заметно данная тенденция проявилась как раз на Юго-Востоке Московской области, в первую очередь это касается населенных пунктов Люберецкого и Раменского районов. По состоянию на III квартал 2010 года, кроме новостроек в крупных городах Раменское и Жуковский, первичное жилье предлагается в таких поселках, как Лыткарино, Красково, Октябрьский, Малаховка, Островцы и Дубовая Роща.

Как видно из таблицы, основная часть реализованных новостроек приходится на Люберцы и Котельники: примерно 80% ушедших с продажи домов на Юго-Востоке Подмосковья. Таким образом, для остальных населенных пунктов характерна крайне невысокая покупательская активность. Востребованность Люберец и Котельников среди покупателей объясняется, во-первых, близким расположением этих населенных пунктов к Москве. Во-вторых, большим объемом предложения готового жилья – около 75% новостроек в Котельниках и Люберцах, где за прошедшие полгода проданы последние квартиры, уже введены в эксплуатацию. В-третьих, именно в этих населенных пунктах самый низкий уровень цен на новостройки в ближнем Подмосковье, по результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ».

Средняя цена метра в Люберцах в III квартале 2010 года составляла около 66 100 руб., а в Котельниках – примерно 51 000 руб. Примечательно, что по сравнению со II кварталом средняя стоимость метра в новостройках в Люберцах практически не изменилась, а вот в Котельниках она снизилась на 21%. Это стало следствием ухода с рынка готовых новостроек, где были проданы последние квартиры с более высоким уровнем цен, чем в строящихся домах.

В других населенных пунктах Юго-Востока Подмосковья динамика цен не превышала 4%. Исключение составляет пос. Октябрьский, где за последние полгода стоимость жилья снизилась на 36%. Причина заключается в изменении структуры предложения: в I квартале 2010 года в пос. Октябрьский на продажу предлагались последние квартиры в уже построенном доме. А сегодня здесь реализуется одна новостройка на начальной стадии строительства и, соответственно, с более низким уровнем цен.

Незначительные изменения в стоимости жилья в тех населенных пунктах, которые расположены за 5-километровой зоной от МКАД на Юго-Востоке Подмосковья, в первую очередь связаны с невысоким спросом на новостройки в этом сегменте: количество полностью распроданных домов здесь невелико (всего три объекта). Учитывая текущее число новостроек, которые предлагаются на продажу в этих населенных пунктах, можно прогнозировать, что в ближайшие несколько месяцев уровень цен здесь расти не будет.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: