Скачать программу
01.12.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
01.12.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Стоимость стройматериалов в России начала снижаться еще в сентябре прошлого года — в самом начале кризиса в отрасли. В связи с приостановкой проектов существенно сократился спрос на продукцию строительных производств, что повлекло за собой сокращение объемов производимых материалов. В результате возник некоторый дефицит продукции, и цены на нее снова пошли вверх. По данным экспертов, цены на некоторые стройматериалы практически вернулись на докризисный уровень. Попробуем разобраться, к чему это может привести в сегодняшних условиях. Перекос Еще в начале прошлого года девелоперы рапортовали о том, что себестоимость строительства растет не по дням, а по часам, и жаловались на "алчных" производителей цемента, арматуры и кирпича. Действительно, в течение 2007 и первой половине 2008 года совокупная стоимость стройматериалов выросла на 40-60 процентов, а некоторые наименования продукции подорожали и на 100 процентов. Казалось, для инвесторов, решивших вложиться в этот сегмент, наступили золотые деньки. Однако с самого начала финансового кризиса, поразившего Россию в сентябре 2008 года, стоимость строительных материалов начала падать. Правда, как отмечают девелоперы, падение оказалось не настолько сильным, как прежний рост. "Сырьевая себестоимость строительства снизилась на 15-25 процентов", – говорит вице-президент Kopernik Group Олег Рубин. "Себестоимость строительства, действительно, снизилась по сравнению с докризисным уровнем примерно на 25-30 процентов, – приводит свои данные член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко. – Причина этому как удешевление стоимости стройматериалов, так и снижение стоимости услуг подрядчиков". Снижение цен на стройматериалы связано в первую очередь с падением спроса на продукцию. Многие девелоперы вынуждены замораживать стройки и откладывать реализацию начатых проектов. "Спрос на стройматериалы в 2009 году может упасть на 20-25 процентов в связи с замораживанием строек", – утверждает директор по маркетингу ГК "Конти" Юрий Синяев. Впрочем, это вовсе не означает, что снижение себестоимости строительства приведет к падению цен на жилье - такой уж у нас "неровный" рынок. Стоп-сигнал Однако уже сейчас стоимость стройматериалов снова начала расти. По данным Юрия Синяева, стоимость цемента уменьшилась в среднем на 20 процентов, бетон подешевел на 10-15 процентов, а с декабря по настоящее время рост его стоимости уже составил 5 процентов. "В период с июня по декабрь прошлого года, бетон упал в цене на 10 процентов, однако с декабря по настоящее время рост его стоимости уже составил 5 процентов. Металлопрокат за аналогичный период упал в цене на 20 процентов и вырос на 10 процентов. Арматура за полгода упала в цене на 22 процента, сейчас ее стоимость растет". По словам президента ФСК "Лидер" Владимира Воронина, арматура, которая подешевела почти в два раза, уже буквально через месяц выросла в цене на 50 процентов. При этом эксперты утверждают, что цена остальных стройматериалов с июня по декабрь прошлого года и вовсе не изменилась. И главное - несмотря на то, что спрос на строительные материалы продолжает снижаться, серьезного спада цен на них в связи с этим не произойдет. Почему? Все просто. "Производители стратегически важных материалов, столкнувшись с падением спроса, резко сократили объемы производства, что уже привело к некоторому дефициту продукции", – отмечает Владимир Воронин. По его словам, многие склады опустели, и купить необходимую продукцию сейчас практически невозможно, что, естественно, ведет к возобновлению роста цен. "В последнее время в Москве стоимость арматуры увеличилась вдвое и вернулась на докризисный уровень, – добавляет генеральный директор "МИЭЛЬ-Инвестиции в регионы" Алексей Пашкевич. – В первую очередь, это связано с тем, что заводы по производству металлов, в силу снижения спроса, фактически прекратили производство арматуры, на складах остается небольшой товарный запас. И застройщики, которые приняли решение достраивать свои проекты, выкупают имеющиеся запасы арматуры. Оптовые поставщики понимают, что нового товара нет и не будет, и уже сейчас поднимают цены на этот материал. В дальнейшем, когда строительство возобновится, арматура выйдет на рынок по стоимости, в которую каждый участник цепочки (завод, оптовые покупатели) заложат прибыль, чтобы компенсировать убытки периода снижения цен на стройматериалы. Поэтому если переложить пример арматуры на другие стройматериалы, можно с уверенностью сказать, что существенного снижения себестоимости в среднесрочной перспективе (6 месяцев – 1,5 года) не произойдет, и себестоимость, скорее всего, вернет свои позиции". Желание производителей сократить объемы производства выглядит вполне логичным: зачем производить товар, который не пользуется спросом? Недаром же на Новолипецком металлургическом комбинате остановлено больше половины печей, производящих металл и арматуру. Серьезно снизили объемы производства и "цементные короли". "Резких колебаний в сторону понижения, думаю, уже не будет", – говорит Дмитрий Луценко. Впрочем, даже если бы цены на стройматериалы продолжили снижаться, на конечных ценах это снижение почти не сказалось бы. В структуре расходов на реализацию проекта слишком велика доля затрат, не имеющих отношения к стройматериалам. Кризис после кризиса "Снижение себестоимости стройматериалов на 10-15 и даже 20 процентов влияет на конечную цену на 6-10 процентов, не больше", – говорит Алексей Пашкевич. "Доля стройматериалов в общих затратах на строительно-монтажные работы составляет около 35 процентов, в конечной себестоимости объекта – около 15 процентов, что при изменении цен на стройматериалы незначительно отражается на конечной стоимости объекта, – подтверждает директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт" Сергей Лушкин. – В объектах ОАО "Квартал", например, себестоимость строительства за полгода снизилась не более чем на 5 процентов". По словам Владимира Воронина, реальное удешевление стоимости проекта также составило не более 5 процентов. "Стоимость стройматериалов в структуре всех затрат по проекту составляет 30-40 процентов, остальное – это затраты на подключение к городским инженерным сетям и приобретение прав на участок застройки (оформление в собственность или аренда)", – добавляет Пашкевич. Не следует забывать и о том, что аренда земли в столице не дешевеет, размер взяток чиновникам тоже не снижается, как и стоимость подключения к инженерным сетям. Кроме того, в столице все девелоперы вынуждены платить так называемую "долю города", которая составляет 30-50 процентов стоимости проекта. Вкупе все эти факторы и приводят к тому, что даже существенное падение цен на стройматериалы не может привести к снижению цен на жилье. К тому же, добавляет Сергей Лушкин, застройщики, уже ведущие строительство, скорее всего, приобрели материалы по докризисным ценам. Кроме того, тяжелая экономическая ситуация и девальвация рубля привели к увеличению других затрат девелоперов. "Серьезно выросли расходы девелоперов на получение и выплату ранее взятых кредитов, поэтому возможность скорректировать стоимость есть не везде", – говорит Юрий Синяев. По его словам, в столице нет прямой зависимости между снижением цен на стройматериалы и снижением стоимости недвижимости, поскольку здесь цены диктует рынок; в регионах ситуация иная, поскольку спрос на недвижимость не такой высокий. "Цены формируются исходя из спроса и предложения, – говорит Владимир Воронин. – Поэтому происходящее сейчас снижение цен на жилье вызвано не колебанием цен на стройматериалы, а падением спроса". "Коррекция цен (минус 15-30 процентов), происходящая сегодня на рынке недвижимости, связана с общей ситуацией, а не со снижением стоимости строительных материалов", – констатирует Олег Рубин. Другое дело, что благодаря небольшому снижению цен на строительные материалы застройщикам удается избежать убытков от вынужденной коррекции итоговых цен продажи. "Сегодня, завершая проекты, строители, за счет снижения себестоимости, имеют возможность снизить цены на 10-15 процентов, фактически "уходя в ноль", – поясняет Алексей Пашкевич. – Исходя из этого, произошедшая на рынке новостроек коррекция цен – 10-15 процентов - фактически является планкой, ниже которой застройщики опуститься не могут. Иначе они будут работать в убыток, а значит, в последующем не будут обладать оборотными средствами, чтобы начинать новые проекты". К тому же, в перспективе, когда закончится кризис и рынок недвижимости пойдет вверх, застройщики столкнутся с острейшим дефицитом строительных материалов. "Чтобы заново запустить печи и восстановить прежние объемы производства, требуется от 3 до 6 месяцев и сотни тысяч долларов инвестиций", – говорит Владимир Воронин. А значит, когда спрос на рынке восстановится и девелоперы начнут размораживать стройки, дефицит стройматериалов окажется слишком высоким, что может привести лишь к новому витку цен на жилье.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК HIDE - стартовали продажи пентхаусов

Стартовали продажи пентхаусов в премиальном ЖК Hide

Стартовали продажи высотных пентхаусов в двух корпусах премиального ЖК Hide, который строится на западе Москвы, в престижном районе Раменки, рядом с Воробьевской набережной и метро «Кутузовская».
00
ГК Инград

пресс-служба ГК “Инград” INGRAD договорился с банками о восстановлении аккредитации для рефинансирования ипотеки по ЖК «Филатов Луг»

На сегодняшний день клиенты ГК «Инград», купившие квартиры в ЖК «Филатов Луг», могут рефинансировать свои ипотечные кредиты в МКБ, ВТБ, Райффайзенбанке и Промсвязьбанке. Переговоры с партнерами продолжаются.
00
Компания Estima, логотип

Компания Estima открыла третий фирменный салон в Бибирево

Компания Estima открыла фирменный салон керамики в Москве в торговом центре «Миллион мелочей» в районе Бибирево - в нем разместились интерьерные стенды с постоянными коллекциями керамогранитной плитки и с новинками ассортимента ™Estima ®.
00
Коммерческий директор компании ОРИЕНТИР Александра Селезнева

Александра Селезнева: «Количество складских метров растет, а вакансия на рынке не увеличивается»

Несмотря на достаточно высокий темп строительства складских комплексов, объем предложения на рынке остается недостаточным. Такое мнение выразила коммерческий директор компании ОРИЕНТИР Александра Селезнева в рамках LOGFORUM 2021, состоявшегося в Москве 25 ноября.
00
Новостройка - уже классический вариант инвестирования в России

Эксперты выяснили, какую недвижимость предпочитают инвесторы в России

Аналитики Фонда коллективных инвестиций «Рентавед» и бизнес-клуба «Московские сделки» провели исследование, узнав у инвесторов, какие объекты недвижимости на российском рынке они считают наиболее интересными в конце 2021 г.
00
Discovery Park

Цена «квадрата» в массовых новостройках в Москве впервые достигла 300 тыс. рублей

В октябре 2021 г. средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Западного административного округа Москвы достигла 300 тыс. рублей - ЗАО стал самым дорогим округом для покупателя новостроек комфорт-класса.
00
Knight Frank, логотип

По итогам 2021 года объем сделок на первичном элитном загородном рынке на 40% превысит прошлогодний показатель

Аналитики компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 г. на рынке загородного элитного жилья Подмосковья. Количество лотов от собственников сократилось на 6%, а от застройщиков – на 42%, достигнув исторического минимума.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ на 27 млрд рублей профинансирует строительство жилого комплекса компании Гранель

Банк ДОМ.РФ предоставил ГК «Гранель» проектное финансирование в размере 27 млрд рублей для строительства жилого комплекса комфорт-класса «Аникеевский» в Красногорском округе Московской области.
00
Центр управления городским имуществом лого

Три объекта недвижимости в ЦАО достанутся победителям торгов

Лоты в Басманном, Тверском и Красносельском районах выставлены на аукционы. Площади от 72 до 188 квм. Дата окончания приема заявок по трем лотам – 13 декабря. Торги состоятся 20 декабря.
00
ЖК «Скандинавия», юг, дом 5

ГК «А101» получила ЗОС на первый дом бизнес-класса в южной части ЖК «Скандинавия»

Дом относится к бизнес-классу и состоит из пяти корпусов переменной этажности (8-16 этажей). Объекту был присвоен адрес: г. Москва, пос. Сосненское, улица Эдварда Грига, дом 17.
00
Сочинский Всероссийский жилищный конгресс логотип new

Сочинский Всероссийский жилищный конгресс пройдет в апреле 2022 года

Сочинский Всероссийский жилищный конгресс пройдет 11-15 апреля 2022 г. сразу на двух площадках: в отеле Radisson Blu Resort & Congress Centre и комплексе «Имеретинский». В общей сложности Конгресс соберет более 5 000 участников.
00

Российские и международные стандарты для стальных канатов

Можно ли сказать, что стальные канаты во всех странах изготовлены по единым стандартам? В большинстве случаев нет. В каждой стране соответствующими комитетами стандартизации утверждаются свои варианты нормативных документов.
00

Стекло в интерьере: стильный дизайн, экономия пространства

В последнее время в офисных помещениях и в торговых центрах активно применяются стеклянные перегородки для помещений. Их название говорит само за себя. Это выгодный способ зонирования пространства.
00

Встреча лидеров КХЛ завершилась победой "армейцев" Москвы

В последний день календарной осени 2021 хоккейные болельщики с нетерпением ожидали очного противостояния команд, входящих в группу лидеров Западной и Восточной конференций КХЛ. На идеальном льду столичные армейцы принимали хоккеистов из Магнитогорска. Как сложилась игра?
Или войти с помощью: