Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
19.06.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.06.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.06.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Риверпарк
Фото: Источник фото

Компания «Метриум Групп» продолжает цикл публикаций, посвященных эволюции столичных округов за последние 5 лет. Очередной рассказ посвящен Южному административному округу Москвы.

Эксперты «Метриум Групп» фиксируют изменения в развитии округов в период с 2012 по 2017 годы в таких сферах, как образование, здравоохранение, спорт, общественный транспорт, дорожное строительство и рынок первичной недвижимости.

Образование

На сегодняшний день ЮАО занимает первое место в Москве по количеству школ и детских садов. По данным столичного Департамента образования всего в округе для учеников открыты 117 общеобразовательных учреждений и 86 – дошкольных. Причем локальная образовательная инфраструктура выделяется не только количественными показателями, но и качественными: 7 школ ЮАО входят в топ-100 рейтинга лучших общеобразовательных учреждений Москвы, а Лицей №1580 им. Баумана занимает в нем 5 место. За последние пять лет были построены, расширены или реконструированы 8 садиков и 4 школы. Новые объекты образовательной инфраструктуры располагаются, в том числе, в составе жилых комплексов «Царицыно» и «Загорье».

Здравоохранение

По количеству поликлиник Южный административный округ столицы также находится среди лидеров: население обслуживают 28 взрослых и 20 детских поликлинических учреждений. В 2012-2017 годах медицинских объектов стало больше на 5 единиц. Среди недавно построенных – Вспомогательный центр восстановительного лечения ФГУ «Эндокринологический научный центр Минздрава РФ» на улице Москворечье. Также завершается строительство поликлиники на 750 посещений в сутки на Судостроительной улице рядом с жилым комплексом «Ривер Парк». По планам столичных властей она будет сдана к середине 2018 года.

Спорт

Развитие спортивной инфраструктуры в ЮАО в последние 5 лет тесно связано с реализацией масштабного проекта «Парк Легенд». В его составе уже построены «ВТБ Ледовый дворец», домашняя площадка столичных хоккейных команд «Динамо» и «Спартак», а также Олимпийский центр синхронного плавания Анастасии Давыдовой. Всего же в округе в 2012-2017 года было введено 9 спортивных объектов, в том числе физкультурно-оздоровительный комплекс для лиц с ограниченными физическими возможностями в Коломенском проезде.

Общественный транспорт

Ровно 5 лет назад (24 декабря 2012 года) в Южном административном округе открылась новая станция метро «Алма-Атинская» Замоскворецкой линии, ставшая новым конечным пунктом в южной части ветки. А в 2015 году была запущена станция «Технопарк» на перегоне между «Автозаводской» и «Коломенской». Еще спустя год началась эксплуатация Московского центрального кольца, 4 станции которого расположены в ЮАО: «Автозаводская», «ЗИЛ», «Верхние Котлы» и «Крымская». В планах на ближайшие три года открытие Третьего пересадочного контура и двух станций на территории ЮАО – «Кленового бульвара» и «Нагатинского затона».

Улично-дорожная сеть

По объемам дорожных работ в 2012-2017 годах ЮАО даст фору многим другим округам. За это время были полностью реконструированы две ключевые магистрали округа – Варшавское шоссе от Садового кольца до МКАД и Каширское шоссе от «Варшавки» до МКАД. Кроме того, на пересечении Каширского шоссе с проспектом Андропова и Пролетарским проспектом была возведена многоуровневая развязка, которая обеспечила бессветофорный проезд и значительно повысила пропускную способность улиц. Также весной 2017 года прошел конкурс на строительство отрезка Южной рокады между Пролетарским проспектом и Варшавским шоссе, который свяжет десятилетиями разделенные районы округа.  

Рынок первичной недвижимости

На юге Москвы сегодня ведутся первичные продажи в 26 новостройках, что в два с лишним раза больше, чем 5 лет назад. При этом количество проектов массового сегмента выросло с 7 до 15, а бизнес-класса – с 5 до 9. Появился в ЮАО и новый сегмент – премиум-класс. В настоящий момент здесь возводятся 2 проекта данной категории. Объем предложения на первичном рынке ЮАО с конца 2012 года вырос на 92%.

Ценовой минимум на сегодняшний день в ЮАО находится на уровне 3,21 млн рублей (ЖК «Ясеневая 14»). Пятью годами ранее порог входа составлял 3,75 млн рублей. Однако жилой комплекс «Ваниль», в котором предлагались квартиры по этой цене, так и не был построен. В бизнес-классе стоимость квартир 5 лет назад начиналась от 5,3 млн рублей (ЖК «Зеленый берег»), сейчас нижняя планка для квартир зафиксирована на отметке 8,76 млн рублей (ЖК «ЗИЛАРТ»), для апартаментов – 5,55 млн рублей (МФК «Резиденции композиторов»).

Аналитики «Метриум Групп» отметили рост средней стоимости квадратного метра квартир в массовом сегменте за 5 лет на 20%, а в бизнес-классе – на 58%.

Новостройки с минимальным порогом входа в ЮАО.Источник: «Метриум Групп»

Проект

Статус

РВЭ

Площадь

(кв. м)

Стоимость

кв. м

(тыс. руб.)

Стоимость квартиры/ апартаментов (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Комфорт-класс

Ясеневая 14

Квартиры

3 кв. 2019

19,9

88,4

118,8

175,5

3,21

12,65

Аннино парк

Квартиры

3 кв. 2018- 1 кв. 2019

21,1

133,9

118,1

187,3

3,84

19,91

Ривер Парк

Квартиры

Получено- 4 кв. 2018

30,2

146,4

102

280

6,19

40,99

Варшавское шоссе 141

Квартиры

Получено- 4 кв. 2017

22,7

81,1

133,4

202

4,19

13,8

Ривер Парк

Апартаменты

4 кв. 2018

29,6

69,2

123

161

4,29

10,03

Орехово-Борисово

Квартиры

1 кв. 2019

32,6

81,9

118,6

162,7

4,78

11,51

Ясный

Апартаменты

3 кв. 2018

38

70,5

135

148

5,21

10,21

Парк Легенд

Апартаменты

2 кв. 2018

37,4

64,3

144,7

145,3

5,44

9,31

Загорье

Квартиры

Получено

30,8

139,6

107

189,8

5,53

23,45

Маршала Захарова 7

Квартиры

Получено

28,7

97,3

168,9

197,3

5,59

17,27

Бизнес-класс

Резиденции композиторов

Апартаменты

4 кв. 2017

35,8

129,4

134,5

161,4

5,55

17,89

ЗИЛАРТ

Квартиры

3-4 кв. 2018

34,5

221,84

172,3

406,3

8,76

77,6

Резиденции Композиторов

Квартиры

4 кв. 2017- 4 кв. 2018

53,59

137,23

164,1

276,3

11,33

34,51

Скай Форт

Квартиры

Получено

47,9

236,5

134,3

255,9

12,26

39,18

Байконур

Квартиры

1 кв. 2018

43,2

108,7

342,6

413,4

14,8

41,3

Донской Олимп

Квартиры

Получено

53,9

132,9

242,1

281,9

15,2

33,06

20&20

Квартиры

1 кв. 2018

54,9

128,1

286,4

432,2

15,72

54,71

Вавилова 4

Квартиры

4 кв. 2018

45,84

211,61

234,5

535,3

15,89

106,86

Riverdale Apartments

Апартаменты

Получено

57,6

185

175,2

642,4

16,5

37

Донское Подворье

Квартиры

Получено

85,4

224,1

295

338,6

26,07

70,27

Премиум-класс

Нескучный HOME & SPA

Апартаменты

2 кв. 2019

56

79

195

195

10,92

15,41

Квартиры

47,7

471,1

195

900

10,92

423,99

Клубный дом на Серпуховском валу

Квартиры

2 кв. 2018

52,5

146,3

300

500

15,75

73,15

Апартаменты

70,3

74,9

240

255

16,87

18,51

«Жилой комплекс «Ривер Парк» ­– это масштабный проект, реализация которого растянута во времени, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Длительные сроки дают нам возможность изучать изменение отношения покупателей к Южному округу. На момент запуска проекта в данной локации предложение в массовом сегменте было сосредоточено в основном в жилых комплексах эконом-класса. И мнение покупателей о ЮАО было соответствующее. Но качественные характеристики ЖК «Ривер Парк» заставили клиентов поменять отношение. Наш проект стал первым в столичном комфорт-классе, расположенным на первой береговой линии Москвы-реки рядом с крупной парковой зоной. Удачная локация, качественная архитектура, развитая инфраструктура, собственная прогулочная набережная – все это обеспечило ЖК «Ривер Парк» место среди наиболее востребованных проектов Москвы».

«Южный округ Москвы за последние 5 лет действительно заметно эволюционировал, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Как с позиции развития инфраструктуры, так и в плане изменения отношения потенциальных покупателей. Реконструкция Варшавского и Каширского шоссе позволила значительно сократить время, проводимое жителями ЮАО в пробках, а перспективы строительства Южной рокады еще больше повышают престиж данной локации. Кроме того, в ЮАО активно реализуется городская программа благоустройства набережных Москвы-реки – качественное улучшение общественных пространств оказывает влияние на повышение уровня жизни в округе. Как следствие, девелоперы все чаще рассматривают ЮАО не только для строительства жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса, но и для более дорогих сегментов. В частности, один проект премиум-класса уже полностью распродан и введен в эксплуатацию, еще две новостройки этой ценовой категории находятся в стадии строительства и первичных продаж».

 

Метриум Групп

«Метриум Групп» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум Групп» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году «Метриум Групп» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум Групп» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум Групп» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Донстрой логотип

Квартиры в ЖК «Суббота» выросли в цене в 1,5 раза

Аналитики компании Донстрой подсчитали эффективность инвестиций в премиальную недвижимость на примере жилого комплекса «Суббота», расположенного рядом с метро «Белорусская». За 3 года 8 месяцев с начала продаж средневзвешенный рост стоимости квадратного метра по квартирам, находящимся в реализации, составил 47% – то есть порядка 13% годовых.
00

Государственная Дума приняла в третьем чтении закон, освобождающий граждан, воспользовавшихся правом на «ипотечные каникулы», от уплаты НДФЛ

Государственная Дума приняла в третьем чтении закон, освобождающий граждан, воспользовавшихся правом на «ипотечные каникулы», от уплаты НДФЛ при получении ими материальной выгоды в связи с экономией на процентах в ходе «ипотечных каникул»
10

ЦБ предлагает после изъятия жилья считать долг по ипотеке уплаченным

Центральный банк РФ опубликовал на своем сайте информационное письмо, в котором рекомендует кредитным организациям рассмотреть возможность прекратить взыскание оставшейся задолженности с граждан, уже лишившихся заложенного жилья в связи с неисполнением обязательств по ипотечному кредиту.
00
ФПК "Гарант-Инвест" лого

30% объектов торговой недвижимости Москвы нуждаются в модернизации

На сегодняшний день порядка 30% общего количества объектов торговой недвижимости Москвы нуждается в реконструкции и модернизации. Об этом сообщили эксперты компании АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» со ссылкой на открытые источники и собственные данные компании. В целом, речь идет об объектах, ввод которых состоялся в конце 90-х – начале 2000-х годов.
00
Агентство недвижимости «Бон Тон»

Бизнес-класс: предложение на нулевом цикле сократилось почти на треть

Согласно подсчетам АН «Бон Тон», объем первичного предложения жилья бизнес-класса в старых границах Москвы составил 906,8 тыс. кв.м и 12 тыс. лотов. Объем экспозиции по сравнению с уровнем апреля снизился на 2,1% и 2,4%, соответственно. Застройщики не спешили выводить новые проекты, зато сосредоточились на их реализации и строительстве. Предложение на нулевом цикле уменьшилось почти на треть, зато стало больше новостроек на стадии монтажа первых этажей.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Новый объем предложения в ЖК «Катуар»

В жилом комплексе комфорт-класса «Катуар», расположенном в Мытищинском городском округе, в продажу поступил новый объем предложения. Во второй очереди впервые доступны одно- и двухкомнатные квартиры евроформата без отделки. Девелопер проекта – ГК «Ферро-Строй». Эксклюзивный партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».
00
41 выставка по недвижимости

Мастер-классы по ремонту на выставке «Недвижимость от лидеров»

Программа мероприятий выставки «Недвижимость от лидеров» включает курсы и мастер-классы по ремонту и дизайну квартиры. Будут обсуждаться самые актуальные вопросы по обустройству нового жилья, возможностям перепланировок, сколько стоит ремонт в новостройке и можно ли его сделать самостоятельно.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Спортивный центр на севере Москвы построит инвестор

Многофункциональный спортивный центр на севере Москвы в Дмитровском районе построит победитель городского аукциона. Торги по аренде земельного участка под строительство объявил Департамент города Москвы по конкурентной политике.
00
rref

В состав жюри Премии RREF вошла Елена Николаева, президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС).

Премией RREF AWARDS могут быть награждены лучшие объекты жилой, загородной, малоэтажной недвижимости эконом, бизнес и элит-класса, находящиеся на территории Российской Федерации.
00
ГК КОРТРОС лого

Ипотека остается мощным поддерживающим спрос фактором – Президент ГК «Кортрос»

Президент ГК «КОРТРОС» Вениамин Голубицкий 18 июня выступил на пресс-конференции по итогам премии «Рекорды Рынка недвижимости», в которой он стал победителем в номинации «Персона №1».
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Дроны, нейросети и биометрия – какие инновации внедряют российские застройщики

Жилищное строительство лишь на первый взгляд технологически консервативно – девелоперы находятся в постоянном поиске инновационных решений, которые помогают им конкурировать в отрасли, насчитывающей почти 3 тыс. участников. Эксперты «Метриум» подготовили обзор наиболее интересных кейсов последнего времени из практики внедрения новых технологий в российском девелопменте.
00
Optiland_logo

В поселках компании Optiland появились новые таунхаусы с отделкой

Компания-застройщик Optiland объявляет о том, что в продажи появился новый пул таунхаусов типа «заезжай и живи» в коттеджных поселках «Кембридж» и «Марсель», расположенных на Новорижском и Калужском шоссе, соответственно. Также на новые таунхаусы с отделкой в июне действуют приятные скидки.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: