Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

По данным Росреестра, количество сделок в I полугодии 2019 года на первичном рынке Москвы достигло максимальных значений за всю историю столичного рынка недвижимости. При этом рекорд был достигнут в один из самых «спокойных» месяцев – июне. Впрочем, этот всплеск активности не связан с реальными покупателями. По данным аналитиков компании «Метриум», произошел технический выкуп большого пула квартир дочерними компаниями девелоперов для того, чтобы иметь возможность продавать недвижимость по договорам уступки, а не через эскроу-счета.

Количество сделок на первичном рынке жилой недвижимости Москвы в июне 2019 года достигло отметки 11 677 договоров долевого участия. Столь высокий уровень был зафиксирован впервые за всю историю действия 214-ФЗ. Причем предыдущий рекорд ноября 2018 года был перекрыт почти на треть – тогда было зарегистрировано 8 826 ДДУ. Более того, ранее число ДДУ еще никогда не перекрывало объем сделок на «вторичке». Однако в июне показатель вторичного рынка был превышен на 666 единиц.

Всего за первое полугодие 2019 года в столичных новостройках было заключено 46 546 ДДУ. Этот показатель также является рекордным. Кроме того, аналитики «Метриум» обратили внимание, что он оказался выше, чем большинство годовых показателей за последнее десятилетие. К примеру, за весь 2016 год было заключено 35 621 ДДУ, что на 30,6% меньше, чем за прошедшие 6 месяцев 2019 года. А итоги 2015 года были перекрыты более чем вдвое.

«Столь резкий всплеск количества сделок на первичном рынке является следствием изменений правил игры, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Чтобы сохранить возможность продавать квартиры в обход эскроу-счетов, многие застройщики перевели большой объем предложения на аффилированные юрлица, чтобы впоследствии продавать по переуступке. Таким образом, всплеск активности, который на первый взгляд можно было принять за ажиотажный спрос перед повышением цен, в реальности оказался лишь техническим выкупом девелоперами больших объемов жилья у самих себя. За счет этого число сделок, заключенных между юридическими лицами в июне, выросло более чем в 2,5 раза (164%) относительно аналогичного периода прошлого года. И на 54% по сравнению с маем текущего года».

«Несмотря на статистическую аномалию, мы не наблюдаем ажиотажного спроса со стороны конечных покупателей, – подтверждает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская», «Level Павелецкая»). – По итогам июня мы зафиксировали сохранение устойчивого спроса на наши проекты, при том, что цены относительно аналогичного периода прошлого года заметно выросли. В частности, в жилом комплексе «Level Амурская» увеличение средней стоимости жилья составило 20%, в «Level Павелецкая» – 30%».

Источник: «Метриум»

На рынке ипотеки во втором квартале 2019 года было зафиксировано небольшое снижение спроса. После максимального с начала года показателя, достигнутого в апреле (8 560 единиц), в мае и июне произошел спад до уровня 6 679 и 6 745 единиц соответственно. Всего за первое полугодие в Москве было выдано 42 372 ипотечных кредита. Это на 11,9% выше, чем за аналогичный период прошлого года.

«С начала года средняя ставка по выданным ипотечным кредитам планомерно растет, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский», Big Time, Spires). – Если в начале года средний показатель находился ниже отметки в 10% годовых, то по последним данным Центробанка средневзвешенная ставка поднялась до уровня 10,53% годовых. Повышение стоимости кредитование нашло отражение и в данных статистики – в мае и июне спрос на ипотеку немного снизился».

Источник: «Метриум»

Так же как и на рынке ипотеки, на «вторичке» во втором квартале было отмечено снижение активности покупателей. Всего в апреле-июне Росреестром было зарегистрировано 36 886 переходов прав собственности, что на 3,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Впрочем, если рассматривать число сделок с начала года, то можно отметить положительную динамику: всего за первое полугодие было совершено 72 066 переходов прав, что на 5,7% больше января-июня 2018 года.

Как уже было сказано выше, в июне текущего года впервые число зарегистрированных ДДУ превысило объем сделок на вторичном рынке. Однако этот всплеск, связанный с техническим выкупом больших объемов жилья, не привел к изменению соотношения в долгосрочной ретроспективе – в первом полугодии активность на вторичном рынке была на 54,8% выше, чем на «первичке». Впрочем, если рассматривать весь период действия 214-ФЗ, это самый низкий показатель в истории: как правило, число сделок со вторичной недвижимости превышает количество ДДУ минимум в два раза.

Источник: «Метриум»

«Любые законодательные изменения на рынке недвижимости влияют на поведение покупателей, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – И переход на проектное финансирование и эксроу-счета не стал исключением. О росте цен на квартиры после 1 июля 2019 года покупателей предупреждали сильно заранее. Более того, многие застройщики подняли цены заранее – не дожидаясь «часа X». Однако часть покупателей отложили покупку на последний момент, что повлияло на объем сделок во втором квартале. И даже несмотря на то, что реальные показатели активности на рынке ниже, чем озвученные Росреестром, количество сделок, заключенных физическими лицами, в июне 2019 года выросло на 10% по сравнению с маем до уровня 4 239ДДУ. А прирост к аналогичному периоду прошлого года составил 9%».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: