Скачать программу
28.05.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
28.05.2020
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

По данным Росреестра, количество сделок в I полугодии 2019 года на первичном рынке Москвы достигло максимальных значений за всю историю столичного рынка недвижимости. При этом рекорд был достигнут в один из самых «спокойных» месяцев – июне. Впрочем, этот всплеск активности не связан с реальными покупателями. По данным аналитиков компании «Метриум», произошел технический выкуп большого пула квартир дочерними компаниями девелоперов для того, чтобы иметь возможность продавать недвижимость по договорам уступки, а не через эскроу-счета.

 

Количество сделок на первичном рынке жилой недвижимости Москвы в июне 2019 года достигло отметки 11 677 договоров долевого участия. Столь высокий уровень был зафиксирован впервые за всю историю действия 214-ФЗ. Причем предыдущий рекорд ноября 2018 года был перекрыт почти на треть – тогда было зарегистрировано 8 826 ДДУ. Более того, ранее число ДДУ еще никогда не перекрывало объем сделок на «вторичке». Однако в июне показатель вторичного рынка был превышен на 666 единиц.

Всего за первое полугодие 2019 года в столичных новостройках было заключено 46 546 ДДУ. Этот показатель также является рекордным. Кроме того, аналитики «Метриум» обратили внимание, что он оказался выше, чем большинство годовых показателей за последнее десятилетие. К примеру, за весь 2016 год было заключено 35 621 ДДУ, что на 30,6% меньше, чем за прошедшие 6 месяцев 2019 года. А итоги 2015 года были перекрыты более чем вдвое.

«Столь резкий всплеск количества сделок на первичном рынке является следствием изменений правил игры, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Чтобы сохранить возможность продавать квартиры в обход эскроу-счетов, многие застройщики перевели большой объем предложения на аффилированные юрлица, чтобы впоследствии продавать по переуступке. Таким образом, всплеск активности, который на первый взгляд можно было принять за ажиотажный спрос перед повышением цен, в реальности оказался лишь техническим выкупом девелоперами больших объемов жилья у самих себя. За счет этого число сделок, заключенных между юридическими лицами в июне, выросло более чем в 2,5 раза (164%) относительно аналогичного периода прошлого года. И на 54% по сравнению с маем текущего года».

«Несмотря на статистическую аномалию, мы не наблюдаем ажиотажного спроса со стороны конечных покупателей, – подтверждает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская», «Level Павелецкая»). – По итогам июня мы зафиксировали сохранение устойчивого спроса на наши проекты, при том, что цены относительно аналогичного периода прошлого года заметно выросли. В частности, в жилом комплексе «Level Амурская» увеличение средней стоимости жилья составило 20%, в «Level Павелецкая» – 30%».

Источник: «Метриум»

 

На рынке ипотеки во втором квартале 2019 года было зафиксировано небольшое снижение спроса. После максимального с начала года показателя, достигнутого в апреле (8 560 единиц), в мае и июне произошел спад до уровня 6 679 и 6 745 единиц соответственно. Всего за первое полугодие в Москве было выдано 42 372 ипотечных кредита. Это на 11,9% выше, чем за аналогичный период прошлого года.

«С начала года средняя ставка по выданным ипотечным кредитам планомерно растет, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский», Big Time, Spires). – Если в начале года средний показатель находился ниже отметки в 10% годовых, то по последним данным Центробанка средневзвешенная ставка поднялась до уровня 10,53% годовых. Повышение стоимости кредитование нашло отражение и в данных статистики – в мае и июне спрос на ипотеку немного снизился».

Источник: «Метриум»

Так же как и на рынке ипотеки, на «вторичке» во втором квартале было отмечено снижение активности покупателей. Всего в апреле-июне Росреестром было зарегистрировано 36 886 переходов прав собственности, что на 3,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Впрочем, если рассматривать число сделок с начала года, то можно отметить положительную динамику: всего за первое полугодие было совершено 72 066 переходов прав, что на 5,7% больше января-июня 2018 года.

Как уже было сказано выше, в июне текущего года впервые число зарегистрированных ДДУ превысило объем сделок на вторичном рынке. Однако этот всплеск, связанный с техническим выкупом больших объемов жилья, не привел к изменению соотношения в долгосрочной ретроспективе – в первом полугодии активность на вторичном рынке была на 54,8% выше, чем на «первичке». Впрочем, если рассматривать весь период действия 214-ФЗ, это самый низкий показатель в истории: как правило, число сделок со вторичной недвижимости превышает количество ДДУ минимум в два раза.

Источник: «Метриум»

 

«Любые законодательные изменения на рынке недвижимости влияют на поведение покупателей, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – И переход на проектное финансирование и эксроу-счета не стал исключением. О росте цен на квартиры после 1 июля 2019 года покупателей предупреждали сильно заранее. Более того, многие застройщики подняли цены заранее – не дожидаясь «часа X». Однако часть покупателей отложили покупку на последний момент, что повлияло на объем сделок во втором квартале. И даже несмотря на то, что реальные показатели активности на рынке ниже, чем озвученные Росреестром, количество сделок, заключенных физическими лицами, в июне 2019 года выросло на 10% по сравнению с маем до уровня 4 239ДДУ. А прирост к аналогичному периоду прошлого года составил 9%».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Центр управления городским имуществом лого

Квартиры гостиничного типа стоимостью от 2,3 млн рублей в ЗАО выставили на аукционы

Новый пул вторичного жилья будет реализован на Единой торговой площадке Москвы. 48 квартир продает с аукциона государственное предприятие «Центр управления городским имуществом». Реализуемые квартиры находятся в 12-этажке, возведенной в 1984 году по адресу: улица Авиаторов, дом 11, корпус 1. Ближайшая станция метро – «Солнцево». Прием заявок проводится до 2 июля 2020 года.
00
Донстрой логотип

Донстрой: Новый корпус ЖК «Событие» с дизайнерской отделкой «под ключ» уже в продаже

Компания Донстрой начала реализацию нового корпуса ЖК «Событие», часть квартир в котором предлагается с финишной дизайнерской отделкой. Площадь квартир в корпусе варьируется от 44,5 до 155,5 кв. м, при этом размер лотов с авторским дизайн-проектом начинается от 70 кв. м.
00
ФАУ «ФЦС» лого

Центральный секретариат ИСО готовит к публикации двуязычный международный стандарт «Здания и сооружения - Словарь - Часть 1: Основные термины»

В центральный секретариат ИСО передана русскоязычная версия стандарта ИСО 6707-1:2020 «Здания и сооружения - Словарь - Часть 1: Основные термины».
00
Центр управления городским имуществом лого

LIVE-трансляция «Чек-лист для бизнеса: как участвовать в аукционах по недвижимости» состоится 2 июня

Прямой эфир с экспертами Центра управления городским имуществом состоится 2 июня в 11.00. Вебинар будет полезен представителям бизнеса, которые планируют принять участие в аукционах по покупке недвижимости.
00
ГК Инград логотип

ГК «Инград» открывает продажи квартир в ЖК TopHILLS

Группа компаний «Инград» объявляет старт продаж квартир в жилом квартале бизнес-класса TopHILLS, строительство которого ведется в 100 метрах от станции метро «Нагорная». Минимальная цена за лот составит от 7,2 млн рублей. Ввод домов в эксплуатацию запланирован на 1-й квартал 2023 г.
00
Cian.ru лого

За два месяца самоизоляции цены на вторичном рынке РФ снизились на 7,4%.

28 марта в России был объявлен режим самоизоляции, продлившийся полтора месяца. Во многих регионах по-прежнему действуют ограничительные меры, не способствующие заключению сделок с жильем. По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 7,4% за прошедшие два месяца «карантина». Одновременно в мае зафиксирован прирост активности потенциальных клиентов в сравнении с прошлым годом.
00
Лого Миэль

МИЭЛЬ-Новостройки: Куда переезжают из ЦАО

Специалисты компании МИЭЛЬ-Новостройки проанализировали запросы своих клиентов и составили ТОП-13 жилых комплексов, которые рассматривают покупатели, желающие переехать из Центрального административного округа поближе к природе.
00
Форум RREF Осень 2020

Цифровая трансформация. Как поменяется бизнес девелоперов и риэлторов?

На семинаре форума лидеров недвижимости, который пройдет 1-4 октября эксперты расскажут об изменяющейся реальности работы компаний, связанных с недвижимостью. Компании сейчас настроены на долгосрочную эволюцию и качественную перестройку применяемых подходов.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Из-за снижения платежеспособности населения спрос на студии в Москве может вырасти на 25%, сейчас на них приходится лишь 8% сделок

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость проанализировали предложение и спрос на квартиры-студии в Москве. Сейчас в столице на студии приходится 6% предложения и 8% спроса, впрочем, эти показатели постепенно растут.
00

Строительство клиники репродуктивных технологий в Котловке планируется завершить в 2022 году

В Москве начато строительство частной медицинской клиники в районе Котловка на юго-западе столицы, которая будет специализироваться на услугах в области экстракорпорального оплодотворения. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
Технополис Москва логотип

Компания из ОЭЗ «Технополис Москва» обеспечила военный госпиталь Минобороны России инновационными системами дезинфекции

Компания VDK поставила в военный клинический госпиталь Министерства обороны Российской Федерации в Подольске три системы дезинфекции, в том числе систему для обеззараживания автомобилей скорой медицинской помощи, сообщил генеральный директор ОЭЗ «Технополис Москва» Геннадий Дёгтев.
00
ГК КОРТРОС лого

ГК «КОРТРОС» поддерживает упрощённую работу с эскроу-счетами

Работа застройщиков со счетами эскроу в рамках проектного финансирования будет упрощена, об этом 26 мая сообщил замглавы Минстроя РФ на конференции РБК. Грядущие изменения коснутся упрощения технологий и техники стройки с использованием проектного финансирования. Упрощение работы с эскроу-счетами будет играть особое значение для региональных застройщиков, маржинальность проектов которых традиционно ниже.
00
ГК Главстрой лого

«Главстрой» завершил кровельные работы и каменную кладку в большинстве корпусов 1 этапа ЖК Balance

Компания «Главстрой» сообщает о завершении кровельных работ и каменной кладки в большинстве корпусов первого этапа проекта «Прогрессивные жилые кварталы Balance», расположенного в Юго-Восточном административном округе Москвы по адресу: Рязанский проспект, 26.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

В Косино-Ухтомском районе появится новый медицинский центр

Город объявил аукцион на аренду земельного участка площадью 0,05 га для строительства медицинского центра в Косино-Ухтомском районе Москвы. На строительство и ввод объекта в эксплуатацию у инвестора будет полтора года.
Или войти с помощью: