Скачать программу
13.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
13.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

Рост мегаполисов практически не оставил в черте города пространства, пригодного для загородного формата жизни. Однако там, где это возможно, в последние годы московские застройщики создают урбан-виллы – новый тип премиального жилья. На примере проектов этого типа в Москве эксперты «Метриум» рассказывают об урбан-виллах и объясняют различия с родственными форматами жилья.

 

Villa Urbana

Четкого определения у понятия «урбан-виллы» ни в русском, ни в английском языке пока не сформировалось. В Европе такое название часто носят гостиницы в южных странах, и это не случайно – история урбан-вилл уходит корнями в эпоху Древнего Рима, а составляющие их название слова – в латынь. Тогда же сформировались и основные черты этого формата жилья, которые и по сей день отличают его от других типов элитных и премиальных новостроек.

Виллами традиционно называли поместья древнеримской знати, причем часто у богатых римлян были не одна, а две виллы. Будучи одновременно латифундистами и общественными деятелями (чиновниками, военными, политиками, писателями), они были вынуждены жить на два дома. В сельской местности на своих землях представитель знати строил загородную виллу (лат. villa rustica), а в Риме или другом административном центре империи – городскую виллу (лат. villa urbana).

Собственно, и сегодня основная суть урбан-виллы отражается также – это городская вилла высокобюджетного сегмента рынка жилья. Среди основных отличительных черт такого формата – особая целевая аудитория, расположение, архитектурные решения и обустройство прилегающей территории.

 

Целевая аудитория

Урбан-вилла – ориентирована на проживание одной состоятельной семьи. Это формат высокобюджетной недвижимости, потому что позволить себе приобрести и содержать индивидуальный дом в мегаполисе сегодня могут в основном только высокообеспеченные люди. В этом состоит отличие урбан-виллы от схожего формата жилья – таунхауса, который может быть представлен и в массовом сегменте, и часто такие объекты расположены за пределами МКАД.

В Москве насчитываются семь проектов новостроек, в той или иной степени близких к параметрам урбан-вилл. Шесть из них относятся к премиум-классу и один – к элитному. Средняя стоимость квадратного метра в этих новостройках составляет 737 тыс. рублей. Высокую стоимость урбан-вилл обусловливает не только потенциальная аудитория такого продукта, но и расположение.

 

Расположение

Вилла – это изначально загородный тип жилья, поэтому даже если она находится в городской черте, то не должна терять привлекательности природного окружения. Именно поэтому урбан-виллы обычно расположены в удачной природной зоне в черте города, тогда как таунхаусы могут образовывать обычный городской квартал, ничем не выделяющийся по уровню озеленения, наличию парков или больших прилегающих территорий.

К примеру, урбан-виллы в рамках проекта премиум-класса Spires находятся на Западе Москвы в Долине реки Сетунь – огромном лесопарке площадью 169 га. При этом в нескольких минутах езды отсюда по Нежинской улице можно добраться до Кутузовского проспекта, то есть несмотря на природное окружение, урбан-виллы удобно расположены относительно центров деловой активности города.

Несколько дальше от центра реализуется проект «Берег столицы: дома в Серебряном бору» (СЗАО). Комплекс урбан-вилл и отдельно стоящих особняков находится на острове на берегу Москвы-реки. Рядом строится комплекс урбан-вилл River Residence (СЗАО) с похожей концепцией и проект Tweed Park (СЗАО) в природном парке Покровское-Стрешнево.

Урбан-виллы могут находиться и в далеком от природных пространств центре Москвы, как, к примеру, проект Eight Yards в Хамовниках (ЦАО). Однако в этом случае должна быть «компенсация», скажем, в виде собственного (закрытого от посторонних) сквера, парка или сада. К примеру, в Eight Yards предусмотрен на территории комплекса английский сад.

 

Архитектура

Урбан-виллы имеют и определенные архитектурные особенности. Как правило, они отличаются большой площадью (от 250 кв.м.), что почти всегда означает наличие не менее двух этажей.

Второй и последующий этажи урбан-виллы часто имеет террасу, что сближает с виллами древнеримской эпохи, обладатели которых очень любили выход на открытое пространство с большим обзором. К примеру, в урбан-виллах городских резиденций Spires предусмотрены террасы на третьем этаже. Их площадь будет варьироваться от 12 кв.м до 13 кв.м. Причем террасы урбан-вилл отделены друг от друга декоративной стеной, так что приватность жителей не будет нарушаться.

Отсюда следует еще одна особенность урбан-вилл. Как и таунхаусы, такие особняки могут представлять собой сблокированную застройку, то есть вилла имеет общую стену с соседней. Но при этом у каждой должен быть отдельный вход, что для других типов домов сблокированной застройки (скажем, для дюплексов) не обязательно. К примеру, в клубном доме Buon’Apart (ЦАО) две секции здания представляют собой трёхуровневый таунхаус с отдельным входом, мансардным этажом и террасой. При этом в комплекс есть и обычные апартаменты (с одним или двумя уровнями). 

Вместе с тем, урбан-виллами могут быть и отдельно стоящие особняки. К примеру, в комплексе Cameo (ЦАО), помимо десяти 3-этажных и шести 2-этажных вилл в продаже имеется одна «гранд-вилла». Отдельно стоящие особняки, наряду с таунхаусами, есть и в проекте River Residence. Иными словами, урбан-вилла должна представлять собой полностью индивидуальное жилое пространство (от входа и до террасы), но архитектурно она может быть частью комплекса зданий.

 

Прилегающая территория

Наконец последний важный признак урбан-виллы – это наличие собственного прилегающего пространства, закрытого от внешнего мира. К примеру, у урбан-вилл в комплексе Spires будет как передний двор с лужайкой (front yard), где можно припарковать автомобиль, так и задний двор (backyard), представляющий собой огороженное от внешнего мира патио и мини-сад, где можно проводить время с семьей или завтракать на открытом воздухе. А в комплексе Eight Yards патио будет находиться рядом с входом в домовладение.

Если масштабы застройки не позволяют обеспечить каждую урбан-виллу приватной территорией, то комплекс может быть построен в стиле urban village (от англ. «городская деревня»). В этом случае все внутреннее пространство комплекса закрыто от окружающего мира, а его территория обустраивается в стиле парка, сквера или сада. Примеры таких решений – Cameo и Tweed Park.

 

«Фактически урбан-вилла – это крупное индивидуальное домовладение высокого класса, предназначенное для проживания одной семьи в пределах крупного города, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – С архитектурной точки зрения она может иметь облик особняка, таунхауса или даже секции в многоквартирном доме. Однако при этом неотъемлемой частью должны быть отдельный вход, собственная подъездная дорога, отдельные террасы или эксплуатируемые кровли. Всё это окружает либо естественное, либо искусственно созданное пространство, напоминающую загородную природу. Сегодня такие объекты в Москве можно пересчитать по пальцам – по определению это эксклюзивный продукт».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Банк Дом.РФ лого

Партнеры Банка ДОМ.РФ вошли в топ-3 застройщиков по потребительским качествам новостроек

Застройщики, которым Банк ДОМ.РФ выделяет проектное финансирование на реализацию проектов жилищного строительства, вошли в топ-3 девелоперов по потребительским качествам новостроек. Рейтинг составлен порталом ЕРЗ и Национальным порталом застройщиков жилья.
00
Сбербанк лого

На ДомКлик можно получить скидку 0,3 процентных пункта по ипотеке на покупку жилого дома

ДомКлик от Сбербанка расширяет действие специальной акции «Скидка 0,3% на ДомКлик» на всю категорию вторичной недвижимости. Получить скидку 0,3 процентных пункта на ставку по ипотеке Сбербанка по программе кредитования «Готовое жилье» теперь можно не только при покупке квартиры, но и при покупке жилого дома, части дома или таунхауса с сайта DomClick.ru.
00
Сколково недвижимость лого

Тверской и Хамовники – районы-лидеры ЦАО по количеству школ, входящих в ТОП-100

Одним из наиболее важных параметров выбора недвижимости является наличие качественной социальной инфраструктуры. Эксперты компании Skolkovo Realty отмечают, что для абсолютного большинства семейных покупателей престижная школа в пешей доступности от объекта является большим преимуществом.
00
MR Group

Генподрядчиком первого цифрового бизнес-центра России выбрана Renaissance Construction

Компания MR Group сообщает о выборе генподрядчика строительства цифрового высотного бизнес-центра iCity, который строится в составе делового кластера «Москва-Сити». Эту функцию возьмет на себя Renaissance Construction — компания, входящая в топ-3 мировых лидеров среди генподрядчиков и подрядчиков по строительству высококлассной коммерческой недвижимости.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Продажи малоэтажных новостроек в столице снизились за год в два раза, при этом в Подмосковье спрос на такой формат стабилен и составляет 12%

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали рынок малоэтажных ЖК Московского региона. Если в столице «малоэтажки» занимают 5% экспозиции на «первичке», то в области их вдвое больше. При этом в рамках Москвы почти 70% малоэтажного предложения представлено элитными проектами, а в Подмосковье тот же процент приходится на эконом-сегмент.
00
Метриум Групп, логотип компании

Компас инвестора от «Метриум»: обзор проектов 2019-2020 Новой Москвы для инвестиций

На рынке новостроек Новой Москвы выход новых проектов происходит не так часто, но это не значит, что инвесторы не смогут найти здесь привлекательный и доходный проект для вложений. Аналитики компании «Метриум» проанализировали пять новых проектов новостроек, которые появились в продаже на рынке Новой Москвы за последние полтора года, с точки зрения их инвестиционной привлекательности.
00
Группа ЛСР лого

«Новый Балчуг» от «Группы ЛСР» вошел число лучших бизнес-центров столицы в 2020 году

Бизнес-центр «Новый Балчуг» на ул. Садовнической, 9, стал лауреатом московского конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства». Его отметили в номинации «Лучший реализованный проект строительства офисных зданий и деловых центров».
00

Студия йоги, два бассейна, игровая комната появятся в составе физкультурно-оздоровительного комплекса в районе Орехово-Борисово Южное

В составе ЖК «Ясеневая 14» в районе Орехово-Борисово Южное на юге Москвы планируется строительство физкультурно-оздоровительного комплекса. Инвестор получил разрешение на строительство сроком действия до 15.01.2022 года. Об этом рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00

100% территории ТиНАО будет обеспечено системами контроля и видеонаблюдения, а количество ДТП может снизится до 50%

Руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин рассказал, что это станет возможно благодаря успешной реализации в ТиНАО городской программы «Безопасный город».
00
Colliers International, логотип компании

Виктор Афанасенко возглавил направление складской и индустриальной недвижимости, земли Colliers International Россия

Colliers International Group Inc., лидер на глобальном рынке недвижимости, продолжает усиливать команду российского офиса и сообщает о назначении Виктора Афанасенко на должность регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости, земли.
00
Федеральная кадастровая палата логотип

Золотое кольцо в ЕГРН: Федеральная кадастровая палата рассказала о внесении в госреестр сведений об объектах культурного наследия

В первой половине 2020 года Единый госреестр недвижимости пополнился сведениями о 5,8 тыс. объектов культурного наследия, 6,1 тыс. территорий объектов культурного наследия и 1,5 тыс. зон охраны объектов культурного наследия.
00
ГК ПИК лого

ПИК начал поставки сантехмодулей на внешний рынок

ПИК заключил договор на поставку 120 сантехнических модулей для ЖК АРЕНА ПАРК в Ярославле (застройщик - ГК «ФОРА»). Сантехнические модули (СТМ) разработаны по индивидуальному проекту и спроектированы с учетом требований и особенностей жилого комплекса. ПИК-Элемент, предприятие по выпуску сантехнических модулей, возьмёт на себя все этапы работ, от производства до монтажа и подключения.
Или войти с помощью: