Скачать программу
Сегодня 13:00
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:26
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:45
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:40
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:33
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:29
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 09:54
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 09:38
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 09:03
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

По итогам 2019 года спрос на новостройки, а также на ипотечные займы в Москве сохранился на уровне прошлого года, подсчитали эксперты «Метриум», основываясь на новых данных Росреестра. Снизилось число сделок только на вторичном рынке. Однако тренд динамики активности покупателей практически во всех секторах к концу году был отрицательный.

В 2019 году в Москве были зарегистрированы 82 тыс. договоров долевого участия, что на 2% больше, чем в 2018 году (79,7 тыс. ДДУ). Однако итоговый показатель не в полной мере отражает реальную ситуацию. Во-первых, в июне 2019 года было заключено аномально большое число ДДУ. В тот период застройщики выкупали с помощью подконтрольных юрлиц квартиры в собственных проектах в преддверии реформы долевого строительства. По оценкам «Метриум», количество сделок, заключенных реальными покупателями составило 5,2 тыс. вместо 11,7 тыс. С учетом этой оценки годовое число сделок в 2019 году оценивается примерно в 75 тыс. ДДУ, что на 6% меньше, чем в 2018 году.

Во-вторых, динамика спроса в течение года имела в целом нисходящий тренд: во втором полугодии в Москве заключили на 13% меньше ДДУ, чем в первом. Даже в декабре, который обычно является самым активным месяцем продаж, спрос на новостройки в Москве снизился на 20% (6,9 тыс. ДДУ) по сравнению с декабрем 2018 года (8,6 тыс. ДДУ). Декабрь, таким образом, стал шестым месяцем подряд сокращения спроса на новостройки.

Таким образом, несмотря на позитивное начало 2019 года, ко второй его половине рынок новостроек постепенно «ушел в минус». Среди основных причин такой динамики, по мнению аналитиков «Метриум», стремительный рост цен на первичное жилье в столице, а также повышение ипотечных ставок в начале года. Тем не менее, показатели 2019 года все равно выше в сравнении со всеми прошедшими годами.

Источник: «Метриум» по данным Росреестра

На рынке ипотеки ситуация схожая. В 2019 году в столице были выданы 89,9 тыс. жилищных кредитов, что на 1% меньше, чем в 2018 году (90,6 тыс. займов). Однако несмотря на практически одинаковый результат, как и в случае с рынком новостроек, число ипотечных сделок в годовом выражении (месяц к месяцу прошлого года) в основном сокращалось на протяжении 2019 года. Отрицательная динамика фиксировалась семь месяцев – с мая по ноябрь. Во втором полугодии только в декабре число выданных ипотек (10,5 тыс.) выросло на 11% по сравнению с декабрем 2018 года (9,5 тыс.).

Впрочем, отмечают эксперты «Метриум», результаты декабря вселяют надежду на рост рынка в 2020 году. Очередное снижение ипотечных ставок, начавшееся летом, может стабилизировать ситуацию со спросом в 2020 году. Помимо этого, в целом количество выданных в ушедшем году кредитов все равно выше, чем во все предыдущие годы, кроме 2018-го, поэтому говорить о кризисе спроса пока рано.

Источник: «Метриум»

На вторичном рынке жилья однозначно зафиксирован спад. В 2019 году в Москве заключили 145,6 тыс. сделок купли-продажи жилья, что на 7% меньше, чем в 2018 году, когда этот показатель достиг 156,4 тыс. соглашений. Хотя во втором полугодии было заключено все же больше сделок, чем в первом (2%), с мая по декабрь относительно тех же месяцев прошлого года динамика была отрицательной. Даже лучший по показателю спроса декабрь 2019 года (15,8 тыс. договоров купли-продажи) оказался не столь удачным, как декабрь 2018 года (18,9 тыс.).

Однако по сравнению с прошлыми годами 2019 год выглядит далеко не худшим. За последние 7 лет больше сделок на вторичном рынке было заключено только в 2018 году (156,4 тыс.) и в 2014 году (162 тыс.).

«Несмотря на снижение активности покупателей на вторичном рынке в 2019 году, я полагаю, что в будущем спрос в этом секторе рынке все равно будет оставаться мощным, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Дело в том, что сейчас вводятся в эксплуатацию дома, которые начали строить в 2015-2016 гг. во время бума девелоперской активности. За год в Москве ввели рекордные 4,9 млн кв.м. новостроек. Это значит, что в целом ликвидность готового жилья в столице возрастает и у покупателей появляется большой выбор качественных и «свежих» новостроек».

Источник: «Метриум»

«Результаты продаж 2019 году в целом на рынке жилья Москвы, на мой взгляд, можно оценить на «четвёрку», – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С одной стороны, мы видим, что в долгосрочной ретроспективе спрос остается очень высоким. Показатели 2018-2019 гг. – самые внушительные за пятилетие. Особенно вырос спрос на новостройки и ипотеку. С другой стороны, если оценивать непосредственно динамику уходящего года, видны отрицательные тенденции. Спрос на новостройки в 2019 году все же оказался ниже, чем в 2018-м, или по меньшей мере не вырос, если формально опираться на официальные данные. Ипотечный рынок впервые с 2015 года продемонстрировал снижение, пусть и символичное, но очень симптоматичное в контексте прошлых лет, когда количество сделок за год могло увеличиться на 30-70%. Вторичный рынок вовсе сократился на 7%. Такой результат связан с несколькими факторами. Во-первых, негативно отразилось на рынке кратковременное повышение ипотечных ставок в конце 2018 начале 2019 гг. Во-вторых, за последние два года резко выросли цены, и сейчас, несмотря на то что ставки по кредитам вновь опустились, мы не видим такого же бума, как в предыдущий период сокращения стоимости кредита. Из этого можно сделать следующий вывод: для роста рынка в 2020 году необходимо либо дальнейшее снижение ипотечных ставок, либо сдерживание цен, либо сочетание этих тенденций».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

«Дом на Брестской» приглашает столичных школьников на лекции и экскурсии, посвященные Москве

Согласно Указу Мэра Москвы Сергея Собянина с 18 января ученики 1–11-х классов возвращаются к очному обучению. Как сообщил сегодня руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, специалисты «Дома на Брестской» подготовили для московских школьников множество познавательных мероприятий.
00
Дом.РФ лого

Развитие арендного рынка в регионах привлечет молодые кадры

Российская молодежь предпочитает решать вопрос улучшения своих жилищных условий с помощью арендного жилья больше других категорий граждан ценит онлайн-сервисы. Такие выводы о предпочтениях россиян до 35 лет позволяет сделать исследование, проведенное ДОМ.РФ и ВЦИОМ. Развитие арендного рынка в регионах при условии создания высокотехнологичных рабочих мест может послужить фактором привлечения в регионы молодых кадров.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В Южном Медведково открылся многопрофильный спортклуб

В районе Южное Медведково Северо-Восточного административного округа начал работу новый многопрофильный спортивный клуб, построенный за счет внебюджетных источников. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
AFI Development

AFI Development: старт продаж первого co-living небоскреба в России

AFI Development объявляет о старте продаж в одном из самых ожидаемых проектов 2021 г. — ультрамодном коливинг-небоскребе AFI Tower в 7 минутах от м. «Ботанический сад» и м. «Свиблово». Первый жилой проект столицы co-living формата, в котором представлены квартиры, а не апартаменты, расположен в СВАО Москвы, р-н. Свиблово, проезд Серебрякова.
00
ГК Инград логотип

INGRAD досрочно завершил строительство трёх корпусов в ЖК "Новое Пушкино"

Группа компаний "Инград" получила разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов №№24,25 и 26 в жилом квартале "Новое Пушкино" от INGRAD. Строительство завершено с опережением графика на 9 месяцев - объекты планировалось сдать в 3 квартале 2021 года.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

В Москве состоялись первые земельные торги в электронной форме

В Москве состоялся первый аукцион по аренде земельного участка в электронной форме. По итогам торгов участок площадью 0,73 га на западе столицы был сдан в аренду за 5,5 млн рублей в год, на него претендовало 7 участников, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ подвел итоги 2020 года на ипотечном рынке

В 2020 г. выдано 1,7 млн ипотечных кредитов на 4,3 трлн рублей – абсолютный рекорд за всю историю ипотечного рынка России. Такая оценка содержится в отчете «Рынки жилья и ипотеки: предварительные итоги 2020 года», подготовленном в Аналитическом центре ДОМ.РФ. По сравнению с 2019 г. ипотечное кредитование выросло на 35% в количественном выражении и на 50% – в денежном.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В наступившем году для Интерактивной карты Москвы планируется создать и актуализировать 30 сценариев

Для Интерактивной карты Москвы, которая проецируется на специально сделанный для этого лайтбокс с географической картой столицы, в этом году планируется подготовить и обновить около 30 сценариев. В них будут задействованы как существующие, так и новые тематические слои. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00

Более 20 километров дорог построили в ТиНАО в 2020 году

В 2020 году дорожники завершили строительство и реконструкцию семи автомобильных дорог в Новой Москве общей протяженностью 27 километров. Самым масштабным стал ввод в эксплуатацию обоих этапов трассы «Марьино – Саларьево».
00
Дом.РФ лого

Развитие ИЖС в агломерациях – важнейший фактор экономического роста регионов

Развитие индивидуального жилищного строительства в агломерациях является одним из ключевых факторов, обеспечивающих повышение экономического потенциала, качества жизни и комфорта городской среды субъектов Российской Федерации.
00

В 2020 году 19 московских промкомплексов и технопарков получили льготу по аренде земли

Льготную ставку аренды земельных участков на десять лет получили 19 московских промышленных комплексов и технопарков. Благодаря этой мере в 2020 году предприятия сэкономили на аренде городской земли 183 млн рублей, сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
00
Росреестр

Росреестр усовершенствовал процедуру лицензирования геодезических и картографических работ

Росреестр предупреждает об изменениях процедуры лицензирования геодезических и картографических работ, которые начали действовать с 1 января 2021 года. Нововведения связаны со вступлением в силу Федерального закона от 27.12.2019 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части внедрения реестровой модели предоставления государственных услуг по лицензированию отдельных видов деятельности».
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В Москве продолжается работа над созданием цифрового паспорта объекта капитального строительства

Цифровой паспорт объекта капитального строительства, над созданием которого сейчас работают специалисты Департамента градостроительной политики Москвы и Департамента информационных технологий, будет включать в себя совокупность всей информации об объекте в электронном виде.
Или войти с помощью: