Один из ярких трендов 2017 года на первичном рынке Москвы – активный вывод на рынок жилых небоскребов – не обошел стороной и сегмент комфорт-класса. По оценке экспертов «Метриум Групп», с начала года количество проектов с высотными домами в массовом сегменте увеличилось в 1,5 раза. Аналитики компании подготовили обзор предложения в жилых комплексах комфорт-класса с корпусами высотой 100 и более метров.
С января по октябрь 2017 года в массовом сегменте начались продажи в трех жилых комплексах, высота корпусов в которых превышает отметку в 100 метров1: «Level Амурская» (130 метров, 39 этажей), «Фестиваль Парк» (127,6 метров, 37 этажей) и «Селигер Сити» (127,5 метров, 38 этажей). Общее количество небоскребов на первичном рынке в рассматриваемом сегменте достигло 9 штук, что составляет 13,2% от всего количества новостроек массового сегмента «старой» Москвы.
1)Примечание: В обзор также были добавлены корпуса, высота которых по документам превышает 99 метров. В процессе возведения габариты здания могут изменяться, гипотетически возможно превышение отметки в 100 метров.
Территориально больше всего небоскребов комфорт-класса сегодня возводится в Восточном и Северном административном округах – по два проекта. И по одной высотной новостройке реализуется в СВАО, ЮВАО, ЮЗАО, ЗАО и ЮАО.
Наиболее высоким небоскребом в массовом сегменте является жилой комплекс «Савеловский Сити». Здесь высота корпусов достигает отметки в 155,6 метров (47 этажей). Чуть ниже жилой дом в проекте «Загорье» – 152,7 метров (45 этажей). И замыкает тройку новичок 2017 года – «Level Амурская». Максимальная высота корпусов в новостройке составляет 130 метров (39 этажей). В топ-5 также вошли два новых проекта, высотность которых различается всего на 10 сантиметров: «Фестиваль Парк» (127,6 метров, 37 этажей) и «Селигер Сити» (127,5 метров, 38 этажей).
Цены в новостройках комфорт-класса высотой более 100 метров начинаются сегодня от 2,87 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки студии площадью 20,1 кв. м с отделкой в жилом комплексе «Столичные Поляны», расположенном за МКАД в районе Южное Бутово. При этом минимальная стоимость квартиры на высоте птичьего полета составит 2,92 млн рублей. Это будет студия аналогичных габаритов на 30-ом этаже.
От отметки в 3,61 млн рублей начинаются цены на квартиры в жилом комплексе «Level Амурская». И это самая низкая цена в небоскребах массового сегмента внутри МКАД. В минимальном бюджете здесь можно приобрести студию площадью 18,6 кв. м с одним из двух вариантов отделки. Данный лот расположен на 16-ом этаже. Если же рассматривать предложение на уровне 30-го этажа и выше, то минимум составляет 3,69 млн рублей (18,3 кв. м).
На третьем месте по уровню цен идет жилой комплекс «Селигер Сити» с минимальным показателем 3,83 млн рублей за студию 25,71 кв. м (на 30-ом этаже – от 4,67 млн рублей). В пятерку также вошли Микрорайон «Домашний» (от 3,92 млн рублей), а также ЖК «Загорье» и «Савеловский Сити», в которых цены стартуют от одной отметки – 5,53 млн рублей.
Высотные новостройки комфорт-класса (Источник: «Метриум Групп»)
2)Примечание: Дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию указана для корпуса, в котором расположен самый доступный по цене объект.
«Жилой комплекс «Level Амурская» – это самый высокий проект среди новостроек массового сегмента, вышедших на рынок в 2017 году, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»). – Впрочем, высотность – это не единственный признак, по которому наш проект выделяется на фоне конкурентов. Во-первых, это новый уровень цен – «Level Амурская» стабильно удерживает лидерство среди новостроек внутри МКАД по самой низкой стоимости недвижимости. Во-вторых, за минимальные деньги покупатель получает максимальный уровень комфорта: готовую отделку, высококлассную инженерию, качественную архитектуру от бюро SPEECH, развитую инфраструктуру с собственными школой и детским садом».
«В крупнейших мировых мегаполисах небоскребы – это преимущественно премиальное жилье, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Однако в Москве возможность жить на высоте птичьего полета и любоваться захватывающими видами из окон есть не только у покупателей высокобюджетной недвижимости. Сегодня в массовом сегменте одновременно реализуются сразу 9 высотных жилых комплексов, а цены в них начинаются от предельно низкой отметки в 2,9 млн рублей. При этом в минимальном бюджете можно выбрать как новостройку внутри МКАД у метро, так и жилой комплекс за пределами Московской кольцевой автодороги».
Метриум Групп
«Метриум Групп» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум Групп» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2016 году «Метриум Групп» признана Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости» и «Риелтором года» по версии Urban Awards. «Метриум Групп» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум Групп» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.
За дополнительной информацией обращайтесь:
Елена Кудымова, Директор по связям с общественностью «Метриум Групп»
Моб.: 8-916-510-04-20
Email: pr@metrium.ru
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте