Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Большие коттеджные поселки, занимающие 100 с лишним гектаров, строятся куда дольше стандартных загородных проектов, довольствующихся территорией в 15-25 га. Но даже если строительные работы еще не завершены, в крупногабаритном поселке первым жителям обитать гораздо удобнее, чем в его сравнительно небольшом по масштабу аналоге. Правда, при соблюдении некоторых условий.

Разрезать по жилому

Осваивать масштабные земельные наделы девелоперы любят. Это гораздо удобнее, нежели вести множество разрозненных проектов, расположенных в диаметрально противоположных концах Московской области. Так и территорию спланировать проще, и логистика легче выстраивается, и вопросы с инженерными коммуникациями и социальной инфраструктурой решаются оперативнее, и продвигать проект удобнее, да и следить за единой стройплощадкой куда сподручнее. Другое дело, что реализовывать на большом пятне застройки единственный поселок мало кто отваживается. Чаще происходит так: мегатерриторию, отведенную под загородное строительство, фиксируют под единым брендом, однако де-факто дробят на несколько отдельных проектов порой совершенно разных классов и с разными типами застройки. Так безопаснее в плане рентабельности.

Особенно показательны в этом смысле проекты-тысячники (если мерить гектарами), например А-101 на Калужском шоссе или крупные проекты в районе Рублево-Успенского шоссе, о которых было объявлено еще в 2006-2007 годах. Даже планы в отношении тех из них, которые собирались осваивать как единый проект, со временем были скорректированы. "В кризис у некоторых из них сменились собственники, поэтому сейчас эти территории находятся на этапе разработки новых концепций,— рассказывает директор департамента аналитики и консалтинга компании "Метриум Групп" Анна Соколова.— Например, "Рублево-Архангельское" перешло Сбербанку, а территория площадью 1055 га, располагающаяся в границах от 17-го до 27-го км по Рублево-Успенскому шоссе, досталась ВТБ в счет погашения долга Объединенной промышленной корпорации. На данном участке будет реализован проект "Городская деревня", его концепция основана на комплексном подходе и предполагает возможность жить круглый год за городом, имея при этом доступ ко всем необходимым объектам городской цивилизации".

Судьба экс-города миллионеров "Рублево-Архангельское" окончательно прояснилась в начале апреля, когда правительство РФ утвердило идею реализовать на его территории Международный финансовый центр. Значительную часть участка займут офисно-деловая застройка и торгово-социальная инфраструктура, а на жилье придется 1,78 млн кв. м. В каком виде будет представлена жилая часть, станет ясно после разработки архитектурной концепции застройки — пока об этом говорить рано, однако даже по уже обнародованным данным ясно, что территорию будут дробить. Что же касается "Городской деревни" (Urban Village), простирающейся вдоль Москвы-реки в окрестностях Рублевки и Ильинского шоссе, то тут дробление территории уже произошло: ее идеология не просто обрисована, но и начала воплощаться. Это 20 отдельных проектов — как жилых, так и инфраструктурных. Из жилых в активной стадии развития сейчас находится лишь один, который получил название "Николо-Успенское". Поселок рассчитан на 90 домовладений по 300-400 кв. м, общая территория составляет около 30 га, и, по сведениям генерального директора "ВТБ Недвижимости" Павла Косова, реализация этого проекта займет еще примерно два с половиной-три года. На очереди еще три поселка "Городской деревни", которые в варианте прежнего собственника носили название "Плещеево".

Дефект дробления

Причины ...

Читать далее на http://kommersant.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Кран-манипулятор в магаполисе

Кран-манипулятор или крано-манипуляторная установка (сокращенно КМУ) был изобретен в середине ХХ века как альтернатива стационарному подъемному крану, установленному на автомобильном шасси. Малые размеры и возможность монтажа на грузовой автомобиль позволили этому виду спецтехники с успехом справляться со множеством задач в стесненных условиях узких улиц.
00

Покупая квартиру в Московской области, не забудьте заглянуть на сайт Балашихинских квартир

Счёт сайтам недвижимости идёт на сотни. Есть доски объявлений, есть агрегаторы. Но что делать если нужна информация от тех, кто сам живёт в небольшом городе. О таком сайте, предлагающем информацию в узкой нише недвижимости Балашихи мы и расскажем.
00

Прочищаем раковину

Такое неприятное явление как засорившаяся раковина встречается достаточно часто и каждый из нас наверняка с ним сталкивался. Способов прочистки сифона существует немало и каждый из них имеет свои плюсы и минусы.
00

Квартирные переезды

Для большинства семей квартирный переезд - довольно значимое событие. Опыт убеждает, что успешно осуществить это мероприятие совсем непросто. Нужно все тщательно продумать, взвесить, а потом - четко действовать согласно намеченному плану.
00

Виды упаковки и ее применение

Упаковочные материалы – это группа изделий, выполняющих определенную функцию. Их используют для транспортировки и хранения домашних вещей, промышленных и продовольственных товаров, документации и многого другого. Основное назначение упаковки – обеспечить сохранность упакованных в нее материальных ценностей или документов.
00

Потребительские кредиты в РФ

Ситуации, когда деньги нужны срочно, возникают у многих людей. Как правильно поступить в данном случае? Тем, кому нечего продать и не у кого занять нужную сумму, остается не так много вариантов. Если же говорить по существу, всего один – взять кредит.
00

Стиральные машины в «Технодоме»

Стиральная машина «автомат» давно является предметом первой необходимости. Используя ее, можно не только качественно отстирать вещи, но и сэкономить массу времени. На рынке бытовой техники сегодня представлено множество разных моделей.
00

Дезинфекция вшей

Мелкие насекомые в квартире или в любом другом жилом помещении – не редкость, однако с ними необходимо бороться. К ним стоит отнести вшей, которые размножаются хуже блох.
00

Норвежские дома из лафета становятся все более популярными

Деревянное домостроение в скандинавских странах настолько же широко распространено, как и в нашей стране. Во многом сказывается схожесть климата и наличие природного материала - древесины. К тому же деревянные дома отличаются прекрасным внешним видом, что делает их востребованными и сейчас, при наличии большого количества других вариантов.
00

Ремонт офиса под ключ сэкономит время для выполнения рабочих задач

При покупке нового офиса или офисном переезде у компаний нередко возникает необходимость провести ремонт. Это может быть связано как с неудовлетворительным общим состоянием помещений, так и с несоответствием его оформления требованиям конкретной фирмы.
00

Покупая квартиру, важно учесть ее этажность

При выборе жилья покупатели ориентируются не только на его планировку и окружающую инфраструктуру, но и на этажность. Эта характеристика является одной их определяющих, ведь он нее во многом зависит удобство проживания, безопасность и экологическая обстановка в квартире.
00

Важным критерием оценки металла служат новейшие технологии при его обработке

Наиболее популярным материалом в строительстве и других отраслях является металл. Использование его требует соответствующей обработки, замера и обрезки по размерам для определенных целей. Этим процессом «руководит» металлообрабатывающий станок.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: