09.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 20,7%. Средняя цена увеличилась 6,3% и составила 185 815 руб. за кв. м.

По данным «Метриум», в конце I квартала 2020 года рынок новостроек массового сегмента «старой» Москвы включал 87 проектов. За три месяца начались продажи в двух новых жилых комплексах группы компаний «ПИК»: Holland park и «Волжский парк».

Новые проекты на рынке новостроек массового сегмента в I квартале 2020 г.

Название

Девелопер

Округ

Holland park

ГК ПИК

СЗАО

Волжский парк

ГК ПИК

ЮВАО

Источник: «Метриум»

Также рынок пополнился 11 корпусами в составе следующих проектов:

– «Мир Митино» (корп. 14);

– «Сиреневый парк» (корп. 7Б);

– «Люблинский парк» (корп. 25);

– «Ильменский 17» (корп. 3, 4, 5);

– «Квартал Некрасовка» (2 очередь, корп. 5, 6);

– «Огни» (квартал 2, корп. 1, корп. 2);

– LIFE-Варшавская (корп. Б2).

Объем предложения по количеству квартир снизился на 9,7% за месяц и на 20,7% за квартал – до 13 370 лотов. Их общая площадь составила 786,3 тыс. кв. м (-19,6% к декабрю 2019 г.).

Наибольшая часть лотов пришлась на два округа – ЮВАО (22,6%, +1,1 п.п.) и СВАО (20,1%, +0,1 п.п.). От 13,3% до 15,1% составили доли САО (+1,6 п.п.), ЗАО (+0,7 п.п.) и ЮАО (-1,6 п.п.). Наименьший объем предложения представлен в Восточном (7,6%, -1,3 п.п.), Юго-Западном (3,3%, +0,1 п.п) и Северо-Западном (3,2%, -0,7 п.п.) округах.

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)

Источник: «Метриум»

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)

Источник: «Метриум»

По итогам I квартала 2020 года основной объем предложения был распределен между корпусами на этапе возведения этажей и на стадии отделочных работ – 30,5% (+4,1 п.п.) и 33,4% (+0,7 п.п.). Существенно сократилась доля квартир в новостройках на начальной стадии строительной готовности – до 22,4% (-6 п.п.). В готовых домах, наоборот, немного выросла и составила 13,7% (+1,2 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум»

За квартал уменьшились доли студий и однокомнатных квартир (на 0,1 и 1,6 п.п. соответственно), доли остальных типологий увеличились. Наибольший объем по-прежнему приходится на двухкомнатные лоты (41,4%). На втором месте однокомнатные – 27,4%, на третьем – трехкомнатные (20,1%). Студии составляют 8,9% предложения, многокомнатные квартиры – 2,2%.

Структура предложения по типу квартир

(внутренний круг – IV квартал 2019 г., внешний круг – I квартал 2020 г.)

Источник: «Метриум»

Почти половина квартир на рынке новостроек массового сегмента (47,1%, +0,8 п.п.) реализуется с ремонтом от застройщика, еще 42% (+1,2 п.п.) – без отделки. Наименьшая доля предложения представлена в предчистовом варианте (white box) – 10,9%, за квартал она снизилась на 2 п.п.

Структура предложения по типу отделки

(внутренний – IV квартал 2019 г., внешний круг – I квартал 2020г.)

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения увеличилась в марте на 2,3% – до 185 815 руб. за кв. м. Прирост за квартал составил 6,3%. В большинстве округов динамика варьировалась в пределах 6-7%. В ЗАО и СЗАО достигла 11,2% и 14,1% соответственно. Наименьший рост отмечен в ЮАО и СВАО (2,4% и 4,4% соответственно).

Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м

Источник: «Метриум»

Средние бюджеты предложения выросли по всем типологиям (максимальный рост отмечен на студии – 8,1% и многокомнатные лоты – 9,2%). Прирост по рынку в целом составил 7,8%, таким образом средняя стоимость квартиры в массовом сегменте достигла 10,9 млн руб. (в конце 2019 года – 10,1 млн руб.).

Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

10,9

26,3

37,2

118 000

205 488

373 100

3 106 500

5 398 176

9 057 312

29,4

40,6

64,4

115 000

197 537

304 700

4 255 000

8 022 912

12 941 280

46,1

62,4

93,3

103 021

182 046

301 000

5 796 000

11 367 450

22 738 860

62,6

84,6

139,6

102 394

179 648

298 700

8 314 760

15 195 823

24 419 889

4К+

90,1

114,0

292,4

123 331

196 416

271 630

11 506 782

22 397 768

67 873 771

итого

10,9

58,8

292,4

102 394

185 815

373 100

3 106 500

10 929 370

67 873 771

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в марте 2020 года:

– ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО / р-н Западное Дегунино): студия площадью 10,9 кв. м за 3,107 млн руб.;

– ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 11,6 кв. м за 3,132 млн руб.;

– ЖК «В Стремлении к свету» (СВАО / р-н Лианозово): студия площадью 26,6 кв. м за 3,588 млн руб.

 

Основные тенденции

«В первом квартале на рынке новостроек массового сегмента «старой» Москвы существенно сократился объем предложения – на 21%, опустившись ниже 14 тысяч квартир,. – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Не считая отдельных экстремумов, это уровень конца 2015 - начала 2016 гг. За три месяца в продаже появилось два новых комплекса (оба реализует ГК «ПИК»). В аналогичные периоды 2019 и 2018 гг. на рынок выходило по 4 проекта и большее количество корпусов.

Цена предложения при этом бьет все рекорды. К концу марта квадратный метр в «доступных» новостройках столицы стоил в среднем 185,8 тысяч рублей (год назад – 165,6 тысяч рублей). В отдельных округах показатель вплотную приблизился к цифре 200 тысяч или даже превысил ее. Падение рубля спровоцировало новый скачок роста в марте. Во многих комплексах одномоментно цены были подняты на 3-7%, в отдельных проектах рост на некоторые лоты доходил до 15-20%.

В ближайшие месяцы дальнейший рост цен вряд ли осуществим. Сейчас задача номер один – удержать спрос или хотя бы собрать отложенный спрос, который может быть реализован после ослабления мер по самоизоляции. Многие девелоперы довольно быстро отреагировали на сложившуюся ситуацию и уже в конце марта разработали специальные скидки и условия рассрочки на ближайшие дни, а также возможности перевода различных этапов покупки квартир в режим онлайн».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Фитостены в интерьере офиса

Фитостены в интерьере квартиры и офиса: вертикальное озеленение мхом и растениями

Фитостены трансформируют интерьер, создавая природные акценты из мха, живых или искусственных растений. Технологии вертикального озеленения для квартир и офисов.
00
ЖК Skolkovo One, фото от 24 июня 2025 года

Для домов Skolkovo ONE подтвержден проектный класс энергоэффективности А+

Объекты Skolkovo ONE получили энергопаспорт с высоким классом A+. Здания экономно расходуют энергию в процессе эксплуатации – за счет высоких стандартов теплоизоляции, герметичности, эффективной вентиляции.
00
Панорамный вид из окон в одном из корпусов ALIA

Более двухсот вариантов планировок будет представлено в жилом проекте ÁLIA

Девелопер Asterus представил квартирографию новой четвертой очереди застройки района. Теперь в жилом проекте, строящемся в Покровском-Стрешневе, предлагается 217 вариантов планировок квартир.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке массового сегмента Москвы

Объем предложения за первое полугодие сократился на 28,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 356 170 рублей (+4,5% за квартал, +9,9% за полугодие, +4% за год). За I полугодие было заключено 14,0 тыс. ДДУ (+2,0% за полугодие, -9,6% за год).
00
ЖК STONE Rise, графика

В районе Лефортово построят новый жилой комплекс

Выдано разрешение на строительство трех разноэтажных корпусов с общим стилобатом в рамках жилого комплекса STONE Rise на юго-востоке Москвы. Общая площадь объекта составит 54 тыс. квм.
00
БЦ «БЭЛ Плаза», Самара

В бизнес-центре класса А «БЭЛ Плаза» завершены работы по реконструкции

ГК «БЭЛ Девелопмент» объявляет о завершении реконструкции первого этажа бизнес-центра класса А «БЭЛ Плаза» в Самаре. В рамках реконструкции были полностью обновлены холл, ресепшн, зоны ожидания и общественные пространства.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

В июле нижняя ценовая планка аренды квартиры в старой Москве – 30 тыс. рублей

Специалисты Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают повышенный интерес к столичному жилью со стороны потенциальных нанимателей: в мае и июне родители абитуриентов активно присматривались к вариантам экономкласса.
10
Дом по реновации Оренбургская ул., д. 4. ВАО, Косино-Ухтомский

Жилой комплекс по программе реновации построили в Косино-Ухтомском

Новостройку общей площадью более 9,7 тыс. квм. возвели в районе Косино-Ухтомский Восточного административного округа. Дом состоит из двух корпусов переменной этажности и расположен по адресу: улица Оренбургская, 4.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В мае только 3,5% переуступок прав требования по ДДУ пришлось в столице на юридических лиц

В январе-мае 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 2 807 договоров об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве (-30,6% к 2024 году в том же периоде).
00
В промышленном цеху идет ремонт станка с ЧПУ - специалист изучает поврежденную плату

Ремонт промышленной электроники — диагностика, замена компонентов и профилактика оборудования

Технологии диагностики и ремонта промышленной электроники. Методы замены компонентов, восстановления плат и профилактического обслуживания производственного оборудования.
00
Девушка и парень пьют кофе на террасе коттеджа, облокотившись на перила ограждения

Террасная доска и другие изделия из ДПК от WOODGRAND, GardenParkett и Polywood - в чем их особенность?

Обзор террасной доски из древесно-полимерного композита ведущих брендов. Преимущества ДПК-материалов для обустройства террас и уличных конструкций.
00
Строительные работы по оформлению фасада здания

Облицовочная плитка: виды, характеристики и правила выбора качественного материала

Керамическая, каменная и клинкерная плитка отличаются прочностью и областью применения. Технические характеристики определяют долговечность покрытия в различных условиях эксплуатации.
00
Ремонт промышленной электроники

Ремонт и обслуживание промышленной электроники: решение критических задач производства

Профессиональный ремонт промышленной электроники включает диагностику, восстановление и профилактическое обслуживание. Модернизация оборудования продлевает срок службы на 30-40 процентов.
00
Окраска стены с помощью передвижного окрасочного аппарата

Мембранные окрасочные агрегаты для строительства: принцип работы и преимущества оборудования

Работа с красками под высоким давлением изменила подход к отделочным работам. Десятилетиями маляры полагались на кисти и валики, а теперь технологии предлагают решения, которые ускоряют процесс в разы.
10
IBC Real Estate, логотип

Штаб-квартиры становятся собственностью

Почти четверть (~22%) существующего объема офисов класса А на рынке Москве представлены штаб-квартирами в собственности, за 10 лет их объем увеличился в 2,5 раза.
Или войти с помощью: