Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения за год почти не изменился (-0,8%). Средняя цена предложения выросла на 11,1% и составила 127 730 руб. за кв.м.

По данным «Метриум», по итогам 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы в реализации находилось 27 проектов. За год совокупный объем предложения почти не изменился (-0,8%) и в конце декабря составил около 9 320 квартир (площадью 519,7 тыс. кв. м).

В 2019 году рынок новостроек пополнился только двумя новыми комплексами (оба расположены в Новомосковском административном округе (НАО)). По сравнению с прошлым годом девелоперская активность снизилась (в 2018 году в реализацию поступило 5 новых ЖК). При этом на рынке по-прежнему наблюдался активный выход в продажу новых корпусов и объемов в уже экспонируемых проектах. В частности, в составе ЖК «Новые Ватутинки» началась реализация квартир в крупном микрорайоне «Десна», рассчитанном на проживание 34 тысяч человек. Всего за год новые корпуса поступили в продажу в 12 из 27 проектов Новой Москвы.

Новые проекты на первичном рынке жилья Новой Москвы в 2019 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

1

Аквилон Park

Аквилон Инвест

НАО

1 кв. 2019

2

Алхимово

ГК Самолёт

НАО

4 кв. 2019

Источник: «Метриум»

В Новомосковском АО по-прежнему сосредоточен основной объем предложения, за год его доля увеличилась на 3,6 п.п. и составила 97% рынка. В Троицком округе (ТАО) реализуется только 3% квартир.

Структура предложения по округам (квартиры)

Источник: «Метриум»

За год в Новой Москве еще больше увеличилась доля квартир в многоэтажных домах, достигнув 90,9% (+4,1 п.п.). В новостройках малой и средней этажности предложение сократилось на 2,9 п.п. (1,7%) и 1,2 п.п. (7,4%) соответственно.

Структура предложения по этажности (квартиры)

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», в декабре 2019 года средняя цена предложения на первичном рынке жилья Новой Москвы находилась на уровне 127 730 руб. за кв.м[1], что на 11,1% выше показателя конца прошлого года. Рост цен отмечался на протяжении всего года – от 1,8% до 3,4% в квартал, наибольший скачок зафиксирован в четвертом квартале. В Новомосковском округе средняя цена на рынке новостроек составила в конце года 128 770 руб./кв. м (+8,8%), в Троицком – 67 990 руб./кв. м1 (-0,4%).

Динамика средней цены на первичном рынке жилья Новой Москвы, руб. за кв. м

Источник: «Метриум»

По состоянию на конец 2019 года средний бюджет предложения относительно показателя за 2018 год увеличился на 8,2% и составил 7 млн руб. Повышение средней стоимости зафиксировано в разрезе всех типологий до следующих показателей:

  • студии – 4,1 млн руб. (+9,9%);
  • однокомнатные – 5,5 млн руб. (+14,7%);
  • двухкомнатные – 7,5 млн руб. (+11,7%);
  • трехкомнатные – 9,8 млн руб. (+8,5%);
  • многокомнатные – 11,8 млн руб. (+0,5%).

Рейтинг самых доступных предложений в Новой Москве за 2019 год:

– ЖК «Борисоглебское» (ТАО/пос. Новофёдоровское): однокомнатная квартира площадью 34 кв. м за 2,8 млн руб.;

– ЖК «Баркли Медовая Долина» (НАО/пос. Марушкинское): студия площадью 24,6 кв. м за 3,15 млн руб.;

– ЖК «Алхимово» (НАО/пос. Рязановское): студия площадью 26,9 кв. м за 3,27 млн руб.

Стоимость квартир на рынке Новой Москвы в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

19,7

26,6

35,9

113 115

153 405

247 100

3 153 900

4 069 845

5 854 160

30,3

39,4

60,4

75 345

140 985

207 400

2 755 200

5 543 090

8 640 335

47,6

61,0

81,4

56 735

123 265

193 000

3 379 200

7 495 335

11 585 000

61,0

82,3

174,5

59 850

119 235

194 145

4 428 865

9 803 615

25 763 000

4К+

48,6

99,8

185,0

93 585

118 080

168 150

5 033 925

11 778 870

25 166 445

итого

19,7

54,7

185,0

56 735

127 730

247 100

2 755 200

6 973 215

25 763 000

Источник: «Метриум»

Основные тенденции 2019 года

Рост цен

На протяжении нескольких лет средние цены на рынке новостроек ТиНАО колебались в пределах 100-105 тыс. рублей за кв. м. Ситуация начала меняться в 2018 году, когда показатель увеличился почти на 16% (до 115 тыс. рублей за кв. м). В 2019 году тенденция продолжилась, и средняя цена выросла еще на 11%, достигнув 128 тыс. рублей за кв. м. В 2018 году основной причиной столь высокого роста цен стало улучшение условий ипотечного кредитования и, как следствие, увеличение покупательской активности. В 2019 году на рост цен в большей степени повлияли изменения, которые произошли на законодательном уровне: переход на эскроу-счета, повышение ставки НДС. Цены, по всей видимости, продолжат рост, однако более умеренный и сопоставимой с динамикой стоимости жилья в «старой» Москве.

Переход на эскроу-счета

К концу года почти четверть квартир на первичном рынке жилья Новой Москвы реализовывалось через эскроу-счета, что сопоставимо со статистикой рынка Москвы в старых границах. При этом в конце третьего квартала доля такого предложения составляла всего 12%.

«2019 год также был отмечен резким замедлением девелоперской активности в Москве и снижением числа проектов новостроек, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В наступившем году всплеска объемов строительства в Новой Москве не ожидается, хотя в разработке находятся интересные проекты, которые могут выйти на рынок уже в 2020 году. Объем предложения будет поддерживаться преимущественно за счет поступления в продажу новых корпусов в рамках экспонируемых комплексов.

Еще одной важной тенденцией стало снижение спроса, который за 11 месяцев снизился на 13% по сравнению с тем же периодом 2018 года. В условиях повышения цен стабилизация спроса может быть достигнута только за счет снижения ипотечных ставок, возможность чего имеется в настоящее время: ключевая ставка в последние полгода снижалась, и есть предпосылки для продолжения этой тенденции».


[1]Проект Vnukovo Country Club, позиционирующийся в более высоком классе с ценой предложения более 200 000 руб./кв. м, учитывается отдельно.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: